청량리한신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청량리한신 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.9억, 전용 84㎡ 약 6.9억, 전용 114㎡ 약 7.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청량리한신

동대문구 청량리동 · 1997년 · 960세대 · 회기역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청량리한신 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.8억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
8억 6,500만원매매 10건
매매 범위
7억 4,500만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 2,800만원2026-10-02 · 13층
전세
3억 8,000만원19건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원6건
공시가격
4억 3,100만원552호
약 32평전용 84㎡
9억 5,000만원매매 16건
매매 범위
8억 2,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
10억 1,500만원2026-10-06 · 1층
전세
5억 1,000만원23건 · 전세가율 53.7%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원9건
공시가격
5억 3,100만원766호
약 42평전용 114㎡
9억 7,500만원매매 15건
매매 범위
8억 7,500만원 ~ 12억원
최근 거래
11억 1,000만원2026-06-22 · 17층
전세
6억 2,000만원5건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 100만원9건
공시가격
5억 9,400만원602호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	8억 6,500만원10건	7억 4,500만원 ~ 9억 9,000만원	9억 2,800만원2026-10-02 · 13층	3억 8,000만원전세 19 · 월세 6	43.9%	보증금 1억 5,000만원월 120만원	4억 3,100만원552호
약 32평전용 84㎡	9억 5,000만원16건	8억 2,000만원 ~ 11억 5,000만원	10억 1,500만원2026-10-06 · 1층	5억 1,000만원전세 23 · 월세 9	53.7%	보증금 1억 5,000만원월 120만원	5억 3,100만원766호
약 42평전용 114㎡	9억 7,500만원15건	8억 7,500만원 ~ 12억원	11억 1,000만원2026-06-22 · 17층	6억 2,000만원전세 5 · 월세 9	63.6%	보증금 2억 6,000만원월 100만원	5억 9,400만원602호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 6,800만원 ~ 10억 3,300만원

가운데 9억 5,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,000만원 (16건, 8억 2,000만원~11억 5,000만원)
최근 거래 10억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0684.92㎡ · 1층	84.92㎡	1	10억 1,500만원
2026-10-0259.97㎡ · 13층	59.97㎡	13	9억 2,800만원
2026-09-0859.97㎡ · 2층	59.97㎡	2	9억 9,000만원
2026-09-0459.97㎡ · 108 · 6층	59.97㎡ · 108	6	5억 5,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0884.92㎡ · 1층	84.92㎡	1	9억 5,500만원
2026-06-22114.95㎡ · 17층	114.95㎡	17	11억 1,000만원
2026-06-2059.97㎡ · 107 · 14층	59.97㎡ · 107	14	9억 2,000만원
2026-06-1984.92㎡ · 109 · 6층	84.92㎡ · 109	6	11억 5,000만원
2026-06-1984.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	10억 2,000만원
2026-06-06114.95㎡ · 108 · 4층	114.95㎡ · 108	4	12억원
2026-05-2184.92㎡ · 101 · 14층	84.92㎡ · 101	14	9억 9,000만원
2026-05-2184.92㎡ · 14층	84.92㎡	14	9억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2084.92㎡ · 102 · 1층	84.92㎡ · 102	1	9억 4,000만원
2026-05-18114.95㎡ · 108 · 2층	114.95㎡ · 108	2	6억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0959.97㎡ · 109 · 1층	59.97㎡ · 109	1	8억 500만원
2026-05-0959.97㎡ · 107 · 2층	59.97㎡ · 107	2	8억 3,000만원
2026-05-01114.95㎡ · 104 · 6층	114.95㎡ · 104	6	10억 4,000만원
2026-05-01114.95㎡ · 104 · 6층	114.95㎡ · 104	6	9억 7,000만원
2026-04-2984.92㎡ · 106 · 11층	84.92㎡ · 106	11	9억 9,000만원
2026-04-2759.97㎡ · 107 · 19층	59.97㎡ · 107	19	8억 9,000만원
2026-04-18114.95㎡ · 108 · 16층	114.95㎡ · 108	16	10억 9,800만원
2026-04-1059.97㎡ · 107 · 12층	59.97㎡ · 107	12	8억 7,000만원
2026-03-21114.95㎡ · 108 · 16층	114.95㎡ · 108	16	11억 1,000만원
2026-03-2084.92㎡ · 101 · 4층	84.92㎡ · 101	4	9억 5,000만원
2026-03-1759.97㎡ · 109 · 8층	59.97㎡ · 109	8	6억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1659.97㎡ · 106 · 6층	59.97㎡ · 106	6	8억 6,000만원
2026-03-1584.92㎡ · 103 · 15층	84.92㎡ · 103	15	9억 7,000만원
2026-03-12114.95㎡ · 108 · 3층	114.95㎡ · 108	3	10억 3,000만원
2026-02-14114.95㎡ · 104 · 15층	114.95㎡ · 104	15	10억원
2026-02-0584.92㎡ · 102 · 9층	84.92㎡ · 102	9	9억 5,000만원
2026-01-30114.95㎡ · 104 · 12층	114.95㎡ · 104	12	9억 3,500만원
2026-01-2484.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	9억 5,000만원
2026-01-17114.95㎡ · 104 · 14층	114.95㎡ · 104	14	9억 4,000만원
2026-01-10114.95㎡ · 104 · 17층	114.95㎡ · 104	17	9억 4,000만원
2025-12-31114.95㎡ · 104 · 13층	114.95㎡ · 104	13	9억 7,500만원
2025-12-2784.92㎡ · 102 · 8층	84.92㎡ · 102	8	8억 8,000만원
2025-12-1984.92㎡ · 103 · 18층	84.92㎡ · 103	18	9억원
2025-12-19114.95㎡ · 108 · 11층	114.95㎡ · 108	11	9억 4,500만원
2025-12-1384.92㎡ · 109 · 5층	84.92㎡ · 109	5	9억원
2025-12-0659.97㎡ · 107 · 13층	59.97㎡ · 107	13	7억 4,500만원
2025-12-03114.95㎡ · 108 · 11층	114.95㎡ · 108	11	9억 5,000만원
2025-11-2759.97㎡ · 5층	59.97㎡	5	7억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2759.97㎡ · 106 · 5층	59.97㎡ · 106	5	7억 5,000만원
2025-11-2084.92㎡ · 103 · 14층	84.92㎡ · 103	14	9억원
2025-11-14114.95㎡ · 105 · 7층	114.95㎡ · 105	7	8억 7,500만원
2025-11-1084.92㎡ · 106 · 3층	84.92㎡ · 106	3	8억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-27114.95㎡ · 20층 · 갱신	114.95㎡	20층	3억 1,500만원	84만원	갱신
2026-10-1784.92㎡ · 1층 · 갱신	84.92㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-15114.95㎡ · 8층 · 갱신	114.95㎡	8층	2억원	161만원	갱신
2026-10-14114.95㎡ · 16층 · 신규	114.95㎡	16층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1359.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-10-01114.95㎡ · 5층 · 신규	114.95㎡	5층	1억원	230만원	신규
2026-09-1284.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	4억원	80만원	신규
2026-09-1259.97㎡ · 2층 · 갱신	59.97㎡	2층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0784.92㎡ · 12층 · 신규	84.92㎡	12층	4억 7,000만원	20만원	신규
2026-08-1259.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0859.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0759.97㎡ · 16층 · 신규	59.97㎡	16층	4억원	40만원	신규
2026-08-0684.92㎡ · 9층 · 신규	84.92㎡	9층	1억원	210만원	신규
2026-08-0584.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2084.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2084.92㎡ · 3층	84.92㎡	3층	5억 4,000만원	전세	-
2026-06-2959.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2759.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-2759.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-1484.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-0984.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	3억 6,934만원	전세	갱신
2026-06-0859.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-04114.95㎡ · 19층 · 신규	114.95㎡	19층	4억원	100만원	신규
2026-06-0484.92㎡ · 5층 · 신규	84.92㎡	5층	5,000만원	230만원	신규
2026-06-0159.97㎡ · 12층 · 갱신	59.97㎡	12층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-05-2084.92㎡ · 20층	84.92㎡	20층	4억 7,000만원	전세	-
2026-05-1384.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-05-0784.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	5,000만원	120만원	신규
2026-05-04114.95㎡ · 18층 · 갱신	114.95㎡	18층	2억 6,000만원	95만원	갱신
2026-04-1784.92㎡ · 1층 · 갱신	84.92㎡	1층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1684.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	3억원	110만원	신규
2026-04-1684.92㎡ · 16층 · 갱신	84.92㎡	16층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0859.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-0859.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-01114.95㎡ · 5층 · 신규	114.95㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-26114.95㎡ · 1층 · 신규	114.95㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-03-2684.92㎡ · 12층	84.92㎡	12층	5억 5,000만원	전세	-
2026-03-2684.92㎡ · 12층	84.92㎡	12층	5억 5,000만원	전세	-
2026-03-2684.92㎡ · 12층 · 신규	84.92㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-25114.95㎡ · 9층 · 갱신	114.95㎡	9층	4억 3,000만원	80만원	갱신
2026-03-2159.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-1084.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0459.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-02-21114.95㎡ · 7층 · 신규	114.95㎡	7층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-1084.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-01-3159.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	2억원	120만원	신규
2026-01-26114.95㎡ · 20층 · 신규	114.95㎡	20층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-24114.95㎡ · 7층 · 신규	114.95㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2484.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	4억원	80만원	신규
2026-01-23114.95㎡ · 18층 · 신규	114.95㎡	18층	5,000만원	300만원	신규
2026-01-2159.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-01-2084.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-01-1884.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1884.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1784.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-1659.97㎡ · 12층 · 신규	59.97㎡	12층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0659.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-3059.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	5,000만원	180만원	신규
2025-12-2759.97㎡ · 2층 · 신규	59.97㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2784.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억 1,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 청량리동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 2,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2026-09	9억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2026-08	-	4억 5,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	9억 2,000만원 (1)	3억 8,850만원 (5)
2026-05	8억 1,750만원 (2)	-
2026-04	8억 8,000만원 (2)	3억 6,750만원 (2)
2026-03	8억 6,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	4억원 (2)
2025-12	7억 4,500만원 (1)	3억 7,000만원 (6)
2025-11	7억 5,000만원 (1)	-
2025-10	7억 3,000만원 (5)	3억 7,500만원 (4)
2025-09	7억 1,300만원 (7)	3억 7,800만원 (5)
2025-08	7억 500만원 (1)	3억 6,700만원 (1)
2025-07	-	3억 7,750만원 (2)
2025-06	7억 1,000만원 (2)	3억 6,000만원 (3)
2025-05	7억 1,500만원 (1)	3억 8,500만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	3억 9,431만원 (4)
2025-02	-	3억 7,000만원 (3)
2025-01	-	3억 8,000만원 (3)
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 9,000만원 (4)
2024-10	7억 2,000만원 (1)	4억원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	7억 2,500만원 (3)	4억원 (3)
2024-07	7억 750만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2024-06	6억 7,600만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-05	-	4억원 (3)
2024-04	6억 7,500만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2024-03	6억 6,400만원 (6)	3억 6,000만원 (2)
2024-02	-	3억 8,500만원 (2)
2024-01	6억 7,000만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2023-12	-	3억 4,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동대문구 제기로 131

지도에서 보기

회기역 (1호선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 14분 · 750m

청량리역 (1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선) · 도보 약 16분 · 820m

청량리한신은 서울특별시 동대문구 청량리동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 960세대, 9개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 5,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-12-16
세대수	960세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영
시행사	한신공영
관리 방식	위탁관리
주차	1,198대 (세대당 1.25대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	276세대
전용 60~85㎡	383세대
전용 85~135㎡	301세대
전용 135㎡ 초과	-