아파트서울·경기·인천 전문
이문현대
동대문구 이문동 · 2000년 · 601세대 · 신이문역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이문현대 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.4억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 23평전용 59㎡
7억 8,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 7억 4,000만원 ~ 9억 6,700만원
- 최근 거래
- 9억 6,700만원2026-09-01 · 14층
- 전세
- 4억 2,000만원11건 · 전세가율 53.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 120만원12건
- 공시가격
- 4억 3,600만원500호
약 32평전용 84㎡
9억 4,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 7억 7,620만원 ~ 10억 2,000만원
- 최근 거래
- 9억 9,000만원2026-06-27 · 25층
- 전세
- 4억 9,000만원8건 · 전세가율 52.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,200만원 / 월 118만원4건
- 공시가격
- 5억 1,000만원402호
약 42평전용 114㎡
9억 9,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 8억원 ~ 10억 7,000만원
- 최근 거래
- 10억 7,000만원2026-06-29 · 25층
- 전세
- 4억 4,000만원11건 · 전세가율 44.2%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 136만원4건
- 공시가격
- 5억 6,900만원300호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 23평전용 59㎡ | 7억 8,000만원9건 | 7억 4,000만원 ~ 9억 6,700만원 | 9억 6,700만원2026-09-01 · 14층 | 4억 2,000만원전세 11 · 월세 12 | 53.8% | 보증금 5,000만원월 120만원 | 4억 3,600만원500호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 9억 4,000만원9건 | 7억 7,620만원 ~ 10억 2,000만원 | 9억 9,000만원2026-06-27 · 25층 | 4억 9,000만원전세 8 · 월세 4 | 52.1% | 보증금 1억 5,200만원월 118만원 | 5억 1,000만원402호 |
| 약 42평전용 114㎡ | 9억 9,500만원3건 | 8억원 ~ 10억 7,000만원 | 10억 7,000만원2026-06-29 · 25층 | 4억 4,000만원전세 11 · 월세 4 | 44.2% | 보증금 1억원월 136만원 | 5억 6,900만원300호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 2,300만원 ~ 8억 3,700만원
가운데 7억 8,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (9건, 7억 4,000만원~9억 6,700만원)
- 최근 거래 9억 6,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0159.92㎡ · 14층 | 59.92㎡ | 14 | 9억 6,700만원 | |
| 2026-07-0659.92㎡ · 20층 | 59.92㎡ | 20 | 9억원 | |
| 2026-07-0459.92㎡ · 제104 · 10층 | 59.92㎡ · 제104 | 10 | 9억 2,700만원 | |
| 2026-06-29114.60㎡ · 제101 · 25층 | 114.60㎡ · 제101 | 25 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-06-27114.60㎡ · 11층 | 114.60㎡ | 11 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-06-2784.56㎡ · 제104 · 25층 | 84.56㎡ · 제104 | 25 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-05-2084.56㎡ · 제104 · 16층 | 84.56㎡ · 제104 | 16 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-05-1684.58㎡ · 제102 · 3층 | 84.58㎡ · 제102 | 3 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-05-1284.56㎡ · 제104 · 14층 | 84.56㎡ · 제104 | 14 | 10억원 | |
| 2026-04-1784.56㎡ · 제104 · 17층 | 84.56㎡ · 제104 | 17 | 9억 6,500만원 | |
| 2026-04-0559.92㎡ · 제102 · 6층 | 59.92㎡ · 제102 | 6 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-03-2959.92㎡ · 제102 · 13층 | 59.92㎡ · 제102 | 13 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-03-1984.56㎡ · 제104 · 20층 | 84.56㎡ · 제104 | 20 | 7억 7,620만원 | |
| 2026-03-1984.56㎡ · 20층 | 84.56㎡ | 20 | 7억 7,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-14114.60㎡ · 제101 · 4층 | 114.60㎡ · 제101 | 4 | 8억원 | |
| 2026-02-2584.56㎡ · 제103 · 3층 | 84.56㎡ · 제103 | 3 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-02-1184.56㎡ · 제104 · 3층 | 84.56㎡ · 제104 | 3 | 9억원 | |
| 2026-01-2459.92㎡ · 제102 · 9층 | 59.92㎡ · 제102 | 9 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-01-1059.92㎡ · 제102 · 23층 | 59.92㎡ · 제102 | 23 | 7억 4,000만원 | |
| 2025-12-2084.56㎡ · 제103 · 18층 | 84.56㎡ · 제103 | 18 | 8억 6,000만원 | |
| 2025-12-0359.92㎡ · 제104 · 16층 | 59.92㎡ · 제104 | 16 | 7억 4,500만원 | |
| 2025-11-1259.92㎡ · 제104 · 13층 | 59.92㎡ · 제104 | 13 | 7억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23114.60㎡ · 12층 · 갱신 | 114.60㎡ | 12층 | 1억원 | 143만원 | 갱신 |
| 2026-10-2159.92㎡ · 17층 · 신규 | 59.92㎡ | 17층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-08114.60㎡ · 13층 · 신규 | 114.60㎡ | 13층 | 100만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-28114.60㎡ · 19층 · 신규 | 114.60㎡ | 19층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1459.92㎡ · 25층 · 신규 | 59.92㎡ | 25층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-2959.92㎡ · 22층 · 갱신 | 59.92㎡ | 22층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.92㎡ · 25층 · 신규 | 59.92㎡ | 25층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-17114.60㎡ · 14층 · 신규 | 114.60㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.92㎡ · 1층 · 갱신 | 59.92㎡ | 1층 | 3,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-2984.56㎡ · 12층 · 갱신 | 84.56㎡ | 12층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1784.56㎡ · 9층 · 신규 | 84.56㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-07-09114.60㎡ · 1층 · 갱신 | 114.60㎡ | 1층 | 1억원 | 128만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.56㎡ · 8층 · 신규 | 84.56㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.56㎡ · 7층 · 갱신 | 84.56㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-05-3059.92㎡ · 8층 · 신규 | 59.92㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.56㎡ · 2층 · 신규 | 84.56㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.56㎡ · 2층 · 신규 | 84.56㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-18114.60㎡ · 23층 · 갱신 | 114.60㎡ | 23층 | 4억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1259.92㎡ · 20층 · 갱신 | 59.92㎡ | 20층 | 5,000만원 | 125만원 | 갱신 |
| 2026-05-0784.56㎡ · 20층 · 신규 | 84.56㎡ | 20층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-0259.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-05-01114.60㎡ · 11층 · 신규 | 114.60㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 185만원 | 신규 |
| 2026-04-29114.60㎡ · 11층 · 갱신 | 114.60㎡ | 11층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2159.92㎡ · 13층 · 신규 | 59.92㎡ | 13층 | 7,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-03-2184.56㎡ · 9층 · 갱신 | 84.56㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.56㎡ · 9층 | 84.56㎡ | 9층 | 3억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-1959.92㎡ · 9층 · 신규 | 59.92㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-18114.60㎡ · 18층 · 신규 | 114.60㎡ | 18층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1159.92㎡ · 10층 · 신규 | 59.92㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0759.92㎡ · 18층 · 신규 | 59.92㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0759.92㎡ · 7층 · 갱신 | 59.92㎡ | 7층 | 1억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.56㎡ · 3층 · 신규 | 84.56㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0659.92㎡ · 14층 · 갱신 | 59.92㎡ | 14층 | 5,000만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-01-3084.58㎡ · 4층 · 신규 | 84.58㎡ | 4층 | 1억 5,400만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-01-2659.92㎡ · 11층 · 신규 | 59.92㎡ | 11층 | 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-01-2459.92㎡ · 25층 · 신규 | 59.92㎡ | 25층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2459.92㎡ · 23층 · 신규 | 59.92㎡ | 23층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2359.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 5,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-01-2259.92㎡ · 13층 · 신규 | 59.92㎡ | 13층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-12-1884.56㎡ · 6층 · 신규 | 84.56㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17114.60㎡ · 18층 · 신규 | 114.60㎡ | 18층 | 4억 2,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0859.92㎡ · 19층 · 갱신 | 59.92㎡ | 19층 | 5,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2025-12-0459.92㎡ · 22층 · 갱신 | 59.92㎡ | 22층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-01114.60㎡ · 7층 · 신규 | 114.60㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-26114.60㎡ · 3층 · 신규 | 114.60㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22114.60㎡ · 23층 | 114.60㎡ | 23층 | 3억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2025-11-22114.60㎡ · 23층 · 갱신 | 114.60㎡ | 23층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1959.92㎡ · 9층 · 갱신 | 59.92㎡ | 9층 | 3,000만원 | 92만원 | 갱신 |
| 2025-11-16114.60㎡ · 20층 · 갱신 | 114.60㎡ | 20층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0959.92㎡ · 7층 · 신규 | 59.92㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
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최저입찰가
1억 7,200만원
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감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
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최저입찰가
3억 4,700만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 12회11월 10일 매각 · D-2
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최저입찰가
3억 1,200만원
감정가 대비 110%유찰 0회11월 13일 마감 · D-5
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서울특별시 동대문구 이문동 346-120외 2필지 801호 다세대주택
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최저입찰가
3억 3,700만원
감정가 대비 110%유찰 0회11월 13일 마감 · D-5
온비드 공매다세대주택
서울특별시 동대문구 이문동 346-120외 2필지 702호 다세대주택
서울특별시 동대문구 이문동
최저입찰가
3억 4,300만원
감정가 대비 110%유찰 0회11월 13일 마감 · D-5
온비드 공매다세대주택
서울특별시 동대문구 이문동 346-120외 2필지 902호 다세대주택
서울특별시 동대문구 이문동
최저입찰가
3억 4,300만원
감정가 대비 110%유찰 0회11월 13일 마감 · D-5
온비드 공매오피스텔
서울특별시 동대문구 이문동 346-120외 2필지 602호 오피스텔
서울특별시 동대문구 이문동
최저입찰가
3억 1,600만원
감정가 대비 110%유찰 0회11월 13일 마감 · D-5
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-09 | 9억 6,700만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 4억 1,925만원 (2) |
| 2026-07 | 9억 1,350만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2026-04 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 7억 5,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2026-02 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-01 | 7억 6,000만원 (2) | 4억 1,000만원 (2) |
| 2025-12 | 7억 4,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | 7억 6,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 7억 1,900만원 (7) | 3억 3,800만원 (4) |
| 2025-09 | 6억 8,950만원 (4) | 3억 4,600만원 (3) |
| 2025-08 | - | 3억 4,250만원 (2) |
| 2025-07 | 6억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | 6억 9,500만원 (1) | 3억 5,000만원 (4) |
| 2025-05 | 6억 2,500만원 (3) | 3억 4,750만원 (4) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 6억 7,000만원 (1) | 3억 7,500만원 (2) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 3억 8,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 3억 7,500만원 (2) |
| 2024-10 | - | 3억 8,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억 2,950만원 (4) | 3억 7,500만원 (2) |
| 2024-07 | 6억 1,100만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2024-06 | 5억 9,850만원 (2) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2024-05 | 5억 8,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (2) |
| 2024-04 | 5억 8,500만원 (3) | - |
| 2024-03 | 5억 7,000만원 (1) | 3억 2,000만원 (2) |
| 2024-02 | 5억 9,500만원 (3) | 3억 6,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 3억 3,500만원 (2) |
| 2023-12 | 5억 8,800만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동대문구 한천로58길 107
지도에서 보기신이문역 (1호선) · 도보 약 5분 · 250m
외대앞역 (1호선) · 도보 약 15분 · 790m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이문현대는 서울특별시 동대문구 이문동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 601세대, 4개 동, 시공 이문1구역재개발조합이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2000-05-03 |
|---|---|
| 세대수 | 601세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 이문1구역재개발조합 |
| 시행사 | 현대산업개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 622대 (세대당 1.03대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 250세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 201세대 |
| 전용 85~135㎡ | 150세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |