아파트서울·경기·인천 전문
서울숲푸르지오
성동구 금호동4가 · 2007년 · 888세대 · 옥수역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서울숲푸르지오 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.3억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 59㎡
19억 3,250만원매매 10건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 22억 6,000만원
- 최근 거래
- 19억 1,000만원2026-07-28 · 2층
- 전세
- 6억 9,640만원46건 · 전세가율 36.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 220만원33건
- 공시가격
- 11억 4,200만원738호
31평전용 84㎡
24억원매매 5건
- 매매 범위
- 23억 2,000만원 ~ 24억 6,000만원
- 최근 거래
- 24억 6,000만원2026-08-09 · 12층
- 전세
- 8억 3,000만원23건 · 전세가율 34.6%
- 월세
- 보증금 5억 7,500만원 / 월 135만원18건
- 공시가격
- 14억 700만원684호
38평전용 106㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 421만원1건
- 공시가격
- 16억 1,600만원4호
41평전용 114㎡
28억원매매 3건
- 매매 범위
- 27억 5,000만원 ~ 29억 5,000만원
- 최근 거래
- 28억원2026-04-29 · 12층
- 전세
- 11억 2,000만원13건 · 전세가율 40.0%
- 월세
- 보증금 2억 500만원 / 월 345만원8건
- 공시가격
- 17억 7,700만원350호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 59㎡ | 19억 3,250만원10건 | 18억 5,000만원 ~ 22억 6,000만원 | 19억 1,000만원2026-07-28 · 2층 | 6억 9,640만원전세 46 · 월세 33 | 36.0% | 보증금 2억원월 220만원 | 11억 4,200만원738호 |
| 31평전용 84㎡ | 24억원5건 | 23억 2,000만원 ~ 24억 6,000만원 | 24억 6,000만원2026-08-09 · 12층 | 8억 3,000만원전세 23 · 월세 18 | 34.6% | 보증금 5억 7,500만원월 135만원 | 14억 700만원684호 |
| 38평전용 106㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 421만원 | 16억 1,600만원4호 |
| 41평전용 114㎡ | 28억원3건 | 27억 5,000만원 ~ 29억 5,000만원 | 28억원2026-04-29 · 12층 | 11억 2,000만원전세 13 · 월세 8 | 40.0% | 보증금 2억 500만원월 345만원 | 17억 7,700만원350호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 3,000만원 ~ 20억 3,500만원
가운데 19억 3,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 3,250만원 (10건, 18억 5,000만원~22억 6,000만원)
- 최근 거래 19억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0984.87㎡ · 12층 | 84.87㎡ | 12 | 24억 6,000만원 | |
| 2026-07-2859.99㎡ · 2층 | 59.99㎡ | 2 | 19억 1,000만원 | |
| 2026-06-1684.87㎡ · 106 · 11층 | 84.87㎡ · 106 | 11 | 23억 2,000만원 | |
| 2026-06-0859.99㎡ · 107 · 6층 | 59.99㎡ · 107 | 6 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-06-0459.99㎡ · 12층 | 59.99㎡ | 12 | 18억 9,500만원 | |
| 2026-05-3084.55㎡ · 109 · 6층 | 84.55㎡ · 109 | 6 | 24억원 | |
| 2026-05-2759.99㎡ · 117 · 7층 | 59.99㎡ · 117 | 7 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-1559.99㎡ · 118 · 15층 | 59.99㎡ · 118 | 15 | 22억 6,000만원 | |
| 2026-05-0959.99㎡ · 109 · 12층 | 59.99㎡ · 109 | 12 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-05-0684.87㎡ · 106 · 8층 | 84.87㎡ · 106 | 8 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-05-0459.99㎡ · 110 · 4층 | 59.99㎡ · 110 | 4 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-04-29114.55㎡ · 102 · 12층 | 114.55㎡ · 102 | 12 | 28억원 | |
| 2026-04-28114.55㎡ · 103 · 18층 | 114.55㎡ · 103 | 18 | 29억 5,000만원 | |
| 2026-04-2559.99㎡ · 118 · 13층 | 59.99㎡ · 118 | 13 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-04-0959.99㎡ · 106 · 10층 | 59.99㎡ · 106 | 10 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-04-0959.90㎡ · 114 · 2층 | 59.90㎡ · 114 | 2 | 19억 3,500만원 | |
| 2026-02-14114.80㎡ · 103 · 6층 | 114.80㎡ · 103 | 6 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-01-2684.87㎡ · 109 · 9층 | 84.87㎡ · 109 | 9 | 23억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2259.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-21106.06㎡ · 12층 · 신규 | 106.06㎡ | 12층 | 1억원 | 421만원 | 신규 |
| 2026-10-0884.87㎡ · 2층 · 갱신 | 84.87㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0659.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 7억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3084.60㎡ · 7층 · 갱신 | 84.60㎡ | 7층 | 6억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-09-2984.60㎡ · 1층 · 갱신 | 84.60㎡ | 1층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2984.87㎡ · 6층 · 갱신 | 84.87㎡ | 6층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2284.87㎡ · 5층 · 갱신 | 84.87㎡ | 5층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2059.99㎡ · 5층 | 59.99㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-09-1959.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1959.99㎡ · 11층 · 신규 | 59.99㎡ | 11층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.87㎡ · 10층 · 갱신 | 84.87㎡ | 10층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1459.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0884.87㎡ · 4층 · 신규 | 84.87㎡ | 4층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0559.99㎡ · 2층 · 갱신 | 59.99㎡ | 2층 | 7,000만원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-09-05114.55㎡ · 9층 · 갱신 | 114.55㎡ | 9층 | 10억 4,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-04114.80㎡ · 8층 · 신규 | 114.80㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 460만원 | 신규 |
| 2026-09-0359.99㎡ · 18층 · 갱신 | 59.99㎡ | 18층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29114.55㎡ · 17층 · 갱신 | 114.55㎡ | 17층 | 7억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-08-2959.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2959.99㎡ · 17층 · 신규 | 59.99㎡ | 17층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-08-2459.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2159.99㎡ · 3층 · 갱신 | 59.99㎡ | 3층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1459.90㎡ · 7층 · 신규 | 59.90㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-13114.80㎡ · 5층 · 신규 | 114.80㎡ | 5층 | 2억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-08-1284.55㎡ · 10층 · 신규 | 84.55㎡ | 10층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-08-0159.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-31114.55㎡ · 16층 · 갱신 | 114.55㎡ | 16층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2584.87㎡ · 9층 · 신규 | 84.87㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-2084.60㎡ · 3층 · 갱신 | 84.60㎡ | 3층 | 8억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-07-1659.99㎡ · 11층 · 신규 | 59.99㎡ | 11층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-07-1659.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 3,000만원 | 203만원 | 신규 |
| 2026-07-1659.99㎡ · 18층 · 신규 | 59.99㎡ | 18층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1584.87㎡ · 9층 · 신규 | 84.87㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-1459.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 6억 9,280만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1459.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 6억 9,280만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0959.99㎡ · 10층 · 갱신 | 59.99㎡ | 10층 | 6억 4,990만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.87㎡ · 8층 · 신규 | 84.87㎡ | 8층 | 7억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-0259.99㎡ · 10층 · 신규 | 59.99㎡ | 10층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-02114.55㎡ · 12층 · 신규 | 114.55㎡ | 12층 | 1억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-06-2984.87㎡ · 17층 · 신규 | 84.87㎡ | 17층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 3억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-06-2759.99㎡ · 5층 · 신규 | 59.99㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24114.55㎡ · 12층 · 신규 | 114.55㎡ | 12층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24114.55㎡ · 12층 · 신규 | 114.55㎡ | 12층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1384.87㎡ · 11층 · 신규 | 84.87㎡ | 11층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-06-1084.87㎡ · 10층 · 갱신 | 84.87㎡ | 10층 | 7억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-06-1059.39㎡ · 3층 · 갱신 | 59.39㎡ | 3층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0659.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0659.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0459.99㎡ · 9층 · 갱신 | 59.99㎡ | 9층 | 1억원 | 253만원 | 갱신 |
| 2026-05-2759.90㎡ · 6층 · 신규 | 59.90㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2759.90㎡ · 6층 · 신규 | 59.90㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2184.87㎡ · 1층 · 신규 | 84.87㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2184.87㎡ · 1층 · 신규 | 84.87㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2059.90㎡ · 2층 · 신규 | 59.90㎡ | 2층 | 5,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-05-1859.90㎡ · 1층 · 갱신 | 59.90㎡ | 1층 | 5억 2,520만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-05-15114.80㎡ · 8층 · 신규 | 114.80㎡ | 8층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 금호동4가
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 4,250만원 (2) |
| 2026-09 | - | 7억 2,000만원 (4) |
| 2026-08 | - | 7억 3,500만원 (5) |
| 2026-07 | 19억 1,000만원 (1) | 6억 9,280만원 (4) |
| 2026-06 | 19억 7,250만원 (2) | 6억원 (6) |
| 2026-05 | 20억 500만원 (4) | 6억원 (3) |
| 2026-04 | 19억 3,500만원 (3) | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 6억 8,000만원 (8) |
| 2025-12 | - | 6억 7,500만원 (4) |
| 2025-11 | - | 6억 6,000만원 (3) |
| 2025-10 | 17억 5,000만원 (3) | 6억 9,500만원 (1) |
| 2025-09 | 19억 2,500만원 (1) | 6억 4,700만원 (1) |
| 2025-08 | 18억 5,000만원 (1) | 6억 1,000만원 (6) |
| 2025-07 | 14억원 (1) | 5억 8,460만원 (6) |
| 2025-06 | 16억 8,000만원 (7) | 6억 6,500만원 (3) |
| 2025-05 | 14억 8,000만원 (2) | 6억 5,000만원 (7) |
| 2025-04 | 15억원 (3) | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-03 | 15억원 (5) | 6억 900만원 (1) |
| 2025-02 | 15억 250만원 (2) | 6억 6,150만원 (9) |
| 2025-01 | 14억 4,000만원 (3) | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 6억 5,000만원 (4) |
| 2024-11 | 14억 9,000만원 (1) | 6억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 14억 5,625만원 (4) | 6억 8,000만원 (5) |
| 2024-08 | 14억 3,000만원 (5) | 6억 7,575만원 (10) |
| 2024-07 | 13억 4,000만원 (3) | 6억 9,500만원 (6) |
| 2024-06 | 13억 750만원 (6) | 6억 500만원 (2) |
| 2024-05 | 12억 2,000만원 (6) | 6억 4,000만원 (1) |
| 2024-04 | 12억 3,500만원 (3) | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-03 | 12억 5,000만원 (1) | 5억 8,300만원 (4) |
| 2024-02 | - | 6억 9,000만원 (5) |
| 2024-01 | 14억 4,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (5) |
| 2023-12 | 11억 9,500만원 (4) | 6억 9,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 금호로 15
지도에서 보기옥수역 (3호선·경의중앙선) · 도보 약 12분 · 600m
금호역 (3호선) · 도보 약 13분 · 680m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서울숲푸르지오는 서울특별시 성동구 금호동4가에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 888세대, 19개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 19억 3,250만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-07-31 |
|---|---|
| 세대수 | 888세대 |
| 동수 | 19개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | (주)대우건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,016대 (세대당 1.14대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 369세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 342세대 |
| 전용 85~135㎡ | 177세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |