홍제태영으뜸
서대문구 홍제동 · 1998년 · 214세대 · 홍제역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 홍제태영으뜸 전용 46㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 46㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 109만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.1억
- 대출
- 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 109만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
14평전용 37㎡
4억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 2,000만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 4억 2,000만원2026-05-23 · 5층
- 전세
- 2억 3,000만원2건 · 전세가율 54.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 1,300만원22호
17평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 5,900만원22호
17평전용 44㎡
4억 8,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 4억 8,500만원 ~ 4억 8,500만원
- 최근 거래
- 4억 8,500만원2026-02-27 · 3층
- 전세
- 3억 2,000만원1건 · 전세가율 66.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 5,900만원22호
18평전용 46㎡
5억 850만원매매 2건
- 매매 범위
- 5억원 ~ 5억 1,700만원
- 최근 거래
- 5억원2026-08-27 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,500만원 / 월 35만원2건
- 공시가격
- 2억 7,000만원72호
19평전용 48㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 9,000만원1건
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 2억 8,500만원28호
20평전용 52㎡
5억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원
- 최근 거래
- 5억 1,000만원2026-05-18 · 15층
- 전세
- 3억 1,500만원2건 · 전세가율 61.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 200만원30호
21평전용 53㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 3,500만원 / 월 90만원2건
- 공시가격
- 2억 9,900만원28호
21평전용 54㎡
5억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원
- 최근 거래
- 5억 9,000만원2026-09-22 · 16층
- 전세
- 4억 2,000만원1건 · 전세가율 71.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 9,300만원6호
23평전용 59㎡
5억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원
- 최근 거래
- 5억 5,000만원2026-06-14 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 3,300만원30호
24평전용 60㎡
5억 9,950만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 9,950만원 ~ 5억 9,950만원
- 최근 거래
- 5억 9,950만원2026-05-07 · 16층
- 전세
- 3억 5,000만원1건 · 전세가율 58.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 3,900만원6호
25평전용 64㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 7,250만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 4,500만원6호
26평전용 67㎡
6억원매매 1건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 6억원
- 최근 거래
- 6억원2026-06-14 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 130만원1건
- 공시가격
- 3억 6,400만원22호
33평전용 85㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 8,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 900만원36호
34평전용 88㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 2,450만원36호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14평전용 37㎡ | 4억 2,000만원1건 | 4억 2,000만원 ~ 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원2026-05-23 · 5층 | 2억 3,000만원전세 2 · 월세 0 | 54.8% | - | 2억 1,300만원22호 |
| 17평전용 43㎡ | -0건 | - | - | 1억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 2억 5,900만원22호 |
| 17평전용 44㎡ | 4억 8,500만원1건 | 4억 8,500만원 ~ 4억 8,500만원 | 4억 8,500만원2026-02-27 · 3층 | 3억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | 66.0% | - | 2억 5,900만원22호 |
| 18평전용 46㎡ | 5억 850만원2건 | 5억원 ~ 5억 1,700만원 | 5억원2026-08-27 · 12층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 2억 1,500만원월 35만원 | 2억 7,000만원72호 |
| 19평전용 48㎡ | -0건 | - | - | 3억 9,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 90만원 | 2억 8,500만원28호 |
| 20평전용 52㎡ | 5억 1,000만원1건 | 5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원 | 5억 1,000만원2026-05-18 · 15층 | 3억 1,500만원전세 2 · 월세 0 | 61.8% | - | 3억 200만원30호 |
| 21평전용 53㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1억 3,500만원월 90만원 | 2억 9,900만원28호 |
| 21평전용 54㎡ | 5억 9,000만원1건 | 5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원 | 5억 9,000만원2026-09-22 · 16층 | 4억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | 71.2% | - | 2억 9,300만원6호 |
| 23평전용 59㎡ | 5억 5,000만원1건 | 5억 5,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 5억 5,000만원2026-06-14 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 3,300만원30호 |
| 24평전용 60㎡ | 5억 9,950만원1건 | 5억 9,950만원 ~ 5억 9,950만원 | 5억 9,950만원2026-05-07 · 16층 | 3억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 58.4% | - | 3억 3,900만원6호 |
| 25평전용 64㎡ | -0건 | - | - | 4억 7,250만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 4,500만원6호 |
| 26평전용 67㎡ | 6억원1건 | 6억원 ~ 6억원 | 6억원2026-06-14 · 10층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 130만원 | 3억 6,400만원22호 |
| 33평전용 85㎡ | -0건 | - | - | 3억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 4억 900만원36호 |
| 34평전용 88㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 4억 2,450만원36호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 7,800만원 ~ 5억 3,900만원
가운데 5억 900만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 850만원 (2건, 5억원~5억 1,700만원)
- 최근 거래 5억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2254.58㎡ · 16층 | 54.58㎡ | 16 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-08-2746.36㎡ · 12층 | 46.36㎡ | 12 | 5억원 | |
| 2026-07-0646.36㎡ · 7층 | 46.36㎡ | 7 | 5억 1,700만원 | |
| 2026-06-1467.30㎡ · 10층 | 67.30㎡ | 10 | 6억원 | |
| 2026-06-1459.49㎡ · 5층 | 59.49㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-05-2337.11㎡ · 5층 | 37.11㎡ | 5 | 4억 2,000만원 | |
| 2026-05-1852.77㎡ · 15층 | 52.77㎡ | 15 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-05-0760.70㎡ · 16층 | 60.70㎡ | 16 | 5억 9,950만원 | |
| 2026-02-2744.20㎡ · 3층 | 44.20㎡ | 3 | 4억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2064.18㎡ · 18층 · 갱신 | 64.18㎡ | 18층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1253.44㎡ · 5층 · 신규 | 53.44㎡ | 5층 | 2억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1246.83㎡ · 5층 · 갱신 | 46.83㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-08-0148.97㎡ · 8층 · 신규 | 48.97㎡ | 8층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1148.97㎡ · 1층 · 신규 | 48.97㎡ | 1층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-2443.72㎡ · 11층 · 신규 | 43.72㎡ | 11층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1154.58㎡ · 18층 · 신규 | 54.58㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2837.11㎡ · 11층 · 신규 | 37.11㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2152.77㎡ · 12층 · 갱신 | 52.77㎡ | 12층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1667.30㎡ · 2층 · 신규 | 67.30㎡ | 2층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-1085.29㎡ · 2층 · 갱신 | 85.29㎡ | 2층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2846.83㎡ · 10층 · 신규 | 46.83㎡ | 10층 | 1억 8,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1088.66㎡ · 8층 · 신규 | 88.66㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2453.44㎡ · 11층 · 신규 | 53.44㎡ | 11층 | 7,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-2044.20㎡ · 5층 · 신규 | 44.20㎡ | 5층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1460.70㎡ · 18층 · 신규 | 60.70㎡ | 18층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0352.77㎡ · 6층 · 갱신 | 52.77㎡ | 6층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0837.11㎡ · 2층 · 신규 | 37.11㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 18건까지.
같은 동 경매·공매 홍제동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 5억원 (1) | - |
| 2026-07 | 5억 1,700만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 3억 2,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 3억원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 2억 8,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 4억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서대문구 세검정로3길 63
지도에서 보기홍제역 (3호선) · 도보 약 11분 · 570m
녹번역 (3호선) · 도보 약 25분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
홍제태영으뜸은 서울특별시 서대문구 홍제동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 214세대, 1개 동, 시공 태영(주)이다. 최근 1년 전용 46㎡ 매매 중앙값은 5억 850만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-07-31 |
|---|---|
| 세대수 | 214세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 태영(주) |
| 시행사 | 홍제3동 27통 재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 201대 (세대당 0.94대) |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 131세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 47세대 |
| 전용 85~135㎡ | 36세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |