신수세양청마루
마포구 신수동 · 2003년 · 192세대 · 광흥창역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신수세양청마루 전용 82㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 82㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.3억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 57㎡
12억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 9,000만원 ~ 12억 3,000만원
- 최근 거래
- 12억 3,000만원2026-10-01 · 3층
- 전세
- 5억 3,000만원7건 · 전세가율 43.4%
- 월세
- 보증금 4억 1,250만원 / 월 35만원6건
- 공시가격
- 6억 1,600만원156호
32평전용 82㎡
15억 3,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 9,000만원 ~ 16억 2,000만원
- 최근 거래
- 15억 3,000만원2026-10-12 · 8층
- 전세
- 6억 8,000만원6건 · 전세가율 44.4%
- 월세
- 보증금 5억 9,850만원 / 월 45만원1건
- 공시가격
- 7억 4,000만원168호
43평전용 111㎡
15억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원
- 최근 거래
- 15억 7,000만원2025-11-25 · 9층
- 전세
- 8억원3건 · 전세가율 51.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 285만원1건
- 공시가격
- 9억 900만원60호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 57㎡ | 12억 2,000만원4건 | 10억 9,000만원 ~ 12억 3,000만원 | 12억 3,000만원2026-10-01 · 3층 | 5억 3,000만원전세 7 · 월세 6 | 43.4% | 보증금 4억 1,250만원월 35만원 | 6억 1,600만원156호 |
| 32평전용 82㎡ | 15억 3,000만원3건 | 14억 9,000만원 ~ 16억 2,000만원 | 15억 3,000만원2026-10-12 · 8층 | 6억 8,000만원전세 6 · 월세 1 | 44.4% | 보증금 5억 9,850만원월 45만원 | 7억 4,000만원168호 |
| 43평전용 111㎡ | 15억 7,000만원1건 | 15억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원 | 15억 7,000만원2025-11-25 · 9층 | 8억원전세 3 · 월세 1 | 51.0% | 보증금 1억원월 285만원 | 9억 900만원60호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 8,300만원 ~ 12억 5,700만원
가운데 12억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 2,000만원 (4건, 10억 9,000만원~12억 3,000만원)
- 최근 거래 12억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1282.86㎡ · 8층 | 82.86㎡ | 8 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-10-0157.44㎡ · 3층 | 57.44㎡ | 3 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-06-3057.44㎡ · 2층 | 57.44㎡ | 2 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-06-1757.44㎡ · 104 · 5층 | 57.44㎡ · 104 | 5 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-03-2557.44㎡ · 104 · 5층 | 57.44㎡ · 104 | 5 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-03-0382.86㎡ · 101 · 6층 | 82.86㎡ · 101 | 6 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-02-0482.86㎡ · 103 · 12층 | 82.86㎡ · 103 | 12 | 16억 2,000만원 | |
| 2025-11-25111.88㎡ · 103 · 9층 | 111.88㎡ · 103 | 9 | 15억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06111.88㎡ · 7층 · 갱신 | 111.88㎡ | 7층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1082.86㎡ · 3층 · 신규 | 82.86㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1082.86㎡ · 3층 · 신규 | 82.86㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2657.44㎡ · 12층 · 신규 | 57.44㎡ | 12층 | 5억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-07-2557.44㎡ · 13층 · 신규 | 57.44㎡ | 13층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2182.86㎡ · 1층 | 82.86㎡ | 1층 | 5억 9,850만원 | 45만원 | - |
| 2026-06-2657.44㎡ · 4층 · 갱신 | 57.44㎡ | 4층 | 3억 9,500만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-06-1357.44㎡ · 8층 · 신규 | 57.44㎡ | 8층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-20111.88㎡ · 7층 · 신규 | 111.88㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-20111.88㎡ · 7층 · 신규 | 111.88㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0957.44㎡ · 4층 · 신규 | 57.44㎡ | 4층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-2082.86㎡ · 3층 · 신규 | 82.86㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1082.86㎡ · 11층 · 갱신 | 82.86㎡ | 11층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0757.44㎡ · 1층 · 갱신 | 57.44㎡ | 1층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-27111.88㎡ · 3층 · 갱신 | 111.88㎡ | 3층 | 1억원 | 285만원 | 갱신 |
| 2026-02-0282.86㎡ · 12층 · 갱신 | 82.86㎡ | 12층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2757.44㎡ · 7층 · 신규 | 57.44㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-01-2057.44㎡ · 9층 · 신규 | 57.44㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-01-1057.44㎡ · 9층 · 신규 | 57.44㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2057.44㎡ · 12층 · 신규 | 57.44㎡ | 12층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1257.44㎡ · 1층 · 신규 | 57.44㎡ | 1층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-3057.44㎡ · 12층 · 갱신 | 57.44㎡ | 12층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1857.44㎡ · 15층 · 갱신 | 57.44㎡ | 15층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1782.86㎡ · 14층 · 갱신 | 82.86㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.
같은 동 경매·공매 신수동
법원 경매빌라 · 44.4㎡
서울서부지방법원 2026타경50021 · 물건 1
서울특별시 마포구 신수동
최저입찰가
4억 2,000만원
법원 경매S등급아파트 · 84.9㎡
서울서부지방법원 2024타경51096 · 물건 1
서울특별시 마포구 신수동
최저입찰가
9억 4,500만원
실거래 대비 시세보다 62% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 12억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 12억 2,000만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 10억 9,000만원 (1) | 5억 3,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 5억원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억 1,725만원 (2) |
| 2025-10 | - | 3억 1,500만원 (1) |
| 2025-09 | 9억 6,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 8억 2,500만원 (1) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2025-05 | 8억 4,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (1) |
| 2025-04 | 8억 5,750만원 (2) | 4억 950만원 (1) |
| 2025-03 | 8억 1,500만원 (3) | - |
| 2025-02 | - | 4억 7,250만원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억 3,895만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 8억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 7억 9,000만원 (1) | 5억 500만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | 4억 5,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 독막로 209
지도에서 보기광흥창역 (6호선) · 도보 약 8분 · 430m
대흥역 (6호선) · 도보 약 9분 · 490m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신수세양청마루는 서울특별시 마포구 신수동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 192세대, 4개 동, 시공 아천세양건설이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 12억 2,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-12-15 |
|---|---|
| 세대수 | 192세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 아천세양건설 |
| 시행사 | 신수구역주택재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 209대 (세대당 1.09대) |
| 승강기 | 5대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 78세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 84세대 |
| 전용 85~135㎡ | 30세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |