도화현대1차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도화현대1차아파트 전용 68㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 11.4억, 전용 68㎡ 약 13.8억, 전용 128㎡ 약 15.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

도화현대1차아파트

마포구 도화동 · 1996년 · 1,021세대 · 공덕역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도화현대1차아파트 전용 68㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.1억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 54㎡
13억 9,000만원매매 6건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 15억 3,000만원
최근 거래
15억원2026-08-10 · 8층
전세
4억 8,300만원11건 · 전세가율 34.7%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원21건
공시가격
7억 3,900만원258호
27평전용 68㎡
16억 1,000만원매매 12건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-08-14 · 11층
전세
5억 6,000만원33건 · 전세가율 34.8%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 75만원12건
공시가격
8억 6,000만원490호
30평전용 79㎡
15억 3,000만원매매 2건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원
최근 거래
15억 3,000만원2026-04-28 · 3층
전세
5억 9,000만원14건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 112만원6건
공시가격
8억 7,700만원314호
약 41평전용 112㎡
18억 8,000만원매매 2건
매매 범위
18억 7,000만원 ~ 18억 9,000만원
최근 거래
18억 9,000만원2026-07-10 · 7층
전세
7억 8,000만원3건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 4억원 / 월 130만원6건
공시가격
10억 3,800만원172호
약 47평전용 128㎡
18억 500만원매매 8건
매매 범위
16억 6,250만원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2026-09-15 · 10층
전세
7억 5,000만원17건 · 전세가율 41.6%
월세
보증금 5억원 / 월 110만원12건
공시가격
11억 2,300만원688호
약 54평전용 147㎡
20억원매매 1건
매매 범위
20억원 ~ 20억원
최근 거래
20억원2026-04-30 · 11층
전세
7억 6,100만원2건 · 전세가율 38.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 340만원1건
공시가격
11억 8,600만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 54㎡	13억 9,000만원6건	12억 7,000만원 ~ 15억 3,000만원	15억원2026-08-10 · 8층	4억 8,300만원전세 11 · 월세 21	34.7%	보증금 2억원월 120만원	7억 3,900만원258호
27평전용 68㎡	16억 1,000만원12건	14억 2,000만원 ~ 17억원	17억원2026-08-14 · 11층	5억 6,000만원전세 33 · 월세 12	34.8%	보증금 3억 5,000만원월 75만원	8억 6,000만원490호
30평전용 79㎡	15억 3,000만원2건	15억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원	15억 3,000만원2026-04-28 · 3층	5억 9,000만원전세 14 · 월세 6	38.6%	보증금 2억 5,000만원월 112만원	8억 7,700만원314호
약 41평전용 112㎡	18억 8,000만원2건	18억 7,000만원 ~ 18억 9,000만원	18억 9,000만원2026-07-10 · 7층	7억 8,000만원전세 3 · 월세 6	41.5%	보증금 4억원월 130만원	10억 3,800만원172호
약 47평전용 128㎡	18억 500만원8건	16억 6,250만원 ~ 20억원	20억원2026-09-15 · 10층	7억 5,000만원전세 17 · 월세 12	41.6%	보증금 5억원월 110만원	11억 2,300만원688호
약 54평전용 147㎡	20억원1건	20억원 ~ 20억원	20억원2026-04-30 · 11층	7억 6,100만원전세 2 · 월세 1	38.1%	보증금 5,000만원월 340만원	11억 8,600만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 4,000만원 ~ 16억 8,000만원

가운데 16억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 1,000만원 (12건, 14억 2,000만원~17억원)
최근 거래 17억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-15128.26㎡ · 10층	128.26㎡	10	20억원
2026-08-1468.22㎡ · 11층	68.22㎡	11	17억원
2026-08-1054.72㎡ · 101 · 8층	54.72㎡ · 101	8	15억원
2026-07-1668.22㎡ · 111 · 13층	68.22㎡ · 111	13	16억 6,000만원
2026-07-1654.72㎡ · 10층	54.72㎡	10	15억 3,000만원
2026-07-10112.09㎡ · 108 · 7층	112.09㎡ · 108	7	18억 9,000만원
2026-05-2679.83㎡ · 102 · 6층	79.83㎡ · 102	6	13억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1454.72㎡ · 101 · 2층	54.72㎡ · 101	2	12억 7,000만원
2026-05-0654.72㎡ · 102 · 10층	54.72㎡ · 102	10	14억 8,000만원
2026-05-0668.22㎡ · 3층	68.22㎡	3	15억원
2026-05-03128.26㎡ · 106 · 14층	128.26㎡ · 106	14	18억 1,000만원
2026-04-30147.37㎡ · 103 · 11층	147.37㎡ · 103	11	20억원
2026-04-29128.26㎡ · 2층	128.26㎡	2	18억원
2026-04-2879.83㎡ · 102 · 3층	79.83㎡ · 102	3	15억 3,000만원
2026-04-2568.22㎡ · 104 · 12층	68.22㎡ · 104	12	16억 800만원
2026-03-1468.22㎡ · 104 · 16층	68.22㎡ · 104	16	16억 1,500만원
2026-03-11128.26㎡ · 107 · 7층	128.26㎡ · 107	7	18억 2,000만원
2026-03-0968.22㎡ · 104 · 9층	68.22㎡ · 104	9	16억 1,000만원
2026-03-0754.72㎡ · 102 · 1층	54.72㎡ · 102	1	12억 8,000만원
2026-02-2668.22㎡ · 104 · 4층	68.22㎡ · 104	4	16억 5,000만원
2026-02-26112.09㎡ · 108 · 5층	112.09㎡ · 108	5	18억 7,000만원
2026-02-2468.22㎡ · 104 · 6층	68.22㎡ · 104	6	16억 3,000만원
2026-02-1168.22㎡ · 111 · 3층	68.22㎡ · 111	3	15억 7,000만원
2026-02-0968.22㎡ · 104 · 6층	68.22㎡ · 104	6	16억 1,000만원
2026-02-07128.26㎡ · 107 · 4층	128.26㎡ · 107	4	18억 7,000만원
2026-02-0768.22㎡ · 104 · 15층	68.22㎡ · 104	15	15억 9,000만원
2026-01-2454.72㎡ · 101 · 1층	54.72㎡ · 101	1	13억원
2026-01-05128.26㎡ · 109 · 2층	128.26㎡ · 109	2	16억 6,250만원
2025-12-25128.26㎡ · 107 · 1층	128.26㎡ · 107	1	17억 7,000만원
2025-12-2479.83㎡ · 110 · 5층	79.83㎡ · 110	5	15억 3,000만원
2025-12-17128.26㎡ · 106 · 4층	128.26㎡ · 106	4	17억 2,000만원
2025-12-1768.22㎡ · 104 · 2층	68.22㎡ · 104	2	14억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05112.09㎡ · 12층 · 갱신	112.09㎡	12층	4억원	100만원	갱신
2026-11-03128.26㎡ · 9층 · 갱신	128.26㎡	9층	6억 7,100만원	60만원	갱신
2026-10-31128.26㎡ · 6층 · 갱신	128.26㎡	6층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-10-2768.22㎡ · 5층 · 갱신	68.22㎡	5층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2768.22㎡ · 5층 · 갱신	68.22㎡	5층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2154.72㎡ · 4층 · 신규	54.72㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-10-15128.26㎡ · 11층 · 갱신	128.26㎡	11층	7억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-15112.09㎡ · 1층 · 신규	112.09㎡	1층	8억원	전세	신규
2026-10-1468.22㎡ · 4층 · 갱신	68.22㎡	4층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-2954.72㎡ · 2층 · 갱신	54.72㎡	2층	2억원	100만원	갱신
2026-09-2868.22㎡ · 8층 · 신규	68.22㎡	8층	2억 9,100만원	전세	신규
2026-09-21112.09㎡ · 3층 · 신규	112.09㎡	3층	5억원	80만원	신규
2026-09-19128.26㎡ · 1층 · 신규	128.26㎡	1층	1억 5,000만원	220만원	신규
2026-09-18112.00㎡ · 14층	112.00㎡	14층	4억원	130만원	-
2026-09-18112.09㎡ · 14층 · 신규	112.09㎡	14층	4억원	130만원	신규
2026-09-16112.09㎡ · 9층 · 갱신	112.09㎡	9층	2억원	200만원	갱신
2026-09-1154.72㎡ · 2층 · 신규	54.72㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-10112.09㎡ · 4층 · 신규	112.09㎡	4층	1억원	300만원	신규
2026-09-10128.26㎡ · 6층 · 갱신	128.26㎡	6층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0554.72㎡ · 15층 · 갱신	54.72㎡	15층	3,000만원	140만원	갱신
2026-09-03147.37㎡ · 6층 · 갱신	147.37㎡	6층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-08-30112.09㎡ · 3층 · 갱신	112.09㎡	3층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-29128.26㎡ · 12층 · 갱신	128.26㎡	12층	5억원	100만원	갱신
2026-08-2968.22㎡ · 6층 · 갱신	68.22㎡	6층	5억원	10만원	갱신
2026-08-28128.26㎡ · 3층 · 신규	128.26㎡	3층	5억 5,000만원	65만원	신규
2026-08-2454.72㎡ · 1층 · 신규	54.72㎡	1층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2179.83㎡ · 3층 · 갱신	79.83㎡	3층	4억원	90만원	갱신
2026-08-0979.83㎡ · 6층 · 신규	79.83㎡	6층	2억 5,400만원	전세	신규
2026-08-0854.72㎡ · 10층 · 신규	54.72㎡	10층	3억원	100만원	신규
2026-07-3168.22㎡ · 1층 · 신규	68.22㎡	1층	5,000만원	160만원	신규
2026-07-2568.22㎡ · 4층 · 신규	68.22㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2568.22㎡ · 15층	68.22㎡	15층	4억 4,100만원	전세	-
2026-07-2268.22㎡ · 6층 · 갱신	68.22㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2154.72㎡ · 13층 · 신규	54.72㎡	13층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-07-2079.83㎡ · 11층 · 갱신	79.83㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-20147.37㎡ · 13층 · 갱신	147.37㎡	13층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-1854.72㎡ · 2층 · 신규	54.72㎡	2층	8,000만원	150만원	신규
2026-07-18128.26㎡ · 12층 · 신규	128.26㎡	12층	6억원	100만원	신규
2026-07-0968.22㎡ · 8층 · 신규	68.22㎡	8층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-06128.26㎡ · 10층 · 갱신	128.26㎡	10층	5억원	120만원	갱신
2026-07-0454.72㎡ · 7층 · 신규	54.72㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-0454.72㎡ · 3층 · 갱신	54.72㎡	3층	1억원	79만원	갱신
2026-06-3054.72㎡ · 8층 · 갱신	54.72㎡	8층	3억원	80만원	갱신
2026-06-2768.22㎡ · 8층 · 갱신	68.22㎡	8층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2679.83㎡ · 11층 · 갱신	79.83㎡	11층	8,000만원	190만원	갱신
2026-06-24128.26㎡ · 8층 · 갱신	128.26㎡	8층	8억원	전세	갱신
2026-06-2254.72㎡ · 7층 · 갱신	54.72㎡	7층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-12128.26㎡ · 1층 · 갱신	128.26㎡	1층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0968.22㎡ · 5층 · 갱신	68.22㎡	5층	4억 2,700만원	69만원	갱신
2026-06-0968.22㎡ · 5층 · 갱신	68.22㎡	5층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-0368.22㎡ · 14층 · 신규	68.22㎡	14층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-28128.26㎡ · 12층 · 갱신	128.26㎡	12층	7억원	전세	갱신
2026-05-2868.22㎡ · 13층 · 갱신	68.22㎡	13층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-05-2268.22㎡ · 7층 · 갱신	68.22㎡	7층	2억 2,000만원	119만원	갱신
2026-05-19128.26㎡ · 4층 · 신규	128.26㎡	4층	5억원	100만원	신규
2026-05-16128.26㎡ · 2층 · 갱신	128.26㎡	2층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-05-1268.22㎡ · 14층 · 갱신	68.22㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-05-1254.72㎡ · 10층 · 신규	54.72㎡	10층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-0768.22㎡ · 16층 · 신규	68.22㎡	16층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0554.72㎡ · 6층 · 갱신	54.72㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 도화동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 8,000만원 (3)
2026-09	-	2억 9,100만원 (1)
2026-08	17억원 (1)	-
2026-07	16억 6,000만원 (1)	5억 1,000만원 (4)
2026-06	-	5억 2,000만원 (3)
2026-05	15억원 (1)	5억 7,750만원 (3)
2026-04	16억 800만원 (1)	5억 6,875만원 (4)
2026-03	16억 1,250만원 (2)	5억 3,500만원 (5)
2026-02	16억 1,000만원 (5)	5억 7,375만원 (2)
2026-01	-	5억 2,000만원 (3)
2025-12	14억 2,000만원 (1)	6억 2,000만원 (2)
2025-11	-	5억원 (3)
2025-10	14억 3,000만원 (5)	4억 950만원 (3)
2025-09	12억 9,500만원 (1)	5억 1,250만원 (4)
2025-08	12억 9,500만원 (2)	4억 4,125만원 (2)
2025-07	13억원 (1)	4억 6,200만원 (3)
2025-06	12억원 (2)	5억 7,000만원 (3)
2025-05	11억 1,900만원 (2)	4억 5,150만원 (4)
2025-04	11억원 (5)	4억 5,000만원 (3)
2025-03	10억 9,000만원 (2)	5억 50만원 (2)
2025-02	11억 1,500만원 (2)	5억원 (3)
2025-01	-	4억 7,625만원 (6)
2024-12	10억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (9)
2024-11	10억원 (1)	4억 7,900만원 (5)
2024-10	11억원 (3)	4억 7,150만원 (4)
2024-09	10억 7,000만원 (1)	4억 9,500만원 (4)
2024-08	10억 9,000만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2024-07	10억 8,000만원 (2)	5억 5,000만원 (5)
2024-06	10억 6,000만원 (1)	5억 1,000만원 (3)
2024-05	10억 4,000만원 (1)	4억 5,500만원 (4)
2024-04	-	5억 5,000만원 (5)
2024-03	10억 3,800만원 (1)	4억 9,500만원 (11)
2024-02	-	5억원 (3)
2024-01	10억원 (1)	4억 3,250만원 (2)
2023-12	-	5억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 새창로 52

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 7분 · 370m

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 13분 · 650m

도화현대1차아파트는 서울특별시 마포구 도화동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 1,021세대, 11개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 68㎡ 매매 중앙값은 16억 1,000만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-09-25
세대수	1,021세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	도화1지구 재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	738대 (세대당 0.72대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	129세대
전용 60~85㎡	402세대
전용 85~135㎡	430세대
전용 135㎡ 초과	60세대