선자산
아파트서울·경기·인천 전문

옥수삼성

성동구 옥수동 · 1999년 · 1,114세대 · 옥수역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 옥수삼성 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 7,600만 원
중개보수·등기 등
약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 7,600만 원
중개보수·등기 등
약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.9억
중개보수·등기 등
약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 7,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 24평전용 59㎡

    19억 5,000만원매매 18건

    매매 범위
    17억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
    최근 거래
    20억원2026-10-06 · 9층
    전세
    6억 5,000만원43건 · 전세가율 33.3%
    월세
    보증금 2억원 / 월 180만원34건
    공시가격
    11억 1,600만원824호
  • 30평전용 84㎡

    23억 1,000만원매매 6건

    매매 범위
    21억 4,000만원 ~ 24억원
    최근 거래
    22억 7,000만원2026-09-19 · 5층
    전세
    8억원43건 · 전세가율 34.6%
    월세
    보증금 4억 5,000만원 / 월 170만원16건
    공시가격
    14억원858호
  • 40평전용 114㎡

    25억 7,000만원매매 2건

    매매 범위
    23억 5,000만원 ~ 27억 9,000만원
    최근 거래
    23억 5,000만원2026-05-27 · 3층
    전세
    10억원15건 · 전세가율 38.9%
    월세
    보증금 5억원 / 월 155만원12건
    공시가격
    16억 5,300만원546호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
24평전용 59㎡19억 5,000만원18건17억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원20억원2026-10-06 · 9층6억 5,000만원전세 43 · 월세 3433.3%보증금 2억원월 180만원11억 1,600만원824호
30평전용 84㎡23억 1,000만원6건21억 4,000만원 ~ 24억원22억 7,000만원2026-09-19 · 5층8억원전세 43 · 월세 1634.6%보증금 4억 5,000만원월 170만원14억원858호
40평전용 114㎡25억 7,000만원2건23억 5,000만원 ~ 27억 9,000만원23억 5,000만원2026-05-27 · 3층10억원전세 15 · 월세 1238.9%보증금 5억원월 155만원16억 5,300만원546호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

18억 7,500만원 ~ 20억 2,500만원

가운데 19억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 5,000만원 (18건, 17억 5,000만원~20억 5,000만원)
  • 최근 거래 20억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-0659.70㎡ · 9층59.70㎡920억원
2026-10-0259.70㎡ · 13층59.70㎡1319억 5,500만원
2026-09-1984.82㎡ · 5층84.82㎡522억 7,000만원
2026-09-1884.82㎡ · 9층84.82㎡924억원
2026-08-1359.70㎡ · 14층59.70㎡1419억 9,500만원
2026-07-30114.67㎡ · 110 · 15층114.67㎡ · 1101517억 1,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-0459.70㎡ · 101 · 7층59.70㎡ · 101719억 9,000만원
2026-07-0459.70㎡ · 7층59.70㎡719억 9,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-1884.82㎡ · 102 · 2층84.82㎡ · 102221억 4,000만원
2026-06-0459.70㎡ · 14층59.70㎡1418억 7,000만원
2026-06-01114.67㎡ · 9층114.67㎡921억 8,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-05-2959.70㎡ · 101 · 9층59.70㎡ · 101919억 5,000만원
2026-05-2959.70㎡ · 101 · 18층59.70㎡ · 1011819억 6,000만원
2026-05-27114.67㎡ · 3층114.67㎡323억 5,000만원
2026-05-1659.70㎡ · 101 · 2층59.70㎡ · 101218억원
2026-05-1659.70㎡ · 106 · 4층59.70㎡ · 106419억 4,500만원
2026-05-1559.70㎡ · 101 · 4층59.70㎡ · 101419억 5,000만원
2026-05-0859.70㎡ · 2층59.70㎡217억 5,000만원
2026-04-2584.82㎡ · 105 · 8층84.82㎡ · 105823억 2,000만원
2026-04-2459.70㎡ · 101 · 5층59.70㎡ · 101518억 8,000만원
2026-03-2659.70㎡ · 103 · 1층59.70㎡ · 103118억 4,000만원
2026-03-2559.70㎡ · 101 · 12층59.70㎡ · 1011220억원
2026-03-0459.70㎡ · 101 · 12층59.70㎡ · 1011220억 5,000만원
2026-02-2159.70㎡ · 101 · 1층59.70㎡ · 101118억 6,000만원
2026-02-2184.82㎡ · 105 · 10층84.82㎡ · 1051023억원
2026-01-28114.67㎡ · 104 · 9층114.67㎡ · 104927억 9,000만원
2026-01-1584.82㎡ · 102 · 9층84.82㎡ · 102923억 3,000만원
2025-12-2659.70㎡ · 103 · 16층59.70㎡ · 1031619억 8,000만원
2025-11-2659.70㎡ · 103 · 8층59.70㎡ · 103819억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3184.00㎡ · 17층84.00㎡17층9억원전세-
2026-10-3084.82㎡ · 13층 · 신규84.82㎡13층9억원전세신규
2026-10-2984.82㎡ · 10층 · 신규84.82㎡10층9억원전세신규
2026-10-2884.82㎡ · 12층 · 신규84.82㎡12층7억원60만원신규
2026-10-26114.67㎡ · 5층 · 갱신114.67㎡5층10억 5,000만원전세갱신
2026-10-1984.82㎡ · 8층 · 신규84.82㎡8층8억 1,000만원전세신규
2026-10-1484.82㎡ · 5층 · 갱신84.82㎡5층8억 3,000만원전세갱신
2026-10-1059.70㎡ · 2층 · 신규59.70㎡2층6억 6,000만원전세신규
2026-10-1084.82㎡ · 3층 · 갱신84.82㎡3층5억 2,000만원65만원갱신
2026-10-0359.70㎡ · 6층 · 갱신59.70㎡6층6억 5,000만원전세갱신
2026-10-0284.82㎡ · 11층 · 신규84.82㎡11층9억원전세신규
2026-09-2284.82㎡ · 7층 · 신규84.82㎡7층1억원300만원신규
2026-09-1984.82㎡ · 14층 · 갱신84.82㎡14층7억원55만원갱신
2026-09-1959.70㎡ · 10층 · 갱신59.70㎡10층6억 5,000만원50만원갱신
2026-08-3184.82㎡ · 8층 · 갱신84.82㎡8층6억 5,000만원100만원갱신
2026-08-2959.70㎡ · 16층 · 신규59.70㎡16층5억원100만원신규
2026-08-28114.67㎡ · 18층 · 갱신114.67㎡18층3억 7,000만원160만원갱신
2026-08-2859.70㎡ · 1층 · 갱신59.70㎡1층2억원140만원갱신
2026-08-2459.70㎡ · 15층59.70㎡15층5억 9,000만원전세-
2026-08-2284.82㎡ · 18층 · 갱신84.82㎡18층8억 6,000만원전세갱신
2026-08-1984.82㎡ · 4층 · 갱신84.82㎡4층7억원40만원갱신
2026-08-1584.82㎡ · 14층 · 갱신84.82㎡14층8억원전세갱신
2026-08-0984.82㎡ · 4층 · 신규84.82㎡4층7억 1,400만원전세신규
2026-08-0759.70㎡ · 11층 · 갱신59.70㎡11층6억 4,000만원전세갱신
2026-07-2484.82㎡ · 15층 · 갱신84.82㎡15층7억 6,650만원전세갱신
2026-07-2484.82㎡ · 12층 · 신규84.82㎡12층8억 5,000만원전세신규
2026-07-1884.82㎡ · 18층84.82㎡18층8억 4,000만원전세-
2026-07-1059.70㎡ · 9층 · 갱신59.70㎡9층6억 6,000만원전세갱신
2026-07-1059.70㎡ · 19층 · 갱신59.70㎡19층6억 5,000만원전세갱신
2026-07-0459.70㎡ · 15층 · 신규59.70㎡15층7억 5,000만원전세신규
2026-07-0359.70㎡ · 16층 · 갱신59.70㎡16층6억 4,000만원전세갱신
2026-07-0359.70㎡ · 14층 · 갱신59.70㎡14층6억 3,000만원전세갱신
2026-07-0384.82㎡ · 2층 · 갱신84.82㎡2층7억 8,700만원전세갱신
2026-07-0384.82㎡ · 2층84.82㎡2층7억 8,700만원전세-
2026-07-02114.67㎡ · 16층 · 갱신114.67㎡16층10억 7,000만원전세갱신
2026-06-27114.67㎡ · 16층 · 갱신114.67㎡16층9억 9,700만원전세갱신
2026-06-2059.70㎡ · 17층 · 신규59.70㎡17층6억원40만원신규
2026-06-1484.82㎡ · 17층 · 갱신84.82㎡17층8억 5,000만원전세갱신
2026-06-1384.82㎡ · 19층 · 신규84.82㎡19층1억원280만원신규
2026-06-1359.70㎡ · 2층 · 신규59.70㎡2층7억 4,000만원전세신규
2026-06-12114.67㎡ · 4층 · 신규114.67㎡4층6억원120만원신규
2026-06-08114.67㎡ · 15층 · 갱신114.67㎡15층10억원39만원갱신
2026-06-0659.70㎡ · 20층 · 갱신59.70㎡20층2억 5,000만원180만원갱신
2026-06-0259.70㎡ · 12층 · 갱신59.70㎡12층3억원130만원갱신
2026-05-3059.70㎡ · 8층 · 갱신59.70㎡8층5,000만원182만원갱신
2026-05-3059.70㎡ · 8층 · 갱신59.70㎡8층5,000만원182만원갱신
2026-05-3084.82㎡ · 16층 · 갱신84.82㎡16층7억 8,750만원전세갱신
2026-05-3059.70㎡ · 8층59.70㎡8층6억 3,000만원전세-
2026-05-29114.67㎡ · 1층 · 신규114.67㎡1층6억원150만원신규
2026-05-27114.67㎡ · 16층 · 갱신114.67㎡16층2억원333만원갱신
2026-05-23114.67㎡ · 5층 · 신규114.67㎡5층10억원전세신규
2026-05-2359.70㎡ · 14층 · 신규59.70㎡14층7억 2,000만원전세신규
2026-05-2084.82㎡ · 4층 · 갱신84.82㎡4층8억원전세갱신
2026-05-1959.70㎡ · 15층 · 신규59.70㎡15층5,000만원220만원신규
2026-05-1684.82㎡ · 5층 · 갱신84.82㎡5층7억 5,600만원전세갱신
2026-05-1559.70㎡ · 1층 · 신규59.70㎡1층7억원전세신규
2026-05-1384.82㎡ · 7층 · 갱신84.82㎡7층7억 5,600만원전세갱신
2026-05-13114.67㎡ · 3층 · 갱신114.67㎡3층9억 5,000만원전세갱신
2026-05-1284.82㎡ · 3층 · 갱신84.82㎡3층8억원전세갱신
2026-05-1159.70㎡ · 10층 · 신규59.70㎡10층5,000만원250만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 옥수동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원25억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1019억 7,750만원 (2)6억 5,500만원 (2)
2026-09--
2026-0819억 9,500만원 (1)6억 1,500만원 (2)
2026-0719억 9,000만원 (1)6억 5,000만원 (5)
2026-0618억 7,000만원 (1)7억 4,000만원 (1)
2026-0519억 4,750만원 (6)6억 3,000만원 (5)
2026-0418억 8,000만원 (1)6억 6,688만원 (4)
2026-0320억원 (3)6억 9,000만원 (9)
2026-0218억 6,000만원 (1)5억 7,500만원 (2)
2026-01-5억 3,550만원 (6)
2025-1219억 8,000만원 (1)6억 5,000만원 (5)
2025-1119억 5,000만원 (1)5억 8,300만원 (4)
2025-1017억 3,000만원 (3)6억 3,000만원 (2)
2025-0917억 3,000만원 (1)4억 9,350만원 (3)
2025-0816억 6,500만원 (1)6억 500만원 (6)
2025-07-6억원 (10)
2025-0617억원 (4)4억 9,350만원 (7)
2025-0515억 4,500만원 (3)5억 8,225만원 (6)
2025-0415억원 (2)5억 925만원 (4)
2025-0313억 8,950만원 (6)6억 1,500만원 (7)
2025-0213억 8,500만원 (7)4억 9,000만원 (3)
2025-0113억 5,250만원 (2)6억원 (7)
2024-1213억 4,000만원 (1)5억 5,900만원 (2)
2024-1113억 2,500만원 (1)5억 6,750만원 (6)
2024-1013억 5,000만원 (1)5억 5,000만원 (5)
2024-0913억 3,000만원 (1)6억원 (1)
2024-0813억 7,000만원 (1)6억 1,000만원 (5)
2024-0712억 8,600만원 (2)6억원 (4)
2024-0612억 1,500만원 (5)6억원 (11)
2024-0511억 9,500만원 (7)6억원 (5)
2024-0411억 7,000만원 (3)5억 9,000만원 (4)
2024-0311억 3,750만원 (2)5억 7,500만원 (7)
2024-02-5억 7,750만원 (2)
2024-01-5억 5,000만원 (6)
2023-12-5억 3,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 독서당로 218

지도에서 보기

옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 7분 · 360m

금호역 (3호선) · 도보 약 13분 · 650m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

옥수삼성은 서울특별시 성동구 옥수동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 1,114세대, 10개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 19억 5,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1999-04-20
세대수1,114세대
동수10개 동
분양 형태분양
난방중앙난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사삼성물산(주)
시행사삼성물산(주)
관리 방식위탁관리
주차1,401대 (세대당 1.26대)
승강기24대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하412세대
전용 60~85㎡429세대
전용 85~135㎡273세대
전용 135㎡ 초과-