마포강변힐스테이트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 마포강변힐스테이트 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.7억, 전용 84㎡ 약 16.1억, 전용 114㎡ 약 20.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

마포강변힐스테이트

마포구 현석동 · 2004년 · 510세대 · 광흥창역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 마포강변힐스테이트 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
16억원매매 9건
매매 범위
15억 6,500만원 ~ 16억 9,500만원
최근 거래
16억 1,500만원2026-07-25 · 11층
전세
7억원19건 · 전세가율 43.8%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 127만원18건
공시가격
8억 9,900만원408호
32평전용 84㎡
18억 3,500만원매매 3건
매매 범위
18억 3,000만원 ~ 18억 6,000만원
최근 거래
18억 6,000만원2026-05-30 · 6층
전세
8억원13건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 3억 9,500만원 / 월 145만원8건
공시가격
11억 700만원412호
40평전용 114㎡
22억 6,000만원매매 3건
매매 범위
20억원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
22억 9,000만원2026-07-30 · 13층
전세
9억 7,000만원7건 · 전세가율 42.9%
월세
보증금 2억 500만원 / 월 320만원2건
공시가격
12억 9,100만원200호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	16억원9건	15억 6,500만원 ~ 16억 9,500만원	16억 1,500만원2026-07-25 · 11층	7억원전세 19 · 월세 18	43.8%	보증금 2억 2,500만원월 127만원	8억 9,900만원408호
32평전용 84㎡	18억 3,500만원3건	18억 3,000만원 ~ 18억 6,000만원	18억 6,000만원2026-05-30 · 6층	8억원전세 13 · 월세 8	43.6%	보증금 3억 9,500만원월 145만원	11억 700만원412호
40평전용 114㎡	22억 6,000만원3건	20억원 ~ 22억 9,000만원	22억 9,000만원2026-07-30 · 13층	9억 7,000만원전세 7 · 월세 2	42.9%	보증금 2억 500만원월 320만원	12억 9,100만원200호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 5,200만원 ~ 16억 4,800만원

가운데 16억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억원 (9건, 15억 6,500만원~16억 9,500만원)
최근 거래 16억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-30114.99㎡ · 13층	114.99㎡	13	22억 9,000만원
2026-07-2559.78㎡ · 102동 · 11층	59.78㎡ · 102동	11	16억 1,500만원
2026-05-3084.85㎡ · 109동 · 6층	84.85㎡ · 109동	6	18억 6,000만원
2026-05-3059.78㎡ · 108동 · 16층	59.78㎡ · 108동	16	16억 5,700만원
2026-05-2959.54㎡ · 108동 · 11층	59.54㎡ · 108동	11	15억 9,000만원
2026-05-1559.78㎡ · 107동 · 20층	59.78㎡ · 107동	20	16억 9,500만원
2026-05-1284.85㎡ · 103동 · 2층	84.85㎡ · 103동	2	18억 3,000만원
2026-05-0759.54㎡ · 108동 · 4층	59.54㎡ · 108동	4	15억 6,500만원
2026-04-2759.54㎡ · 14층	59.54㎡	14	15억 8,500만원
2026-04-0259.54㎡ · 108동 · 16층	59.54㎡ · 108동	16	16억 3,000만원
2026-03-1859.78㎡ · 108동 · 11층	59.78㎡ · 108동	11	16억원
2026-02-0684.85㎡ · 103동 · 9층	84.85㎡ · 103동	9	18억 3,500만원
2025-12-31114.99㎡ · 105동 · 7층	114.99㎡ · 105동	7	20억원
2025-12-3159.78㎡ · 108동 · 13층	59.78㎡ · 108동	13	15억 8,000만원
2025-12-22114.99㎡ · 106동 · 11층	114.99㎡ · 106동	11	22억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1959.78㎡ · 15층 · 신규	59.78㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-10-1959.78㎡ · 6층 · 신규	59.78㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1859.54㎡ · 12층 · 신규	59.54㎡	12층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1159.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1159.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1159.78㎡ · 6층 · 갱신	59.78㎡	6층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.85㎡ · 7층 · 신규	84.85㎡	7층	5억원	140만원	신규
2026-10-0884.85㎡ · 8층 · 신규	84.85㎡	8층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0759.54㎡ · 9층 · 갱신	59.54㎡	9층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-0759.78㎡ · 1층 · 갱신	59.78㎡	1층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-05114.99㎡ · 2층 · 신규	114.99㎡	2층	3억 4,000만원	260만원	신규
2026-10-02114.99㎡ · 3층 · 갱신	114.99㎡	3층	9억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0159.54㎡ · 19층 · 신규	59.54㎡	19층	5,000만원	260만원	신규
2026-10-0159.54㎡ · 19층 · 신규	59.54㎡	19층	5,000만원	260만원	신규
2026-09-3059.78㎡ · 3층 · 신규	59.78㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-09-3084.85㎡ · 12층 · 신규	84.85㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-09-2384.85㎡ · 14층 · 갱신	84.85㎡	14층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.78㎡ · 8층 · 신규	59.78㎡	8층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-0359.78㎡ · 2층 · 갱신	59.78㎡	2층	1억 5,000만원	181만원	갱신
2026-08-2659.54㎡ · 16층 · 신규	59.54㎡	16층	6억원	전세	신규
2026-08-2159.78㎡ · 9층 · 갱신	59.78㎡	9층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-1359.54㎡ · 19층 · 신규	59.54㎡	19층	5,000만원	260만원	신규
2026-08-0559.54㎡ · 9층 · 신규	59.54㎡	9층	1억원	200만원	신규
2026-07-2759.78㎡ · 14층 · 신규	59.78㎡	14층	1억원	133만원	신규
2026-07-2059.54㎡ · 15층 · 갱신	59.54㎡	15층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1159.54㎡ · 15층 · 신규	59.54㎡	15층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0959.54㎡ · 4층 · 신규	59.54㎡	4층	4억원	100만원	신규
2026-07-06114.99㎡ · 14층 · 신규	114.99㎡	14층	7,000만원	380만원	신규
2026-07-0459.54㎡ · 19층 · 신규	59.54㎡	19층	5,000만원	250만원	신규
2026-06-1059.54㎡ · 14층 · 신규	59.54㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-05-27114.99㎡ · 7층	114.99㎡	7층	8억 6,000만원	전세	-
2026-05-0184.85㎡ · 16층 · 신규	84.85㎡	16층	7억원	40만원	신규
2026-04-29114.99㎡ · 3층 · 신규	114.99㎡	3층	13억원	전세	신규
2026-04-2584.85㎡ · 15층 · 신규	84.85㎡	15층	3억 5,000만원	180만원	신규
2026-04-1584.85㎡ · 20층 · 신규	84.85㎡	20층	8억원	전세	신규
2026-04-1584.85㎡ · 20층 · 신규	84.85㎡	20층	8억원	전세	신규
2026-04-0759.54㎡ · 2층 · 신규	59.54㎡	2층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-04-06114.99㎡ · 6층 · 신규	114.99㎡	6층	10억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0659.78㎡ · 15층 · 신규	59.78㎡	15층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-04-0659.78㎡ · 15층 · 신규	59.78㎡	15층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-04-0484.85㎡ · 14층 · 신규	84.85㎡	14층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2884.85㎡ · 9층 · 갱신	84.85㎡	9층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-2284.85㎡ · 1층 · 갱신	84.85㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-1184.85㎡ · 1층 · 신규	84.85㎡	1층	4억원	160만원	신규
2026-03-0759.54㎡ · 8층 · 신규	59.54㎡	8층	4억 9,800만원	전세	신규
2026-02-24114.99㎡ · 2층 · 갱신	114.99㎡	2층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-20114.99㎡ · 11층 · 신규	114.99㎡	11층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1984.85㎡ · 4층 · 신규	84.85㎡	4층	3억 100만원	160만원	신규
2026-02-1959.54㎡ · 4층 · 갱신	59.54㎡	4층	3억 5,000만원	90만원	갱신
2026-02-0584.85㎡ · 15층 · 신규	84.85㎡	15층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0584.85㎡ · 15층 · 신규	84.85㎡	15층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0459.54㎡ · 16층 · 신규	59.54㎡	16층	4억원	90만원	신규
2026-01-28114.99㎡ · 4층 · 신규	114.99㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-01-2859.78㎡ · 2층 · 신규	59.78㎡	2층	4억원	85만원	신규
2026-01-2484.85㎡ · 15층 · 신규	84.85㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2359.78㎡ · 17층 · 신규	59.78㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-01-1084.85㎡ · 16층 · 신규	84.85㎡	16층	3억 9,000만원	140만원	신규
2026-01-0759.54㎡ · 15층 · 신규	59.54㎡	15층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0684.85㎡ · 4층 · 갱신	84.85㎡	4층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-01-0384.85㎡ · 2층 · 신규	84.85㎡	2층	3억원	150만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 현석동

법원 경매

빌라 · 94.7㎡

서울서부지방법원 2026타경50125 · 물건 1

서울특별시 마포구 현석동

최저입찰가

8억 800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 4,500만원 (8)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 5,500만원 (2)
2026-07	16억 1,500만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2026-06	-	6억원 (1)
2026-05	16억 2,350만원 (4)	-
2026-04	16억 750만원 (2)	6억 7,000만원 (1)
2026-03	16억원 (1)	4억 9,800만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	6억 9,000만원 (2)
2025-12	15억 8,000만원 (1)	-
2025-11	-	5억 7,825만원 (2)
2025-10	14억 7,500만원 (5)	6억 4,000만원 (1)
2025-09	14억 2,000만원 (2)	6억 1,500만원 (4)
2025-08	13억 6,000만원 (1)	6억원 (1)
2025-07	12억 6,500만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-06	12억 4,200만원 (3)	-
2025-05	12억 500만원 (2)	6억원 (1)
2025-04	12억 5,000만원 (1)	-
2025-03	10억 4,800만원 (1)	5억 9,250만원 (4)
2025-02	12억 2,000만원 (1)	5억 2,500만원 (1)
2025-01	-	5억 8,000만원 (1)
2024-12	11억 6,000만원 (1)	-
2024-11	-	4억 8,620만원 (2)
2024-10	-	5억 7,000만원 (5)
2024-09	-	6억 500만원 (2)
2024-08	11억원 (1)	5억 7,000만원 (3)
2024-07	11억 5,300만원 (3)	4억 9,000만원 (1)
2024-06	13억 2,500만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	5억 250만원 (2)
2024-03	-	5억 5,000만원 (10)
2024-02	9억 3,000만원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2024-01	10억 7,000만원 (1)	4억 8,200만원 (2)
2023-12	9억 8,000만원 (1)	5억 2,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 신수로 15

지도에서 보기

광흥창역 (6호선) · 도보 약 9분 · 480m

대흥역 (6호선) · 도보 약 18분 · 950m

마포강변힐스테이트는 서울특별시 마포구 현석동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 510세대, 10개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-02-16
세대수	510세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	현석구역재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	588대 (세대당 1.15대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	204세대
전용 60~85㎡	206세대
전용 85~135㎡	100세대
전용 135㎡ 초과	-