아파트서울·경기·인천 전문
한강밤섬자이아파트
마포구 하중동 · 2010년 · 488세대 · 광흥창역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한강밤섬자이아파트 전용 132㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 24.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 132㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
23억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 23억 3,000만원 ~ 23억 3,000만원
- 최근 거래
- 23억 3,000만원2026-02-11 · 15층
- 전세
- 10억원6건 · 전세가율 42.9%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 220만원5건
- 공시가격
- 12억 9,700만원150호
44평전용 118㎡
23억 5,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 23억 5,500만원 ~ 23억 5,500만원
- 최근 거래
- 23억 5,500만원2026-05-08 · 4층
- 전세
- 11억 5,000만원3건 · 전세가율 48.8%
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 100만원5건
- 공시가격
- 16억 6,400만원176호
49평전용 132㎡
25억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 25억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원
- 최근 거래
- 25억 5,000만원2026-09-12 · 18층
- 전세
- 14억 8,000만원5건 · 전세가율 58.0%
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 360만원2건
- 공시가격
- 18억 900만원192호
51평전용 138㎡
26억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 26억 5,000만원 ~ 26억 5,000만원
- 최근 거래
- 26억 5,000만원2026-06-15 · 15층
- 전세
- 13억 6,500만원5건 · 전세가율 51.5%
- 월세
- 보증금 11억 250만원 / 월 168만원10건
- 공시가격
- 18억 3,800만원182호
58평전용 160㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 15억 7,500만원7건
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 367만원2건
- 공시가격
- 22억 9,500만원96호
61평전용 168㎡
32억원매매 3건
- 매매 범위
- 30억 5,000만원 ~ 33억원
- 최근 거래
- 33억원2026-10-16 · 17층
- 전세
- 17억 5,000만원7건 · 전세가율 54.7%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 377만원6건
- 공시가격
- 24억 3,000만원180호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 23억 3,000만원1건 | 23억 3,000만원 ~ 23억 3,000만원 | 23억 3,000만원2026-02-11 · 15층 | 10억원전세 6 · 월세 5 | 42.9% | 보증금 5억원월 220만원 | 12억 9,700만원150호 |
| 44평전용 118㎡ | 23억 5,500만원2건 | 23억 5,500만원 ~ 23억 5,500만원 | 23억 5,500만원2026-05-08 · 4층 | 11억 5,000만원전세 3 · 월세 5 | 48.8% | 보증금 9억원월 100만원 | 16억 6,400만원176호 |
| 49평전용 132㎡ | 25억 5,000만원1건 | 25억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원 | 25억 5,000만원2026-09-12 · 18층 | 14억 8,000만원전세 5 · 월세 2 | 58.0% | 보증금 7억 5,000만원월 360만원 | 18억 900만원192호 |
| 51평전용 138㎡ | 26억 5,000만원1건 | 26억 5,000만원 ~ 26억 5,000만원 | 26억 5,000만원2026-06-15 · 15층 | 13억 6,500만원전세 5 · 월세 10 | 51.5% | 보증금 11억 250만원월 168만원 | 18억 3,800만원182호 |
| 58평전용 160㎡ | -0건 | - | - | 15억 7,500만원전세 7 · 월세 2 | - | 보증금 6억 5,000만원월 367만원 | 22억 9,500만원96호 |
| 61평전용 168㎡ | 32억원3건 | 30억 5,000만원 ~ 33억원 | 33억원2026-10-16 · 17층 | 17억 5,000만원전세 7 · 월세 6 | 54.7% | 보증금 8억원월 377만원 | 24억 3,000만원180호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
31억 400만원 ~ 32억 9,600만원
가운데 32억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억원 (3건, 30억 5,000만원~33억원)
- 최근 거래 33억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16168.63㎡ · 17층 | 168.63㎡ | 17 | 34억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-10-16168.63㎡ · 17층 | 168.63㎡ | 17 | 33억원 | |
| 2026-09-12132.54㎡ · 18층 | 132.54㎡ | 18 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-06-15138.08㎡ · 102 · 15층 | 138.08㎡ · 102 | 15 | 26억 5,000만원 | |
| 2026-06-09168.63㎡ · 107 · 17층 | 168.63㎡ · 107 | 17 | 30억 5,000만원 | |
| 2026-05-29168.63㎡ · 5층 | 168.63㎡ | 5 | 30억 2,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-08118.28㎡ · 105 · 4층 | 118.28㎡ · 105 | 4 | 23억 5,500만원 | |
| 2026-05-08118.28㎡ · 105 · 4층 | 118.28㎡ · 105 | 4 | 23억 5,500만원 | |
| 2026-02-1184.99㎡ · 101 · 15층 | 84.99㎡ · 101 | 15 | 23억 3,000만원 | |
| 2026-02-05168.63㎡ · 107 · 16층 | 168.63㎡ · 107 | 16 | 32억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20138.08㎡ · 19층 · 신규 | 138.08㎡ | 19층 | 2억원 | 497만원 | 신규 |
| 2026-10-17132.54㎡ · 11층 · 신규 | 132.54㎡ | 11층 | 15억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.99㎡ · 9층 · 신규 | 84.99㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-16138.08㎡ · 25층 · 갱신 | 138.08㎡ | 25층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15138.08㎡ · 18층 · 갱신 | 138.08㎡ | 18층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-10-13138.08㎡ · 20층 · 갱신 | 138.08㎡ | 20층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-12118.28㎡ · 4층 · 신규 | 118.28㎡ | 4층 | 6억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-10-02168.63㎡ · 5층 · 신규 | 168.63㎡ | 5층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-23138.08㎡ · 9층 · 신규 | 138.08㎡ | 9층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19168.63㎡ · 19층 · 신규 | 168.63㎡ | 19층 | 13억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-12118.28㎡ · 23층 · 갱신 | 118.28㎡ | 23층 | 13억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-08-21160.39㎡ · 5층 · 갱신 | 160.39㎡ | 5층 | 9억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-08-20132.54㎡ · 20층 · 신규 | 132.54㎡ | 20층 | 5억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-08-18118.28㎡ · 8층 · 신규 | 118.28㎡ | 8층 | 14억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15168.63㎡ · 11층 · 신규 | 168.63㎡ | 11층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-05138.08㎡ · 10층 · 신규 | 138.08㎡ | 10층 | 12억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-07-25118.28㎡ · 10층 · 신규 | 118.28㎡ | 10층 | 3억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-07-24138.08㎡ · 5층 · 갱신 | 138.08㎡ | 5층 | 14억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30132.54㎡ · 16층 · 신규 | 132.54㎡ | 16층 | 10억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-01138.08㎡ · 3층 · 갱신 | 138.08㎡ | 3층 | 11억 250만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-10160.39㎡ · 23층 · 신규 | 160.39㎡ | 23층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-05168.15㎡ · 3층 | 168.15㎡ | 3층 | 17억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-05168.63㎡ · 3층 | 168.63㎡ | 3층 | 17억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-04132.54㎡ · 4층 · 신규 | 132.54㎡ | 4층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-04132.54㎡ · 4층 · 신규 | 132.54㎡ | 4층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01160.39㎡ · 8층 · 갱신 | 160.39㎡ | 8층 | 4억원 | 533만원 | 갱신 |
| 2026-04-25138.08㎡ · 13층 · 신규 | 138.08㎡ | 13층 | 12억원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-04-22132.54㎡ · 18층 · 갱신 | 132.54㎡ | 18층 | 13억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2184.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-2184.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-1784.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-01138.08㎡ · 3층 · 갱신 | 138.08㎡ | 3층 | 11억 250만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-04-01138.08㎡ · 3층 · 갱신 | 138.08㎡ | 3층 | 11억 250만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-03-23168.63㎡ · 6층 · 갱신 | 168.63㎡ | 6층 | 12억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-03-2084.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-1384.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-11168.63㎡ · 22층 · 갱신 | 168.63㎡ | 22층 | 9억원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-02-26160.39㎡ · 19층 · 갱신 | 160.39㎡ | 19층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-26118.28㎡ · 13층 · 갱신 | 118.28㎡ | 13층 | 9억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-20160.39㎡ · 2층 · 신규 | 160.39㎡ | 2층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10160.39㎡ · 11층 · 갱신 | 160.39㎡ | 11층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-10160.39㎡ · 16층 · 갱신 | 160.39㎡ | 16층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-10118.28㎡ · 12층 · 갱신 | 118.28㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.99㎡ · 10층 · 신규 | 84.99㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-31118.28㎡ · 3층 · 갱신 | 118.28㎡ | 3층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-27138.08㎡ · 9층 · 신규 | 138.08㎡ | 9층 | 12억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-27138.08㎡ · 9층 · 신규 | 138.08㎡ | 9층 | 12억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-17168.63㎡ · 2층 · 갱신 | 168.63㎡ | 2층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-17168.63㎡ · 15층 · 신규 | 168.63㎡ | 15층 | 2억원 | 580만원 | 신규 |
| 2026-01-14160.39㎡ · 19층 · 갱신 | 160.39㎡ | 19층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08138.08㎡ · 11층 · 갱신 | 138.08㎡ | 11층 | 7억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2025-12-3184.99㎡ · 14층 · 갱신 | 84.99㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-30168.15㎡ · 7층 · 신규 | 168.15㎡ | 7층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-29118.28㎡ · 9층 · 갱신 | 118.28㎡ | 9층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1184.99㎡ · 8층 · 갱신 | 84.99㎡ | 8층 | 8억 2,950만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2025-12-11160.39㎡ · 2층 · 신규 | 160.39㎡ | 2층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-09168.15㎡ · 5층 · 갱신 | 168.15㎡ | 5층 | 4억원 | 500만원 | 갱신 |
| 2025-12-02168.15㎡ · 20층 · 갱신 | 168.15㎡ | 20층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
한강밤섬자이아파트 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 33억원 (1) | 17억원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 17억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 30억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 17억 7,000만원 (2) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 32억원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 13억 6,500만원 (1) |
| 2025-12 | - | 16억 7,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 33억원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 17억원 (1) |
| 2025-06 | 33억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 14억 8,500만원 (2) |
| 2025-03 | 30억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 31억원 (2) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 15억원 (1) |
| 2024-09 | - | 15억원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 29억 7,500만원 (2) | - |
| 2024-05 | 32억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 15억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 31억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 14억 600만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 토정로 158
지도에서 보기광흥창역 (6호선) · 도보 약 9분 · 450m
상수역 (6호선) · 도보 약 11분 · 570m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한강밤섬자이아파트는 서울특별시 마포구 하중동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 488세대, 7개 동, 시공 지에스건설주식회사이다. 최근 1년 전용 168㎡ 매매 중앙값은 32억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-02-26 |
|---|---|
| 세대수 | 488세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 지에스건설주식회사 |
| 시행사 | 서강주택재건축정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 994대 (세대당 2.04대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 75세대 |
| 전용 85~135㎡ | 184세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 229세대 |