신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신동아 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12.1억, 전용 84㎡ 약 12.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신동아

성동구 행당동 · 1995년 · 636세대 · 행당역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신동아 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
14억 5,000만원매매 16건
매매 범위
10억원 ~ 14억 9,700만원
최근 거래
14억 7,000만원2026-10-01 · 5층
전세
4억 9,000만원45건 · 전세가율 33.8%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 111만원28건
공시가격
6억 5,800만원676호
약 29평전용 76㎡
15억 2,500만원매매 1건
매매 범위
15억 2,500만원 ~ 15억 2,500만원
최근 거래
15억 2,500만원2026-01-23 · 6층
전세
5억 8,800만원3건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 3억 1,500만원 / 월 80만원2건
공시가격
7억 3,600만원116호
약 30평전용 84㎡
15억원매매 3건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-05-01 · 12층
전세
5억 7,875만원10건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 1억 500만원 / 월 140만원3건
공시가격
8억 4,800만원300호
약 42평전용 114㎡
17억원매매 1건
매매 범위
17억원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-02-07 · 4층
전세
7억 5,000만원4건 · 전세가율 44.1%
월세
보증금 3억원 / 월 180만원3건
공시가격
9억 5,300만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	14억 5,000만원16건	10억원 ~ 14억 9,700만원	14억 7,000만원2026-10-01 · 5층	4억 9,000만원전세 45 · 월세 28	33.8%	보증금 1억 3,000만원월 111만원	6억 5,800만원676호
약 29평전용 76㎡	15억 2,500만원1건	15억 2,500만원 ~ 15억 2,500만원	15억 2,500만원2026-01-23 · 6층	5억 8,800만원전세 3 · 월세 2	38.6%	보증금 3억 1,500만원월 80만원	7억 3,600만원116호
약 30평전용 84㎡	15억원3건	14억 5,000만원 ~ 16억 9,000만원	14억 5,000만원2026-05-01 · 12층	5억 7,875만원전세 10 · 월세 3	38.6%	보증금 1억 500만원월 140만원	8억 4,800만원300호
약 42평전용 114㎡	17억원1건	17억원 ~ 17억원	17억원2026-02-07 · 4층	7억 5,000만원전세 4 · 월세 3	44.1%	보증금 3억원월 180만원	9억 5,300만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 2,600만원 ~ 15억 7,400만원

가운데 14억 5,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 5,000만원 (16건, 10억원~14억 9,700만원)
최근 거래 14억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0159.97㎡ · 5층	59.97㎡	5	14억 7,000만원
2026-09-3059.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	14억 7,000만원
2026-09-2259.94㎡ · 6층	59.94㎡	6	14억 7,500만원
2026-09-1959.97㎡ · 3층	59.97㎡	3	14억 5,000만원
2026-08-0859.97㎡ · 6 · 10층	59.97㎡ · 6	10	14억 7,000만원
2026-08-0159.97㎡ · 10층	59.97㎡	10	14억 9,700만원
2026-07-2259.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	14억 6,500만원
2026-07-1159.97㎡ · 5 · 9층	59.97㎡ · 5	9	14억 6,500만원
2026-07-0159.97㎡ · 7 · 11층	59.97㎡ · 7	11	14억 5,000만원
2026-05-0759.97㎡ · 6 · 3층	59.97㎡ · 6	3	13억원
2026-05-0159.97㎡ · 5 · 2층	59.97㎡ · 5	2	13억 6,000만원
2026-05-0184.96㎡ · 4 · 12층	84.96㎡ · 4	12	14억 5,000만원
2026-04-1059.97㎡ · 6 · 4층	59.97㎡ · 6	4	13억 4,000만원
2026-04-0859.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	10억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0859.97㎡ · 8 · 12층	59.97㎡ · 8	12	10억원
2026-03-1359.97㎡ · 6 · 11층	59.97㎡ · 6	11	14억원
2026-02-1284.99㎡ · 1-1 · 11층	84.99㎡ · 1-1	11	16억 9,000만원
2026-02-1259.97㎡ · 8 · 1층	59.97㎡ · 8	1	12억 3,500만원
2026-02-07114.96㎡ · 3 · 4층	114.96㎡ · 3	4	17억원
2026-01-2376.41㎡ · 1-2 · 6층	76.41㎡ · 1-2	6	15억 2,500만원
2026-01-1684.96㎡ · 4 · 3층	84.96㎡ · 4	3	15억원
2025-12-1959.97㎡ · 6 · 9층	59.97㎡ · 6	9	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30114.96㎡ · 12층 · 갱신	114.96㎡	12층	3억원	180만원	갱신
2026-10-2459.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1459.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-10-1459.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1059.97㎡ · 12층 · 갱신	59.97㎡	12층	3억 2,000만원	50만원	갱신
2026-10-0859.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	3억원	100만원	갱신
2026-10-0759.97㎡ · 2층 · 갱신	59.97㎡	2층	4억 4,700만원	전세	갱신
2026-10-0559.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	4억 3,000만원	8만원	갱신
2026-10-0159.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	1억원	122만원	갱신
2026-09-1859.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1459.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	1억 6,000만원	80만원	갱신
2026-09-1284.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	3억원	140만원	신규
2026-09-0559.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0359.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-0159.97㎡ · 10층	59.97㎡	10층	3억 7,590만원	전세	-
2026-08-2959.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	3,000만원	200만원	신규
2026-08-2676.71㎡ · 14층 · 갱신	76.71㎡	14층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2259.97㎡ · 7층	59.97㎡	7층	5억 500만원	전세	-
2026-08-1359.97㎡ · 12층 · 신규	59.97㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-08114.96㎡ · 8층 · 신규	114.96㎡	8층	3억원	220만원	신규
2026-08-0159.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-07-2559.97㎡ · 7층	59.97㎡	7층	4억 5,000만원	전세	-
2026-07-1184.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	1억 500만원	189만원	갱신
2026-07-1059.94㎡ · 13층	59.94㎡	13층	5억원	전세	-
2026-07-1059.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-07-0459.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-06-2584.96㎡ · 15층 · 신규	84.96㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1659.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	2억 5,000만원	33만원	갱신
2026-06-1359.97㎡ · 11층 · 신규	59.97㎡	11층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0859.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-0559.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	5억원	전세	갱신
2026-06-0559.97㎡ · 15층	59.97㎡	15층	5억원	전세	-
2026-05-2859.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	2억원	63만원	갱신
2026-05-1659.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-1659.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-1276.71㎡ · 7층 · 갱신	76.71㎡	7층	5억 8,000만원	10만원	갱신
2026-05-1176.41㎡ · 8층 · 신규	76.41㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0159.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	1억원	160만원	신규
2026-04-3059.97㎡ · 13층 · 신규	59.97㎡	13층	3억 7,000만원	60만원	신규
2026-04-2559.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	3억 8,288만원	전세	갱신
2026-04-2076.71㎡ · 8층 · 갱신	76.71㎡	8층	5,000만원	150만원	갱신
2026-04-1859.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-16114.96㎡ · 13층 · 신규	114.96㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1559.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	2억원	130만원	신규
2026-04-1159.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	1억원	170만원	신규
2026-04-0759.97㎡ · 7층 · 신규	59.97㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-04-0684.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0684.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0659.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	5,000만원	85만원	갱신
2026-04-0459.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0359.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	1억원	160만원	신규
2026-04-0359.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	2억 2,000만원	20만원	신규
2026-04-0284.99㎡ · 15층 · 갱신	84.99㎡	15층	5,000만원	140만원	갱신
2026-04-02114.96㎡ · 15층 · 신규	114.96㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2359.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	2억 7,300만원	80만원	갱신
2026-03-2159.97㎡ · 12층 · 신규	59.97㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2026-03-1884.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-03-1459.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1459.97㎡ · 14층	59.97㎡	14층	4억 5,000만원	전세	-
2026-03-1059.97㎡ · 12층 · 신규	59.97㎡	12층	2억원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억 7,000만원 (1)	4억 7,600만원 (4)
2026-09	14억 7,000만원 (3)	4억 2,795만원 (4)
2026-08	14억 8,350만원 (2)	5억 250만원 (2)
2026-07	14억 6,500만원 (3)	4억 9,675만원 (4)
2026-06	-	5억원 (4)
2026-05	13억 3,000만원 (2)	4억 9,350만원 (2)
2026-04	11억 7,000만원 (2)	4억 9,000만원 (4)
2026-03	14억원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-02	12억 3,500만원 (1)	5억 2,000만원 (5)
2026-01	-	4억 7,000만원 (6)
2025-12	12억원 (1)	4억 4,300만원 (3)
2025-11	-	4억 2,000만원 (7)
2025-10	10억 8,500만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2025-09	10억 4,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2025-08	10억 300만원 (3)	4억 5,000만원 (5)
2025-07	10억 1,750만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2025-06	9억 5,500만원 (4)	3억 6,700만원 (3)
2025-05	9억 4,000만원 (2)	3억 9,800만원 (5)
2025-04	-	4억 875만원 (2)
2025-03	9억 500만원 (4)	3억 9,888만원 (6)
2025-02	8억 6,250만원 (8)	3억 6,600만원 (7)
2025-01	8억 6,000만원 (3)	3억 9,000만원 (5)
2024-12	8억 3,000만원 (1)	3억 9,250만원 (2)
2024-11	-	4억 9,000만원 (2)
2024-10	8억 5,000만원 (1)	4억 1,835만원 (2)
2024-09	8억 7,000만원 (1)	4억 4,100만원 (7)
2024-08	8억 6,700만원 (3)	4억 4,000만원 (5)
2024-07	8억 3,000만원 (3)	4억 8,000만원 (3)
2024-06	8억 1,500만원 (2)	4억 3,000만원 (8)
2024-05	8억 4,000만원 (1)	4억 1,775만원 (4)
2024-04	8억 3,600만원 (2)	4억 6,500만원 (6)
2024-03	8억 2,000만원 (4)	4억 2,500만원 (4)
2024-02	8억 5,700만원 (1)	4억 3,000만원 (2)
2024-01	7억 9,800만원 (4)	3억 9,500만원 (2)
2023-12	7억 6,250만원 (2)	4억원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 독서당로 441

지도에서 보기

행당역 (5호선) · 도보 약 9분 · 440m

응봉역 (경의중앙선) · 도보 약 9분 · 480m

신동아는 서울특별시 성동구 행당동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 636세대, 9개 동, 시공 신동아건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 5,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-05-22
세대수	636세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아건설
시행사	신동아건설
관리 방식	위탁관리
주차	446대 (세대당 0.70대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	338세대
전용 60~85㎡	208세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	-