아파트서울·경기·인천 전문
도화현대홈타운
마포구 도화동 · 2000년 · 914세대 · 공덕역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 도화현대홈타운 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.8억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
15억원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 15억 9,000만원
- 최근 거래
- 15억 9,000만원2026-10-20 · 14층
- 전세
- 5억 2,250만원14건 · 전세가율 34.8%
- 월세
- 보증금 1억 7,000만원 / 월 135만원8건
- 공시가격
- 7억 7,500만원160호
30평전용 84㎡
16억 8,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 15억 8,000만원 ~ 18억 1,500만원
- 최근 거래
- 18억원2026-08-18 · 20층
- 전세
- 6억 5,000만원34건 · 전세가율 38.7%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 125만원17건
- 공시가격
- 8억 9,700만원1028호
39평전용 113㎡
17억 2,500만원매매 5건
- 매매 범위
- 10억 7,000만원 ~ 18억 2,500만원
- 최근 거래
- 16억 4,000만원2026-10-10 · 2층
- 전세
- 7억 1,000만원12건 · 전세가율 41.2%
- 월세
- 보증금 3억 2,000만원 / 월 166만원12건
- 공시가격
- 10억원640호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 15억원3건 | 14억 3,000만원 ~ 15억 9,000만원 | 15억 9,000만원2026-10-20 · 14층 | 5억 2,250만원전세 14 · 월세 8 | 34.8% | 보증금 1억 7,000만원월 135만원 | 7억 7,500만원160호 |
| 30평전용 84㎡ | 16억 8,000만원7건 | 15억 8,000만원 ~ 18억 1,500만원 | 18억원2026-08-18 · 20층 | 6억 5,000만원전세 34 · 월세 17 | 38.7% | 보증금 3억원월 125만원 | 8억 9,700만원1028호 |
| 39평전용 113㎡ | 17억 2,500만원5건 | 10억 7,000만원 ~ 18억 2,500만원 | 16억 4,000만원2026-10-10 · 2층 | 7억 1,000만원전세 12 · 월세 12 | 41.2% | 보증금 3억 2,000만원월 166만원 | 10억원640호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 2,100만원 ~ 17억 3,900만원
가운데 16억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,000만원 (7건, 15억 8,000만원~18억 1,500만원)
- 최근 거래 18억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2059.17㎡ · 14층 | 59.17㎡ | 14 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-10-10113.25㎡ · 2층 | 113.25㎡ | 2 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-08-1884.95㎡ · 205 · 20층 | 84.95㎡ · 205 | 20 | 18억원 | |
| 2026-08-14113.25㎡ · 18층 | 113.25㎡ | 18 | 18억원 | |
| 2026-08-1284.95㎡ · 209 · 12층 | 84.95㎡ · 209 | 12 | 18억 1,500만원 | |
| 2026-06-2784.95㎡ · 16층 | 84.95㎡ | 16 | 17억원 | |
| 2026-06-11113.25㎡ · 203 · 20층 | 113.25㎡ · 203 | 20 | 18억 2,500만원 | |
| 2026-05-2284.95㎡ · 206 · 18층 | 84.95㎡ · 206 | 18 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-05-13113.25㎡ · 204 · 3층 | 113.25㎡ · 204 | 3 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-04-30113.25㎡ · 202 · 10층 | 113.25㎡ · 202 | 10 | 17억 2,500만원 | |
| 2026-04-0759.17㎡ · 207 · 20층 | 59.17㎡ · 207 | 20 | 15억원 | |
| 2026-03-0184.95㎡ · 205 · 1층 | 84.95㎡ · 205 | 1 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-02-2859.17㎡ · 207 · 19층 | 59.17㎡ · 207 | 19 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-01-0784.95㎡ · 208 · 13층 | 84.95㎡ · 208 | 13 | 16억 7,500만원 | |
| 2025-12-1884.95㎡ · 206 · 17층 | 84.95㎡ · 206 | 17 | 15억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23113.25㎡ · 17층 · 신규 | 113.25㎡ | 17층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-20113.25㎡ · 2층 · 갱신 | 113.25㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-19113.25㎡ · 6층 · 갱신 | 113.25㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1484.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3084.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 5억 4,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-09-29113.25㎡ · 17층 · 신규 | 113.25㎡ | 17층 | 7억 3,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-2884.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 4억 7,000만원 | 47만원 | 갱신 |
| 2026-09-1984.95㎡ · 9층 · 신규 | 84.95㎡ | 9층 | 6,500만원 | 263만원 | 신규 |
| 2026-09-1259.17㎡ · 9층 · 신규 | 59.17㎡ | 9층 | 1억 7,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-09-0784.95㎡ · 9층 · 신규 | 84.95㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0284.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 5억 4,000만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-09-02113.25㎡ · 20층 · 갱신 | 113.25㎡ | 20층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.95㎡ · 12층 · 신규 | 84.95㎡ | 12층 | 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-08-1359.17㎡ · 13층 · 신규 | 59.17㎡ | 13층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1359.17㎡ · 13층 · 신규 | 59.17㎡ | 13층 | 4억 7,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0784.95㎡ · 20층 · 신규 | 84.95㎡ | 20층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3184.95㎡ · 13층 · 신규 | 84.95㎡ | 13층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-07-25113.25㎡ · 16층 · 갱신 | 113.25㎡ | 16층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-07-1884.95㎡ · 18층 · 갱신 | 84.95㎡ | 18층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-12113.25㎡ · 1층 · 신규 | 113.25㎡ | 1층 | 2억 9,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-10113.25㎡ · 15층 · 갱신 | 113.25㎡ | 15층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0884.95㎡ · 3층 · 갱신 | 84.95㎡ | 3층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.95㎡ · 7층 · 신규 | 84.95㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2984.95㎡ · 1층 · 갱신 | 84.95㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-28113.25㎡ · 7층 · 신규 | 113.25㎡ | 7층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2659.17㎡ · 10층 · 신규 | 59.17㎡ | 10층 | 1억 7,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-06-2684.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 5,000만원 | 155만원 | 갱신 |
| 2026-06-2559.17㎡ · 4층 | 59.17㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-2559.17㎡ · 4층 · 신규 | 59.17㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2184.95㎡ · 14층 · 신규 | 84.95㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1759.17㎡ · 6층 · 신규 | 59.17㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1559.17㎡ · 14층 · 신규 | 59.17㎡ | 14층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-13113.25㎡ · 12층 · 갱신 | 113.25㎡ | 12층 | 7억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12113.25㎡ · 15층 · 갱신 | 113.25㎡ | 15층 | 6억 2,000만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-06-0984.95㎡ · 6층 · 신규 | 84.95㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.95㎡ · 12층 · 신규 | 84.95㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.95㎡ · 3층 · 갱신 | 84.95㎡ | 3층 | 6억 4,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0659.17㎡ · 5층 · 갱신 | 59.17㎡ | 5층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-02113.25㎡ · 19층 · 신규 | 113.25㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-02113.25㎡ · 19층 · 신규 | 113.25㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-26113.25㎡ · 3층 · 신규 | 113.25㎡ | 3층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-16113.25㎡ · 7층 · 갱신 | 113.25㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15113.25㎡ · 11층 · 갱신 | 113.25㎡ | 11층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2884.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2484.95㎡ · 8층 · 신규 | 84.95㎡ | 8층 | 9,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-04-23113.25㎡ · 18층 · 신규 | 113.25㎡ | 18층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-1884.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 6억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.17㎡ · 7층 · 갱신 | 59.17㎡ | 7층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.95㎡ · 10층 · 갱신 | 84.95㎡ | 10층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-09113.25㎡ · 4층 · 갱신 | 113.25㎡ | 4층 | 5,250만원 | 231만원 | 갱신 |
| 2026-04-0459.17㎡ · 7층 · 갱신 | 59.17㎡ | 7층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0484.95㎡ · 2층 · 신규 | 84.95㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0484.95㎡ · 2층 · 신규 | 84.95㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3184.95㎡ · 16층 · 갱신 | 84.95㎡ | 16층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2784.95㎡ · 11층 · 신규 | 84.95㎡ | 11층 | 4억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-2384.95㎡ · 9층 · 갱신 | 84.95㎡ | 9층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1484.95㎡ · 11층 · 신규 | 84.95㎡ | 11층 | 4억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-0459.17㎡ · 14층 · 신규 | 59.17㎡ | 14층 | 7,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-03-0159.17㎡ · 17층 · 갱신 | 59.17㎡ | 17층 | 5,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-26113.25㎡ · 2층 · 갱신 | 113.25㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 25만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억원 (1) |
| 2026-08 | 18억 750만원 (2) | 7억 2,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 7억 350만원 (3) |
| 2026-06 | 17억원 (1) | 6억 5,000만원 (5) |
| 2026-05 | 16억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 6억 4,000만원 (5) |
| 2026-03 | 16억 1,000만원 (1) | 4억 825만원 (2) |
| 2026-02 | - | 6억 8,000만원 (5) |
| 2026-01 | 16억 7,500만원 (1) | 6억 8,000만원 (4) |
| 2025-12 | 15억 8,000만원 (1) | 5억 8,300만원 (4) |
| 2025-11 | - | 5억 8,000만원 (3) |
| 2025-10 | 16억 1,500만원 (1) | 6억원 (7) |
| 2025-09 | 14억원 (8) | - |
| 2025-08 | 14억 4,500만원 (1) | 6억 2,425만원 (2) |
| 2025-07 | 12억 8,000만원 (1) | 6억 1,000만원 (4) |
| 2025-06 | 13억 7,000만원 (2) | 6억 2,000만원 (5) |
| 2025-05 | 12억 7,250만원 (2) | 6억 2,000만원 (3) |
| 2025-04 | 12억 8,500만원 (3) | 6억 4,000만원 (4) |
| 2025-03 | 12억 3,000만원 (9) | 6억 3,250만원 (6) |
| 2025-02 | 11억 9,900만원 (3) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2025-01 | 12억 4,500만원 (4) | 6억원 (2) |
| 2024-12 | - | 5억 6,625만원 (2) |
| 2024-11 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 5억 6,000만원 (5) |
| 2024-09 | - | 6억 6,000만원 (6) |
| 2024-08 | 12억 2,250만원 (2) | 5억 8,575만원 (2) |
| 2024-07 | 12억원 (5) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-06 | 12억 500만원 (4) | 6억 5,500만원 (2) |
| 2024-05 | 11억 5,750만원 (2) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-04 | 11억원 (3) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-03 | 10억 4,000만원 (4) | 5억 8,000만원 (7) |
| 2024-02 | 10억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-01 | 10억 5,000만원 (1) | 5억 6,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | 5억 2,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 새창로8길 72
지도에서 보기공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 10분 · 510m
마포역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
도화현대홈타운은 서울특별시 마포구 도화동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 914세대, 10개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 16억 8,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2000-03-11 |
|---|---|
| 세대수 | 914세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 도화제2지구 재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,155대 (세대당 1.26대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 80세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 514세대 |
| 전용 85~135㎡ | 320세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |