아파트서울·경기·인천 전문
마장세림
성동구 마장동 · 1986년 · 811세대 · 마장역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 마장세림 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.9억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 40㎡
10억 8,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 10억 8,000만원 ~ 10억 9,500만원
- 최근 거래
- 10억 9,500만원2026-05-13 · 2층
- 전세
- 2억 7,650만원14건 · 전세가율 25.4%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 100만원17건
- 공시가격
- 5억 4,900만원422호
26평전용 72㎡
9억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원
- 최근 거래
- 9억 2,000만원2026-02-13 · 12층
- 전세
- 4억 1,500만원24건 · 전세가율 45.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 65만원5건
- 공시가격
- 7억 800만원720호
약 30평전용 84㎡
14억 8,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 13억 8,000만원 ~ 15억 9,000만원
- 최근 거래
- 15억 9,000만원2026-05-05 · 10층
- 전세
- 4억 5,250만원18건 · 전세가율 30.4%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 60만원11건
- 공시가격
- 8억 3,950만원480호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 40㎡ | 10억 8,750만원2건 | 10억 8,000만원 ~ 10억 9,500만원 | 10억 9,500만원2026-05-13 · 2층 | 2억 7,650만원전세 14 · 월세 17 | 25.4% | 보증금 3,000만원월 100만원 | 5억 4,900만원422호 |
| 26평전용 72㎡ | 9억 2,000만원1건 | 9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원 | 9억 2,000만원2026-02-13 · 12층 | 4억 1,500만원전세 24 · 월세 5 | 45.1% | 보증금 1억원월 65만원 | 7억 800만원720호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 14억 8,750만원4건 | 13억 8,000만원 ~ 15억 9,000만원 | 15억 9,000만원2026-05-05 · 10층 | 4억 5,250만원전세 18 · 월세 11 | 30.4% | 보증금 2억 5,000만원월 60만원 | 8억 3,950만원480호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 3,500만원 ~ 15억 4,000만원
가운데 14억 8,800만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 8,750만원 (4건, 13억 8,000만원~15억 9,000만원)
- 최근 거래 15억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-1340.86㎡ · 4 · 2층 | 40.86㎡ · 4 | 2 | 10억 9,500만원 | |
| 2026-05-0584.93㎡ · 8 · 10층 | 84.93㎡ · 8 | 10 | 15억 9,000만원 | |
| 2026-02-1384.93㎡ · 7 · 13층 | 84.93㎡ · 7 | 13 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-02-1372.84㎡ · 1 · 12층 | 72.84㎡ · 1 | 12 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-01-1440.86㎡ · 9 · 10층 | 40.86㎡ · 9 | 10 | 10억 8,000만원 | |
| 2026-01-1484.93㎡ · 6 · 4층 | 84.93㎡ · 6 | 4 | 14억 9,500만원 | |
| 2026-01-0972.84㎡ · 1 · 12층 | 72.84㎡ · 1 | 12 | 9억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1484.93㎡ · 2 · 12층 | 84.93㎡ · 2 | 12 | 13억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0384.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 5,000만원 | 168만원 | 신규 |
| 2026-11-0184.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3172.84㎡ · 8층 · 신규 | 72.84㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2340.86㎡ · 7층 · 신규 | 40.86㎡ | 7층 | 1억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-2072.84㎡ · 7층 · 갱신 | 72.84㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1740.86㎡ · 13층 · 갱신 | 40.86㎡ | 13층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1772.84㎡ · 12층 · 신규 | 72.84㎡ | 12층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1084.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 4억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-0872.84㎡ · 3층 · 갱신 | 72.84㎡ | 3층 | 3억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2972.84㎡ · 1층 · 신규 | 72.84㎡ | 1층 | 3억 4,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-09-1540.86㎡ · 3층 · 신규 | 40.86㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1572.84㎡ · 13층 · 신규 | 72.84㎡ | 13층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0240.86㎡ · 3층 · 갱신 | 40.86㎡ | 3층 | 2억 1,000만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-08-3172.84㎡ · 3층 · 신규 | 72.84㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2972.84㎡ · 12층 · 갱신 | 72.84㎡ | 12층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.93㎡ · 4층 · 갱신 | 84.93㎡ | 4층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2240.86㎡ · 14층 · 신규 | 40.86㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1872.84㎡ · 6층 · 신규 | 72.84㎡ | 6층 | 4억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1240.86㎡ · 11층 · 신규 | 40.86㎡ | 11층 | 1,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-2540.86㎡ · 12층 · 신규 | 40.86㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2540.86㎡ · 7층 · 신규 | 40.86㎡ | 7층 | 1,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-2240.86㎡ · 12층 · 갱신 | 40.86㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1684.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1684.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1140.86㎡ · 4층 · 신규 | 40.86㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2972.84㎡ · 4층 · 신규 | 72.84㎡ | 4층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2972.84㎡ · 4층 · 신규 | 72.84㎡ | 4층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2740.86㎡ · 10층 · 신규 | 40.86㎡ | 10층 | 2,000만원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-06-2384.93㎡ · 15층 · 신규 | 84.93㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.93㎡ · 3층 · 갱신 | 84.93㎡ | 3층 | 5,000만원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-06-1484.93㎡ · 15층 · 갱신 | 84.93㎡ | 15층 | 4억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0140.86㎡ · 5층 · 신규 | 40.86㎡ | 5층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2872.84㎡ · 2층 · 신규 | 72.84㎡ | 2층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1672.84㎡ · 15층 · 신규 | 72.84㎡ | 15층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1240.86㎡ · 13층 · 신규 | 40.86㎡ | 13층 | 2억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-05-1172.84㎡ · 1층 · 신규 | 72.84㎡ | 1층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0984.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-2472.84㎡ · 11층 · 갱신 | 72.84㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2484.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2240.86㎡ · 4층 · 신규 | 40.86㎡ | 4층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.93㎡ · 1층 · 신규 | 84.93㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-1572.84㎡ · 2층 · 신규 | 72.84㎡ | 2층 | 1억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0340.86㎡ · 14층 · 신규 | 40.86㎡ | 14층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-04-0384.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0384.93㎡ · 11층 | 84.93㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-0284.93㎡ · 6층 · 신규 | 84.93㎡ | 6층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0172.84㎡ · 10층 · 신규 | 72.84㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2784.93㎡ · 9층 · 갱신 | 84.93㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2140.86㎡ · 5층 · 신규 | 40.86㎡ | 5층 | 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-1772.84㎡ · 10층 · 신규 | 72.84㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1272.84㎡ · 14층 · 신규 | 72.84㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1140.86㎡ · 5층 · 신규 | 40.86㎡ | 5층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.93㎡ · 11층 · 신규 | 84.93㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2340.86㎡ · 2층 · 신규 | 40.86㎡ | 2층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2340.86㎡ · 2층 · 신규 | 40.86㎡ | 2층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2084.93㎡ · 10층 · 신규 | 84.93㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1472.84㎡ · 4층 · 신규 | 72.84㎡ | 4층 | 1억원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-02-1040.86㎡ · 11층 · 신규 | 40.86㎡ | 11층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-0672.84㎡ · 12층 · 갱신 | 72.84㎡ | 12층 | 3,000만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-02-0584.93㎡ · 12층 · 신규 | 84.93㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 24만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 마장동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | 5억 250만원 (2) |
| 2026-05 | 15억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | 4억 5,500만원 (4) |
| 2026-03 | - | 4억 3,500만원 (1) |
| 2026-02 | 14억 8,000만원 (1) | 3억 9,050만원 (4) |
| 2026-01 | 14억 9,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2025-11 | 13억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 14억 5,000만원 (4) | 3억 6,750만원 (3) |
| 2025-09 | 13억 3,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (3) |
| 2025-08 | 12억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 4억 4,000만원 (6) |
| 2025-06 | 12억 4,400만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | 11억 6,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 11억 7,500만원 (1) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2025-03 | 10억 8,000만원 (3) | 4억원 (3) |
| 2025-02 | 10억원 (1) | 3억 8,580만원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 3억 8,500만원 (2) |
| 2024-10 | 9억 8,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | 4억 3,000만원 (4) |
| 2024-08 | 10억 2,750만원 (2) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-07 | 10억원 (3) | 3억 7,485만원 (1) |
| 2024-06 | 9억 8,500만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | 9억 6,500만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 3억 9,800만원 (2) |
| 2024-02 | 10억원 (1) | 4억원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억원 (3) |
| 2023-12 | - | 4억 3,700만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 마장로42길 16
지도에서 보기마장역 (5호선) · 도보 약 4분 · 230m
신답역 (2호선) · 도보 약 11분 · 560m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
마장세림은 서울특별시 성동구 마장동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 811세대, 9개 동, 시공 세림건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 8,750만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1986-12-27 |
|---|---|
| 세대수 | 811세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 세림건설 |
| 시행사 | 세림건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 450대 (세대당 0.55대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 211세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 600세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |