래미안옥수리버젠 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안옥수리버젠 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 20.3억, 전용 84㎡ 약 22.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안옥수리버젠

성동구 옥수동 · 2012년 · 1,511세대 · 금호역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안옥수리버젠 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.4억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 39㎡옥수동 562
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 3,670만원 / 월 23만원4건
24평전용 59㎡옥수동 561
22억 4,000만원매매 19건
매매 범위
20억 8,000만원 ~ 24억 7,000만원
최근 거래
24억 7,000만원2026-10-17 · 11층
전세
8억원78건 · 전세가율 35.7%
월세
보증금 2억원 / 월 234만원87건
공시가격
14억 4,600만원1400호
34평전용 84㎡옥수동 561
24억 8,000만원매매 9건
매매 범위
23억 5,000만원 ~ 28억 5,000만원
최근 거래
23억 7,000만원2026-10-26 · 8층
전세
10억원52건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 3억원 / 월 310만원46건
공시가격
17억 7,200만원1200호
45평전용 113㎡옥수동 561
29억원매매 2건
매매 범위
29억원 ~ 29억원
최근 거래
29억원2026-09-11 · 1층
전세
13억 7,500만원10건 · 전세가율 47.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 580만원2건
공시가격
20억 6,800만원278호
53평전용 134㎡옥수동 561
-매매 0건
매매 범위
-
전세
17억 8,500만원3건
월세
보증금 5억원 / 월 500만원3건
공시가격
23억 7,400만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 16평전용 39㎡옥수동 562	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 3,670만원월 23만원	-
24평전용 59㎡옥수동 561	22억 4,000만원19건	20억 8,000만원 ~ 24억 7,000만원	24억 7,000만원2026-10-17 · 11층	8억원전세 78 · 월세 87	35.7%	보증금 2억원월 234만원	14억 4,600만원1400호
34평전용 84㎡옥수동 561	24억 8,000만원9건	23억 5,000만원 ~ 28억 5,000만원	23억 7,000만원2026-10-26 · 8층	10억원전세 52 · 월세 46	40.3%	보증금 3억원월 310만원	17억 7,200만원1200호
45평전용 113㎡옥수동 561	29억원2건	29억원 ~ 29억원	29억원2026-09-11 · 1층	13억 7,500만원전세 10 · 월세 2	47.4%	보증금 1억 5,000만원월 580만원	20억 6,800만원278호
53평전용 134㎡옥수동 561	-0건	-	-	17억 8,500만원전세 3 · 월세 3	-	보증금 5억원월 500만원	23억 7,400만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 4,300만원 ~ 23억 3,800만원

가운데 22억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 4,000만원 (19건, 20억 8,000만원~24억 7,000만원)
최근 거래 24억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.81㎡ · 8층	84.81㎡	8	23억 7,000만원
2026-10-1759.84㎡ · 11층	59.84㎡	11	24억 7,000만원
2026-10-0959.25㎡ · 7층	59.25㎡	7	22억 2,000만원
2026-10-0259.25㎡ · 11층	59.25㎡	11	21억 9,000만원
2026-10-0184.81㎡ · 9층	84.81㎡	9	28억 5,000만원
2026-09-11113.52㎡ · 104 · 1층	113.52㎡ · 104	1	29억원
2026-08-0984.81㎡ · 19층	84.81㎡	19	26억 9,000만원
2026-07-0459.25㎡ · 9층	59.25㎡	9	22억 5,000만원
2026-06-1159.25㎡ · 102 · 12층	59.25㎡ · 102	12	21억 8,500만원
2026-05-2859.25㎡ · 14층	59.25㎡	14	21억 6,000만원
2026-05-2859.25㎡ · 14층	59.25㎡	14	21억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2684.81㎡ · 103 · 5층	84.81㎡ · 103	5	23억 7,000만원
2026-05-2259.25㎡ · 113 · 5층	59.25㎡ · 113	5	22억 5,000만원
2026-05-1859.25㎡ · 3층	59.25㎡	3	21억 4,000만원
2026-05-0959.25㎡ · 107 · 17층	59.25㎡ · 107	17	22억원
2026-05-0759.84㎡ · 4층	59.84㎡	4	19억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0584.81㎡ · 7층	84.81㎡	7	24억 8,000만원
2026-05-0259.25㎡ · 108 · 16층	59.25㎡ · 108	16	21억 3,000만원
2026-04-2859.25㎡ · 113 · 10층	59.25㎡ · 113	10	22억 9,000만원
2026-04-2559.25㎡ · 101 · 11층	59.25㎡ · 101	11	21억 5,500만원
2026-04-2059.25㎡ · 108 · 20층	59.25㎡ · 108	20	20억 8,000만원
2026-04-1584.81㎡ · 112 · 14층	84.81㎡ · 112	14	26억원
2026-04-1484.81㎡ · 103 · 10층	84.81㎡ · 103	10	24억원
2026-04-1159.25㎡ · 107 · 18층	59.25㎡ · 107	18	22억 7,500만원
2026-04-0984.73㎡ · 102 · 2층	84.73㎡ · 102	2	23억 5,000만원
2026-03-2759.25㎡ · 110 · 6층	59.25㎡ · 110	6	22억 8,500만원
2026-03-2759.25㎡ · 6층	59.25㎡	6	22억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1484.81㎡ · 115 · 4층	84.81㎡ · 115	4	24억 9,000만원
2026-03-07113.52㎡ · 2층	113.52㎡	2	29억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-07113.52㎡ · 108 · 2층	113.52㎡ · 108	2	29억원
2026-02-13134.13㎡ · 112 · 7층	134.13㎡ · 112	7	31억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1059.25㎡ · 113 · 3층	59.25㎡ · 113	3	22억 6,000만원
2025-12-3159.98㎡ · 105 · 3층	59.98㎡ · 105	3	22억 4,000만원
2025-12-0759.25㎡ · 105 · 14층	59.25㎡ · 105	14	22억 9,000만원
2025-11-2059.25㎡ · 106 · 12층	59.25㎡ · 106	12	23억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.73㎡ · 9층 · 신규	84.73㎡	9층	11억 7,000만원	전세	신규
2026-10-3184.73㎡ · 13층 · 갱신	84.73㎡	13층	10억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-2984.81㎡ · 16층 · 신규	84.81㎡	16층	0만원	400만원	신규
2026-10-2884.81㎡ · 15층 · 신규	84.81㎡	15층	11억원	전세	신규
2026-10-27134.13㎡ · 13층 · 갱신	134.13㎡	13층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-2459.84㎡ · 6층 · 신규	59.84㎡	6층	2억원	320만원	신규
2026-10-1959.25㎡ · 12층 · 갱신	59.25㎡	12층	5,000만원	305만원	갱신
2026-10-1759.84㎡ · 12층 · 신규	59.84㎡	12층	2억 5,000만원	300만원	신규
2026-10-1759.25㎡ · 10층 · 갱신	59.25㎡	10층	5,000만원	228만원	갱신
2026-10-1759.25㎡ · 14층 · 갱신	59.25㎡	14층	6억 8,000만원	102만원	갱신
2026-10-1684.73㎡ · 10층 · 신규	84.73㎡	10층	11억원	전세	신규
2026-10-1459.25㎡ · 11층 · 신규	59.25㎡	11층	1억원	330만원	신규
2026-10-1359.25㎡ · 13층 · 신규	59.25㎡	13층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1359.25㎡ · 10층 · 신규	59.25㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-1259.25㎡ · 5층 · 갱신	59.25㎡	5층	6억원	120만원	갱신
2026-10-0959.25㎡ · 16층 · 신규	59.25㎡	16층	1억원	330만원	신규
2026-10-0859.25㎡ · 15층 · 갱신	59.25㎡	15층	6억 5,900만원	13만원	갱신
2026-10-0759.25㎡ · 14층 · 갱신	59.25㎡	14층	3억원	225만원	갱신
2026-10-0659.25㎡ · 3층 · 갱신	59.25㎡	3층	5억 7,250만원	전세	갱신
2026-10-0684.73㎡ · 15층 · 갱신	84.73㎡	15층	4억원	290만원	갱신
2026-10-0259.25㎡ · 2층 · 신규	59.25㎡	2층	7억 5,000만원	60만원	신규
2026-09-1959.25㎡ · 1층 · 신규	59.25㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1859.25㎡ · 9층 · 갱신	59.25㎡	9층	5,000만원	100만원	갱신
2026-09-1859.25㎡ · 3층 · 신규	59.25㎡	3층	4억 5,000만원	140만원	신규
2026-09-1859.25㎡ · 7층 · 갱신	59.25㎡	7층	9억 1,300만원	전세	갱신
2026-09-1259.84㎡ · 14층 · 갱신	59.84㎡	14층	9억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.73㎡ · 6층 · 신규	84.73㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-09-1259.25㎡ · 3층 · 신규	59.25㎡	3층	4억 5,000만원	160만원	신규
2026-09-0984.81㎡ · 12층 · 갱신	84.81㎡	12층	11억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.84㎡ · 5층 · 갱신	59.84㎡	5층	9억 300만원	전세	갱신
2026-09-0259.84㎡ · 2층 · 신규	59.84㎡	2층	2억원	280만원	신규
2026-08-2984.73㎡ · 9층 · 신규	84.73㎡	9층	10억원	전세	신규
2026-08-2959.25㎡ · 1층 · 갱신	59.25㎡	1층	2억원	234만원	갱신
2026-08-2759.25㎡ · 11층 · 갱신	59.25㎡	11층	3억원	235만원	갱신
2026-08-2659.25㎡ · 11층 · 신규	59.25㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-08-2684.73㎡ · 12층 · 신규	84.73㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-08-2659.25㎡ · 10층 · 갱신	59.25㎡	10층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	7억원	100만원	신규
2026-08-2159.84㎡ · 2층 · 갱신	59.84㎡	2층	3억 5,000만원	220만원	갱신
2026-08-2184.81㎡ · 2층 · 갱신	84.81㎡	2층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-08-18113.74㎡ · 19층 · 신규	113.74㎡	19층	2억원	610만원	신규
2026-08-1859.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	3억원	215만원	갱신
2026-08-1559.25㎡ · 6층 · 신규	59.25㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1284.81㎡ · 13층 · 갱신	84.81㎡	13층	12억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1059.84㎡ · 3층 · 신규	59.84㎡	3층	1억원	320만원	신규
2026-08-0859.25㎡ · 20층 · 갱신	59.25㎡	20층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0784.81㎡ · 6층 · 신규	84.81㎡	6층	2억원	400만원	신규
2026-08-0659.98㎡ · 6층 · 갱신	59.98㎡	6층	1억원	250만원	갱신
2026-08-0184.81㎡ · 10층 · 신규	84.81㎡	10층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0159.25㎡ · 9층 · 신규	59.25㎡	9층	1억원	300만원	신규
2026-08-0184.81㎡ · 10층 · 신규	84.81㎡	10층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3184.73㎡ · 10층 · 갱신	84.73㎡	10층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-3059.25㎡ · 2층 · 갱신	59.25㎡	2층	7억 7,000만원	30만원	갱신
2026-07-2884.73㎡ · 10층 · 신규	84.73㎡	10층	1억원	430만원	신규
2026-07-2759.25㎡ · 6층 · 신규	59.25㎡	6층	1억원	300만원	신규
2026-07-2559.25㎡ · 12층 · 갱신	59.25㎡	12층	8억원	전세	갱신
2026-07-2559.84㎡ · 4층 · 신규	59.84㎡	4층	1억원	310만원	신규
2026-07-2559.25㎡ · 10층 · 갱신	59.25㎡	10층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-2359.84㎡ · 3층 · 갱신	59.84㎡	3층	6억원	전세	갱신
2026-07-1859.25㎡ · 16층 · 갱신	59.25㎡	16층	7억 8,000만원	48만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 옥수동

법원 경매

연립주택

서울동부지방법원 2026타경50211 · 물건 1

서울특별시 성동구 옥수동

최저입찰가

38억 9,000만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	22억 2,000만원 (3)	8억 2,000만원 (3)
2026-09	-	9억 650만원 (4)
2026-08	-	8억 3,000만원 (4)
2026-07	22억 5,000만원 (1)	8억 4,000만원 (7)
2026-06	21억 8,500만원 (1)	8억 6,000만원 (7)
2026-05	21억 6,000만원 (5)	8억 1,000만원 (8)
2026-04	22억 1,500만원 (4)	8억 850만원 (7)
2026-03	22억 8,500만원 (1)	7억 7,175만원 (5)
2026-02	22억 6,000만원 (1)	7억 7,000만원 (7)
2026-01	-	7억 5,000만원 (14)
2025-12	22억 6,500만원 (2)	7억 600만원 (7)
2025-11	23억 3,500만원 (1)	7억 6,500만원 (7)
2025-10	23억원 (8)	8억원 (9)
2025-09	20억 5,000만원 (4)	7억 6,575만원 (16)
2025-08	20억 5,000만원 (5)	8억 5,000만원 (4)
2025-07	19억 8,000만원 (1)	8억원 (5)
2025-06	19억 7,000만원 (9)	7억 8,000만원 (11)
2025-05	17억 9,000만원 (9)	6억 9,125만원 (8)
2025-04	18억 1,800만원 (5)	6억 8,200만원 (8)
2025-03	17억 4,000만원 (8)	7억 5,000만원 (17)
2025-02	17억원 (10)	7억 3,500만원 (9)
2025-01	16억원 (3)	7억 1,000만원 (10)
2024-12	16억 7,000만원 (4)	7억 2,150만원 (4)
2024-11	17억 2,000만원 (1)	7억 1,000만원 (6)
2024-10	17억 5,250만원 (4)	7억 2,413만원 (4)
2024-09	-	7억 8,375만원 (10)
2024-08	16억 7,000만원 (2)	7억 5,500만원 (4)
2024-07	16억원 (7)	7억 8,500만원 (4)
2024-06	15억 4,000만원 (7)	7억 8,000만원 (7)
2024-05	15억 8,500만원 (1)	7억 4,000만원 (3)
2024-04	14억 4,050만원 (2)	7억 6,000만원 (9)
2024-03	14억 5,000만원 (7)	7억 5,000만원 (13)
2024-02	13억 9,000만원 (4)	7억 100만원 (6)
2024-01	14억원 (1)	7억 6,500만원 (4)
2023-12	14억 900만원 (2)	7억원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 매봉길 15

지도에서 보기

금호역 (3호선) · 도보 약 7분 · 370m

옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 10분 · 530m

래미안옥수리버젠은 서울특별시 성동구 옥수동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,511세대, 15개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 22억 4,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-12-28
세대수	1,511세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	옥수제12구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,799대 (세대당 1.19대)
승강기	51대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	700세대
전용 60~85㎡	600세대
전용 85~135㎡	211세대
전용 135㎡ 초과	-