서울숲한신더휴아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서울숲한신더휴아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 14.4억, 전용 84㎡ 약 16.6억, 전용 114㎡ 약 17.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서울숲한신더휴아파트

성동구 행당동 · 2003년 · 1,410세대 · 응봉역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서울숲한신더휴아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.8억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
16억 7,000만원매매 11건
매매 범위
14억원 ~ 17억 9,000만원
최근 거래
17억 1,000만원2026-08-05 · 11층
전세
6억 400만원46건 · 전세가율 36.2%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 170만원35건
공시가격
8억 8,000만원940호
30평전용 84㎡
18억 8,000만원매매 13건
매매 범위
17억 4,000만원 ~ 19억 6,000만원
최근 거래
19억 6,000만원2026-10-29 · 21층
전세
7억원28건 · 전세가율 37.2%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원29건
공시가격
10억 7,000만원1260호
40평전용 114㎡
19억 7,000만원매매 9건
매매 범위
17억 8,000만원 ~ 20억 7,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-10-08 · 10층
전세
8억 9,000만원11건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 5억원 / 월 182만원12건
공시가격
12억 2,600만원620호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	16억 7,000만원11건	14억원 ~ 17억 9,000만원	17억 1,000만원2026-08-05 · 11층	6억 400만원전세 46 · 월세 35	36.2%	보증금 1억 5,000만원월 170만원	8억 8,000만원940호
30평전용 84㎡	18억 8,000만원13건	17억 4,000만원 ~ 19억 6,000만원	19억 6,000만원2026-10-29 · 21층	7억원전세 28 · 월세 29	37.2%	보증금 3억원월 150만원	10억 7,000만원1260호
40평전용 114㎡	19억 7,000만원9건	17억 8,000만원 ~ 20억 7,000만원	19억 8,000만원2026-10-08 · 10층	8억 9,000만원전세 11 · 월세 12	45.2%	보증금 5억원월 182만원	12억 2,600만원620호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 2,400만원 ~ 19억 3,600만원

가운데 18억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 8,000만원 (13건, 17억 4,000만원~19억 6,000만원)
최근 거래 19억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2984.95㎡ · 21층	84.95㎡	21	19억 6,000만원
2026-10-08114.97㎡ · 10층	114.97㎡	10	19억 8,000만원
2026-09-0584.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	17억 4,000만원
2026-08-12114.97㎡ · 16층	114.97㎡	16	19억 1,500만원
2026-08-0559.94㎡ · 11층	59.94㎡	11	17억 1,000만원
2026-08-05114.97㎡ · 118 · 17층	114.97㎡ · 118	17	20억 7,000만원
2026-08-0184.95㎡ · 105 · 23층	84.95㎡ · 105	23	19억 5,000만원
2026-07-1884.95㎡ · 9층	84.95㎡	9	19억 3,000만원
2026-07-1184.95㎡ · 5층	84.95㎡	5	19억 1,000만원
2026-07-1184.95㎡ · 107 · 11층	84.95㎡ · 107	11	19억 5,000만원
2026-06-0459.91㎡ · 104 · 7층	59.91㎡ · 104	7	17억 9,000만원
2026-05-30114.97㎡ · 116 · 5층	114.97㎡ · 116	5	18억 5,000만원
2026-05-2884.95㎡ · 110 · 20층	84.95㎡ · 110	20	18억 8,000만원
2026-05-2759.91㎡ · 119 · 2층	59.91㎡ · 119	2	14억원
2026-05-23114.97㎡ · 112 · 1층	114.97㎡ · 112	1	17억 8,000만원
2026-05-21114.97㎡ · 118 · 12층	114.97㎡ · 118	12	19억 6,500만원
2026-05-0884.95㎡ · 114 · 4층	84.95㎡ · 114	4	18억 2,000만원
2026-05-0459.91㎡ · 11층	59.91㎡	11	16억 8,000만원
2026-05-04114.97㎡ · 118 · 8층	114.97㎡ · 118	8	19억 7,000만원
2026-05-0159.94㎡ · 109 · 7층	59.94㎡ · 109	7	16억 7,000만원
2026-04-2584.95㎡ · 102 · 8층	84.95㎡ · 102	8	17억 9,000만원
2026-04-2159.91㎡ · 104 · 13층	59.91㎡ · 104	13	15억 9,200만원
2026-04-1159.94㎡ · 3층	59.94㎡	3	10억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-1084.95㎡ · 107 · 13층	84.95㎡ · 107	13	18억원
2026-04-0859.91㎡ · 23층	59.91㎡	23	16억원
2026-02-2559.94㎡ · 117 · 6층	59.94㎡ · 117	6	17억 1,000만원
2026-02-14114.97㎡ · 113 · 1층	114.97㎡ · 113	1	20억원
2026-02-1159.94㎡ · 109 · 6층	59.94㎡ · 109	6	16억 7,000만원
2026-02-0784.95㎡ · 106 · 15층	84.95㎡ · 106	15	18억 8,000만원
2026-01-2284.95㎡ · 115 · 17층	84.95㎡ · 115	17	18억 2,000만원
2026-01-10114.97㎡ · 112 · 4층	114.97㎡ · 112	4	20억 7,000만원
2026-01-0259.91㎡ · 101 · 12층	59.91㎡ · 101	12	16억 5,500만원
2025-12-0959.94㎡ · 117 · 13층	59.94㎡ · 117	13	15억 9,000만원
2025-11-1584.95㎡ · 114 · 13층	84.95㎡ · 114	13	17억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-11-03114.97㎡ · 9층 · 갱신	114.97㎡	9층	7억원	77만원	갱신
2026-10-2859.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	4억 9,722만원	전세	갱신
2026-10-2484.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-21114.97㎡ · 6층 · 갱신	114.97㎡	6층	8억원	전세	갱신
2026-10-1959.91㎡ · 13층 · 신규	59.91㎡	13층	4억원	115만원	신규
2026-10-1684.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	7억 7,500만원	전세	갱신
2026-10-10114.97㎡ · 13층 · 갱신	114.97㎡	13층	3억원	250만원	갱신
2026-10-0659.94㎡ · 21층 · 갱신	59.94㎡	21층	3억원	132만원	갱신
2026-10-0684.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	4억원	130만원	갱신
2026-10-0684.95㎡ · 10층 · 갱신	84.95㎡	10층	3억 7,020만원	125만원	갱신
2026-10-0359.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-01114.97㎡ · 19층 · 갱신	114.97㎡	19층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-09-2884.95㎡ · 17층 · 갱신	84.95㎡	17층	7억 3,000만원	20만원	갱신
2026-09-2159.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-21114.97㎡ · 11층 · 갱신	114.97㎡	11층	8억 6,000만원	16만원	갱신
2026-09-2159.94㎡ · 22층 · 신규	59.94㎡	22층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1859.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	1억원	220만원	갱신
2026-09-1759.91㎡ · 20층 · 신규	59.91㎡	20층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-0984.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	5억 5,000만원	120만원	신규
2026-09-09114.97㎡ · 22층 · 갱신	114.97㎡	22층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-0584.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	4억원	150만원	신규
2026-09-0459.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	7억원	전세	신규
2026-09-0284.95㎡ · 4층 · 갱신	84.95㎡	4층	1억 5,000만원	260만원	갱신
2026-09-0284.95㎡ · 20층 · 신규	84.95㎡	20층	5,000만원	300만원	신규
2026-08-2484.95㎡ · 4층	84.95㎡	4층	5억 7,300만원	전세	-
2026-08-1559.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	5,000만원	242만원	갱신
2026-08-0859.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-08-0759.94㎡ · 21층 · 갱신	59.94㎡	21층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	5억 3,604만원	전세	갱신
2026-08-0659.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	5억 3,604만원	전세	갱신
2026-08-0559.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0359.91㎡ · 6층 · 갱신	59.91㎡	6층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0284.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-3059.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	1억원	210만원	갱신
2026-07-3059.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2584.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	7억원	40만원	갱신
2026-07-1884.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	6억원	80만원	신규
2026-07-1584.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-07-1259.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	6억원	40만원	신규
2026-07-0459.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-07-0459.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0384.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2784.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2784.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2784.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-06-2059.91㎡ · 11층 · 신규	59.91㎡	11층	5,000만원	260만원	신규
2026-06-2059.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-06-1884.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	5억원	120만원	신규
2026-06-1884.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	5억원	120만원	신규
2026-06-1784.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	5억원	120만원	신규
2026-06-1784.95㎡ · 13층 · 갱신	84.95㎡	13층	1억원	200만원	갱신
2026-06-1359.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	4억원	70만원	갱신
2026-06-0959.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	2억원	160만원	갱신
2026-06-08114.97㎡ · 21층 · 갱신	114.97㎡	21층	5억원	198만원	갱신
2026-06-07114.97㎡ · 9층 · 신규	114.97㎡	9층	8억원	120만원	신규
2026-06-0684.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	1억원	290만원	신규
2026-06-0159.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	5,000만원	260만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 행당동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 7,361만원 (2)
2026-09	-	5억 8,000만원 (3)
2026-08	17억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (6)
2026-07	-	6억 5,000만원 (3)
2026-06	17억 9,000만원 (1)	7억원 (1)
2026-05	16억 7,000만원 (3)	6억 3,500만원 (6)
2026-04	15억 9,600만원 (2)	6억원 (5)
2026-03	-	6억 5,000만원 (9)
2026-02	16억 9,000만원 (2)	4억 8,497만원 (1)
2026-01	16억 5,500만원 (1)	5억 9,000만원 (4)
2025-12	15억 9,000만원 (1)	6억원 (4)
2025-11	-	5억 7,450만원 (2)
2025-10	15억 4,900만원 (5)	5억 4,325만원 (6)
2025-09	14억 4,500만원 (5)	5억 6,500만원 (2)
2025-08	14억 3,000만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2025-07	-	6억 500만원 (7)
2025-06	13억 2,000만원 (5)	5억 6,375만원 (8)
2025-05	12억 5,000만원 (7)	6억원 (5)
2025-04	12억 8,000만원 (3)	5억 2,225만원 (10)
2025-03	12억 4,500만원 (9)	5억 7,000만원 (4)
2025-02	12억 1,500만원 (4)	5억 1,125만원 (4)
2025-01	11억 2,000만원 (1)	5억 2,500만원 (3)
2024-12	11억 1,000만원 (1)	5억 594만원 (2)
2024-11	-	5억 6,000만원 (7)
2024-10	11억 4,000만원 (3)	4억 7,355만원 (1)
2024-09	11억 8,400만원 (1)	5억 9,500만원 (2)
2024-08	11억 2,000만원 (3)	5억 7,500만원 (2)
2024-07	11억 5,500만원 (4)	5억 2,000만원 (3)
2024-06	11억 4,300만원 (6)	4억 8,620만원 (6)
2024-05	10억 9,000만원 (3)	4억 7,408만원 (3)
2024-04	10억 5,000만원 (1)	4억 9,000만원 (7)
2024-03	10억 900만원 (4)	5억 9,000만원 (5)
2024-02	-	5억 5,000만원 (3)
2024-01	9억 9,000만원 (1)	5억원 (3)
2023-12	10억 7,000만원 (1)	5억 5,000만원 (9)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 고산자로 164

지도에서 보기

응봉역 (경의중앙선) · 도보 약 10분 · 540m

한양대역 (2호선) · 도보 약 12분 · 630m

서울숲한신더휴아파트는 서울특별시 성동구 행당동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 1,410세대, 19개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 18억 8,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-12-23
세대수	1,410세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영(주)
시행사	행당제2지구재개발아파트
관리 방식	위탁관리
주차	1,518대 (세대당 1.08대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	470세대
전용 60~85㎡	630세대
전용 85~135㎡	310세대
전용 135㎡ 초과	-