쌍문한양6차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 쌍문한양6차 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.3억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

쌍문한양6차

도봉구 쌍문동 · 2002년 · 582세대 · 쌍문역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 쌍문한양6차 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.3억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 5.4억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 116만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 116만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 83㎡
5억 4,000만원매매 23건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 6억 4,700만원
최근 거래
6억원2026-11-02 · 9층
전세
4억 2,000만원28건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 1억원 / 월 90만원17건
공시가격
3억 2,100만원1134호
약 32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 7,425만원2건
월세
-
공시가격
3억 4,200만원30호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 83㎡	5억 4,000만원23건	4억 4,000만원 ~ 6억 4,700만원	6억원2026-11-02 · 9층	4억 2,000만원전세 28 · 월세 17	77.8%	보증금 1억원월 90만원	3억 2,100만원1134호
약 32평전용 84㎡	-0건	-	-	3억 7,425만원전세 2 · 월세 0	-	-	3억 4,200만원30호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 8,800만원 ~ 5억 9,200만원

가운데 5억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,000만원 (23건, 4억 4,000만원~6억 4,700만원)
최근 거래 6억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0283.86㎡ · 9층	83.86㎡	9	6억원
2026-10-1283.86㎡ · 12층	83.86㎡	12	6억 4,700만원
2026-09-1483.86㎡ · 1층	83.86㎡	1	4억 4,000만원
2026-07-1083.86㎡ · 4층	83.86㎡	4	5억 5,000만원
2026-06-2683.86㎡ · 604 · 13층	83.86㎡ · 604	13	6억 2,500만원
2026-06-1683.86㎡ · 606 · 1층	83.86㎡ · 606	1	5억 4,500만원
2026-05-3083.86㎡ · 603 · 15층	83.86㎡ · 603	15	6억원
2026-05-2383.86㎡ · 8층	83.86㎡	8	5억 3,000만원
2026-05-2283.86㎡ · 604 · 6층	83.86㎡ · 604	6	5억 3,900만원
2026-04-2883.86㎡ · 603 · 8층	83.86㎡ · 603	8	5억 3,000만원
2026-04-2783.86㎡ · 604 · 4층	83.86㎡ · 604	4	5억 7,000만원
2026-04-1783.86㎡ · 604 · 11층	83.86㎡ · 604	11	5억원
2026-04-1683.86㎡ · 601 · 1층	83.86㎡ · 601	1	5억 2,000만원
2026-04-1483.86㎡ · 601 · 14층	83.86㎡ · 601	14	5억 9,400만원
2026-04-1083.86㎡ · 606 · 2층	83.86㎡ · 606	2	5억 500만원
2026-04-1083.86㎡ · 602 · 8층	83.86㎡ · 602	8	5억 4,000만원
2026-04-0883.86㎡ · 603 · 15층	83.86㎡ · 603	15	5억 8,000만원
2026-04-0783.86㎡ · 603 · 4층	83.86㎡ · 603	4	5억 4,000만원
2026-03-3083.86㎡ · 605 · 1층	83.86㎡ · 605	1	4억 7,500만원
2026-02-2783.86㎡ · 605 · 5층	83.86㎡ · 605	5	5억 4,300만원
2026-02-2683.86㎡ · 602 · 2층	83.86㎡ · 602	2	5억 1,000만원
2026-01-1583.86㎡ · 601 · 7층	83.86㎡ · 601	7	5억 1,500만원
2025-11-2683.86㎡ · 601 · 11층	83.86㎡ · 601	11	5억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2883.86㎡ · 9층 · 갱신	83.86㎡	9층	3억 8,000만원	8만원	갱신
2026-10-2083.86㎡ · 10층 · 갱신	83.86㎡	10층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-1583.86㎡ · 3층 · 갱신	83.86㎡	3층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-0183.86㎡ · 12층 · 신규	83.86㎡	12층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-0383.86㎡ · 9층 · 갱신	83.86㎡	9층	2억원	93만원	갱신
2026-09-0183.86㎡ · 8층 · 신규	83.86㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2583.86㎡ · 12층 · 신규	83.86㎡	12층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2083.86㎡ · 9층 · 신규	83.86㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1583.86㎡ · 5층 · 신규	83.86㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1083.86㎡ · 6층 · 갱신	83.86㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-3083.86㎡ · 6층 · 갱신	83.86㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2483.86㎡ · 10층 · 신규	83.86㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0683.86㎡ · 7층 · 신규	83.86㎡	7층	6,000만원	150만원	신규
2026-06-2983.86㎡ · 5층 · 갱신	83.86㎡	5층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1283.86㎡ · 10층 · 갱신	83.86㎡	10층	3억 500만원	전세	갱신
2026-06-0483.86㎡ · 7층 · 신규	83.86㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3083.86㎡ · 6층 · 신규	83.86㎡	6층	4,000만원	200만원	신규
2026-05-2283.86㎡ · 15층 · 신규	83.86㎡	15층	4억 8,600만원	전세	신규
2026-05-2283.86㎡ · 15층 · 신규	83.86㎡	15층	4억 8,600만원	전세	신규
2026-05-2183.86㎡ · 5층 · 갱신	83.86㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1483.86㎡ · 7층 · 신규	83.86㎡	7층	4억원	30만원	신규
2026-04-2984.89㎡ · 7층 · 갱신	84.89㎡	7층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-2783.86㎡ · 10층 · 신규	83.86㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-2583.86㎡ · 3층 · 갱신	83.86㎡	3층	2억 5,000만원	30만원	갱신
2026-04-2483.86㎡ · 11층 · 갱신	83.86㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1483.86㎡ · 8층 · 신규	83.86㎡	8층	3,000만원	140만원	신규
2026-04-1083.86㎡ · 12층 · 갱신	83.86㎡	12층	3억 1,900만원	35만원	갱신
2026-03-3183.86㎡ · 2층 · 신규	83.86㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1983.86㎡ · 6층 · 갱신	83.86㎡	6층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-1083.86㎡ · 8층 · 갱신	83.86㎡	8층	1억원	65만원	갱신
2026-03-0583.86㎡ · 4층 · 신규	83.86㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0983.86㎡ · 8층 · 갱신	83.86㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-02-0783.86㎡ · 11층 · 신규	83.86㎡	11층	2억 5,000만원	67만원	신규
2026-02-0783.86㎡ · 12층 · 갱신	83.86㎡	12층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-0683.86㎡ · 8층 · 신규	83.86㎡	8층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0383.86㎡ · 4층 · 갱신	83.86㎡	4층	3억 2,400만원	전세	갱신
2026-01-2683.86㎡ · 7층 · 갱신	83.86㎡	7층	4,700만원	96만원	갱신
2026-01-2183.86㎡ · 15층 · 신규	83.86㎡	15층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0983.86㎡ · 12층 · 신규	83.86㎡	12층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0883.86㎡ · 13층 · 신규	83.86㎡	13층	2억원	90만원	신규
2025-11-2483.86㎡ · 10층 · 갱신	83.86㎡	10층	4억원	전세	갱신
2025-11-1983.86㎡ · 11층 · 갱신	83.86㎡	11층	2억원	70만원	갱신
2025-11-1884.89㎡ · 3층 · 갱신	84.89㎡	3층	3억 8,850만원	전세	갱신
2025-11-1883.86㎡ · 3층 · 갱신	83.86㎡	3층	5,000만원	125만원	갱신
2025-11-1583.86㎡ · 13층 · 갱신	83.86㎡	13층	4억원	전세	갱신
2025-11-1583.86㎡ · 13층 · 갱신	83.86㎡	13층	4억원	전세	갱신
2025-11-1183.86㎡ · 6층 · 신규	83.86㎡	6층	0만원	85만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	6억원 (1)	-
2026-10	6억 4,700만원 (1)	3억 8,650만원 (2)
2026-09	4억 4,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2026-08	-	4억 5,000만원 (4)
2026-07	5억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2026-06	5억 8,500만원 (2)	4억 4,000만원 (3)
2026-05	5억 3,900만원 (3)	4억 8,600만원 (3)
2026-04	5억 4,000만원 (9)	4억 2,000만원 (1)
2026-03	4억 7,500만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2026-02	5억 2,650만원 (2)	3억 8,375만원 (4)
2026-01	5억 1,500만원 (1)	3억 9,500만원 (2)
2025-12	-	-
2025-11	5억 1,500만원 (1)	4억원 (4)
2025-10	5억 1,500만원 (1)	-
2025-09	5억 4,625만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2025-08	5억 5,000만원 (3)	3억 1,300만원 (4)
2025-07	5억 3,900만원 (1)	3억 7,425만원 (4)
2025-06	5억 3,500만원 (6)	-
2025-05	5억 4,000만원 (5)	-
2025-04	5억 2,000만원 (3)	4억 3,000만원 (1)
2025-03	5억 3,000만원 (4)	3억 1,950만원 (4)
2025-02	5억 3,000만원 (1)	3억 9,000만원 (7)
2025-01	5억 3,000만원 (1)	3억 2,500만원 (1)
2024-12	-	3억 4,500만원 (1)
2024-11	5억 1,300만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 7,000만원 (2)
2024-08	5억 9,300만원 (3)	3억 7,000만원 (4)
2024-07	-	3억 6,000만원 (1)
2024-06	-	3억 4,000만원 (3)
2024-05	-	3억 4,500만원 (4)
2024-04	5억 4,700만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2024-03	5억원 (1)	4억원 (2)
2024-02	5억 2,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-01	-	4억원 (5)
2023-12	-	4억 7,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 도봉구 시루봉로 58

지도에서 보기

쌍문역 (4호선) · 도보 약 18분 · 940m

솔밭공원역 (우이신설선) · 도보 약 28분 · 1.4km

쌍문한양6차는 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 582세대, 6개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 5억 4,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-03-26
세대수	582세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한양
시행사	연합주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	429대 (세대당 0.74대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	582세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-