염리상록 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 염리상록 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 8.9억, 전용 58㎡ 약 10.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

염리상록

마포구 염리동 · 1997년 · 678세대 · 이대역 도보 약 12분

임대 178세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 염리상록 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.9억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,030만원 / 월 11만원13건
공시가격
1억 7,900만원106호
12평전용 27㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,130만원 / 월 6만원14건
공시가격
1억 8,800만원250호
20평전용 49㎡
11억 5,000만원매매 5건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2026-08-07 · 7층
전세
4억 5,600만원12건 · 전세가율 39.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 135만원4건
공시가격
5억 7,700만원186호
24평전용 57㎡
12억 3,500만원매매 2건
매매 범위
11억 7,000만원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-04-28 · 9층
전세
5억원15건 · 전세가율 40.5%
월세
보증금 3억 8,000만원 / 월 45만원3건
공시가격
6억 4,900만원232호
24평전용 58㎡
12억 8,750만원매매 10건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 14억원
최근 거래
13억 1,500만원2026-10-10 · 12층
전세
4억 8,300만원31건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 1억원 / 월 154만원22건
공시가격
6억 4,900만원582호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 13	-	보증금 1,030만원월 11만원	1억 7,900만원106호
12평전용 27㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 14	-	보증금 2,130만원월 6만원	1억 8,800만원250호
20평전용 49㎡	11억 5,000만원5건	10억 6,000만원 ~ 12억원	12억원2026-08-07 · 7층	4억 5,600만원전세 12 · 월세 4	39.7%	보증금 5,000만원월 135만원	5억 7,700만원186호
24평전용 57㎡	12억 3,500만원2건	11억 7,000만원 ~ 13억원	13억원2026-04-28 · 9층	5억원전세 15 · 월세 3	40.5%	보증금 3억 8,000만원월 45만원	6억 4,900만원232호
24평전용 58㎡	12억 8,750만원10건	10억 6,000만원 ~ 14억원	13억 1,500만원2026-10-10 · 12층	4억 8,300만원전세 31 · 월세 22	37.5%	보증금 1억원월 154만원	6억 4,900만원582호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 300만원 ~ 13억 7,300만원

가운데 12억 8,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 8,750만원 (10건, 10억 6,000만원~14억원)
최근 거래 13억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1058.71㎡ · 12층	58.71㎡	12	13억 1,500만원
2026-10-0258.71㎡ · 9층	58.71㎡	9	12억 6,000만원
2026-08-0749.02㎡ · 7층	49.02㎡	7	12억원
2026-08-0158.71㎡ · 103 · 4층	58.71㎡ · 103	4	13억원
2026-07-2058.71㎡ · 102 · 13층	58.71㎡ · 102	13	13억원
2026-07-1458.71㎡ · 103 · 3층	58.71㎡ · 103	3	12억 7,500만원
2026-05-2358.71㎡ · 103 · 2층	58.71㎡ · 103	2	12억 5,800만원
2026-05-0149.02㎡ · 103 · 7층	49.02㎡ · 103	7	11억 5,000만원
2026-04-2857.88㎡ · 101 · 9층	57.88㎡ · 101	9	13억원
2026-03-2858.71㎡ · 103 · 6층	58.71㎡ · 103	6	12억 2,000만원
2026-03-1458.71㎡ · 103 · 14층	58.71㎡ · 103	14	14억원
2026-03-0749.02㎡ · 101 · 20층	49.02㎡ · 101	20	11억 9,000만원
2026-03-0557.88㎡ · 9층	57.88㎡	9	13억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2758.71㎡ · 103 · 12층	58.71㎡ · 103	12	13억원
2026-01-0749.80㎡ · 101 · 14층	49.80㎡ · 101	14	11억 2,000만원
2025-11-2557.88㎡ · 101 · 9층	57.88㎡ · 101	9	11억 7,000만원
2025-11-2249.02㎡ · 103 · 9층	49.02㎡ · 103	9	10억 6,000만원
2025-11-0858.71㎡ · 101 · 2층	58.71㎡ · 101	2	10억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0258.71㎡ · 16층 · 신규	58.71㎡	16층	2억원	200만원	신규
2026-10-1758.71㎡ · 9층 · 신규	58.71㎡	9층	3억원	100만원	신규
2026-10-1057.88㎡ · 20층 · 갱신	57.88㎡	20층	4억 6,750만원	30만원	갱신
2026-10-0857.88㎡ · 14층 · 신규	57.88㎡	14층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2858.71㎡ · 3층 · 갱신	58.71㎡	3층	4억 2,000만원	30만원	갱신
2026-09-1857.88㎡ · 13층 · 갱신	57.88㎡	13층	3억원	50만원	갱신
2026-09-1657.88㎡ · 15층 · 갱신	57.88㎡	15층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0727.47㎡ · 3층 · 신규	27.47㎡	3층	1,055만원	12만원	신규
2026-09-0726.81㎡ · 7층 · 신규	26.81㎡	7층	2,253만원	5만원	신규
2026-09-0726.81㎡ · 7층 · 신규	26.81㎡	7층	1,030만원	11만원	신규
2026-09-0549.02㎡ · 2층 · 갱신	49.02㎡	2층	4억 950만원	전세	갱신
2026-08-2758.71㎡ · 5층 · 신규	58.71㎡	5층	1억원	200만원	신규
2026-08-2549.80㎡ · 8층 · 갱신	49.80㎡	8층	3억 3,173만원	전세	갱신
2026-08-2026.81㎡ · 5층 · 갱신	26.81㎡	5층	2,170만원	4만원	갱신
2026-08-2027.47㎡ · 7층 · 갱신	27.47㎡	7층	2,223만원	4만원	갱신
2026-08-1058.71㎡ · 18층 · 신규	58.71㎡	18층	3억 8,000만원	90만원	신규
2026-08-0158.71㎡ · 8층 · 신규	58.71㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-3058.71㎡ · 8층 · 신규	58.71㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2249.80㎡ · 8층 · 신규	49.80㎡	8층	4억 6,200만원	전세	신규
2026-07-1558.71㎡ · 6층 · 신규	58.71㎡	6층	1억원	200만원	신규
2026-06-2757.88㎡ · 14층 · 갱신	57.88㎡	14층	5억 400만원	전세	갱신
2026-06-2527.47㎡ · 10층 · 갱신	27.47㎡	10층	1,055만원	12만원	갱신
2026-06-2558.71㎡ · 14층 · 신규	58.71㎡	14층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2427.47㎡ · 2층 · 갱신	27.47㎡	2층	2,262만원	5만원	갱신
2026-06-2357.88㎡ · 16층 · 갱신	57.88㎡	16층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-1827.47㎡ · 1층 · 갱신	27.47㎡	1층	2,262만원	5만원	갱신
2026-06-1727.47㎡ · 2층 · 신규	27.47㎡	2층	1,055만원	12만원	신규
2026-06-1057.88㎡ · 13층 · 신규	57.88㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-06-0649.80㎡ · 9층 · 갱신	49.80㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-05-2857.88㎡ · 14층 · 갱신	57.88㎡	14층	5억 1,975만원	전세	갱신
2026-05-2358.71㎡ · 17층 · 신규	58.71㎡	17층	5억원	전세	신규
2026-05-2127.47㎡ · 3층 · 신규	27.47㎡	3층	1,055만원	12만원	신규
2026-05-1949.80㎡ · 10층 · 갱신	49.80㎡	10층	2억원	109만원	갱신
2026-05-1826.81㎡ · 3층 · 신규	26.81㎡	3층	412만원	13만원	신규
2026-05-1826.81㎡ · 3층 · 신규	26.81㎡	3층	1,030만원	11만원	신규
2026-05-1827.47㎡ · 8층 · 신규	27.47㎡	8층	2,055만원	6만원	신규
2026-05-1826.81㎡ · 4층 · 신규	26.81㎡	4층	1,030만원	11만원	신규
2026-05-1826.81㎡ · 4층 · 신규	26.81㎡	4층	2,253만원	5만원	신규
2026-05-1858.71㎡ · 7층 · 신규	58.71㎡	7층	1억원	180만원	신규
2026-05-1658.71㎡ · 6층 · 신규	58.71㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1158.71㎡ · 5층 · 신규	58.71㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0749.02㎡ · 13층 · 신규	49.02㎡	13층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2858.71㎡ · 15층	58.71㎡	15층	1억원	75만원	-
2026-04-2858.71㎡ · 15층 · 신규	58.71㎡	15층	1억원	75만원	신규
2026-04-2757.88㎡ · 2층 · 신규	57.88㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-04-2757.88㎡ · 2층 · 신규	57.88㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-04-2126.81㎡ · 5층 · 갱신	26.81㎡	5층	1,030만원	11만원	갱신
2026-04-2027.47㎡ · 7층 · 신규	27.47㎡	7층	2,306만원	5만원	신규
2026-04-2027.47㎡ · 7층 · 갱신	27.47㎡	7층	2,262만원	5만원	갱신
2026-04-1758.71㎡ · 13층 · 신규	58.71㎡	13층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1758.71㎡ · 5층 · 갱신	58.71㎡	5층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1558.71㎡ · 11층 · 신규	58.71㎡	11층	3,000만원	200만원	신규
2026-04-1358.71㎡ · 9층 · 신규	58.71㎡	9층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-1357.88㎡ · 5층 · 신규	57.88㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-04-1149.80㎡ · 16층 · 갱신	49.80㎡	16층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0958.71㎡ · 19층 · 갱신	58.71㎡	19층	1억 500만원	158만원	갱신
2026-03-2026.81㎡ · 7층 · 신규	26.81㎡	7층	1,030만원	11만원	신규
2026-03-1927.47㎡ · 5층 · 신규	27.47㎡	5층	1,055만원	12만원	신규
2026-03-1926.81㎡ · 4층 · 신규	26.81㎡	4층	2,253만원	5만원	신규
2026-03-1926.81㎡ · 4층 · 신규	26.81㎡	4층	1,030만원	11만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 염리동

법원 경매

아파트 · 23.2㎡

서울서부지방법원 2024타경65262 · 물건 1

서울특별시 마포구 염리동

최저입찰가

2억 5,133만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 33%유찰 5회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 8,750만원 (2)	-
2026-09	-	-
2026-08	13억원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2026-07	12억 8,750만원 (2)	4억 7,000만원 (1)
2026-06	-	5억 7,000만원 (1)
2026-05	12억 5,800만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2026-04	-	4억 8,500만원 (2)
2026-03	13억 1,000만원 (2)	3억 9,750만원 (2)
2026-02	13억원 (1)	4억 3,614만원 (2)
2026-01	-	4억 9,500만원 (4)
2025-12	-	4억 8,300만원 (12)
2025-11	10억 6,000만원 (1)	4억 7,000만원 (4)
2025-10	11억원 (1)	4억 4,475만원 (2)
2025-09	10억 3,500만원 (8)	4억 3,500만원 (5)
2025-08	-	4억 8,000만원 (5)
2025-07	-	4억 3,900만원 (2)
2025-06	9억 3,000만원 (4)	-
2025-05	9억 1,900만원 (3)	4억 8,500만원 (3)
2025-04	9억 3,400만원 (1)	4억 5,000만원 (7)
2025-03	-	3억 8,850만원 (5)
2025-02	9억 250만원 (2)	3억 8,913만원 (8)
2025-01	-	4억 5,500만원 (4)
2024-12	-	3억 7,800만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	9억원 (1)	4억 7,382만원 (4)
2024-09	-	4억 1,850만원 (2)
2024-08	8억 2,000만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2024-07	8억 3,500만원 (4)	3억 3,571만원 (1)
2024-06	8억 500만원 (4)	4억 5,000만원 (2)
2024-05	7억 9,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2024-04	7억 8,100만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2024-03	7억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (6)
2024-02	-	4억 2,000만원 (6)
2024-01	7억 8,000만원 (1)	4억 5,000만원 (14)
2023-12	7억 8,000만원 (1)	4억 1,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 마포구 숭문길 106

지도에서 보기

이대역 (2호선) · 도보 약 12분 · 620m

대흥역 (6호선) · 도보 약 13분 · 690m

염리상록은 서울특별시 마포구 염리동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 678세대, 6개 동, 시공 신원건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 12억 8,750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-08-30
세대수	678세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신원건설
시행사	SH공사
관리 방식	자치관리
주차	233대 (세대당 0.34대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	678세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-