녹번JR아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 녹번JR아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 84㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

녹번JR아파트

은평구 녹번동 · 2002년 · 341세대 · 녹번역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 녹번JR아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
7억원매매 22건
매매 범위
5억 8,000만원 ~ 8억 4,800만원
최근 거래
8억 2,500만원2026-10-12 · 10층
전세
4억 450만원28건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원13건
공시가격
3억 8,100만원484호
31평전용 84㎡
8억 4,500만원매매 11건
매매 범위
6억 5,500만원 ~ 8억 9,250만원
최근 거래
8억 4,500만원2026-10-05 · 2층
전세
4억 8,500만원6건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 1억 1,500만원 / 월 107만원4건
공시가격
4억 6,800만원198호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	7억원22건	5억 8,000만원 ~ 8억 4,800만원	8억 2,500만원2026-10-12 · 10층	4억 450만원전세 28 · 월세 13	57.8%	보증금 1억원월 120만원	3억 8,100만원484호
31평전용 84㎡	8억 4,500만원11건	6억 5,500만원 ~ 8억 9,250만원	8억 4,500만원2026-10-05 · 2층	4억 8,500만원전세 6 · 월세 4	57.4%	보증금 1억 1,500만원월 107만원	4억 6,800만원198호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 3,300만원 ~ 7억 6,700만원

가운데 7억원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억원 (22건, 5억 8,000만원~8억 4,800만원)
최근 거래 8억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1259.87㎡ · 10층	59.87㎡	10	8억 2,500만원
2026-10-0959.87㎡ · 10층	59.87㎡	10	7억 8,700만원
2026-10-0584.92㎡ · 2층	84.92㎡	2	8억 4,500만원
2026-10-0259.87㎡ · 17층	59.87㎡	17	8억 2,000만원
2026-09-2959.87㎡ · 8층	59.87㎡	8	8억 4,800만원
2026-09-2959.87㎡ · 4층	59.87㎡	4	7억 9,000만원
2026-09-2159.87㎡ · 10층	59.87㎡	10	7억 8,000만원
2026-08-2659.87㎡ · 1층	59.87㎡	1	7억 500만원
2026-08-2359.87㎡ · 5층	59.87㎡	5	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0659.87㎡ · (105동) · 14층	59.87㎡ · (105동)	14	7억 8,000만원
2026-07-1884.92㎡ · 7층	84.92㎡	7	8억 9,250만원
2026-07-1784.92㎡ · (103동) · 15층	84.92㎡ · (103동)	15	8억 5,500만원
2026-07-1184.92㎡ · (103동) · 6층	84.92㎡ · (103동)	6	8억 6,500만원
2026-07-0859.87㎡ · 10층	59.87㎡	10	7억 1,500만원
2026-06-2059.87㎡ · (104동) · 17층	59.87㎡ · (104동)	17	7억 5,500만원
2026-06-1684.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	8억 9,000만원
2026-05-2059.87㎡ · (104동) · 17층	59.87㎡ · (104동)	17	6억 7,000만원
2026-05-1384.92㎡ · 8층	84.92㎡	8	8억 4,500만원
2026-05-1359.87㎡ · (104동) · 13층	59.87㎡ · (104동)	13	7억 1,000만원
2026-05-0459.87㎡ · (104동) · 12층	59.87㎡ · (104동)	12	4억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2559.87㎡ · (104동) · 15층	59.87㎡ · (104동)	15	6억 9,400만원
2026-04-2484.92㎡ · (101동) · 7층	84.92㎡ · (101동)	7	7억 5,000만원
2026-04-0459.87㎡ · (105동) · 2층	59.87㎡ · (105동)	2	6억 3,700만원
2026-03-2884.92㎡ · (101동) · 3층	84.92㎡ · (101동)	3	7억 7,700만원
2026-03-2459.87㎡ · (104동) · 13층	59.87㎡ · (104동)	13	6억 9,500만원
2026-03-1884.92㎡ · (103동) · 14층	84.92㎡ · (103동)	14	8억 1,500만원
2026-02-2784.92㎡ · (103동) · 3층	84.92㎡ · (103동)	3	7억 5,000만원
2026-02-1359.87㎡ · (104동) · 3층	59.87㎡ · (104동)	3	6억 8,500만원
2026-02-0959.87㎡ · (104동) · 11층	59.87㎡ · (104동)	11	6억 6,800만원
2026-01-2484.92㎡ · (102동) · 2층	84.92㎡ · (102동)	2	6억 5,500만원
2026-01-2059.87㎡ · (104동) · 4층	59.87㎡ · (104동)	4	6억 4,700만원
2025-12-2059.87㎡ · (104동) · 7층	59.87㎡ · (104동)	7	6억 4,500만원
2025-12-1159.87㎡ · (104동) · 7층	59.87㎡ · (104동)	7	6억 3,750만원
2025-12-0359.87㎡ · (104동) · 1층	59.87㎡ · (104동)	1	5억 8,000만원
2025-11-1259.87㎡ · (105동) · 17층	59.87㎡ · (105동)	17	6억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1359.87㎡ · 16층 · 갱신	59.87㎡	16층	4억 900만원	전세	갱신
2026-10-1384.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2159.87㎡ · 5층 · 갱신	59.87㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1259.87㎡ · 4층 · 갱신	59.87㎡	4층	2억원	70만원	갱신
2026-09-0559.87㎡ · 18층 · 갱신	59.87㎡	18층	3억 2,300만원	전세	갱신
2026-09-0559.87㎡ · 16층 · 갱신	59.87㎡	16층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-0559.87㎡ · 16층 · 갱신	59.87㎡	16층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-0159.87㎡ · 18층 · 신규	59.87㎡	18층	1억원	140만원	신규
2026-08-1959.87㎡ · 8층 · 신규	59.87㎡	8층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-1759.87㎡ · 14층 · 갱신	59.87㎡	14층	4억 950만원	전세	갱신
2026-08-0159.87㎡ · 17층 · 갱신	59.87㎡	17층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.87㎡ · 6층 · 갱신	59.87㎡	6층	4억 950만원	전세	갱신
2026-07-1859.87㎡ · 1층 · 갱신	59.87㎡	1층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1759.87㎡ · 3층 · 신규	59.87㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-06-2759.87㎡ · 12층 · 갱신	59.87㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2259.87㎡ · 9층 · 갱신	59.87㎡	9층	3억 5,280만원	전세	갱신
2026-06-1559.87㎡ · 2층 · 신규	59.87㎡	2층	1억 5,000만원	110만원	신규
2026-06-1359.87㎡ · 8층 · 갱신	59.87㎡	8층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-06-1059.87㎡ · 10층 · 갱신	59.87㎡	10층	1억 2,000만원	120만원	갱신
2026-06-1059.87㎡ · 10층 · 신규	59.87㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0659.87㎡ · 19층 · 신규	59.87㎡	19층	1억원	130만원	신규
2026-06-0584.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.87㎡ · 3층 · 신규	59.87㎡	3층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2659.87㎡ · 6층 · 갱신	59.87㎡	6층	3억 9,375만원	전세	갱신
2026-05-2159.87㎡ · 10층 · 갱신	59.87㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.87㎡ · 4층 · 갱신	59.87㎡	4층	4억원	8만원	갱신
2026-04-2559.87㎡ · 13층 · 신규	59.87㎡	13층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0659.87㎡ · 18층 · 갱신	59.87㎡	18층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-04-0559.87㎡ · 10층 · 신규	59.87㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0459.87㎡ · 5층 · 갱신	59.87㎡	5층	3억 450만원	30만원	갱신
2026-04-0459.87㎡ · 8층 · 갱신	59.87㎡	8층	3억 975만원	전세	갱신
2026-03-2884.92㎡ · 1층 · 신규	84.92㎡	1층	1억 3,000만원	170만원	신규
2026-03-1459.87㎡ · 4층 · 갱신	59.87㎡	4층	3억 8,885만원	전세	갱신
2026-03-1459.87㎡ · 19층 · 갱신	59.87㎡	19층	3,000만원	90만원	갱신
2026-03-1459.87㎡ · 11층 · 신규	59.87㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-03-0759.87㎡ · 3층 · 신규	59.87㎡	3층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2584.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	1억원	81만원	갱신
2026-02-2484.92㎡ · 11층 · 갱신	84.92㎡	11층	7,600만원	132만원	갱신
2026-02-1959.87㎡ · 18층 · 신규	59.87㎡	18층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1059.87㎡ · 3층 · 갱신	59.87㎡	3층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-02-0559.87㎡ · 4층 · 신규	59.87㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2859.87㎡ · 7층 · 신규	59.87㎡	7층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-2859.87㎡ · 7층 · 신규	59.87㎡	7층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-2459.87㎡ · 18층 · 신규	59.87㎡	18층	5,000만원	120만원	신규
2026-01-2459.87㎡ · 3층 · 갱신	59.87㎡	3층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1384.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1384.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1284.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	3억 5,000만원	30만원	갱신
2025-12-2984.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억원	전세	신규
2025-12-0584.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2159.87㎡ · 16층 · 신규	59.87㎡	16층	4억 3,500만원	전세	신규

감정가 대비 26%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매B등급권리 경고 1

다세대 · 77.1㎡

서울서부지방법원 2025타경51158 · 물건 1

서울특별시 은평구 녹번동

최저입찰가

2억 7,008만원

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 64%유찰 5회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 26.9㎡

서울서부지방법원 2025타경51041 · 물건 1

서울특별시 은평구 녹번동

최저입찰가

1억 1,008만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 51%유찰 3회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 2,000만원 (3)	4억 900만원 (1)
2026-09	7억 9,000만원 (3)	3억 9,900만원 (4)
2026-08	7억 4,250만원 (2)	4억 1,475만원 (2)
2026-07	7억 1,500만원 (1)	4억원 (3)
2026-06	7억 5,500만원 (1)	3억 9,350만원 (4)
2026-05	6억 9,000만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2026-04	6억 6,550만원 (2)	4억 1,950만원 (4)
2026-03	6억 9,500만원 (1)	3억 7,943만원 (2)
2026-02	6억 7,650만원 (2)	4억 1,000만원 (3)
2026-01	6억 4,700만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2025-12	6억 3,750만원 (3)	-
2025-11	6억 3,500만원 (1)	4억 3,500만원 (1)
2025-10	5억 9,950만원 (4)	4억 500만원 (4)
2025-09	6억 750만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-08	-	3억 3,600만원 (3)
2025-07	6억 1,750만원 (4)	4억 2,000만원 (1)
2025-06	6억 2,000만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2025-05	5억 8,500만원 (2)	4억원 (3)
2025-04	-	-
2025-03	5억 7,500만원 (3)	4억원 (5)
2025-02	5억 7,000만원 (1)	-
2025-01	-	3억 6,350만원 (4)
2024-12	-	3억 5,000만원 (1)
2024-11	6억원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2024-10	5억 9,000만원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2024-09	5억 8,500만원 (3)	3억 4,500만원 (4)
2024-08	5억 9,800만원 (1)	3억 4,750만원 (4)
2024-07	5억 5,000만원 (1)	4억원 (7)
2024-06	5억 7,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-05	5억 3,400만원 (2)	3억 7,500만원 (9)
2024-04	-	3억 8,000만원 (3)
2024-03	5억 6,500만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	5억 5,000만원 (1)	3억 3,275만원 (2)
2023-12	5억 7,500만원 (1)	3억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 은평구 통일로 586-19

지도에서 보기

녹번역 (3호선) · 도보 약 4분 · 220m

홍제역 (3호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

녹번JR아파트는 서울특별시 은평구 녹번동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 341세대, 5개 동, 시공 JR건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-09-30
세대수	341세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	JR건설
시행사	JR건설
관리 방식	위탁관리
주차	316대 (세대당 0.93대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	242세대
전용 60~85㎡	99세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-