천호삼성아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천호삼성아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

천호삼성아파트

강동구 천호동 · 1997년 · 396세대 · 강동역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천호삼성아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 10.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,500만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
10억 1,250만원매매 6건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-07-27 · 19층
전세
4억 7,200만원7건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원7건
공시가격
5억 7,500만원280호
약 32평전용 84㎡
11억원매매 2건
매매 범위
11억원 ~ 11억원
최근 거래
11억원2026-03-09 · 7층
전세
5억 8,800만원4건 · 전세가율 53.5%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원2건
공시가격
6억 9,900만원276호
약 42평전용 114㎡
12억원매매 1건
매매 범위
12억원 ~ 12억원
최근 거래
12억원2025-12-26 · 14층
전세
6억 900만원3건 · 전세가율 50.7%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원1건
공시가격
7억 4,500만원236호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	10억 1,250만원6건	8억 7,000만원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-07-27 · 19층	4억 7,200만원전세 7 · 월세 7	46.6%	보증금 2억원월 100만원	5억 7,500만원280호
약 32평전용 84㎡	11억원2건	11억원 ~ 11억원	11억원2026-03-09 · 7층	5억 8,800만원전세 4 · 월세 2	53.5%	보증금 2억원월 160만원	6억 9,900만원276호
약 42평전용 114㎡	12억원1건	12억원 ~ 12억원	12억원2025-12-26 · 14층	6억 900만원전세 3 · 월세 1	50.7%	보증금 1억원월 250만원	7억 4,500만원236호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 4,800만원 ~ 10억 7,800만원

가운데 10억 1,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 1,250만원 (6건, 8억 7,000만원~11억 3,000만원)
최근 거래 11억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2759.86㎡ · 19층	59.86㎡	19	11억 3,000만원
2026-05-1759.86㎡ · 103 · 6층	59.86㎡ · 103	6	10억 3,000만원
2026-04-1059.86㎡ · 103 · 6층	59.86㎡ · 103	6	9억 7,000만원
2026-04-0759.86㎡ · 103 · 13층	59.86㎡ · 103	13	10억 4,000만원
2026-03-0984.97㎡ · 102 · 7층	84.97㎡ · 102	7	11억원
2026-01-3159.86㎡ · 103 · 15층	59.86㎡ · 103	15	9억 9,500만원
2026-01-2484.97㎡ · 102 · 13층	84.97㎡ · 102	13	11억원
2026-01-2484.97㎡ · 13층	84.97㎡	13	11억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0559.86㎡ · 103 · 1층	59.86㎡ · 103	1	8억 7,000만원
2025-12-26114.65㎡ · 101 · 14층	114.65㎡ · 101	14	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2159.86㎡ · 3층 · 갱신	59.86㎡	3층	3억원	50만원	갱신
2026-09-0559.86㎡ · 20층 · 갱신	59.86㎡	20층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0359.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-08-2884.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-2884.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-1159.86㎡ · 1층 · 갱신	59.86㎡	1층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1284.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	2억원	160만원	갱신
2026-07-1284.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	2억원	160만원	갱신
2026-06-2059.86㎡ · 17층 · 신규	59.86㎡	17층	5억원	전세	신규
2026-05-3059.86㎡ · 9층 · 신규	59.86㎡	9층	3억원	60만원	신규
2026-04-2259.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	4억 7,200만원	전세	신규
2026-03-2859.86㎡ · 16층 · 갱신	59.86㎡	16층	3억원	70만원	갱신
2026-03-14114.65㎡ · 1층 · 갱신	114.65㎡	1층	6억 900만원	전세	갱신
2026-03-0759.86㎡ · 16층 · 신규	59.86㎡	16층	4억 7,200만원	전세	신규
2026-03-03114.65㎡ · 19층 · 갱신	114.65㎡	19층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-0384.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1059.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	1억 7,000만원	100만원	갱신
2026-01-0359.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	4억 6,500만원	전세	갱신
2025-12-1659.86㎡ · 19층	59.86㎡	19층	2억원	110만원	-
2025-12-1659.86㎡ · 19층 · 신규	59.86㎡	19층	2억원	110만원	신규
2025-11-2659.86㎡ · 13층 · 신규	59.86㎡	13층	1억원	150만원	신규
2025-11-20114.65㎡ · 4층 · 신규	114.65㎡	4층	7억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1484.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	6억 3,000만원	전세	신규
2025-11-08114.65㎡ · 14층 · 신규	114.65㎡	14층	1억원	250만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	4억 8,500만원 (2)
2026-08	-	4억 3,000만원 (1)
2026-07	11억 3,000만원 (1)	-
2026-06	-	5억원 (1)
2026-05	10억 3,000만원 (1)	-
2026-04	10억 500만원 (2)	4억 7,200만원 (1)
2026-03	-	4억 7,200만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	9억 3,250만원 (2)	4억 6,500만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	9억 5,000만원 (1)	-
2025-10	-	4억 1,000만원 (2)
2025-09	-	4억원 (1)
2025-08	8억 4,000만원 (1)	1억 7,000만원 (1)
2025-07	7억 7,500만원 (2)	-
2025-06	8억 1,500만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2025-05	7억 8,750만원 (4)	-
2025-04	7억 7,650만원 (2)	-
2025-03	7억 8,100만원 (2)	-
2025-02	-	-
2025-01	7억 6,000만원 (1)	-
2024-12	-	4억 4,000만원 (2)
2024-11	7억 9,500만원 (1)	-
2024-10	7억 5,200만원 (3)	4억 2,000만원 (1)
2024-09	7억 9,500만원 (1)	-
2024-08	7억 5,000만원 (1)	4억 4,000만원 (4)
2024-07	7억 7,800만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	4억 3,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 4,000만원 (4)
2024-02	-	3억 3,000만원 (3)
2024-01	-	4억 3,000만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 성안로25길 6

지도에서 보기

강동역 (5호선) · 도보 약 8분 · 400m

길동역 (5호선) · 도보 약 9분 · 440m

천호삼성아파트는 서울특별시 강동구 천호동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 396세대, 3개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 1,250만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-05-26
세대수	396세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산(주)
시행사	삼성물산(주)
관리 방식	위탁관리
주차	504대 (세대당 1.27대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	140세대
전용 60~85㎡	138세대
전용 85~135㎡	118세대
전용 135㎡ 초과	-