아파트서울·경기·인천 전문
한신무학
성동구 하왕십리동 · 1989년 · 480세대 · 상왕십리역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한신무학 전용 75㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 75㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.7억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 62㎡
13억 6,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 13억 1,000만원 ~ 14억 5,000만원
- 최근 거래
- 14억 5,000만원2026-09-07 · 12층
- 전세
- 5억 2,500만원5건 · 전세가율 38.5%
- 월세
- 보증금 4억 500만원 / 월 50만원1건
- 공시가격
- 6억 1,100만원180호
27평전용 70㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 9,450만원24호
26평전용 75㎡
14억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 14억 5,000만원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 15억원2026-06-09 · 10층
- 전세
- 5억 4,800만원10건 · 전세가율 37.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 180만원3건
- 공시가격
- 6억 6,900만원282호
34평전용 88㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 650만원8호
32평전용 94㎡
15억 750만원매매 2건
- 매매 범위
- 14억 6,500만원 ~ 15억 5,000만원
- 최근 거래
- 15억 5,000만원2026-05-08 · 12층
- 전세
- 6억 2,000만원10건 · 전세가율 41.1%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 85만원3건
- 공시가격
- 7억 6,700만원230호
39평전용 106㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 8,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 5,850만원8호
39평전용 114㎡
14억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 14억원 ~ 14억 8,000만원
- 최근 거래
- 14억원2026-05-29 · 1층
- 전세
- 6억 3,000만원6건 · 전세가율 43.8%
- 월세
- 보증금 2억 1,500만원 / 월 200만원2건
- 공시가격
- 8억 3,400만원228호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 62㎡ | 13억 6,500만원4건 | 13억 1,000만원 ~ 14억 5,000만원 | 14억 5,000만원2026-09-07 · 12층 | 5억 2,500만원전세 5 · 월세 1 | 38.5% | 보증금 4억 500만원월 50만원 | 6억 1,100만원180호 |
| 27평전용 70㎡ | -0건 | - | - | 5억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 5억 9,450만원24호 |
| 26평전용 75㎡ | 14억 7,000만원3건 | 14억 5,000만원 ~ 15억원 | 15억원2026-06-09 · 10층 | 5억 4,800만원전세 10 · 월세 3 | 37.3% | 보증금 1억원월 180만원 | 6억 6,900만원282호 |
| 34평전용 88㎡ | -0건 | - | - | 6억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 7억 650만원8호 |
| 32평전용 94㎡ | 15억 750만원2건 | 14억 6,500만원 ~ 15억 5,000만원 | 15억 5,000만원2026-05-08 · 12층 | 6억 2,000만원전세 10 · 월세 3 | 41.1% | 보증금 4억원월 85만원 | 7억 6,700만원230호 |
| 39평전용 106㎡ | -0건 | - | - | 6억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 7억 5,850만원8호 |
| 39평전용 114㎡ | 14억 4,000만원2건 | 14억원 ~ 14억 8,000만원 | 14억원2026-05-29 · 1층 | 6억 3,000만원전세 6 · 월세 2 | 43.8% | 보증금 2억 1,500만원월 200만원 | 8억 3,400만원228호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 2,400만원 ~ 14억 600만원
가운데 13억 6,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 6,500만원 (4건, 13억 1,000만원~14억 5,000만원)
- 최근 거래 14억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0762.41㎡ · 1 · 12층 | 62.41㎡ · 1 | 12 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-06-0975.20㎡ · 1 · 10층 | 75.20㎡ · 1 | 10 | 15억원 | |
| 2026-05-29114.59㎡ · 2 · 1층 | 114.59㎡ · 2 | 1 | 14억원 | |
| 2026-05-2275.20㎡ · 4 · 10층 | 75.20㎡ · 4 | 10 | 14억 7,000만원 | |
| 2026-05-1162.41㎡ · 2 · 7층 | 62.41㎡ · 2 | 7 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-05-0894.46㎡ · 3 · 12층 | 94.46㎡ · 3 | 12 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-04-3062.41㎡ · 13층 | 62.41㎡ | 13 | 13억 1,000만원 | |
| 2026-04-1494.46㎡ · 3 · 2층 | 94.46㎡ · 3 | 2 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-04-0962.41㎡ · 3 · 14층 | 62.41㎡ · 3 | 14 | 13억 8,000만원 | |
| 2026-03-3075.20㎡ · 4 · 7층 | 75.20㎡ · 4 | 7 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-02-06114.59㎡ · 2 · 3층 | 114.59㎡ · 2 | 3 | 14억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3175.20㎡ · 2층 · 신규 | 75.20㎡ | 2층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2562.41㎡ · 15층 · 신규 | 62.41㎡ | 15층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2075.20㎡ · 2층 · 신규 | 75.20㎡ | 2층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0775.20㎡ · 12층 · 갱신 | 75.20㎡ | 12층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-06114.59㎡ · 8층 · 신규 | 114.59㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2975.20㎡ · 6층 · 갱신 | 75.20㎡ | 6층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1162.41㎡ · 3층 · 갱신 | 62.41㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0962.41㎡ · 6층 · 갱신 | 62.41㎡ | 6층 | 4억 500만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-06-2975.20㎡ · 4층 | 75.20㎡ | 4층 | 4억 5,990만원 | 전세 | - |
| 2026-06-2394.46㎡ · 9층 · 신규 | 94.46㎡ | 9층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-17114.59㎡ · 12층 · 신규 | 114.59㎡ | 12층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-17106.67㎡ · 1층 · 갱신 | 106.67㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1394.46㎡ · 4층 · 신규 | 94.46㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0562.41㎡ · 11층 · 갱신 | 62.41㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0775.20㎡ · 5층 · 갱신 | 75.20㎡ | 5층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0394.46㎡ · 12층 · 신규 | 94.46㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1775.20㎡ · 3층 · 신규 | 75.20㎡ | 3층 | 3억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-1494.46㎡ · 15층 · 갱신 | 94.46㎡ | 15층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-03-0775.20㎡ · 4층 · 갱신 | 75.20㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0670.12㎡ · 1층 · 신규 | 70.12㎡ | 1층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28114.59㎡ · 15층 · 신규 | 114.59㎡ | 15층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-14114.59㎡ · 7층 · 갱신 | 114.59㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-14114.59㎡ · 7층 · 갱신 | 114.59㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1175.20㎡ · 3층 · 신규 | 75.20㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1094.46㎡ · 5층 · 신규 | 94.46㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0375.20㎡ · 14층 · 갱신 | 75.20㎡ | 14층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3194.46㎡ · 6층 · 갱신 | 94.46㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3194.46㎡ · 6층 | 94.46㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | - |
| 2026-01-25114.59㎡ · 15층 · 신규 | 114.59㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2562.41㎡ · 4층 · 신규 | 62.41㎡ | 4층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2494.46㎡ · 3층 · 신규 | 94.46㎡ | 3층 | 5억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-15114.59㎡ · 8층 · 갱신 | 114.59㎡ | 8층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1094.46㎡ · 10층 · 신규 | 94.46㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0975.20㎡ · 4층 · 신규 | 75.20㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1088.76㎡ · 1층 · 신규 | 88.76㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06114.59㎡ · 9층 · 신규 | 114.59㎡ | 9층 | 3억 3,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-2775.20㎡ · 13층 · 신규 | 75.20㎡ | 13층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2025-11-2662.41㎡ · 4층 · 갱신 | 62.41㎡ | 4층 | 5억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2475.20㎡ · 6층 · 신규 | 75.20㎡ | 6층 | 8,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-11-2494.46㎡ · 7층 · 신규 | 94.46㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1894.46㎡ · 8층 · 갱신 | 94.46㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1394.46㎡ · 4층 · 신규 | 94.46㎡ | 4층 | 4억원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-11-1394.46㎡ · 4층 · 신규 | 94.46㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 43건까지.
같은 동 경매·공매 하왕십리동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 14억 5,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-05 | 13억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 13억 4,500만원 (2) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 5억 1,500만원 (1) |
| 2025-10 | - | 4억 8,675만원 (2) |
| 2025-09 | 9억 6,250만원 (2) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-08 | 9억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | 9억 8,500만원 (1) | 5억 3,000만원 (2) |
| 2025-06 | - | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-05 | 8억 8,950만원 (4) | 4억 4,650만원 (2) |
| 2025-04 | - | 5억원 (1) |
| 2025-03 | 8억 7,750만원 (2) | - |
| 2025-02 | 8억 4,500만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 5억 1,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 5억 1,000만원 (3) |
| 2024-10 | 8억 3,300만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-09 | 7억 8,000만원 (1) | 4억 500만원 (1) |
| 2024-08 | 8억 2,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 5억원 (1) |
| 2024-06 | 8억 800만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-05 | 8억원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성동구 왕십리로31나길 22
지도에서 보기상왕십리역 (2호선) · 도보 약 4분 · 230m
행당역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한신무학은 서울특별시 성동구 하왕십리동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 480세대, 5개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 62㎡ 매매 중앙값은 13억 6,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1989-03-30 |
|---|---|
| 세대수 | 480세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영 |
| 시행사 | 한신공영 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 374대 (세대당 0.78대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 243세대 |
| 전용 85~135㎡ | 237세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |