신내5단지대림두산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신내5단지대림두산 전용 126㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 102㎡ 약 7.5억, 전용 126㎡ 약 8.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신내5단지대림두산

중랑구 묵동 · 1995년 · 1,244세대 · 봉화산역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신내5단지대림두산 전용 126㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 126㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.8억 (30건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8.2억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 102㎡
10억 1,500만원매매 11건
매매 범위
8억원 ~ 11억 1,000만원
최근 거래
10억 6,500만원2026-10-03 · 6층
전세
6억 1,975만원16건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원5건
공시가격
6억 800만원984호
약 40평전용 107㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 8,300만원9건
월세
보증금 3억원 / 월 100만원1건
공시가격
5억 4,200만원160호
42평전용 126㎡
10억 8,500만원매매 30건
매매 범위
9억 8,500만원 ~ 12억 8,000만원
최근 거래
12억원2026-10-03 · 4층
전세
6억 5,000만원27건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 121만원12건
공시가격
6억 9,650만원1344호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 102㎡	10억 1,500만원11건	8억원 ~ 11억 1,000만원	10억 6,500만원2026-10-03 · 6층	6억 1,975만원전세 16 · 월세 5	61.1%	보증금 3억원월 120만원	6억 800만원984호
약 40평전용 107㎡	-0건	-	-	4억 8,300만원전세 9 · 월세 1	-	보증금 3억원월 100만원	5억 4,200만원160호
42평전용 126㎡	10억 8,500만원30건	9억 8,500만원 ~ 12억 8,000만원	12억원2026-10-03 · 4층	6억 5,000만원전세 27 · 월세 12	59.9%	보증금 3억 2,500만원월 121만원	6억 9,650만원1344호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 1,100만원 ~ 11억 5,900만원

가운데 10억 8,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 8,500만원 (30건, 9억 8,500만원~12억 8,000만원)
최근 거래 12억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-03126.28㎡ · 4층	126.28㎡	4	12억원
2026-10-03102.70㎡ · 6층	102.70㎡	6	10억 6,500만원
2026-09-16102.70㎡ · 8층	102.70㎡	8	11억 1,000만원
2026-09-03126.28㎡ · 527 · 12층	126.28㎡ · 527	12	11억 6,000만원
2026-08-26126.28㎡ · 1층	126.28㎡	1	9억 9,000만원
2026-08-17126.28㎡ · 1층	126.28㎡	1	12억원
2026-07-29126.28㎡ · 521 · 11층	126.28㎡ · 521	11	12억 8,000만원
2026-07-17126.28㎡ · 506 · 11층	126.28㎡ · 506	11	12억 8,000만원
2026-07-09102.70㎡ · 516 · 3층	102.70㎡ · 516	3	10억 8,000만원
2026-07-06126.28㎡ · 10층	126.28㎡	10	11억 9,500만원
2026-07-06102.70㎡ · 2층	102.70㎡	2	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-11126.28㎡ · 504 · 1층	126.28㎡ · 504	1	10억 4,500만원
2026-06-10126.28㎡ · 528 · 6층	126.28㎡ · 528	6	11억 1,000만원
2026-06-06126.28㎡ · 506 · 2층	126.28㎡ · 506	2	11억 4,500만원
2026-05-29102.70㎡ · 508 · 4층	102.70㎡ · 508	4	10억 3,500만원
2026-05-27126.28㎡ · 6층	126.28㎡	6	12억원
2026-05-23126.28㎡ · 512 · 1층	126.28㎡ · 512	1	9억 9,500만원
2026-05-21126.28㎡ · 528 · 1층	126.28㎡ · 528	1	10억 1,000만원
2026-05-19126.28㎡ · 528 · 5층	126.28㎡ · 528	5	11억원
2026-05-06126.28㎡ · 505 · 3층	126.28㎡ · 505	3	10억 5,200만원
2026-05-06126.28㎡ · 522 · 1층	126.28㎡ · 522	1	9억 8,500만원
2026-05-02126.28㎡ · 521 · 6층	126.28㎡ · 521	6	10억 2,000만원
2026-04-29126.28㎡ · 520 · 9층	126.28㎡ · 520	9	11억 3,500만원
2026-04-29126.28㎡ · 8층	126.28㎡	8	10억 9,000만원
2026-04-24126.28㎡ · 521 · 1층	126.28㎡ · 521	1	9억 9,000만원
2026-04-20102.70㎡ · 516 · 5층	102.70㎡ · 516	5	10억 2,000만원
2026-04-19102.70㎡ · 501 · 4층	102.70㎡ · 501	4	9억 9,000만원
2026-04-16126.28㎡ · 522 · 2층	126.28㎡ · 522	2	10억 2,000만원
2026-04-13102.70㎡ · 511 · 3층	102.70㎡ · 511	3	8억원
2026-04-08126.28㎡ · 512 · 3층	126.28㎡ · 512	3	10억 2,000만원
2026-04-03126.28㎡ · 520 · 11층	126.28㎡ · 520	11	12억 1,500만원
2026-03-23102.70㎡ · 501 · 8층	102.70㎡ · 501	8	10억 1,500만원
2026-03-21102.70㎡ · 525 · 9층	102.70㎡ · 525	9	10억 1,500만원
2026-03-10126.28㎡ · 527 · 7층	126.28㎡ · 527	7	10억 6,000만원
2026-03-07126.28㎡ · 521 · 12층	126.28㎡ · 521	12	10억 5,000만원
2026-03-03102.70㎡ · 502 · 11층	102.70㎡ · 502	11	10억 1,000만원
2026-02-25126.28㎡ · 503 · 12층	126.28㎡ · 503	12	11억원
2026-02-09126.28㎡ · 503 · 2층	126.28㎡ · 503	2	10억 5,000만원
2026-02-03102.70㎡ · 504 · 2층	102.70㎡ · 504	2	9억 7,500만원
2026-01-02126.28㎡ · 527 · 7층	126.28㎡ · 527	7	10억 6,500만원
2025-11-22126.28㎡ · 528 · 4층	126.28㎡ · 528	4	11억 5,000만원
2025-11-21126.28㎡ · 526 · 10층	126.28㎡ · 526	10	10억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29107.05㎡ · 1층 · 신규	107.05㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-20102.70㎡ · 1층 · 신규	102.70㎡	1층	3억원	120만원	신규
2026-10-16107.05㎡ · 1층 · 신규	107.05㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-16107.05㎡ · 1층 · 신규	107.05㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-16126.28㎡ · 12층 · 갱신	126.28㎡	12층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-12126.28㎡ · 11층 · 갱신	126.28㎡	11층	1억 500만원	210만원	갱신
2026-09-27126.28㎡ · 9층 · 갱신	126.28㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-15126.28㎡ · 12층 · 갱신	126.28㎡	12층	2억원	70만원	갱신
2026-09-08126.28㎡ · 3층 · 신규	126.28㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-26126.28㎡ · 5층 · 갱신	126.28㎡	5층	5억 5,800만원	전세	갱신
2026-08-22102.70㎡ · 7층 · 갱신	102.70㎡	7층	1억 5,000만원	140만원	갱신
2026-08-21126.28㎡ · 11층 · 신규	126.28㎡	11층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-08-20126.28㎡ · 12층 · 갱신	126.28㎡	12층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-20126.28㎡ · 12층 · 신규	126.28㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-20126.28㎡ · 12층 · 신규	126.28㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-10126.28㎡ · 4층 · 갱신	126.28㎡	4층	4억 290만원	81만원	갱신
2026-08-08102.70㎡ · 9층	102.70㎡	9층	6억 6,000만원	전세	-
2026-07-29102.70㎡ · 4층 · 갱신	102.70㎡	4층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-07-11102.70㎡ · 6층 · 신규	102.70㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-07-07102.70㎡ · 12층 · 갱신	102.70㎡	12층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-30126.28㎡ · 1층 · 신규	126.28㎡	1층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-27102.70㎡ · 8층 · 갱신	102.70㎡	8층	7억원	전세	갱신
2026-06-15102.70㎡ · 9층 · 갱신	102.70㎡	9층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-13126.28㎡ · 3층 · 갱신	126.28㎡	3층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-10107.05㎡ · 3층 · 신규	107.05㎡	3층	3억원	100만원	신규
2026-06-10126.28㎡ · 8층 · 갱신	126.28㎡	8층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-05-29102.70㎡ · 1층 · 신규	102.70㎡	1층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-22126.28㎡ · 7층 · 갱신	126.28㎡	7층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-23102.70㎡ · 8층 · 갱신	102.70㎡	8층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-17126.28㎡ · 12층 · 신규	126.28㎡	12층	5억원	50만원	신규
2026-04-15126.28㎡ · 4층 · 신규	126.28㎡	4층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-04-13126.28㎡ · 12층	126.28㎡	12층	5억 5,000만원	전세	-
2026-04-13102.70㎡ · 3층 · 신규	102.70㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-04-11126.28㎡ · 2층 · 신규	126.28㎡	2층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-04-11102.70㎡ · 8층 · 신규	102.70㎡	8층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-03-28102.70㎡ · 9층 · 신규	102.70㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-03-07126.28㎡ · 1층 · 신규	126.28㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-02-23126.28㎡ · 3층 · 갱신	126.28㎡	3층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-23126.28㎡ · 9층	126.28㎡	9층	6억 5,000만원	전세	-
2026-02-20126.28㎡ · 10층 · 신규	126.28㎡	10층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-02-16126.28㎡ · 3층 · 갱신	126.28㎡	3층	3억원	132만원	갱신
2026-02-12126.28㎡ · 12층 · 갱신	126.28㎡	12층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-02-05102.70㎡ · 5층 · 갱신	102.70㎡	5층	3억원	90만원	갱신
2026-02-05126.28㎡ · 10층 · 신규	126.28㎡	10층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-02-02126.28㎡ · 7층 · 신규	126.28㎡	7층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-02126.28㎡ · 7층 · 신규	126.28㎡	7층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-01-15107.05㎡ · 2층	107.05㎡	2층	4억 8,300만원	전세	-
2026-01-15107.05㎡ · 2층 · 갱신	107.05㎡	2층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-01-14107.05㎡ · 2층 · 갱신	107.05㎡	2층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-01-13126.28㎡ · 12층 · 신규	126.28㎡	12층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-10126.28㎡ · 1층 · 갱신	126.28㎡	1층	5억원	전세	갱신
2026-01-10102.70㎡ · 11층 · 갱신	102.70㎡	11층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-10126.28㎡ · 5층 · 신규	126.28㎡	5층	4억원	140만원	신규
2026-01-03126.28㎡ · 10층 · 갱신	126.28㎡	10층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-28126.28㎡ · 1층 · 신규	126.28㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-24102.70㎡ · 5층 · 신규	102.70㎡	5층	3억원	100만원	신규
2025-12-20102.70㎡ · 2층 · 신규	102.70㎡	2층	6억원	전세	신규
2025-12-19126.28㎡ · 11층 · 갱신	126.28㎡	11층	3억 5,000만원	110만원	갱신
2025-11-29126.28㎡ · 6층 · 신규	126.28㎡	6층	3억원	150만원	신규
2025-11-29126.28㎡ · 6층 · 신규	126.28㎡	6층	3억원	150만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 묵동

법원 경매D등급

빌라 · 43.4㎡

서울북부지방법원 2026타경10256 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3억 4,800만원

동네 시세 대비 시세보다 3% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매D등급

다세대 · 44.5㎡

서울북부지방법원 2026타경10208 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3억 3,100만원

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 35.2㎡

서울북부지방법원 2025타경11785 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

4,745만원

동네 시세 대비 시세보다 67% 저렴참고용

감정가 대비 26%유찰 6회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

다세대 · 24.8㎡

서울북부지방법원 2025타경3012 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

1억 6,160만원

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

대표 사진 없음

법원 경매

다세대

서울북부지방법원 2025타경12225 · 물건 1

서울특별시 중랑구 묵동

최저입찰가

3,187만원

감정가 대비 9%유찰 11회10월 7일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-09	11억 6,000만원 (1)	7억원 (2)
2026-08	10억 9,500만원 (2)	5억 5,000만원 (5)
2026-07	12억 8,000만원 (3)	-
2026-06	11억 1,000만원 (3)	6억 9,300만원 (3)
2026-05	10억 2,000만원 (7)	6억 4,000만원 (1)
2026-04	10억 5,500만원 (6)	6억 4,000만원 (3)
2026-03	10억 5,500만원 (2)	5억원 (1)
2026-02	10억 7,500만원 (2)	6억 5,000만원 (5)
2026-01	10억 6,500만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-12	-	6억 5,000만원 (1)
2025-11	11억 1,500만원 (2)	6억 2,000만원 (3)
2025-10	10억 5,850만원 (4)	6억원 (3)
2025-09	10억 7,500만원 (5)	6억 5,500만원 (4)
2025-08	10억 9,900만원 (2)	7억원 (1)
2025-07	10억 1,000만원 (1)	6억 8,000만원 (3)
2025-06	10억 6,500만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2025-05	10억 4,000만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2025-04	10억 9,000만원 (1)	6억 4,500만원 (2)
2025-03	10억 5,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2025-02	10억 1,000만원 (3)	5억 8,150만원 (4)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	9억 7,000만원 (1)	6억 500만원 (2)
2024-10	10억 4,000만원 (3)	5억 9,000만원 (1)
2024-09	11억원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2024-08	-	6억 4,500만원 (2)
2024-07	10억 4,150만원 (4)	5억 5,000만원 (3)
2024-06	10억 1,000만원 (2)	6억 5,000만원 (4)
2024-05	9억 8,000만원 (2)	6억 5,500만원 (4)
2024-04	9억 9,500만원 (1)	6억 1,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	-	6억 2,000만원 (3)
2024-01	-	6억원 (9)
2023-12	-	5억 8,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중랑구 신내로21길 16

지도에서 보기

봉화산역 (6호선) · 도보 약 5분 · 260m

화랑대역 (6호선) · 도보 약 10분 · 510m

신내5단지대림두산은 서울특별시 중랑구 묵동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 1,244세대, 28개 동, 시공 대림두산건설이다. 최근 1년 전용 126㎡ 매매 중앙값은 10억 8,500만원(30건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-12-04
세대수	1,244세대
동수	28개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림두산건설
시행사	대림두산건설
관리 방식	자치관리
주차	1,965대 (세대당 1.58대)
승강기	51대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,244세대
전용 135㎡ 초과	-