아파트서울·경기·인천 전문
마포자이
마포구 염리동 · 2003년 · 534세대 · 마포역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 마포자이 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 28.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
26억원매매 3건
- 매매 범위
- 25억 8,000만원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 26억원2026-09-15 · 18층
- 전세
- 10억 1,000만원12건 · 전세가율 38.8%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 268만원15건
- 공시가격
- 16억 3,100만원456호
41평전용 113㎡
28억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 27억 8,500만원 ~ 28억 8,500만원
- 최근 거래
- 28억 8,500만원2026-08-19 · 19층
- 전세
- 12억 5,000만원8건 · 전세가율 43.9%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 250만원11건
- 공시가격
- 17억 3,100만원332호
49평전용 135㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 8,000만원3건
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 240만원6건
- 공시가격
- 19억 7,700만원180호
57평전용 157㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 5,000만원1건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 400만원1건
- 공시가격
- 20억 2,200만원100호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 26억원3건 | 25억 8,000만원 ~ 26억원 | 26억원2026-09-15 · 18층 | 10억 1,000만원전세 12 · 월세 15 | 38.8% | 보증금 5억원월 268만원 | 16억 3,100만원456호 |
| 41평전용 113㎡ | 28억 5,000만원3건 | 27억 8,500만원 ~ 28억 8,500만원 | 28억 8,500만원2026-08-19 · 19층 | 12억 5,000만원전세 8 · 월세 11 | 43.9% | 보증금 6억원월 250만원 | 17억 3,100만원332호 |
| 49평전용 135㎡ | -0건 | - | - | 12억 8,000만원전세 3 · 월세 6 | - | 보증금 8억원월 240만원 | 19억 7,700만원180호 |
| 57평전용 157㎡ | -0건 | - | - | 12억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 4억원월 400만원 | 20억 2,200만원100호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 2,200만원 ~ 26억 7,800만원
가운데 26억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억원 (3건, 25억 8,000만원~26억원)
- 최근 거래 26억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1584.69㎡ · 18층 | 84.69㎡ | 18 | 26억원 | |
| 2026-08-19113.80㎡ · 19층 | 113.80㎡ | 19 | 28억 8,500만원 | |
| 2026-07-1184.69㎡ · 9층 | 84.69㎡ | 9 | 26억원 | |
| 2026-05-28113.80㎡ · 108 · 9층 | 113.80㎡ · 108 | 9 | 27억 8,500만원 | |
| 2026-04-30113.80㎡ · 108 · 18층 | 113.80㎡ · 108 | 18 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-04-2584.69㎡ · 110 · 7층 | 84.69㎡ · 110 | 7 | 25억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2184.69㎡ · 6층 · 신규 | 84.69㎡ | 6층 | 5억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-17113.80㎡ · 15층 · 신규 | 113.80㎡ | 15층 | 13억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-12157.30㎡ · 9층 · 갱신 | 157.30㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2884.69㎡ · 17층 · 갱신 | 84.69㎡ | 17층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16113.80㎡ · 12층 · 갱신 | 113.80㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-10113.80㎡ · 12층 · 신규 | 113.80㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-03135.38㎡ · 8층 · 신규 | 135.38㎡ | 8층 | 1억원 | 460만원 | 신규 |
| 2026-08-29113.80㎡ · 13층 · 신규 | 113.80㎡ | 13층 | 4억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-08-22113.80㎡ · 11층 · 신규 | 113.80㎡ | 11층 | 8억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-12113.80㎡ · 15층 · 신규 | 113.80㎡ | 15층 | 6억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-08135.38㎡ · 16층 · 신규 | 135.38㎡ | 16층 | 12억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0484.69㎡ · 9층 · 갱신 | 84.69㎡ | 9층 | 7억 7,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-08-03135.38㎡ · 13층 · 갱신 | 135.38㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2684.69㎡ · 14층 · 신규 | 84.69㎡ | 14층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-07-2184.69㎡ · 10층 · 갱신 | 84.69㎡ | 10층 | 9억 3,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.69㎡ · 13층 · 신규 | 84.69㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2184.69㎡ · 13층 · 신규 | 84.69㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-11113.80㎡ · 18층 · 신규 | 113.80㎡ | 18층 | 5억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-07-08113.80㎡ · 9층 · 신규 | 113.80㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-01113.80㎡ · 1층 · 갱신 | 113.80㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.69㎡ · 2층 · 갱신 | 84.69㎡ | 2층 | 3억원 | 268만원 | 갱신 |
| 2026-06-19135.38㎡ · 4층 · 신규 | 135.38㎡ | 4층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-3084.69㎡ · 14층 · 신규 | 84.69㎡ | 14층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27113.80㎡ · 17층 · 갱신 | 113.80㎡ | 17층 | 11억 4,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-04-2784.69㎡ · 17층 · 신규 | 84.69㎡ | 17층 | 9억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-17113.80㎡ · 4층 · 신규 | 113.80㎡ | 4층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-13113.80㎡ · 9층 · 갱신 | 113.80㎡ | 9층 | 11억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1184.69㎡ · 13층 · 신규 | 84.69㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-03-3184.69㎡ · 6층 · 신규 | 84.69㎡ | 6층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-03-2884.69㎡ · 8층 · 신규 | 84.69㎡ | 8층 | 6억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-27113.80㎡ · 16층 · 갱신 | 113.80㎡ | 16층 | 2억 5,000만원 | 309만원 | 갱신 |
| 2026-03-2184.69㎡ · 17층 · 갱신 | 84.69㎡ | 17층 | 6억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-03-13135.38㎡ · 19층 | 135.38㎡ | 19층 | 8억원 | 240만원 | - |
| 2026-03-13135.38㎡ · 19층 · 신규 | 135.38㎡ | 19층 | 8억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-03-1184.69㎡ · 19층 · 신규 | 84.69㎡ | 19층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.69㎡ · 6층 · 갱신 | 84.69㎡ | 6층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.69㎡ · 11층 · 신규 | 84.69㎡ | 11층 | 5억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-02-25135.38㎡ · 3층 · 갱신 | 135.38㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.69㎡ · 8층 | 84.69㎡ | 8층 | 10억 2,900만원 | 전세 | - |
| 2026-02-06135.38㎡ · 23층 · 갱신 | 135.38㎡ | 23층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0484.69㎡ · 11층 · 신규 | 84.69㎡ | 11층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-01-29113.80㎡ · 11층 · 갱신 | 113.80㎡ | 11층 | 1억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-01-16113.80㎡ · 8층 · 갱신 | 113.80㎡ | 8층 | 6억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-01-1084.69㎡ · 18층 · 갱신 | 84.69㎡ | 18층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08113.80㎡ · 19층 · 신규 | 113.80㎡ | 19층 | 1억 5,000만원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-01-06113.80㎡ · 1층 · 갱신 | 113.80㎡ | 1층 | 6억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2025-12-2784.69㎡ · 6층 · 갱신 | 84.69㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2184.69㎡ · 13층 · 신규 | 84.69㎡ | 13층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.69㎡ · 19층 · 신규 | 84.69㎡ | 19층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-12-1484.69㎡ · 3층 · 신규 | 84.69㎡ | 3층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-13157.30㎡ · 8층 · 신규 | 157.30㎡ | 8층 | 4억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-06113.80㎡ · 2층 · 갱신 | 113.80㎡ | 2층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0684.69㎡ · 14층 · 갱신 | 84.69㎡ | 14층 | 9억 7,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2584.69㎡ · 4층 · 신규 | 84.69㎡ | 4층 | 5억원 | 240만원 | 신규 |
| 2025-11-25135.38㎡ · 10층 · 신규 | 135.38㎡ | 10층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-11-20113.80㎡ · 4층 · 갱신 | 113.80㎡ | 4층 | 13억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1484.69㎡ · 6층 · 신규 | 84.69㎡ | 6층 | 5억원 | 240만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.
같은 동 경매·공매 염리동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 26억원 (1) | 10억 3,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 26억원 (1) | 10억원 (3) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 25억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 10억 8,500만원 (2) |
| 2026-02 | - | 10억 2,900만원 (1) |
| 2026-01 | - | 9억 9,750만원 (1) |
| 2025-12 | - | 9억 7,650만원 (3) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 25억 1,500만원 (2) | 10억 2,900만원 (3) |
| 2025-09 | 24억 2,750만원 (2) | 9억 1,350만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 9억 9,750만원 (3) |
| 2025-06 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-05 | 21억 1,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 19억원 (1) | 9억 7,100만원 (2) |
| 2025-02 | 18억 8,500만원 (4) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 18억 4,000만원 (2) | 9억 4,000만원 (6) |
| 2024-10 | 19억 9,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 9억 6,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 18억 6,800만원 (1) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | 8억 9,000만원 (1) |
| 2024-05 | 17억 5,250만원 (4) | 9억원 (3) |
| 2024-04 | 18억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 17억 2,250만원 (2) | 9억 1,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | 9억 8,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 9억 4,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 독막로42길 2
지도에서 보기마포역 (5호선) · 도보 약 8분 · 420m
공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 10분 · 520m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
마포자이는 서울특별시 마포구 염리동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 534세대, 10개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 26억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-12-05 |
|---|---|
| 세대수 | 534세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 시행사 | 진주아파트 재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 892대 (세대당 1.67대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 228세대 |
| 전용 85~135㎡ | 166세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 140세대 |