성수아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성수아이파크 전용 104㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성수아이파크

성동구 성수동2가 · 2003년 · 656세대 · 성수역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성수아이파크 전용 104㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 104㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 84㎡
21억 6,000만원매매 2건
매매 범위
21억 3,000만원 ~ 21억 9,000만원
최근 거래
21억 3,000만원2026-10-19 · 11층
전세
8억원24건 · 전세가율 37.0%
월세
보증금 4억원 / 월 170만원18건
공시가격
11억 5,700만원472호
39평전용 104㎡
21억 3,000만원매매 9건
매매 범위
18억 6,000만원 ~ 22억 6,500만원
최근 거래
22억 6,500만원2026-09-15 · 15층
전세
8억 2,000만원15건 · 전세가율 38.5%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 295만원16건
공시가격
12억 5,100만원516호
42평전용 116㎡
22억 4,000만원매매 2건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 24억 3,000만원
최근 거래
24억 3,000만원2026-07-13 · 7층
전세
10억원6건 · 전세가율 44.6%
월세
보증금 3억원 / 월 280만원3건
공시가격
13억 2,500만원324호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 84㎡	21억 6,000만원2건	21억 3,000만원 ~ 21억 9,000만원	21억 3,000만원2026-10-19 · 11층	8억원전세 24 · 월세 18	37.0%	보증금 4억원월 170만원	11억 5,700만원472호
39평전용 104㎡	21억 3,000만원9건	18억 6,000만원 ~ 22억 6,500만원	22억 6,500만원2026-09-15 · 15층	8억 2,000만원전세 15 · 월세 16	38.5%	보증금 2억 5,000만원월 295만원	12억 5,100만원516호
42평전용 116㎡	22억 4,000만원2건	20억 5,000만원 ~ 24억 3,000만원	24억 3,000만원2026-07-13 · 7층	10억원전세 6 · 월세 3	44.6%	보증금 3억원월 280만원	13억 2,500만원324호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 2,900만원 ~ 22억 3,100만원

가운데 21억 3,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 3,000만원 (9건, 18억 6,000만원~22억 6,500만원)
최근 거래 22억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.98㎡ · 11층	84.98㎡	11	21억 3,000만원
2026-09-15104.56㎡ · 15층	104.56㎡	15	22억 6,500만원
2026-08-1284.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	21억 9,000만원
2026-07-13116.22㎡ · 7층	116.22㎡	7	24억 3,000만원
2026-07-11104.56㎡ · 111 · 8층	104.56㎡ · 111	8	21억 7,500만원
2026-05-09104.56㎡ · 14층	104.56㎡	14	21억 9,000만원
2026-05-07104.56㎡ · 103 · 3층	104.56㎡ · 103	3	16억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-06116.22㎡ · 108 · 10층	116.22㎡ · 108	10	20억 5,000만원
2026-05-04104.56㎡ · 107 · 16층	104.56㎡ · 107	16	19억 5,000만원
2026-04-30104.56㎡ · 111 · 11층	104.56㎡ · 111	11	21억 8,000만원
2026-04-24104.56㎡ · 2층	104.56㎡	2	19억 2,000만원
2026-04-09104.56㎡ · 103 · 4층	104.56㎡ · 103	4	18억 6,000만원
2026-01-22104.56㎡ · 103 · 7층	104.56㎡ · 103	7	21억 2,000만원
2025-11-27104.56㎡ · 103 · 13층	104.56㎡ · 103	13	21억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-1584.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	2억원	256만원	갱신
2026-10-13104.56㎡ · 16층 · 신규	104.56㎡	16층	1억원	360만원	신규
2026-09-12104.56㎡ · 7층 · 신규	104.56㎡	7층	10억원	전세	신규
2026-09-09116.22㎡ · 6층 · 갱신	116.22㎡	6층	10억원	전세	갱신
2026-09-07104.56㎡ · 17층 · 갱신	104.56㎡	17층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-08-14104.56㎡ · 8층 · 갱신	104.56㎡	8층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1384.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	8억 3,000만원	16만원	갱신
2026-08-0984.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2184.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	8억 2,950만원	전세	갱신
2026-07-06104.56㎡ · 1층 · 신규	104.56㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-07-0284.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	2억 100만원	224만원	갱신
2026-06-27104.56㎡ · 5층 · 신규	104.56㎡	5층	8억원	80만원	신규
2026-06-1784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-11104.56㎡ · 5층 · 신규	104.56㎡	5층	3억원	300만원	신규
2026-06-10104.56㎡ · 15층 · 신규	104.56㎡	15층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-10104.56㎡ · 15층 · 신규	104.56㎡	15층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0884.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	6억원	110만원	신규
2026-06-01104.56㎡ · 13층 · 신규	104.56㎡	13층	1억원	380만원	신규
2026-05-2384.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	8억원	전세	갱신
2026-05-20104.56㎡ · 2층 · 갱신	104.56㎡	2층	7억원	55만원	갱신
2026-05-12116.22㎡ · 7층 · 신규	116.22㎡	7층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1284.98㎡ · 1층 · 갱신	84.98㎡	1층	7억원	전세	갱신
2026-05-0984.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	4억원	180만원	신규
2026-05-0484.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	4억원	145만원	갱신
2026-04-25116.22㎡ · 4층 · 신규	116.22㎡	4층	5억원	250만원	신규
2026-04-23104.56㎡ · 5층 · 신규	104.56㎡	5층	2억원	310만원	신규
2026-04-1184.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0784.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	2억원	255만원	갱신
2026-04-0684.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	4억원	180만원	신규
2026-03-3184.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2984.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2984.98㎡ · 6층	84.98㎡	6층	7억 7,000만원	전세	-
2026-03-2884.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-03-2584.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	7억 3,300만원	전세	갱신
2026-03-2184.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-03-13104.56㎡ · 5층 · 갱신	104.56㎡	5층	3억원	200만원	갱신
2026-03-04116.22㎡ · 11층 · 신규	116.22㎡	11층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-03-04104.56㎡ · 3층 · 갱신	104.56㎡	3층	2억원	290만원	갱신
2026-03-0384.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-02-27104.56㎡ · 5층 · 갱신	104.56㎡	5층	8억원	전세	갱신
2026-02-21104.56㎡ · 9층 · 갱신	104.56㎡	9층	8억원	전세	갱신
2026-02-2184.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	4억 3,000만원	160만원	신규
2026-02-1984.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	1억원	260만원	신규
2026-02-13104.56㎡ · 15층 · 갱신	104.56㎡	15층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-1384.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-02-07104.56㎡ · 4층 · 갱신	104.56㎡	4층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-01-2984.98㎡ · 24층 · 갱신	84.98㎡	24층	5억 4,000만원	50만원	갱신
2026-01-28104.56㎡ · 11층 · 갱신	104.56㎡	11층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-28104.56㎡ · 11층 · 갱신	104.56㎡	11층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-27104.56㎡ · 3층 · 갱신	104.56㎡	3층	8억원	전세	갱신
2026-01-23116.22㎡ · 5층 · 갱신	116.22㎡	5층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-22104.56㎡ · 17층 · 신규	104.56㎡	17층	2억원	300만원	신규
2026-01-1684.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	5,000만원	310만원	갱신
2026-01-1584.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	1억원	300만원	신규
2026-01-1484.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	7억원	40만원	신규
2026-01-14104.56㎡ · 8층 · 신규	104.56㎡	8층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-01-14104.56㎡ · 4층 · 갱신	104.56㎡	4층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1384.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	7억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 성수동2가

법원 경매

오피스텔 · 89.1㎡

서울동부지방법원 2025타경309 · 물건 1

서울특별시 성동구 성수동2가

최저입찰가

7억 7,440만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 23.2㎡

서울동부지방법원 2025타경238 · 물건 1

서울특별시 성동구 성수동2가

최저입찰가

1억 7,162만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 36.7㎡

서울동부지방법원 2025타경238 · 물건 2

서울특별시 성동구 성수동2가

최저입찰가

1억 4,172만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	22억 6,500만원 (1)	8억 9,375만원 (2)
2026-08	-	7억 2,000만원 (1)
2026-07	21억 7,500만원 (1)	10억원 (1)
2026-06	-	7억 8,000만원 (2)
2026-05	20억 7,000만원 (2)	-
2026-04	19억 2,000만원 (3)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	8억 2,000만원 (4)
2026-01	21억 2,000만원 (1)	8억 4,000만원 (5)
2025-12	-	-
2025-11	21억 3,000만원 (1)	-
2025-10	19억 8,500만원 (2)	8억 2,425만원 (2)
2025-09	18억 6,000만원 (1)	8억 6,500만원 (2)
2025-08	19억 7,000만원 (1)	8억 5,000만원 (2)
2025-07	-	7억 9,375만원 (2)
2025-06	16억 9,500만원 (2)	8억 3,500만원 (3)
2025-05	16억 9,000만원 (1)	8억 1,900만원 (1)
2025-04	-	8억 5,000만원 (1)
2025-03	16억 5,000만원 (3)	8억 4,000만원 (4)
2025-02	-	7억 3,500만원 (1)
2025-01	-	8억 5,000만원 (1)
2024-12	-	8억 5,000만원 (1)
2024-11	16억 5,000만원 (1)	9억 1,500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	7억 5,000만원 (1)
2024-08	16억 5,750만원 (2)	8억 9,050만원 (2)
2024-07	-	8억원 (1)
2024-06	15억 8,000만원 (1)	8억원 (3)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	8억 5,000만원 (1)
2024-02	-	8억원 (5)
2024-01	-	7억 7,175만원 (1)
2023-12	-	8억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 성수이로 137

지도에서 보기

성수역 (2호선) · 도보 약 6분 · 330m

뚝섬역 (2호선) · 도보 약 16분 · 810m

성수아이파크는 서울특별시 성동구 성수동2가에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 656세대, 11개 동, 시공 현대산업개발주식회사이다. 최근 1년 전용 104㎡ 매매 중앙값은 21억 3,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-08-28
세대수	656세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발주식회사
시행사	현대산업개발주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	975대 (세대당 1.49대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	236세대
전용 85~135㎡	420세대
전용 135㎡ 초과	-