청계현대아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 청계현대아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.2억, 전용 84㎡ 약 11.6억, 전용 134㎡ 약 12.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

청계현대아파트

성동구 마장동 · 1998년 · 1,017세대 · 마장역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 청계현대아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.7억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
12억 7,000만원매매 19건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 4,800만원2026-10-08 · 10층
전세
5억원31건 · 전세가율 39.4%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 95만원22건
공시가격
6억 6,100만원948호
31평전용 84㎡
14억 500만원매매 14건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 14억 7,700만원
최근 거래
14억 7,500만원2026-10-12 · 17층
전세
6억 1,000만원16건 · 전세가율 43.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 170만원8건
공시가격
7억 800만원668호
46평전용 134㎡
14억 4,900만원매매 5건
매매 범위
12억 9,300만원 ~ 15억 7,000만원
최근 거래
15억 7,000만원2026-07-02 · 9층
전세
7억 3,500만원5건 · 전세가율 50.7%
월세
보증금 1억 500만원 / 월 130만원2건
공시가격
8억 2,800만원330호
57평전용 164㎡
16억 9,350만원매매 2건
매매 범위
16억 8,700만원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-05-26 · 18층
전세
9억 5,000만원3건 · 전세가율 56.1%
월세
-
공시가격
9억 2,800만원88호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	12억 7,000만원19건	10억 5,000만원 ~ 13억 8,000만원	13억 4,800만원2026-10-08 · 10층	5억원전세 31 · 월세 22	39.4%	보증금 2억 5,000만원월 95만원	6억 6,100만원948호
31평전용 84㎡	14억 500만원14건	11억 8,000만원 ~ 14억 7,700만원	14억 7,500만원2026-10-12 · 17층	6억 1,000만원전세 16 · 월세 8	43.4%	보증금 1억 5,000만원월 170만원	7억 800만원668호
46평전용 134㎡	14억 4,900만원5건	12억 9,300만원 ~ 15억 7,000만원	15억 7,000만원2026-07-02 · 9층	7억 3,500만원전세 5 · 월세 2	50.7%	보증금 1억 500만원월 130만원	8억 2,800만원330호
57평전용 164㎡	16억 9,350만원2건	16억 8,700만원 ~ 17억원	17억원2026-05-26 · 18층	9억 5,000만원전세 3 · 월세 0	56.1%	-	9억 2,800만원88호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 8,800만원 ~ 13억 5,200만원

가운데 12억 7,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 7,000만원 (19건, 10억 5,000만원~13억 8,000만원)
최근 거래 13억 4,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1284.91㎡ · 17층	84.91㎡	17	14억 7,500만원
2026-10-0859.91㎡ · 10층	59.91㎡	10	13억 4,800만원
2026-08-2859.91㎡ · 19층	59.91㎡	19	13억 8,000만원
2026-07-2484.91㎡ · 105 · 5층	84.91㎡ · 105	5	14억 7,700만원
2026-07-1459.94㎡ · 17층	59.94㎡	17	13억 4,000만원
2026-07-0784.91㎡ · 107 · 15층	84.91㎡ · 107	15	14억 7,200만원
2026-07-02134.79㎡ · 9층	134.79㎡	9	15억 7,000만원
2026-06-2684.91㎡ · 107 · 5층	84.91㎡ · 107	5	14억 4,500만원
2026-06-1359.91㎡ · 101 · 22층	59.91㎡ · 101	22	12억 6,500만원
2026-06-1284.91㎡ · 107 · 14층	84.91㎡ · 107	14	14억원
2026-06-0959.94㎡ · 104 · 11층	59.94㎡ · 104	11	13억원
2026-06-0684.91㎡ · 107 · 3층	84.91㎡ · 107	3	13억 6,000만원
2026-05-26164.86㎡ · 108 · 18층	164.86㎡ · 108	18	17억원
2026-05-2584.91㎡ · 28층	84.91㎡	28	13억 5,000만원
2026-05-2584.91㎡ · 8층	84.91㎡	8	13억 6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2584.91㎡ · 8층	84.91㎡	8	13억 6,800만원
2026-05-2259.91㎡ · 102 · 10층	59.91㎡ · 102	10	13억 4,200만원
2026-05-0584.91㎡ · 107 · 1층	84.91㎡ · 107	1	12억 9,500만원
2026-05-0159.94㎡ · 103 · 3층	59.94㎡ · 103	3	12억 2,800만원
2026-04-2784.91㎡ · 106 · 4층	84.91㎡ · 106	4	14억원
2026-04-1159.94㎡ · 102 · 12층	59.94㎡ · 102	12	12억 8,000만원
2026-04-0859.94㎡ · 101 · 16층	59.94㎡ · 101	16	12억 7,000만원
2026-04-01134.79㎡ · 111 · 22층	134.79㎡ · 111	22	15억원
2026-04-0184.91㎡ · 106 · 24층	84.91㎡ · 106	24	14억 1,000만원
2026-03-2884.91㎡ · 107 · 22층	84.91㎡ · 107	22	14억 5,000만원
2026-03-2759.94㎡ · 102 · 23층	59.94㎡ · 102	23	13억 4,500만원
2026-02-2859.91㎡ · 103 · 26층	59.91㎡ · 103	26	12억 8,500만원
2026-02-23164.86㎡ · 108 · 20층	164.86㎡ · 108	20	16억 8,700만원
2026-02-1959.94㎡ · 102 · 14층	59.94㎡ · 102	14	12억 9,000만원
2026-02-1159.94㎡ · 103 · 1층	59.94㎡ · 103	1	11억 2,000만원
2026-02-0684.91㎡ · 107 · 20층	84.91㎡ · 107	20	14억 1,000만원
2026-02-0559.91㎡ · 104 · 12층	59.91㎡ · 104	12	12억 5,000만원
2026-01-20134.79㎡ · 111 · 26층	134.79㎡ · 111	26	14억 4,900만원
2026-01-1559.91㎡ · 101 · 28층	59.91㎡ · 101	28	12억 3,500만원
2026-01-13134.79㎡ · 111 · 4층	134.79㎡ · 111	4	13억 9,000만원
2026-01-1259.94㎡ · 101 · 9층	59.94㎡ · 101	9	11억 9,000만원
2026-01-0959.94㎡ · 102 · 6층	59.94㎡ · 102	6	11억 3,500만원
2025-12-3184.91㎡ · 107 · 12층	84.91㎡ · 107	12	11억 8,000만원
2025-12-29134.79㎡ · 109 · 12층	134.79㎡ · 109	12	12억 9,300만원
2025-11-2859.94㎡ · 102 · 4층	59.94㎡ · 102	4	11억 7,000만원
2025-11-2159.94㎡ · 101 · 15층	59.94㎡ · 101	15	10억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	4억 7,000만원	50만원	갱신
2026-10-2459.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2359.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-10-2059.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	3억원	100만원	신규
2026-10-1359.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-19134.79㎡ · 2층 · 갱신	134.79㎡	2층	2억원	160만원	갱신
2026-09-0559.94㎡ · 26층	59.94㎡	26층	5억원	전세	-
2026-09-0584.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0559.94㎡ · 25층 · 신규	59.94㎡	25층	3억 3,000만원	80만원	신규
2026-08-2884.91㎡ · 26층 · 신규	84.91㎡	26층	4억 3,000만원	100만원	신규
2026-08-1959.91㎡ · 17층 · 신규	59.91㎡	17층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1984.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	6억원	40만원	신규
2026-08-0584.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	6억 500만원	전세	갱신
2026-08-0459.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0459.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0159.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-3084.91㎡ · 24층 · 갱신	84.91㎡	24층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2859.91㎡ · 4층 · 신규	59.91㎡	4층	5,000만원	190만원	신규
2026-07-2259.91㎡ · 11층 · 갱신	59.91㎡	11층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1684.91㎡ · 12층 · 갱신	84.91㎡	12층	2억원	130만원	갱신
2026-07-1559.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1559.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0684.91㎡ · 21층 · 갱신	84.91㎡	21층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-07-0359.94㎡ · 26층 · 신규	59.94㎡	26층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-06-3084.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-3084.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2959.94㎡ · 17층 · 신규	59.94㎡	17층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2584.91㎡ · 10층	84.91㎡	10층	6억 3,000만원	전세	-
2026-06-2084.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	1억원	230만원	신규
2026-06-1459.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	1억원	190만원	신규
2026-06-12134.79㎡ · 22층 · 갱신	134.79㎡	22층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-1059.91㎡ · 19층 · 갱신	59.91㎡	19층	3억 5,000만원	45만원	갱신
2026-06-1059.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-06-0659.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	4억 8,825만원	전세	갱신
2026-06-0259.91㎡ · 19층 · 갱신	59.91㎡	19층	3억 5,000만원	45만원	갱신
2026-06-0259.91㎡ · 19층 · 갱신	59.91㎡	19층	3억 5,000만원	45만원	갱신
2026-05-2684.91㎡ · 18층 · 갱신	84.91㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2659.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-2559.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억 5,000만원	75만원	신규
2026-05-1659.91㎡ · 23층 · 갱신	59.91㎡	23층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1484.91㎡ · 4층 · 신규	84.91㎡	4층	1억원	250만원	신규
2026-05-0159.94㎡ · 28층 · 신규	59.94㎡	28층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2359.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	1억원	160만원	신규
2026-04-2159.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	5,000만원	150만원	갱신
2026-04-2059.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	4억 7,700만원	전세	갱신
2026-04-1659.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	2억 8,860만원	80만원	갱신
2026-04-1459.94㎡ · 27층 · 신규	59.94㎡	27층	1억원	195만원	신규
2026-04-1459.94㎡ · 27층	59.94㎡	27층	1억원	195만원	-
2026-04-1159.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-1159.91㎡ · 21층 · 갱신	59.91㎡	21층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0459.91㎡ · 26층 · 신규	59.91㎡	26층	4억 6,700만원	전세	신규
2026-03-25164.86㎡ · 13층 · 갱신	164.86㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-03-1559.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	4억 7,250만원	전세	신규
2026-03-0759.94㎡ · 21층 · 신규	59.94㎡	21층	3억 9,359만원	전세	신규
2026-03-0484.91㎡ · 25층 · 갱신	84.91㎡	25층	5,000만원	210만원	갱신
2026-03-0384.91㎡ · 21층 · 갱신	84.91㎡	21층	7억원	전세	갱신
2026-02-2859.94㎡ · 26층 · 갱신	59.94㎡	26층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-02-2359.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	3,000만원	105만원	신규
2026-02-1059.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	1억원	205만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 마장동

법원 경매A등급

빌라 · 31.4㎡

서울동부지방법원 2025타경52114 · 물건 1

서울특별시 성동구 마장동

최저입찰가

2억 4,880만원

동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 4,800만원 (1)	5억 1,000만원 (2)
2026-09	-	5억원 (1)
2026-08	13억 8,000만원 (1)	5억 7,000만원 (4)
2026-07	13억 4,000만원 (1)	5억 8,000만원 (5)
2026-06	12억 8,250만원 (2)	5억원 (3)
2026-05	12억 8,500만원 (2)	4억 7,250만원 (3)
2026-04	12억 7,500만원 (2)	4억 7,350만원 (4)
2026-03	13억 4,500만원 (1)	4억 3,305만원 (2)
2026-02	12억 6,750만원 (4)	4억 4,100만원 (2)
2026-01	11억 9,000만원 (3)	3억 3,000만원 (1)
2025-12	-	5억원 (3)
2025-11	11억 1,000만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-10	10억 4,000만원 (3)	-
2025-09	9억 2,500만원 (2)	4억 5,750만원 (10)
2025-08	9억 2,600만원 (7)	4억 6,500만원 (8)
2025-07	9억원 (1)	4억 7,500만원 (4)
2025-06	8억 9,500만원 (7)	5억 1,000만원 (4)
2025-05	8억 6,500만원 (1)	4억 4,704만원 (4)
2025-04	8억 6,350만원 (2)	4억 2,000만원 (11)
2025-03	8억 3,500만원 (6)	4억 4,000만원 (5)
2025-02	-	4억 8,000만원 (8)
2025-01	8억 1,500만원 (1)	4억 3,050만원 (3)
2024-12	8억 7,400만원 (4)	4억 7,000만원 (7)
2024-11	8억 7,500만원 (5)	4억 4,000만원 (5)
2024-10	7억 9,750만원 (2)	4억 7,000만원 (7)
2024-09	-	4억 7,000만원 (2)
2024-08	8억 4,000만원 (4)	4억 8,000만원 (3)
2024-07	8억 2,750만원 (6)	4억 4,000만원 (2)
2024-06	8억 2,500만원 (5)	4억 1,000만원 (4)
2024-05	8억 1,000만원 (3)	4억 5,000만원 (3)
2024-04	7억원 (1)	4억 6,250만원 (6)
2024-03	8억 200만원 (2)	4억 5,000만원 (7)
2024-02	8억 3,000만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2024-01	-	4억 4,000만원 (3)
2023-12	8억 1,000만원 (2)	3억 8,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 살곶이길 50

지도에서 보기

마장역 (5호선) · 도보 약 7분 · 370m

신답역 (2호선) · 도보 약 8분 · 410m

청계현대아파트는 서울특별시 성동구 마장동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 1,017세대, 11개 동, 시공 고려산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 7,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-04-14
세대수	1,017세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	고려산업개발(주)
시행사	고려산업개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,042대 (세대당 1.02대)
승강기	54대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	474세대
전용 60~85㎡	334세대
전용 85~135㎡	165세대
전용 135㎡ 초과	44세대