북한산현대홈타운
은평구 불광동 · 2004년 · 662세대 · 불광역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 북한산현대홈타운 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,700만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
9억 2,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 8억 4,000만원 ~ 10억 1,000만원
- 최근 거래
- 9억 2,000만원2026-08-13 · 6층
- 전세
- 5억원11건 · 전세가율 54.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 144만원8건
- 공시가격
- 4억 9,700만원412호
약 32평전용 84㎡
9억 7,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 9억 4,000만원 ~ 10억 9,000만원
- 최근 거래
- 10억 9,000만원2026-08-31 · 10층
- 전세
- 5억 5,000만원11건 · 전세가율 56.7%
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 155만원6건
약 42평전용 114㎡
10억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 10억 3,000만원 ~ 11억 2,500만원
- 최근 거래
- 11억 2,500만원2026-09-02 · 11층
- 전세
- 7억 3,000만원2건 · 전세가율 67.6%
- 월세
- 보증금 3억 2,500만원 / 월 165만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 9억 2,000만원10건 | 8억 4,000만원 ~ 10억 1,000만원 | 9억 2,000만원2026-08-13 · 6층 | 5억원전세 11 · 월세 8 | 54.3% | 보증금 1억원월 144만원 | 4억 9,700만원412호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 9억 7,000만원11건 | 9억 4,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원2026-08-31 · 10층 | 5억 5,000만원전세 11 · 월세 6 | 56.7% | 보증금 1억 2,500만원월 155만원 | - |
| 약 42평전용 114㎡ | 10억 8,000만원5건 | 10억 3,000만원 ~ 11억 2,500만원 | 11억 2,500만원2026-09-02 · 11층 | 7억 3,000만원전세 2 · 월세 2 | 67.6% | 보증금 3억 2,500만원월 165만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 3,300만원 ~ 10억 800만원
가운데 9억 7,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 7,000만원 (11건, 9억 4,000만원~10억 9,000만원)
- 최근 거래 10억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02115.00㎡ · 11층 | 115.00㎡ | 11 | 11억 2,500만원 | |
| 2026-08-3185.00㎡ · 10층 | 85.00㎡ | 10 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-08-2485.00㎡ · 107 · 12층 | 85.00㎡ · 107 | 12 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-08-1359.98㎡ · 110 · 6층 | 59.98㎡ · 110 | 6 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-08-1259.98㎡ · 1층 | 59.98㎡ | 1 | 8억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-1259.98㎡ · 1층 | 59.98㎡ | 1 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-08-01115.00㎡ · 2층 | 115.00㎡ | 2 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-08-0159.98㎡ · 10층 | 59.98㎡ | 10 | 10억 1,000만원 | |
| 2026-07-2485.00㎡ · 9층 | 85.00㎡ | 9 | 10억 8,500만원 | |
| 2026-07-0459.98㎡ · 7층 | 59.98㎡ | 7 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-07-0459.98㎡ · 8층 | 59.98㎡ | 8 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-06-1385.00㎡ · 103 · 8층 | 85.00㎡ · 103 | 8 | 10억 5,500만원 | |
| 2026-06-0359.98㎡ · 8층 | 59.98㎡ | 8 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-05-3059.98㎡ · 101 · 14층 | 59.98㎡ · 101 | 14 | 9억 7,700만원 | |
| 2026-05-1285.00㎡ · 111 · 5층 | 85.00㎡ · 111 | 5 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-05-0685.00㎡ · 5층 | 85.00㎡ | 5 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-05-0585.00㎡ · 12층 | 85.00㎡ | 12 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-05-0585.00㎡ · 12층 | 85.00㎡ | 12 | 9억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-0485.00㎡ · 105 · 7층 | 85.00㎡ · 105 | 7 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-03-3159.98㎡ · 112 · 4층 | 59.98㎡ · 112 | 4 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-03-12115.00㎡ · 104 · 11층 | 115.00㎡ · 104 | 11 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-03-1285.00㎡ · 107 · 10층 | 85.00㎡ · 107 | 10 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-02-2085.00㎡ · 102 · 8층 | 85.00㎡ · 102 | 8 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-02-1259.98㎡ · 110 · 9층 | 59.98㎡ · 110 | 9 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-02-07115.00㎡ · 108 · 13층 | 115.00㎡ · 108 | 13 | 11억 500만원 | |
| 2026-01-1059.98㎡ · 110 · 13층 | 59.98㎡ · 110 | 13 | 8억 7,000만원 | |
| 2025-12-2485.00㎡ · 113 · 7층 | 85.00㎡ · 113 | 7 | 9억 4,000만원 | |
| 2025-12-15115.00㎡ · 108 · 9층 | 115.00㎡ · 108 | 9 | 10억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30115.00㎡ · 6층 · 갱신 | 115.00㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-1785.00㎡ · 3층 · 갱신 | 85.00㎡ | 3층 | 4억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-09-1785.00㎡ · 1층 · 신규 | 85.00㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1259.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1159.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2559.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2259.98㎡ · 4층 · 신규 | 59.98㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1559.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-1485.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 2억원 | 119만원 | 신규 |
| 2026-07-2985.00㎡ · 5층 · 갱신 | 85.00㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1359.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-2085.00㎡ · 9층 · 갱신 | 85.00㎡ | 9층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0659.98㎡ · 10층 · 신규 | 59.98㎡ | 10층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0459.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-2885.00㎡ · 11층 · 갱신 | 85.00㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-05-2285.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02115.00㎡ · 5층 · 신규 | 115.00㎡ | 5층 | 5억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2385.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1985.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 5억 936만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1085.00㎡ · 6층 · 갱신 | 85.00㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2859.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 5,000만원 | 147만원 | 신규 |
| 2026-03-2185.00㎡ · 1층 · 신규 | 85.00㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1859.98㎡ · 10층 · 갱신 | 59.98㎡ | 10층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1485.00㎡ · 4층 · 신규 | 85.00㎡ | 4층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-0285.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-0959.98㎡ · 8층 · 갱신 | 59.98㎡ | 8층 | 1억원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-02-0859.98㎡ · 6층 · 신규 | 59.98㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07115.00㎡ · 10층 · 갱신 | 115.00㎡ | 10층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31115.00㎡ · 12층 · 갱신 | 115.00㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-1785.00㎡ · 12층 · 갱신 | 85.00㎡ | 12층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1485.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2285.00㎡ · 1층 · 갱신 | 85.00㎡ | 1층 | 4억 4,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1859.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1559.98㎡ · 1층 · 신규 | 59.98㎡ | 1층 | 2억원 | 105만원 | 신규 |
| 2025-12-1285.00㎡ · 12층 · 신규 | 85.00㎡ | 12층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0859.98㎡ · 11층 · 신규 | 59.98㎡ | 11층 | 4억 1,675만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2159.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1059.98㎡ · 14층 · 신규 | 59.98㎡ | 14층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.
같은 동 경매·공매 불광동
법원 경매B등급빌라 · 30.0㎡
서울서부지방법원 2026타경50025 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
2억 3,800만원
동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴참고용
법원 경매오피스텔 · 35.4㎡
서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 342만원
법원 경매오피스텔 · 35.4㎡
서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 3
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 752만원
법원 경매S등급빌라 · 26.4㎡
서울서부지방법원 2025타경52126 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 8,400만원
동네 시세 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 보통
법원 경매오피스텔 · 35.4㎡
서울서부지방법원 2025타경52137 · 물건 2
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 650만원
법원 경매오피스텔 · 27.7㎡
서울서부지방법원 2025타경51271 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
2억 640만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 18.9㎡
서울서부지방법원 2025타경51046 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 4,272만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔 · 25.5㎡
서울서부지방법원 2025타경51101 · 물건 1
서울특별시 은평구 불광동
최저입찰가
1억 5,232만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | 10억 5,500만원 (2) | - |
| 2026-07 | 10억 8,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 10억 5,500만원 (1) | 5억 5,500만원 (1) |
| 2026-05 | 9억 4,500만원 (3) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 9억 5,000만원 (1) | 5억 2,468만원 (2) |
| 2026-03 | 9억 9,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | 9억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 5억 7,500만원 (2) |
| 2025-12 | 9억 4,000만원 (1) | 5억 1,050만원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2025-10 | 8억 8,200만원 (1) | 5억 1,600만원 (2) |
| 2025-09 | 8억 9,250만원 (2) | 5억 9,000만원 (4) |
| 2025-08 | - | 5억 425만원 (2) |
| 2025-07 | - | 6억원 (1) |
| 2025-06 | 8억 8,000만원 (4) | 4억 4,100만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 4억 8,575만원 (2) |
| 2025-03 | 8억 4,250만원 (2) | - |
| 2025-02 | 8억 2,000만원 (3) | - |
| 2025-01 | 8억 3,500만원 (1) | 5억 2,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | 5억원 (1) |
| 2024-11 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 8억 1,750만원 (2) | 5억 4,000만원 (2) |
| 2024-06 | 8억 2,500만원 (2) | - |
| 2024-05 | 7억 8,000만원 (1) | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | 8억원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2024-01 | 8억 1,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 4억 1,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 은평구 불광로2길 16
지도에서 보기불광역 (3호선·6호선) · 도보 약 8분 · 420m
독바위역 (6호선) · 도보 약 15분 · 750m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
북한산현대홈타운은 서울특별시 은평구 불광동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 662세대, 15개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 7,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-05-29 |
|---|---|
| 세대수 | 662세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 불광제1구역 재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 769대 (세대당 1.16대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 206세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 343세대 |
| 전용 85~135㎡ | 113세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |