아파트서울·경기·인천 전문
옥수현대
성동구 옥수동 · 1990년 · 566세대 · 옥수역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 옥수현대 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.8억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 58㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 8,000만원3건
- 월세
- 보증금 2억 9,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 8억 8,500만원44호
24평전용 63㎡
18억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원
- 최근 거래
- 18억 8,000만원2026-01-17 · 12층
- 전세
- 6억원1건 · 전세가율 31.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 80만원4건
- 공시가격
- 9억 1,600만원24호
27평전용 71㎡
20억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
- 최근 거래
- 20억 5,000만원2026-07-06 · 5층
- 전세
- 5억 4,000만원11건 · 전세가율 26.3%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원13건
- 공시가격
- 11억 600만원328호
28평전용 75㎡
20억원매매 1건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2026-07-11 · 1층
- 전세
- 5억 8,500만원6건 · 전세가율 29.3%
- 월세
- 보증금 3억 3,000만원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 11억 7,100만원60호
약 29평전용 77㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 5,000만원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 10억 6,500만원40호
약 30평전용 84㎡
20억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 19억원 ~ 21억 7,000만원
- 최근 거래
- 20억 8,000만원2026-05-05 · 8층
- 전세
- 7억원14건 · 전세가율 33.7%
- 월세
- 보증금 4억 2,100만원 / 월 92만원3건
- 공시가격
- 13억 200만원216호
35평전용 104㎡
23억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 21억 6,000만원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2026-05-14 · 12층
- 전세
- 7억 8,400만원11건 · 전세가율 33.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 115만원4건
- 공시가격
- 15억 1,400만원240호
약 45평전용 123㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 5,000만원5건
- 월세
- 보증금 8억 5,000만원 / 월 38만원2건
- 공시가격
- 15억 9,900만원180호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 58㎡ | -0건 | - | - | 5억 8,000만원전세 3 · 월세 1 | - | 보증금 2억 9,000만원월 80만원 | 8억 8,500만원44호 |
| 24평전용 63㎡ | 18억 8,000만원1건 | 18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원 | 18억 8,000만원2026-01-17 · 12층 | 6억원전세 1 · 월세 4 | 31.9% | 보증금 2억원월 80만원 | 9억 1,600만원24호 |
| 27평전용 71㎡ | 20억 5,000만원1건 | 20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원2026-07-06 · 5층 | 5억 4,000만원전세 11 · 월세 13 | 26.3% | 보증금 2억원월 160만원 | 11억 600만원328호 |
| 28평전용 75㎡ | 20억원1건 | 20억원 ~ 20억원 | 20억원2026-07-11 · 1층 | 5억 8,500만원전세 6 · 월세 1 | 29.3% | 보증금 3억 3,000만원월 120만원 | 11억 7,100만원60호 |
| 약 29평전용 77㎡ | -0건 | - | - | 6억 5,000만원전세 3 · 월세 0 | - | - | 10억 6,500만원40호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 20억 8,000만원3건 | 19억원 ~ 21억 7,000만원 | 20억 8,000만원2026-05-05 · 8층 | 7억원전세 14 · 월세 3 | 33.7% | 보증금 4억 2,100만원월 92만원 | 13억 200만원216호 |
| 35평전용 104㎡ | 23억 5,000만원3건 | 21억 6,000만원 ~ 25억원 | 25억원2026-05-14 · 12층 | 7억 8,400만원전세 11 · 월세 4 | 33.4% | 보증금 5억원월 115만원 | 15억 1,400만원240호 |
| 약 45평전용 123㎡ | -0건 | - | - | 8억 5,000만원전세 5 · 월세 2 | - | 보증금 8억 5,000만원월 38만원 | 15억 9,900만원180호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 1,300만원 ~ 21억 4,800만원
가운데 20억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 8,000만원 (3건, 19억원~21억 7,000만원)
- 최근 거래 20억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1175.37㎡ · 103 · 1층 | 75.37㎡ · 103 | 1 | 20억원 | |
| 2026-07-0671.05㎡ · 5층 | 71.05㎡ | 5 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-05-14104.38㎡ · 104 · 12층 | 104.38㎡ · 104 | 12 | 25억원 | |
| 2026-05-08104.41㎡ · 15층 | 104.41㎡ | 15 | 21억 6,000만원 | |
| 2026-05-0584.90㎡ · 102 · 8층 | 84.90㎡ · 102 | 8 | 20억 8,000만원 | |
| 2026-04-08104.41㎡ · 105 · 6층 | 104.41㎡ · 105 | 6 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-01-2984.90㎡ · 106 · 5층 | 84.90㎡ · 106 | 5 | 21억 7,000만원 | |
| 2026-01-1763.13㎡ · 107 · 12층 | 63.13㎡ · 107 | 12 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-01-1784.90㎡ · 102 · 1층 | 84.90㎡ · 102 | 1 | 19억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31104.38㎡ · 3층 · 갱신 | 104.38㎡ | 3층 | 5억원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-10-2771.05㎡ · 6층 · 신규 | 71.05㎡ | 6층 | 3억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-2475.37㎡ · 4층 · 갱신 | 75.37㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-17123.51㎡ · 10층 · 신규 | 123.51㎡ | 10층 | 8억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-15123.51㎡ · 11층 · 갱신 | 123.51㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-15123.51㎡ · 13층 · 갱신 | 123.51㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0971.05㎡ · 15층 · 신규 | 71.05㎡ | 15층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-09104.38㎡ · 8층 · 신규 | 104.38㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3071.05㎡ · 1층 · 신규 | 71.05㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-2971.05㎡ · 2층 · 신규 | 71.05㎡ | 2층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2271.05㎡ · 9층 · 갱신 | 71.05㎡ | 9층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0884.90㎡ · 2층 · 갱신 | 84.90㎡ | 2층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.90㎡ · 2층 · 갱신 | 84.90㎡ | 2층 | 4억 2,100만원 | 92만원 | 갱신 |
| 2026-08-29104.38㎡ · 9층 · 신규 | 104.38㎡ | 9층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.90㎡ · 2층 · 신규 | 84.90㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1763.13㎡ · 2층 · 신규 | 63.13㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1171.05㎡ · 14층 · 신규 | 71.05㎡ | 14층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-08-0675.37㎡ · 10층 · 갱신 | 75.37㎡ | 10층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17123.51㎡ · 14층 · 갱신 | 123.51㎡ | 14층 | 9억원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-07-1371.05㎡ · 12층 · 신규 | 71.05㎡ | 12층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-09104.41㎡ · 7층 · 갱신 | 104.41㎡ | 7층 | 7억 8,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2671.05㎡ · 12층 · 갱신 | 71.05㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1684.90㎡ · 7층 · 갱신 | 84.90㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1184.90㎡ · 12층 · 신규 | 84.90㎡ | 12층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.90㎡ · 12층 · 신규 | 84.90㎡ | 12층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.90㎡ · 12층 · 신규 | 84.90㎡ | 12층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0984.90㎡ · 1층 · 신규 | 84.90㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0684.90㎡ · 7층 · 신규 | 84.90㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0658.72㎡ · 6층 · 신규 | 58.72㎡ | 6층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2971.05㎡ · 11층 · 갱신 | 71.05㎡ | 11층 | 5억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-2684.90㎡ · 11층 · 신규 | 84.90㎡ | 11층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-05-2563.13㎡ · 9층 · 갱신 | 63.13㎡ | 9층 | 2억원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-05-2275.37㎡ · 9층 · 신규 | 75.37㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2171.05㎡ · 2층 · 갱신 | 71.05㎡ | 2층 | 1억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-05-0371.05㎡ · 3층 · 갱신 | 71.05㎡ | 3층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2571.05㎡ · 4층 · 신규 | 71.05㎡ | 4층 | 4억 8,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2571.05㎡ · 12층 · 신규 | 71.05㎡ | 12층 | 5억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-04-2558.72㎡ · 7층 · 갱신 | 58.72㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2284.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 6억원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-04-2071.05㎡ · 11층 · 신규 | 71.05㎡ | 11층 | 2억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-0777.32㎡ · 2층 · 신규 | 77.32㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3071.05㎡ · 2층 · 갱신 | 71.05㎡ | 2층 | 5,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-03-2863.13㎡ · 7층 · 갱신 | 63.13㎡ | 7층 | 2억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-03-25104.38㎡ · 8층 · 신규 | 104.38㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2071.05㎡ · 7층 · 신규 | 71.05㎡ | 7층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.90㎡ · 2층 · 갱신 | 84.90㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1184.90㎡ · 5층 · 신규 | 84.90㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07104.41㎡ · 4층 · 신규 | 104.41㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0571.05㎡ · 7층 · 갱신 | 71.05㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-03-0471.05㎡ · 4층 · 갱신 | 71.05㎡ | 4층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2584.90㎡ · 5층 · 갱신 | 84.90㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1471.05㎡ · 5층 · 갱신 | 71.05㎡ | 5층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1371.05㎡ · 14층 · 신규 | 71.05㎡ | 14층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-02-0575.37㎡ · 15층 · 신규 | 75.37㎡ | 15층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0258.72㎡ · 4층 · 갱신 | 58.72㎡ | 4층 | 2억 9,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-2975.37㎡ · 6층 · 신규 | 75.37㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2575.37㎡ · 11층 · 갱신 | 75.37㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-21104.38㎡ · 12층 · 신규 | 104.38㎡ | 12층 | 5억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-01-21104.41㎡ · 8층 · 갱신 | 104.41㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1758.72㎡ · 5층 · 신규 | 58.72㎡ | 5층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 옥수동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 20억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | 5억 7,750만원 (1) |
| 2026-04 | - | 4억 8,900만원 (1) |
| 2026-03 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-02 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 5억 6,350만원 (4) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 5억 8,500만원 (2) |
| 2025-09 | 18억 1,500만원 (4) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 6억원 (1) |
| 2025-07 | - | 5억 2,625만원 (4) |
| 2025-06 | 15억 9,000만원 (4) | 4억 8,600만원 (4) |
| 2025-05 | 15억원 (3) | - |
| 2025-04 | - | 4억 6,600만원 (5) |
| 2025-03 | 14억 5,000만원 (2) | 5억 6,500만원 (8) |
| 2025-02 | 14억 5,000만원 (1) | 5억 7,750만원 (3) |
| 2025-01 | - | 5억 925만원 (2) |
| 2024-12 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 5억 7,000만원 (4) |
| 2024-09 | 14억 6,000만원 (1) | 6억 500만원 (4) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 13억 7,500만원 (3) | 5억 5,000만원 (4) |
| 2024-06 | 13억 3,000만원 (1) | 5억 1,750만원 (2) |
| 2024-05 | - | 4억 8,000만원 (2) |
| 2024-04 | 12억 4,375만원 (2) | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억 9,000만원 (3) |
| 2024-02 | 12억 4,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (8) |
| 2024-01 | 12억 3,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2023-12 | - | 5억 5,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 독서당로40길 25
지도에서 보기옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 5분 · 270m
금호역 (3호선) · 도보 약 10분 · 530m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
옥수현대는 서울특별시 성동구 옥수동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 566세대, 8개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 8,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1990-05-25 |
|---|---|
| 세대수 | 566세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 현대건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 357대 (세대당 0.63대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 22세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 334세대 |
| 전용 85~135㎡ | 210세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |