아파트서울·경기·인천 전문
래미안밤섬리베뉴 2
마포구 상수동 · 2014년 · 530세대 · 광흥창역 도보 약 8분
임대 91세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안밤섬리베뉴 2 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.7억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 34㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,133만원 / 월 16만원2건
19평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,515만원 / 월 22만원2건
27평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 8,750만원3건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 260만원4건
- 공시가격
- 10억 6,200만원82호
34평전용 84㎡
20억 7,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 19억 1,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 22억 3,000만원2026-07-06 · 14층
- 전세
- 9억 5,000만원38건 · 전세가율 45.9%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 240만원13건
- 공시가격
- 13억 4,700만원656호
46평전용 122㎡
24억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 23억 5,000만원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 26억원2026-08-14 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 450만원1건
- 공시가격
- 15억 5,450만원68호
55평전용 147㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억원1건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 500만원2건
- 공시가격
- 17억 4,900만원72호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 34㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3,133만원월 16만원 | - |
| 19평전용 40㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 2,515만원월 22만원 | - |
| 27평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 7억 8,750만원전세 3 · 월세 4 | - | 보증금 2억원월 260만원 | 10억 6,200만원82호 |
| 34평전용 84㎡ | 20억 7,000만원11건 | 19억 1,000만원 ~ 23억원 | 22억 3,000만원2026-07-06 · 14층 | 9억 5,000만원전세 38 · 월세 13 | 45.9% | 보증금 4억원월 240만원 | 13억 4,700만원656호 |
| 46평전용 122㎡ | 24억 4,000만원3건 | 23억 5,000만원 ~ 26억원 | 26억원2026-08-14 · 14층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 450만원 | 15억 5,450만원68호 |
| 55평전용 147㎡ | -0건 | - | - | 13억원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 2억원월 500만원 | 17억 4,900만원72호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 7,300만원 ~ 21억 6,800만원
가운데 20억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 7,000만원 (11건, 19억 1,000만원~23억원)
- 최근 거래 22억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14122.87㎡ · 14층 | 122.87㎡ | 14 | 26억원 | |
| 2026-07-0684.92㎡ · 14층 | 84.92㎡ | 14 | 22억 3,000만원 | |
| 2026-07-0484.98㎡ · 13층 | 84.98㎡ | 13 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-06-1784.92㎡ · 201 · 5층 | 84.92㎡ · 201 | 5 | 23억원 | |
| 2026-06-0584.92㎡ · 206 · 1층 | 84.92㎡ · 206 | 1 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-06-0584.92㎡ · 1층 | 84.92㎡ | 1 | 20억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2884.82㎡ · 8층 | 84.82㎡ | 8 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-05-2384.82㎡ · 206 · 1층 | 84.82㎡ · 206 | 1 | 19억 1,000만원 | |
| 2026-05-1984.82㎡ · 206 · 10층 | 84.82㎡ · 206 | 10 | 20억 3,000만원 | |
| 2026-04-1684.92㎡ · 204 · 16층 | 84.92㎡ · 204 | 16 | 20억원 | |
| 2026-03-2784.82㎡ · 206 · 20층 | 84.82㎡ · 206 | 20 | 21억원 | |
| 2026-01-2484.92㎡ · 201 · 2층 | 84.92㎡ · 201 | 2 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-01-10122.87㎡ · 203 · 15층 | 122.87㎡ · 203 | 15 | 24억 4,000만원 | |
| 2025-12-04122.87㎡ · 203 · 12층 | 122.87㎡ · 203 | 12 | 23억 5,000만원 | |
| 2025-11-2284.92㎡ · 201 · 6층 | 84.92㎡ · 201 | 6 | 20억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2759.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-27147.55㎡ · 2층 · 신규 | 147.55㎡ | 2층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2184.82㎡ · 14층 · 갱신 | 84.82㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0759.99㎡ · 11층 · 갱신 | 59.99㎡ | 11층 | 7억 3,977만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0784.82㎡ · 16층 · 갱신 | 84.82㎡ | 16층 | 7억 9,380만원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-09-2984.92㎡ · 21층 · 갱신 | 84.92㎡ | 21층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2840.14㎡ · 12층 · 갱신 | 40.14㎡ | 12층 | 3,521만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-2784.92㎡ · 8층 · 신규 | 84.92㎡ | 8층 | 4억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-09-2584.00㎡ · 14층 | 84.00㎡ | 14층 | 5억 5,000만원 | 160만원 | - |
| 2026-09-1984.82㎡ · 7층 · 신규 | 84.82㎡ | 7층 | 10억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1640.14㎡ · 11층 · 갱신 | 40.14㎡ | 11층 | 1,508만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-09-0584.82㎡ · 11층 · 갱신 | 84.82㎡ | 11층 | 9억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2259.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 7억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2184.82㎡ · 1층 · 신규 | 84.82㎡ | 1층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3084.82㎡ · 8층 · 신규 | 84.82㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1084.82㎡ · 12층 · 갱신 | 84.82㎡ | 12층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0784.82㎡ · 6층 · 신규 | 84.82㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 6억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-2359.99㎡ · 11층 · 신규 | 59.99㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-1984.82㎡ · 11층 · 갱신 | 84.82㎡ | 11층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1584.82㎡ · 1층 · 신규 | 84.82㎡ | 1층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.92㎡ · 12층 · 신규 | 84.92㎡ | 12층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.82㎡ · 1층 · 신규 | 84.82㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.92㎡ · 23층 · 신규 | 84.92㎡ | 23층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-2884.92㎡ · 23층 · 신규 | 84.92㎡ | 23층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-1484.92㎡ · 5층 · 갱신 | 84.92㎡ | 5층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1384.82㎡ · 5층 · 갱신 | 84.82㎡ | 5층 | 9억 7,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1159.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-0584.82㎡ · 10층 · 갱신 | 84.82㎡ | 10층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0284.92㎡ · 13층 · 갱신 | 84.92㎡ | 13층 | 9억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0584.92㎡ · 17층 · 신규 | 84.92㎡ | 17층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3184.82㎡ · 15층 · 갱신 | 84.82㎡ | 15층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3084.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 9억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2534.28㎡ · 6층 | 34.28㎡ | 6층 | 3,133만원 | 16만원 | - |
| 2026-03-0784.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2784.92㎡ · 4층 · 신규 | 84.92㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2784.92㎡ · 10층 · 갱신 | 84.92㎡ | 10층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2184.82㎡ · 7층 · 갱신 | 84.82㎡ | 7층 | 6,000만원 | 340만원 | 갱신 |
| 2026-02-1384.92㎡ · 8층 · 갱신 | 84.92㎡ | 8층 | 4억원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-02-0184.92㎡ · 2층 · 신규 | 84.92㎡ | 2층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.92㎡ · 9층 | 84.92㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | - |
| 2026-01-2784.92㎡ · 10층 · 갱신 | 84.92㎡ | 10층 | 9억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-01-2459.99㎡ · 7층 | 59.99㎡ | 7층 | 7억 8,750만원 | 전세 | - |
| 2026-01-2284.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2284.98㎡ · 13층 · 신규 | 84.98㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1584.92㎡ · 18층 · 신규 | 84.92㎡ | 18층 | 7억 3,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-09147.53㎡ · 18층 · 신규 | 147.53㎡ | 18층 | 2억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-01-09147.53㎡ · 18층 | 147.53㎡ | 18층 | 2억원 | 500만원 | - |
| 2026-01-0684.92㎡ · 15층 · 신규 | 84.92㎡ | 15층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2784.92㎡ · 4층 · 신규 | 84.92㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.82㎡ · 12층 · 갱신 | 84.82㎡ | 12층 | 3억원 | 205만원 | 갱신 |
| 2025-12-1384.92㎡ · 4층 · 신규 | 84.92㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1084.92㎡ · 4층 · 갱신 | 84.92㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0384.92㎡ · 14층 | 84.92㎡ | 14층 | 9억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-0384.92㎡ · 14층 · 신규 | 84.92㎡ | 14층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.92㎡ · 8층 · 신규 | 84.92㎡ | 8층 | 4억원 | 240만원 | 신규 |
| 2025-11-2684.82㎡ · 2층 · 신규 | 84.82㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2484.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 상수동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 10억원 (1) |
| 2026-09 | - | 10억 2,000만원 (3) |
| 2026-08 | - | 9억 4,000만원 (2) |
| 2026-07 | 22억 6,000만원 (2) | 9억 3,700만원 (2) |
| 2026-06 | 21억 8,500만원 (2) | 9억 5,000만원 (4) |
| 2026-05 | 20억 3,000만원 (3) | 8억 9,250만원 (5) |
| 2026-04 | 20억원 (1) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 21억원 (1) | 9억 2,400만원 (3) |
| 2026-02 | - | 9억원 (3) |
| 2026-01 | 21억 2,000만원 (1) | 10억원 (5) |
| 2025-12 | - | 9억원 (5) |
| 2025-11 | 20억 6,500만원 (1) | 9억 3,500만원 (4) |
| 2025-10 | 20억원 (3) | - |
| 2025-09 | 20억 1,250만원 (2) | 9억 3,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | 20억 3,250만원 (2) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 18억 9,000만원 (7) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-05 | 17억 4,350만원 (4) | 9억원 (3) |
| 2025-04 | 17억 3,000만원 (2) | 8억 6,100만원 (1) |
| 2025-03 | 16억 9,000만원 (4) | 9억원 (9) |
| 2025-02 | 16억 7,500만원 (3) | 8억 6,100만원 (1) |
| 2025-01 | - | 7억 3,500만원 (3) |
| 2024-12 | - | 8억 9,500만원 (4) |
| 2024-11 | 16억 9,000만원 (1) | 9억원 (3) |
| 2024-10 | 17억 2,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (4) |
| 2024-09 | - | 9억 3,000만원 (3) |
| 2024-08 | 15억 7,000만원 (2) | 9억 4,000만원 (5) |
| 2024-07 | 15억 9,000만원 (2) | 10억원 (1) |
| 2024-06 | 16억 5,000만원 (1) | 9억원 (5) |
| 2024-05 | 15억 7,000만원 (3) | 9억 7,500만원 (2) |
| 2024-04 | 15억 6,000만원 (3) | - |
| 2024-03 | 15억원 (1) | 8억 5,000만원 (6) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 14억 7,500만원 (2) | 8억 5,000만원 (8) |
| 2023-12 | - | 8억원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 독막로20나길 21
지도에서 보기광흥창역 (6호선) · 도보 약 8분 · 410m
상수역 (6호선) · 도보 약 8분 · 410m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안밤섬리베뉴 2는 서울특별시 마포구 상수동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 530세대, 8개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 7,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-10-17 |
|---|---|
| 세대수 | 530세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 상수제2구역주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 680대 (세대당 1.28대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 132세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 328세대 |
| 전용 85~135㎡ | 34세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 36세대 |