선자산
아파트서울·경기·인천 전문

옥수극동

성동구 옥수동 · 1986년 · 900세대 · 옥수역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 옥수극동 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.5억
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 23평전용 57㎡

    16억 5,000만원매매 5건

    매매 범위
    16억원 ~ 17억원
    최근 거래
    16억 2,500만원2026-06-06 · 6층
    전세
    4억 8,000만원22건 · 전세가율 29.1%
    월세
    보증금 2억원 / 월 110만원15건
    공시가격
    9억 7,200만원300호
  • 약 27평전용 68㎡

    17억 2,000만원매매 3건

    매매 범위
    16억 7,000만원 ~ 17억 5,500만원
    최근 거래
    17억 5,500만원2026-05-18 · 5층
    전세
    5억 2,000만원24건 · 전세가율 30.2%
    월세
    보증금 1억원 / 월 170만원13건
    공시가격
    10억 6,600만원420호
  • 약 32평전용 84㎡

    18억 4,000만원매매 7건

    매매 범위
    18억원 ~ 19억 6,000만원
    최근 거래
    19억 6,000만원2026-09-19 · 7층
    전세
    5억 7,750만원18건 · 전세가율 31.4%
    월세
    보증금 1억원 / 월 200만원11건
    공시가격
    12억 6,600만원360호
  • 약 53평전용 142㎡

    22억 9,500만원매매 2건

    매매 범위
    22억원 ~ 23억 9,000만원
    최근 거래
    22억원2026-04-27 · 3층
    전세
    7억원14건 · 전세가율 30.5%
    월세
    보증금 4억원 / 월 250만원7건
    공시가격
    15억 4,900만원360호
  • 약 55평전용 148㎡

    25억 4,950만원매매 2건

    매매 범위
    24억 9,900만원 ~ 26억원
    최근 거래
    24억 9,900만원2026-02-02 · 11층
    전세
    7억 5,750만원10건 · 전세가율 29.7%
    월세
    보증금 1억원 / 월 305만원8건
    공시가격
    15억 9,900만원360호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 23평전용 57㎡16억 5,000만원5건16억원 ~ 17억원16억 2,500만원2026-06-06 · 6층4억 8,000만원전세 22 · 월세 1529.1%보증금 2억원월 110만원9억 7,200만원300호
약 27평전용 68㎡17억 2,000만원3건16억 7,000만원 ~ 17억 5,500만원17억 5,500만원2026-05-18 · 5층5억 2,000만원전세 24 · 월세 1330.2%보증금 1억원월 170만원10억 6,600만원420호
약 32평전용 84㎡18억 4,000만원7건18억원 ~ 19억 6,000만원19억 6,000만원2026-09-19 · 7층5억 7,750만원전세 18 · 월세 1131.4%보증금 1억원월 200만원12억 6,600만원360호
약 53평전용 142㎡22억 9,500만원2건22억원 ~ 23억 9,000만원22억원2026-04-27 · 3층7억원전세 14 · 월세 730.5%보증금 4억원월 250만원15억 4,900만원360호
약 55평전용 148㎡25억 4,950만원2건24억 9,900만원 ~ 26억원24억 9,900만원2026-02-02 · 11층7억 5,750만원전세 10 · 월세 829.7%보증금 1억원월 305만원15억 9,900만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

17억 8,500만원 ~ 18억 9,500만원

가운데 18억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,000만원 (7건, 18억원~19억 6,000만원)
  • 최근 거래 19억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-1984.74㎡ · 7층84.74㎡719억 6,000만원
2026-08-2784.74㎡ · 3층84.74㎡318억 3,000만원
2026-06-0657.78㎡ · 8 · 6층57.78㎡ · 8616억 2,500만원
2026-05-1868.58㎡ · 7 · 5층68.58㎡ · 7517억 5,500만원
2026-04-27142.26㎡ · 3 · 3층142.26㎡ · 3322억원
2026-04-2557.78㎡ · 8 · 5층57.78㎡ · 8516억 5,000만원
2026-04-2457.78㎡ · 8 · 10층57.78㎡ · 81016억 5,000만원
2026-04-1857.78㎡ · 8 · 10층57.78㎡ · 81016억원
2026-04-1857.78㎡ · 10층57.78㎡1016억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-1857.78㎡ · 10층57.78㎡1016억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-1784.74㎡ · 6 · 5층84.74㎡ · 6518억원
2026-04-1184.74㎡ · 6 · 11층84.74㎡ · 61119억 5,500만원
2026-04-0484.74㎡ · 6 · 2층84.74㎡ · 6218억 4,000만원
2026-04-0384.74㎡ · 6 · 1층84.74㎡ · 6118억원
2026-03-2784.74㎡ · 5 · 7층84.74㎡ · 5719억 3,000만원
2026-03-1457.78㎡ · 8 · 7층57.78㎡ · 8717억원
2026-03-13148.23㎡ · 2 · 2층148.23㎡ · 2218억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-02142.26㎡ · 4 · 9층142.26㎡ · 4923억 9,000만원
2026-02-02148.23㎡ · 1 · 11층148.23㎡ · 11124억 9,900만원
2026-01-20148.23㎡ · 2 · 12층148.23㎡ · 21226억원
2026-01-15148.23㎡ · 2층148.23㎡218억원제외 · 계약 해제·직거래제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-0368.58㎡ · 7 · 2층68.58㎡ · 7216억 7,000만원
2025-12-3168.58㎡ · 7 · 13층68.58㎡ · 71317억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-26142.26㎡ · 1층 · 신규142.26㎡1층4억원250만원신규
2026-10-2484.74㎡ · 3층 · 신규84.74㎡3층6억 7,000만원전세신규
2026-10-2184.74㎡ · 13층 · 갱신84.74㎡13층6억 2,000만원전세갱신
2026-10-20148.23㎡ · 3층 · 신규148.23㎡3층8억원전세신규
2026-10-1484.74㎡ · 12층 · 갱신84.74㎡12층6억 7,000만원전세갱신
2026-10-1457.78㎡ · 4층 · 신규57.78㎡4층1억원160만원신규
2026-10-1268.58㎡ · 10층 · 신규68.58㎡10층5,000만원200만원신규
2026-10-0868.58㎡ · 12층 · 신규68.58㎡12층2,000만원175만원신규
2026-09-3057.78㎡ · 11층 · 신규57.78㎡11층5억 2,500만원전세신규
2026-09-2868.58㎡ · 7층 · 신규68.58㎡7층5억 5,000만원전세신규
2026-09-23142.26㎡ · 8층 · 신규142.26㎡8층5억원전세신규
2026-09-2257.78㎡ · 2층 · 갱신57.78㎡2층3억 4,000만원43만원갱신
2026-09-17142.26㎡ · 10층 · 갱신142.26㎡10층3,000만원350만원갱신
2026-09-1668.58㎡ · 7층 · 갱신68.58㎡7층5억 2,000만원전세갱신
2026-09-1257.78㎡ · 8층 · 신규57.78㎡8층5억 3,000만원전세신규
2026-09-0268.58㎡ · 13층 · 신규68.58㎡13층5,000만원200만원신규
2026-09-0168.58㎡ · 7층 · 신규68.58㎡7층5억원전세신규
2026-08-29148.23㎡ · 3층 · 신규148.23㎡3층1억원300만원신규
2026-08-28148.23㎡ · 5층 · 신규148.23㎡5층7억 5,000만원전세신규
2026-08-15148.23㎡ · 4층 · 신규148.23㎡4층6억 5,000만원20만원신규
2026-08-1168.58㎡ · 11층 · 갱신68.58㎡11층5억 5,000만원전세갱신
2026-08-1068.58㎡ · 3층 · 신규68.58㎡3층5억 5,000만원전세신규
2026-08-0857.78㎡ · 8층 · 신규57.78㎡8층5억원전세신규
2026-08-0857.78㎡ · 6층 · 신규57.78㎡6층3억원80만원신규
2026-08-05148.23㎡ · 11층 · 갱신148.23㎡11층7억 6,500만원전세갱신
2026-08-0468.58㎡ · 1층 · 신규68.58㎡1층1억원200만원신규
2026-08-0457.78㎡ · 6층 · 신규57.78㎡6층4억 4,000만원전세신규
2026-07-31142.26㎡ · 4층 · 신규142.26㎡4층7억원전세신규
2026-07-3068.58㎡ · 10층 · 갱신68.58㎡10층4억 4,500만원전세갱신
2026-07-2957.78㎡ · 13층 · 신규57.78㎡13층5,000만원160만원신규
2026-07-2168.58㎡ · 15층 · 신규68.58㎡15층5억원전세신규
2026-07-17148.23㎡ · 14층 · 신규148.23㎡14층1억원350만원신규
2026-07-1157.78㎡ · 9층 · 신규57.78㎡9층4,000만원140만원신규
2026-07-1184.74㎡ · 5층 · 신규84.74㎡5층5,000만원240만원신규
2026-07-0768.58㎡ · 3층 · 갱신68.58㎡3층1억원169만원갱신
2026-07-0468.58㎡ · 14층 · 갱신68.58㎡14층5억 2,500만원전세갱신
2026-07-03142.26㎡ · 2층 · 갱신142.26㎡2층8억원전세갱신
2026-07-0384.74㎡ · 6층 · 신규84.74㎡6층6억 7,000만원전세신규
2026-07-0157.78㎡ · 12층 · 갱신57.78㎡12층3억 8,500만원20만원갱신
2026-06-2357.78㎡ · 1층 · 신규57.78㎡1층1억원150만원신규
2026-06-2068.58㎡ · 10층 · 신규68.58㎡10층6억 5,000만원전세신규
2026-06-1757.78㎡ · 14층 · 갱신57.78㎡14층4억 830만원전세갱신
2026-06-16142.26㎡ · 8층 · 신규142.26㎡8층8억원전세신규
2026-06-1668.58㎡ · 5층 · 신규68.58㎡5층6억원전세신규
2026-06-1368.58㎡ · 7층 · 신규68.58㎡7층5억 5,000만원전세신규
2026-06-10148.23㎡ · 10층 · 갱신148.23㎡10층1억원317만원갱신
2026-06-0384.74㎡ · 1층 · 갱신84.74㎡1층3억 8,000만원70만원갱신
2026-06-0384.74㎡ · 1층 · 신규84.74㎡1층3억 8,000만원70만원신규
2026-05-2784.74㎡ · 14층 · 신규84.74㎡14층1억원200만원신규
2026-05-26148.23㎡ · 7층 · 갱신148.23㎡7층8억원전세갱신
2026-05-21142.26㎡ · 1층 · 신규142.26㎡1층7억 3,000만원전세신규
2026-05-18142.26㎡ · 10층 · 신규142.26㎡10층2억원270만원신규
2026-05-1784.74㎡ · 14층 · 신규84.74㎡14층7억 8,000만원전세신규
2026-05-0884.74㎡ · 3층 · 갱신84.74㎡3층5억 7,750만원전세갱신
2026-05-01142.26㎡ · 4층 · 갱신142.26㎡4층6억 8,250만원전세갱신
2026-04-3068.58㎡ · 11층 · 갱신68.58㎡11층5,000만원170만원갱신
2026-04-2757.78㎡ · 7층 · 갱신57.78㎡7층2,500만원150만원갱신
2026-04-27148.23㎡ · 9층 · 신규148.23㎡9층7억 3,000만원전세신규
2026-04-25148.23㎡ · 2층 · 신규148.23㎡2층7억원전세신규
2026-04-1857.78㎡ · 7층 · 신규57.78㎡7층5억 3,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 옥수동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10--
2026-09-5억 2,750만원 (2)
2026-08-4억 7,000만원 (2)
2026-07--
2026-0616억 2,500만원 (1)4억 830만원 (1)
2026-05--
2026-0416억 5,000만원 (3)5억 1,500만원 (2)
2026-0317억원 (1)4억 8,000만원 (5)
2026-02-5억원 (2)
2026-01-4억 7,500만원 (4)
2025-12-4억 3,050만원 (2)
2025-11-4억 2,450만원 (2)
2025-10-5억원 (1)
2025-0915억 8,500만원 (3)4억 8,000만원 (3)
2025-08-4억 7,500만원 (4)
2025-0716억 5,000만원 (1)4억 475만원 (4)
2025-0613억 2,000만원 (3)3억 3,375만원 (2)
2025-0511억 6,000만원 (3)4억 6,250만원 (4)
2025-0411억 7,000만원 (3)4억 6,000만원 (7)
2025-0311억 8,000만원 (4)4억원 (7)
2025-0211억원 (3)3억 4,650만원 (1)
2025-0110억 3,250만원 (2)4억 1,000만원 (3)
2024-12-4억 1,500만원 (4)
2024-1110억 8,250만원 (2)-
2024-10-4억 3,950만원 (2)
2024-09--
2024-0810억 2,350만원 (2)4억 1,000만원 (2)
2024-07-3억 7,040만원 (1)
2024-069억원 (1)4억 4,000만원 (3)
2024-05-4억 5,000만원 (1)
2024-0410억원 (1)3억 7,000만원 (2)
2024-0310억 2,000만원 (1)4억 5,000만원 (1)
2024-02-4억 2,000만원 (4)
2024-01-3억 9,000만원 (3)
2023-129억 4,500만원 (1)4억 3,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 독서당로 191

지도에서 보기

옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 11분 · 570m

금호역 (3호선) · 도보 약 13분 · 650m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

옥수극동은 서울특별시 성동구 옥수동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 900세대, 8개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 18억 4,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1986-12-24
세대수900세대
동수8개 동
분양 형태분양
난방중앙난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사극동건설
시행사옥수 제 4재개발 조합
관리 방식위탁관리
주차882대 (세대당 0.98대)
승강기25대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하150세대
전용 60~85㎡390세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과360세대