금호대우 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금호대우 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.9억, 전용 84㎡ 약 16.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

금호대우

성동구 금호동4가 · 2001년 · 1,181세대 · 금호역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금호대우 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.1억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
17억 1,500만원매매 11건
매매 범위
15억 8,000만원 ~ 18억 6,000만원
최근 거래
16억 2,000만원2026-07-21 · 1층
전세
6억 1,900만원35건 · 전세가율 36.1%
월세
보증금 1억원 / 월 196만원14건
공시가격
9억 6,100만원768호
30평전용 84㎡
19억 500만원매매 13건
매매 범위
17억 500만원 ~ 21억원
최근 거래
19억 1,000만원2026-09-17 · 4층
전세
7억 3,500만원41건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 200만원40건
공시가격
11억 2,700만원1000호
40평전용 114㎡
23억 3,500만원매매 2건
매매 범위
21억 7,000만원 ~ 25억원
최근 거래
25억원2026-05-25 · 17층
전세
9억 5,000만원9건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 4억 1,000만원 / 월 198만원10건
공시가격
13억 3,500만원594호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	17억 1,500만원11건	15억 8,000만원 ~ 18억 6,000만원	16억 2,000만원2026-07-21 · 1층	6억 1,900만원전세 35 · 월세 14	36.1%	보증금 1억원월 196만원	9억 6,100만원768호
30평전용 84㎡	19억 500만원13건	17억 500만원 ~ 21억원	19억 1,000만원2026-09-17 · 4층	7억 3,500만원전세 41 · 월세 40	38.6%	보증금 3억 2,500만원월 200만원	11억 2,700만원1000호
40평전용 114㎡	23억 3,500만원2건	21억 7,000만원 ~ 25억원	25억원2026-05-25 · 17층	9억 5,000만원전세 9 · 월세 10	40.7%	보증금 4억 1,000만원월 198만원	13억 3,500만원594호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 600만원 ~ 20억 400만원

가운데 19억 500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 500만원 (13건, 17억 500만원~21억원)
최근 거래 19억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1784.71㎡ · 4층	84.71㎡	4	19억 1,000만원
2026-07-2159.97㎡ · 21층	59.97㎡	21	18억 6,000만원
2026-07-2184.71㎡ · 4층	84.71㎡	4	19억 500만원
2026-07-2159.97㎡ · 1층	59.97㎡	1	16억 2,000만원
2026-07-2084.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	19억 5,000만원
2026-07-1059.97㎡ · 9층	59.97㎡	9	17억 2,000만원
2026-06-1559.97㎡ · 111 · 13층	59.97㎡ · 111	13	17억 8,000만원
2026-06-1559.97㎡ · 103 · 4층	59.97㎡ · 103	4	17억원
2026-06-1359.97㎡ · 109 · 2층	59.97㎡ · 109	2	16억 7,000만원
2026-05-25114.60㎡ · 106 · 17층	114.60㎡ · 106	17	25억원
2026-05-1059.97㎡ · 104 · 12층	59.97㎡ · 104	12	17억 5,000만원
2026-04-2559.97㎡ · 110 · 18층	59.97㎡ · 110	18	17억 1,500만원
2026-04-1859.97㎡ · 101 · 23층	59.97㎡ · 101	23	16억 8,000만원
2026-04-1484.71㎡ · 105 · 2층	84.71㎡ · 105	2	17억 500만원
2026-03-2884.71㎡ · 105 · 7층	84.71㎡ · 105	7	18억원
2026-03-2184.96㎡ · 109 · 11층	84.96㎡ · 109	11	20억원
2026-03-1284.71㎡ · 105 · 2층	84.71㎡ · 105	2	18억 8,000만원
2026-01-3184.71㎡ · 112 · 19층	84.71㎡ · 112	19	20억원
2026-01-2384.71㎡ · 19층	84.71㎡	19	21억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2384.71㎡ · 102 · 19층	84.71㎡ · 102	19	21억원
2026-01-1784.71㎡ · 105 · 10층	84.71㎡ · 105	10	18억 9,000만원
2025-12-3084.71㎡ · 102 · 8층	84.71㎡ · 102	8	18억 8,000만원
2025-12-29114.60㎡ · 106 · 15층	114.60㎡ · 106	15	21억 7,000만원
2025-12-2759.97㎡ · 111 · 15층	59.97㎡ · 111	15	17억 8,500만원
2025-12-2484.96㎡ · 109 · 5층	84.96㎡ · 109	5	18억 5,000만원
2025-12-2084.96㎡ · 110 · 18층	84.96㎡ · 110	18	20억 3,500만원
2025-11-2459.97㎡ · 5층	59.97㎡	5	15억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2459.97㎡ · 101 · 5층	59.97㎡ · 101	5	15억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.71㎡ · 5층 · 신규	84.71㎡	5층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2884.71㎡ · 17층 · 신규	84.71㎡	17층	5억원	130만원	신규
2026-10-27114.60㎡ · 6층 · 신규	114.60㎡	6층	4억원	250만원	신규
2026-10-2159.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-1984.71㎡ · 3층 · 갱신	84.71㎡	3층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-16114.60㎡ · 17층 · 갱신	114.60㎡	17층	8억원	73만원	갱신
2026-10-1584.71㎡ · 15층 · 갱신	84.71㎡	15층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0584.71㎡ · 7층 · 갱신	84.71㎡	7층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0384.71㎡ · 7층 · 신규	84.71㎡	7층	1억원	290만원	신규
2026-10-0184.71㎡ · 8층 · 신규	84.71㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2959.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	5,000만원	210만원	갱신
2026-09-28114.60㎡ · 2층 · 갱신	114.60㎡	2층	4억 2,000만원	168만원	갱신
2026-09-2384.71㎡ · 8층 · 신규	84.71㎡	8층	2억 5,000만원	250만원	신규
2026-09-2259.97㎡ · 17층 · 신규	59.97㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-09-21114.71㎡ · 18층 · 신규	114.71㎡	18층	5억원	210만원	신규
2026-09-1959.97㎡ · 20층 · 신규	59.97㎡	20층	6억원	30만원	신규
2026-09-1859.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	1억원	191만원	갱신
2026-09-16114.60㎡ · 18층 · 갱신	114.60㎡	18층	6억원	166만원	갱신
2026-09-1684.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1384.71㎡ · 18층 · 신규	84.71㎡	18층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1284.71㎡ · 10층 · 신규	84.71㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-09-1284.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	2억 5,000만원	220만원	신규
2026-09-1259.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-09-1159.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	6억 900만원	전세	갱신
2026-09-0584.71㎡ · 17층 · 신규	84.71㎡	17층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0584.71㎡ · 17층 · 신규	84.71㎡	17층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0384.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	4억원	150만원	갱신
2026-09-0259.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-08-3184.71㎡ · 22층 · 갱신	84.71㎡	22층	5억 5,125만원	전세	갱신
2026-08-2359.97㎡ · 14층 · 신규	59.97㎡	14층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2259.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	5억 1,950만원	전세	갱신
2026-08-2259.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1584.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	4,000만원	225만원	갱신
2026-08-1459.97㎡ · 24층 · 신규	59.97㎡	24층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-12114.71㎡ · 6층 · 신규	114.71㎡	6층	1억 5,000만원	185만원	신규
2026-08-1284.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1159.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	1억원	180만원	갱신
2026-08-04114.60㎡ · 19층 · 갱신	114.60㎡	19층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0384.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	1억원	300만원	신규
2026-08-0384.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	1억원	300만원	신규
2026-07-2384.71㎡ · 6층 · 갱신	84.71㎡	6층	4억 7,000만원	100만원	갱신
2026-07-1859.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	6억 6,100만원	전세	갱신
2026-07-1784.71㎡ · 11층 · 신규	84.71㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1759.97㎡ · 24층 · 갱신	59.97㎡	24층	6억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-1659.97㎡ · 18층 · 신규	59.97㎡	18층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1484.71㎡ · 20층 · 갱신	84.71㎡	20층	2억원	210만원	갱신
2026-07-1159.97㎡ · 23층 · 갱신	59.97㎡	23층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-0184.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	4억 5,000만원	140만원	신규
2026-06-2784.71㎡ · 7층 · 갱신	84.71㎡	7층	3억 5,000만원	80만원	갱신
2026-06-2684.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	1억원	290만원	갱신
2026-06-2559.97㎡ · 23층 · 갱신	59.97㎡	23층	5억 9,750만원	전세	갱신
2026-06-2384.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	6억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-1984.71㎡ · 5층 · 신규	84.71㎡	5층	6억원	100만원	신규
2026-06-1984.71㎡ · 5층 · 신규	84.71㎡	5층	6억원	100만원	신규
2026-06-1684.71㎡ · 18층 · 신규	84.71㎡	18층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1284.71㎡ · 14층 · 갱신	84.71㎡	14층	1억 5,000만원	160만원	갱신
2026-06-1059.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	2억원	150만원	갱신
2026-06-0959.97㎡ · 17층 · 갱신	59.97㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-3184.71㎡ · 10층 · 갱신	84.71㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2784.71㎡ · 18층 · 갱신	84.71㎡	18층	3억원	215만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금호동4가

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 9,000만원 (1)
2026-09	-	6억 450만원 (4)
2026-08	-	6억 500만원 (4)
2026-07	17억 2,000만원 (3)	6억 4,000만원 (4)
2026-06	17억원 (3)	6억 3,875만원 (2)
2026-05	17억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2026-04	16억 9,750만원 (2)	6억 7,000만원 (5)
2026-03	-	7억원 (3)
2026-02	-	-
2026-01	-	6억 5,000만원 (3)
2025-12	17억 8,500만원 (1)	5억 570만원 (2)
2025-11	15억 8,000만원 (1)	6억원 (5)
2025-10	16억 5,000만원 (3)	5억 5,600만원 (8)
2025-09	14억 9,500만원 (2)	5억 7,000만원 (4)
2025-08	-	5억 5,000만원 (3)
2025-07	13억 4,000만원 (1)	5억 9,000만원 (3)
2025-06	12억 9,000만원 (2)	5억 4,600만원 (5)
2025-05	13억 500만원 (4)	5억 400만원 (6)
2025-04	12억 4,900만원 (4)	5억 6,500만원 (8)
2025-03	12억 9,000만원 (7)	6억원 (3)
2025-02	12억 2,000만원 (5)	5억 8,000만원 (7)
2025-01	12억 1,000만원 (3)	5억 8,000만원 (5)
2024-12	13억 1,000만원 (1)	5억 8,000만원 (3)
2024-11	12억 2,000만원 (2)	5억 8,000만원 (8)
2024-10	-	5억 6,500만원 (2)
2024-09	12억 5,000만원 (1)	-
2024-08	12억 500만원 (5)	5억 8,000만원 (13)
2024-07	11억 4,500만원 (2)	6억원 (5)
2024-06	10억 9,500만원 (6)	5억 7,000만원 (5)
2024-05	10억 4,500만원 (5)	5억 6,000만원 (2)
2024-04	10억 2,250만원 (6)	5억 7,000만원 (3)
2024-03	10억 3,500만원 (2)	5억 8,000만원 (6)
2024-02	9억 9,000만원 (1)	5억 6,000만원 (2)
2024-01	10억 2,000만원 (1)	6억 5,500만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 독서당로 272

지도에서 보기

금호역 (3호선) · 도보 약 8분 · 400m

옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 11분 · 550m

금호대우는 서울특별시 성동구 금호동4가에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,181세대, 14개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억 500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-05-03
세대수	1,181세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	금호제8지구재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,403대 (세대당 1.19대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	384세대
전용 60~85㎡	500세대
전용 85~135㎡	297세대
전용 135㎡ 초과	-