북한산힐스테이트1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 북한산힐스테이트1차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.9억, 전용 84㎡ 약 6.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

북한산힐스테이트1차

은평구 불광동 · 2009년 · 603세대 · 불광역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 북한산힐스테이트1차 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
8억 5,750만원매매 20건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 10억 1,500만원
최근 거래
10억 1,500만원2026-10-08 · 5층
전세
4억 8,000만원20건 · 전세가율 56.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 110만원7건
공시가격
4억 5,800만원498호
34평전용 84㎡
9억 4,750만원매매 8건
매매 범위
8억 7,500만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-10-02 · 1층
전세
5억 6,875만원14건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 1억원 / 월 180만원6건
공시가격
5억 4,500만원528호
44평전용 114㎡
11억 6,000만원매매 1건
매매 범위
11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원
최근 거래
11억 6,000만원2026-07-20 · 4층
전세
7억 1,625만원2건 · 전세가율 61.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 220만원2건
공시가격
6억 4,200만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	8억 5,750만원20건	7억 2,000만원 ~ 10억 1,500만원	10억 1,500만원2026-10-08 · 5층	4억 8,000만원전세 20 · 월세 7	56.0%	보증금 1억 5,000만원월 110만원	4억 5,800만원498호
34평전용 84㎡	9억 4,750만원8건	8억 7,500만원 ~ 10억 2,000만원	9억 1,000만원2026-10-02 · 1층	5억 6,875만원전세 14 · 월세 6	60.0%	보증금 1억원월 180만원	5억 4,500만원528호
44평전용 114㎡	11억 6,000만원1건	11억 6,000만원 ~ 11억 6,000만원	11억 6,000만원2026-07-20 · 4층	7억 1,625만원전세 2 · 월세 2	61.7%	보증금 5,000만원월 220만원	6억 4,200만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,400만원 ~ 9억 3,100만원

가운데 8억 5,800만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,750만원 (20건, 7억 2,000만원~10억 1,500만원)
최근 거래 10억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0859.82㎡ · 5층	59.82㎡	5	10억 1,500만원
2026-10-0284.37㎡ · 1층	84.37㎡	1	9억 1,000만원
2026-08-1459.82㎡ · 8층	59.82㎡	8	9억 8,000만원
2026-07-2059.82㎡ · 1102 · 3층	59.82㎡ · 1102	3	9억 7,000만원
2026-07-20114.94㎡ · 1101 · 4층	114.94㎡ · 1101	4	11억 6,000만원
2026-06-3059.82㎡ · 1104 · 9층	59.82㎡ · 1104	9	9억 2,800만원
2026-06-1759.82㎡ · 1102 · 1층	59.82㎡ · 1102	1	8억 5,000만원
2026-06-1284.73㎡ · 1110 · 6층	84.73㎡ · 1110	6	9억 5,000만원
2026-05-2784.37㎡ · 1층	84.37㎡	1	8억 8,000만원
2026-05-2359.82㎡ · 1110 · 6층	59.82㎡ · 1110	6	9억 1,500만원
2026-05-0659.82㎡ · 9층	59.82㎡	9	8억 3,800만원
2026-05-0459.82㎡ · 1102 · 3층	59.82㎡ · 1102	3	8억 8,000만원
2026-05-0184.37㎡ · 1103 · 12층	84.37㎡ · 1103	12	10억 2,000만원
2026-04-1859.82㎡ · 1104 · 3층	59.82㎡ · 1104	3	8억 1,000만원
2026-04-0784.37㎡ · 1105 · 5층	84.37㎡ · 1105	5	9억 4,500만원
2026-04-0584.37㎡ · 1108 · 5층	84.37㎡ · 1108	5	9억 5,000만원
2026-03-1159.82㎡ · 1102 · 3층	59.82㎡ · 1102	3	8억 1,700만원
2026-03-0859.82㎡ · 1107 · 7층	59.82㎡ · 1107	7	8억 8,000만원
2026-03-0759.82㎡ · 1105 · 2층	59.82㎡ · 1105	2	8억 3,500만원
2026-03-0259.82㎡ · 1108 · 4층	59.82㎡ · 1108	4	8억 5,000만원
2026-02-2859.82㎡ · 1107 · 5층	59.82㎡ · 1107	5	8억 5,000만원
2026-02-2159.82㎡ · 1103 · 9층	59.82㎡ · 1103	9	8억 8,000만원
2026-02-0659.82㎡ · 1107 · 10층	59.82㎡ · 1107	10	8억 6,500만원
2026-01-2759.82㎡ · 1104 · 8층	59.82㎡ · 1104	8	8억 6,500만원
2026-01-1984.73㎡ · 1106 · 4층	84.73㎡ · 1106	4	8억 7,500만원
2026-01-1484.37㎡ · 1101 · 6층	84.37㎡ · 1101	6	10억원
2025-12-1259.82㎡ · 1103 · 1층	59.82㎡ · 1103	1	7억 2,000만원
2025-12-0159.82㎡ · 1108 · 11층	59.82㎡ · 1108	11	8억 2,000만원
2025-11-2959.82㎡ · 1102 · 5층	59.82㎡ · 1102	5	8억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1984.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	1억원	200만원	신규
2026-10-0859.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-10114.94㎡ · 7층 · 갱신	114.94㎡	7층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-3159.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-22114.94㎡ · 3층 · 갱신	114.94㎡	3층	5,000만원	220만원	갱신
2026-08-18114.94㎡ · 3층 · 갱신	114.94㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0684.37㎡ · 5층 · 신규	84.37㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0559.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0559.82㎡ · 5층	59.82㎡	5층	4억 8,000만원	전세	-
2026-08-0159.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3184.73㎡ · 8층 · 갱신	84.73㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-07-3059.82㎡ · 10층 · 갱신	59.82㎡	10층	4억 3,010만원	전세	갱신
2026-07-2559.82㎡ · 5층 · 신규	59.82㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-06-2759.82㎡ · 6층 · 갱신	59.82㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2659.82㎡ · 1층 · 갱신	59.82㎡	1층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-06-2684.73㎡ · 3층 · 갱신	84.73㎡	3층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0659.82㎡ · 6층 · 갱신	59.82㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-05-2384.73㎡ · 6층 · 신규	84.73㎡	6층	1억원	200만원	신규
2026-05-1659.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.73㎡ · 6층 · 갱신	84.73㎡	6층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-05-0884.37㎡ · 1층 · 신규	84.37㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-05-0284.37㎡ · 8층 · 갱신	84.37㎡	8층	2억 2,000만원	105만원	갱신
2026-04-1859.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	4억 7,500만원	전세	갱신
2026-04-0159.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	5,000만원	110만원	갱신
2026-03-2684.37㎡ · 2층 · 갱신	84.37㎡	2층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-2584.73㎡ · 8층 · 신규	84.73㎡	8층	1억원	220만원	신규
2026-03-2484.73㎡ · 10층	84.73㎡	10층	5억 2,000만원	전세	-
2026-03-2159.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	3억원	65만원	신규
2026-03-2084.73㎡ · 3층 · 신규	84.73㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-03-1759.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1784.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2159.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1059.82㎡ · 7층 · 신규	59.82㎡	7층	3억원	75만원	신규
2026-02-0184.73㎡ · 3층 · 신규	84.73㎡	3층	3억 8,000만원	50만원	신규
2026-01-2959.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-01-2959.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-01-2159.82㎡ · 4층 · 신규	59.82㎡	4층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1684.73㎡ · 7층 · 갱신	84.73㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1384.73㎡ · 2층 · 갱신	84.73㎡	2층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-01-1259.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	3억 6,337만원	45만원	갱신
2026-01-1084.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2759.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	1억 5,000만원	130만원	신규
2025-12-2759.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	1억 5,000만원	130만원	신규
2025-12-2759.82㎡ · 6층	59.82㎡	6층	1억 5,000만원	130만원	-
2025-12-2684.73㎡ · 8층 · 갱신	84.73㎡	8층	1억원	159만원	갱신
2025-12-1284.37㎡ · 3층 · 신규	84.37㎡	3층	5억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0659.82㎡ · 9층 · 신규	59.82㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-05114.94㎡ · 1층 · 신규	114.94㎡	1층	5,000만원	220만원	신규
2025-12-0259.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	5억원	전세	갱신
2025-11-1484.73㎡ · 4층 · 갱신	84.73㎡	4층	5억 8,800만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

같은 동 경매·공매 불광동

법원 경매B등급

빌라 · 30.0㎡

서울서부지방법원 2026타경50025 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

2억 3,800만원

동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 35.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 342만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 35.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 3

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 752만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매S등급

빌라 · 26.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52126 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 8,400만원

동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 35.4㎡

서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 2

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 650만원

감정가 대비 51%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

오피스텔 · 27.7㎡

서울서부지방법원 2025타경51271 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

2억 640만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 3회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 18.9㎡

서울서부지방법원 2025타경51046 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 4,272만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 7회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 25.5㎡

서울서부지방법원 2025타경51101 · 물건 1

서울특별시 은평구 불광동

최저입찰가

1억 5,232만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 7회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 1,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	9억 8,000만원 (1)	4억 8,500만원 (4)
2026-07	9억 7,000만원 (1)	4억 6,505만원 (2)
2026-06	8억 8,900만원 (2)	5억 1,000만원 (4)
2026-05	8억 8,000만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2026-04	8억 1,000만원 (1)	4억 7,500만원 (1)
2026-03	8억 4,250만원 (4)	4억 6,000만원 (1)
2026-02	8억 6,500만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2026-01	8억 6,500만원 (1)	4억 5,150만원 (3)
2025-12	7억 7,000만원 (2)	4억 9,000만원 (2)
2025-11	8억 1,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	7억 7,500만원 (3)	-
2025-08	7억 7,000만원 (1)	4억 50만원 (2)
2025-07	7억 7,000만원 (3)	4억 3,000만원 (2)
2025-06	7억 7,900만원 (3)	3억 8,250만원 (2)
2025-05	7억 4,500만원 (2)	4억 3,500만원 (2)
2025-04	8억 750만원 (2)	3억 8,300만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	7억 6,000만원 (1)	4억 4,000만원 (4)
2025-01	7억원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2024-12	-	4억 2,000만원 (1)
2024-11	7억 5,000만원 (1)	-
2024-10	7억 3,900만원 (3)	-
2024-09	7억 5,500만원 (2)	4억 3,500만원 (2)
2024-08	7억 6,000만원 (3)	-
2024-07	7억 1,500만원 (2)	4억 4,000만원 (5)
2024-06	7억 9,000만원 (2)	4억 7,000만원 (4)
2024-05	-	4억 2,500만원 (2)
2024-04	-	4억 5,500만원 (5)
2024-03	7억 3,000만원 (2)	4억 3,500만원 (2)
2024-02	-	4억 6,500만원 (2)
2024-01	-	4억 3,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 불광로2길 33

지도에서 보기

불광역 (3호선·6호선) · 도보 약 13분 · 680m

독바위역 (6호선) · 도보 약 14분 · 730m

북한산힐스테이트1차는 서울특별시 은평구 불광동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 603세대, 11개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억 5,750만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-07-16
세대수	603세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	불광2구역 주택재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	680대 (세대당 1.13대)
승강기	62대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	249세대
전용 60~85㎡	264세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	-