한남하이츠 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한남하이츠 전용 87㎡ 한 채를 사려면 현금 약 26.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 26.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 26.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 26.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 26.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 26.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한남하이츠

성동구 옥수동 · 1982년 · 535세대 · 옥수역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한남하이츠 전용 87㎡ 한 채를 사려면 현금 약 26.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 87㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 27억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 26.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 26.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 29.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 33평전용 87㎡
27억원매매 3건
매매 범위
26억 5,000만원 ~ 28억 2,000만원
최근 거래
26억 5,000만원2026-05-18 · 12층
전세
3억 9,000만원7건 · 전세가율 14.4%
월세
보증금 1억원 / 월 170만원1건
공시가격
18억 1,300만원132호
약 34평전용 89㎡
25억원매매 1건
매매 범위
25억원 ~ 25억원
최근 거래
25억원2026-03-28 · 2층
전세
4억원11건 · 전세가율 16.0%
월세
보증금 9,000만원 / 월 113만원4건
공시가격
18억 1,300만원132호
약 37평전용 101㎡
30억 4,000만원매매 1건
매매 범위
30억 4,000만원 ~ 30억 4,000만원
최근 거래
30억 4,000만원2026-10-15 · 12층
전세
4억 7,650만원8건 · 전세가율 15.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 165만원6건
공시가격
20억 8,100만원206호
약 38평전용 102㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
17억 7,900만원18호
약 55평전용 149㎡
34억 2,000만원매매 2건
매매 범위
32억 9,000만원 ~ 35억 5,000만원
최근 거래
35억 5,000만원2026-05-08 · 8층
전세
5억 7,750만원11건 · 전세가율 16.9%
월세
보증금 2억원 / 월 194만원2건
공시가격
25억 7,200만원284호
약 57평전용 153㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 250만원1건
공시가격
21억 7,100만원24호
약 65평전용 177㎡
45억 3,000만원매매 4건
매매 범위
38억 5,000만원 ~ 48억원
최근 거래
48억원2026-07-21 · 9층
전세
6억 9,000만원7건 · 전세가율 15.2%
월세
보증금 7,500만원 / 월 390만원2건
공시가격
32억 1,200만원244호
약 67평전용 181㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 300만원1건
공시가격
26억 5,700만원20호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 33평전용 87㎡	27억원3건	26억 5,000만원 ~ 28억 2,000만원	26억 5,000만원2026-05-18 · 12층	3억 9,000만원전세 7 · 월세 1	14.4%	보증금 1억원월 170만원	18억 1,300만원132호
약 34평전용 89㎡	25억원1건	25억원 ~ 25억원	25억원2026-03-28 · 2층	4억원전세 11 · 월세 4	16.0%	보증금 9,000만원월 113만원	18억 1,300만원132호
약 37평전용 101㎡	30억 4,000만원1건	30억 4,000만원 ~ 30억 4,000만원	30억 4,000만원2026-10-15 · 12층	4억 7,650만원전세 8 · 월세 6	15.7%	보증금 6,000만원월 165만원	20억 8,100만원206호
약 38평전용 102㎡	-0건	-	-	5억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	17억 7,900만원18호
약 55평전용 149㎡	34억 2,000만원2건	32억 9,000만원 ~ 35억 5,000만원	35억 5,000만원2026-05-08 · 8층	5억 7,750만원전세 11 · 월세 2	16.9%	보증금 2억원월 194만원	25억 7,200만원284호
약 57평전용 153㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 3,000만원월 250만원	21억 7,100만원24호
약 65평전용 177㎡	45억 3,000만원4건	38억 5,000만원 ~ 48억원	48억원2026-07-21 · 9층	6억 9,000만원전세 7 · 월세 2	15.2%	보증금 7,500만원월 390만원	32억 1,200만원244호
약 67평전용 181㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5,000만원월 300만원	26억 5,700만원20호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

42억 9,300만원 ~ 47억 6,800만원

가운데 45억 3,000만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 45억 3,000만원 (4건, 38억 5,000만원~48억원)
최근 거래 48억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-15101.09㎡ · 8 · 12층	101.09㎡ · 8	12	30억 4,000만원
2026-07-21177.12㎡ · 2 · 9층	177.12㎡ · 2	9	48억원
2026-07-09177.12㎡ · 4층	177.12㎡	4	42억 6,000만원
2026-05-1887.67㎡ · 12층	87.67㎡	12	26억 5,000만원
2026-05-08149.39㎡ · 6 · 8층	149.39㎡ · 6	8	35억 5,000만원
2026-05-06177.12㎡ · 2 · 3층	177.12㎡ · 2	3	38억 5,000만원
2026-04-2187.67㎡ · 9 · 12층	87.67㎡ · 9	12	27억원
2026-03-2889.19㎡ · 7 · 2층	89.19㎡ · 7	2	25억원
2026-02-23149.39㎡ · 3 · 2층	149.39㎡ · 3	2	32억 9,000만원
2026-01-30177.12㎡ · 2 · 14층	177.12㎡ · 2	14	48억원
2025-11-2087.67㎡ · 9 · 9층	87.67㎡ · 9	9	28억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-15101.12㎡ · 10층 · 신규	101.12㎡	10층	4억 8,300만원	전세	신규
2026-08-31149.39㎡ · 9층 · 갱신	149.39㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-08-2487.67㎡ · 8층 · 신규	87.67㎡	8층	1억원	170만원	신규
2026-08-15101.12㎡ · 7층 · 신규	101.12㎡	7층	5,000만원	230만원	신규
2026-08-12177.16㎡ · 10층 · 갱신	177.16㎡	10층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-12177.16㎡ · 10층 · 갱신	177.16㎡	10층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-06149.39㎡ · 5층 · 신규	149.39㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3089.19㎡ · 12층 · 갱신	89.19㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-06177.12㎡ · 2층 · 신규	177.12㎡	2층	5,000만원	500만원	신규
2026-07-06149.39㎡ · 5층 · 갱신	149.39㎡	5층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-0289.19㎡ · 5층 · 갱신	89.19㎡	5층	5,000만원	135만원	갱신
2026-06-27149.39㎡ · 3층 · 갱신	149.39㎡	3층	6억원	전세	갱신
2026-06-2087.67㎡ · 9층 · 갱신	87.67㎡	9층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-06177.12㎡ · 12층 · 신규	177.12㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-06-05177.12㎡ · 10층 · 갱신	177.12㎡	10층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-01149.39㎡ · 4층 · 갱신	149.39㎡	4층	1억원	217만원	갱신
2026-05-2889.19㎡ · 3층 · 신규	89.19㎡	3층	1억 3,000만원	90만원	신규
2026-05-22102.08㎡ · 1층 · 신규	102.08㎡	1층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-21149.39㎡ · 8층 · 갱신	149.39㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-05-21101.09㎡ · 6층 · 갱신	101.09㎡	6층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-21149.39㎡ · 8층 · 갱신	149.39㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-05-1687.67㎡ · 11층 · 갱신	87.67㎡	11층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-22177.12㎡ · 7층 · 신규	177.12㎡	7층	27억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1889.22㎡ · 1층 · 신규	89.22㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-13101.12㎡ · 10층 · 갱신	101.12㎡	10층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-04-10101.09㎡ · 7층	101.09㎡	7층	5억 1,000만원	전세	-
2026-04-10101.09㎡ · 7층 · 갱신	101.09㎡	7층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-0389.19㎡ · 11층 · 갱신	89.19㎡	11층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-2789.19㎡ · 4층 · 신규	89.19㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-24101.12㎡ · 2층 · 갱신	101.12㎡	2층	5,000만원	189만원	갱신
2026-03-1789.19㎡ · 9층 · 갱신	89.19㎡	9층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-03-14181.36㎡ · 1층 · 신규	181.36㎡	1층	5,000만원	300만원	신규
2026-03-1387.67㎡ · 10층 · 갱신	87.67㎡	10층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-12153.19㎡ · 2층 · 신규	153.19㎡	2층	3,000만원	250만원	신규
2026-03-1089.19㎡ · 10층 · 갱신	89.19㎡	10층	5,000만원	140만원	갱신
2026-03-10149.39㎡ · 7층 · 신규	149.39㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0989.19㎡ · 10층 · 신규	89.19㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-03-0989.19㎡ · 12층 · 신규	89.19㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-03-0989.19㎡ · 12층 · 신규	89.19㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-02-26177.12㎡ · 11층 · 갱신	177.12㎡	11층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-25101.09㎡ · 4층 · 갱신	101.09㎡	4층	4억 6,725만원	전세	갱신
2026-02-23149.39㎡ · 4층 · 갱신	149.39㎡	4층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-02-09149.39㎡ · 4층 · 신규	149.39㎡	4층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-02-0689.19㎡ · 9층 · 신규	89.19㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-02-06177.12㎡ · 4층 · 신규	177.12㎡	4층	1억원	280만원	신규
2026-02-0587.67㎡ · 4층	87.67㎡	4층	4억 1,500만원	전세	-
2026-02-0489.19㎡ · 13층 · 신규	89.19㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-03101.12㎡ · 7층 · 신규	101.12㎡	7층	6,000만원	165만원	신규
2026-02-03101.12㎡ · 7층 · 신규	101.12㎡	7층	6,000만원	165만원	신규
2026-01-31101.09㎡ · 2층 · 갱신	101.09㎡	2층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-2989.19㎡ · 11층 · 신규	89.19㎡	11층	2억원	80만원	신규
2026-01-20101.12㎡ · 13층 · 신규	101.12㎡	13층	1억원	165만원	신규
2026-01-16177.12㎡ · 5층 · 신규	177.12㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-24101.09㎡ · 2층 · 신규	101.09㎡	2층	3억원	90만원	신규
2025-12-2387.67㎡ · 11층 · 갱신	87.67㎡	11층	2억 9,400만원	전세	갱신
2025-12-23149.39㎡ · 11층 · 신규	149.39㎡	11층	5억원	전세	신규
2025-12-20149.39㎡ · 5층 · 신규	149.39㎡	5층	7억원	전세	신규
2025-12-11101.09㎡ · 6층 · 신규	101.09㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-29149.39㎡ · 10층 · 신규	149.39㎡	10층	3억원	170만원	신규
2025-11-2287.67㎡ · 4층 · 신규	87.67㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 옥수동

법원 경매

연립주택

서울동부지방법원 2026타경50211 · 물건 1

서울특별시 성동구 옥수동

최저입찰가

38억 9,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	30억 4,000만원 (1)	-
2026-09	-	4억 8,300만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	4억 7,000만원 (1)
2026-04	-	5억 1,000만원 (3)
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 6,725만원 (1)
2026-01	-	4억 3,000만원 (1)
2025-12	-	4억 5,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	30억 4,000만원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2025-08	29억 9,800만원 (1)	-
2025-07	-	5억원 (3)
2025-06	28억원 (6)	4억 8,000만원 (2)
2025-05	-	5억원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	23억 2,500만원 (2)	5억원 (1)
2025-02	-	4억 5,000만원 (4)
2025-01	-	5억원 (3)
2024-12	-	4억 7,500만원 (2)
2024-11	22억 4,000만원 (1)	-
2024-10	-	5억 8,000만원 (2)
2024-09	21억원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2024-08	22억원 (1)	-
2024-07	20억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2024-06	19억 9,000만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2024-05	-	4억 6,000만원 (2)
2024-04	20억 4,000만원 (1)	-
2024-03	-	5억원 (1)
2024-02	-	4억 8,500만원 (1)
2024-01	-	4억 3,000만원 (1)
2023-12	-	4억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 독서당로 156

지도에서 보기

옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 8분 · 400m

금호역 (3호선) · 도보 약 19분 · 960m

한남하이츠는 서울특별시 성동구 옥수동에 있는 아파트 단지로, 1982년 사용승인, 535세대, 8개 동, 시공 중앙건설이다. 최근 1년 전용 177㎡ 매매 중앙값은 45억 3,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1982-09-18
세대수	535세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중앙건설
시행사	중앙건설
관리 방식	위탁관리
주차	473대 (세대당 0.88대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	249세대
전용 135㎡ 초과	286세대