아파트서울·경기·인천 전문
강일리버파크2단지
강동구 강일동 · 2009년 · 442세대 · 강일역 도보 약 26분
임대 268세대 포함민간임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강일리버파크2단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.6억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 4,143만원3건
- 월세
- 보증금 8,370만원 / 월 14만원3건
- 공시가격
- 5억 7,000만원92호
33평전용 84㎡
12억 6,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 12억 5,000만원 ~ 13억 4,000만원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-07-04 · 3층
- 전세
- 3억 7,302만원38건 · 전세가율 29.6%
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 124만원6건
- 공시가격
- 6억 9,400만원588호
43평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 8,600만원26건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 1,600만원204호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 4,143만원전세 3 · 월세 3 | - | 보증금 8,370만원월 14만원 | 5억 7,000만원92호 |
| 33평전용 84㎡ | 12억 6,000만원3건 | 12억 5,000만원 ~ 13억 4,000만원 | 12억 5,000만원2026-07-04 · 3층 | 3억 7,302만원전세 38 · 월세 6 | 29.6% | 보증금 1억 7,500만원월 124만원 | 6억 9,400만원588호 |
| 43평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 3억 8,600만원전세 26 · 월세 0 | - | - | 8억 1,600만원204호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 2,200만원 ~ 12억 9,800만원
가운데 12억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,000만원 (3건, 12억 5,000만원~13억 4,000만원)
- 최근 거래 12억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0484.74㎡ · 206 · 3층 | 84.74㎡ · 206 | 3 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-05-1684.53㎡ · 206 · 3층 | 84.53㎡ · 206 | 3 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-04-0884.53㎡ · 206 · 10층 | 84.53㎡ · 206 | 10 | 12억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05114.81㎡ · 13층 · 갱신 | 114.81㎡ | 13층 | 4억 2,840만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.83㎡ · 11층 · 신규 | 84.83㎡ | 11층 | 3억 2,803만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-28114.81㎡ · 1층 · 갱신 | 114.81㎡ | 1층 | 3억 7,790만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2884.83㎡ · 7층 · 갱신 | 84.83㎡ | 7층 | 3억 2,247만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2384.53㎡ · 11층 · 신규 | 84.53㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-2384.67㎡ · 2층 · 갱신 | 84.67㎡ | 2층 | 3억 1,060만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1784.83㎡ · 9층 · 갱신 | 84.83㎡ | 9층 | 2억 2,829만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1659.87㎡ · 12층 · 갱신 | 59.87㎡ | 12층 | 1억 4,035만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1684.67㎡ · 1층 · 신규 | 84.67㎡ | 1층 | 4억 4,382만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-15114.81㎡ · 8층 · 갱신 | 114.81㎡ | 8층 | 3억 4,651만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2984.53㎡ · 5층 · 갱신 | 84.53㎡ | 5층 | 4억 4,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-08-2484.74㎡ · 8층 · 갱신 | 84.74㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.83㎡ · 9층 · 갱신 | 84.83㎡ | 9층 | 2억 2,829만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1884.83㎡ · 6층 · 갱신 | 84.83㎡ | 6층 | 2억 5,111만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.74㎡ · 11층 · 갱신 | 84.74㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2484.83㎡ · 3층 · 갱신 | 84.83㎡ | 3층 | 3억 2,413만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24114.81㎡ · 9층 · 신규 | 114.81㎡ | 9층 | 5억 6,640만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-22114.81㎡ · 8층 · 신규 | 114.81㎡ | 8층 | 5억 6,640만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.83㎡ · 8층 · 신규 | 84.83㎡ | 8층 | 4억 4,382만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2184.83㎡ · 5층 · 갱신 | 84.83㎡ | 5층 | 3억 2,413만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.83㎡ · 8층 · 갱신 | 84.83㎡ | 8층 | 3억 2,413만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0584.74㎡ · 8층 · 신규 | 84.74㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2984.83㎡ · 9층 · 갱신 | 84.83㎡ | 9층 | 3억 2,247만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2684.83㎡ · 5층 · 갱신 | 84.83㎡ | 5층 | 2억 1,121만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.74㎡ · 5층 · 신규 | 84.74㎡ | 5층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-2584.83㎡ · 12층 · 갱신 | 84.83㎡ | 12층 | 2억 1,121만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-22114.81㎡ · 11층 · 갱신 | 114.81㎡ | 11층 | 4억 2,840만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1759.71㎡ · 1층 · 갱신 | 59.71㎡ | 1층 | 8,370만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-06-1659.87㎡ · 5층 · 갱신 | 59.87㎡ | 5층 | 1억 5,419만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1584.83㎡ · 3층 · 갱신 | 84.83㎡ | 3층 | 3억 2,413만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.83㎡ · 5층 · 신규 | 84.83㎡ | 5층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.83㎡ · 11층 · 갱신 | 84.83㎡ | 11층 | 3억 2,247만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1484.53㎡ · 7층 · 신규 | 84.53㎡ | 7층 | 5,000만원 | 137만원 | 신규 |
| 2026-05-0884.83㎡ · 2층 · 신규 | 84.83㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0184.53㎡ · 5층 · 갱신 | 84.53㎡ | 5층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2384.74㎡ · 5층 · 갱신 | 84.74㎡ | 5층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1884.53㎡ · 8층 · 신규 | 84.53㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.53㎡ · 5층 · 갱신 | 84.53㎡ | 5층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-25114.81㎡ · 5층 · 갱신 | 114.81㎡ | 5층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2384.67㎡ · 2층 · 갱신 | 84.67㎡ | 2층 | 3억 1,007만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1884.83㎡ · 8층 · 갱신 | 84.83㎡ | 8층 | 3억 1,007만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1784.83㎡ · 5층 · 갱신 | 84.83㎡ | 5층 | 3억 1,007만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-13114.81㎡ · 12층 · 갱신 | 114.81㎡ | 12층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0984.74㎡ · 11층 · 갱신 | 84.74㎡ | 11층 | 8,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-03-0384.74㎡ · 3층 · 갱신 | 84.74㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2584.83㎡ · 4층 · 갱신 | 84.83㎡ | 4층 | 2억 3,006만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2359.71㎡ · 2층 · 갱신 | 59.71㎡ | 2층 | 1억 4,143만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-20114.81㎡ · 8층 · 갱신 | 114.81㎡ | 8층 | 4억 2,840만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0584.74㎡ · 9층 · 갱신 | 84.74㎡ | 9층 | 4억 1,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-26114.81㎡ · 12층 · 갱신 | 114.81㎡ | 12층 | 3억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2259.87㎡ · 7층 · 갱신 | 59.87㎡ | 7층 | 2,197만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-01-2059.87㎡ · 10층 · 갱신 | 59.87㎡ | 10층 | 8,527만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-01-1584.83㎡ · 9층 · 신규 | 84.83㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1084.74㎡ · 5층 · 갱신 | 84.74㎡ | 5층 | 2억원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-01-0884.83㎡ · 4층 · 신규 | 84.83㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-05114.81㎡ · 6층 · 신규 | 114.81㎡ | 6층 | 5억 6,640만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-24114.81㎡ · 11층 · 갱신 | 114.81㎡ | 11층 | 2억 8,205만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-24114.81㎡ · 11층 · 갱신 | 114.81㎡ | 11층 | 2억 8,205만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2484.83㎡ · 7층 · 갱신 | 84.83㎡ | 7층 | 2억 6,555만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-17114.81㎡ · 1층 · 갱신 | 114.81㎡ | 1층 | 4억 2,840만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 강일동
법원 경매오피스텔 · 24.2㎡
서울동부지방법원 2025타경52279 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
1억 800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매D등급아파트 · 59.8㎡
서울동부지방법원 2025타경52410 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
10억 3,600만원
실거래 대비 시세보다 73% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 3억 2,803만원 (1) |
| 2026-09 | - | 3억 1,654만원 (4) |
| 2026-08 | - | 2억 5,111만원 (3) |
| 2026-07 | 12억 5,000만원 (1) | 3억 8,398만원 (6) |
| 2026-06 | - | 3억 2,247만원 (6) |
| 2026-05 | 13억 4,000만원 (1) | 5억 9,500만원 (2) |
| 2026-04 | 12억 6,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | 3억 1,007만원 (4) |
| 2026-02 | - | 3억 2,403만원 (2) |
| 2026-01 | - | 5억 5,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 3억 5,778만원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억 4,500만원 (4) |
| 2025-10 | 10억 5,500만원 (4) | 3억 1,007만원 (4) |
| 2025-09 | 10억 4,000만원 (1) | 3억 1,007만원 (5) |
| 2025-08 | 10억 4,500만원 (1) | 3억 712만원 (4) |
| 2025-07 | 10억 2,000만원 (1) | 4억 4,382만원 (4) |
| 2025-06 | - | 2억 1,312만원 (6) |
| 2025-05 | 9억 1,300만원 (1) | 2억 5,593만원 (6) |
| 2025-04 | 9억 3,500만원 (2) | 5억 2,000만원 (4) |
| 2025-03 | 9억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | - | 3억 7,192만원 (4) |
| 2025-01 | 9억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 4억 8,000만원 (4) |
| 2024-10 | 9억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 3억 3,166만원 (2) |
| 2024-08 | 9억 2,000만원 (1) | 3억 3,971만원 (4) |
| 2024-07 | 9억 4,800만원 (1) | 3억 870만원 (5) |
| 2024-06 | 8억 8,000만원 (3) | 3억 712만원 (5) |
| 2024-05 | - | 4억 7,500만원 (2) |
| 2024-04 | - | 4억 7,500만원 (4) |
| 2024-03 | - | 2억 9,531만원 (6) |
| 2024-02 | - | 3억 4,956만원 (2) |
| 2024-01 | 7억 9,000만원 (1) | 3억 9,910만원 (2) |
| 2023-12 | - | 3억 6,216만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 아리수로97길 68
지도에서 보기강일역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
미사역 (5호선) · 도보 약 32분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
강일리버파크2단지는 서울특별시 강동구 강일동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 442세대, 9개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 6,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-03-11 |
|---|---|
| 세대수 | 442세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영(주) |
| 시행사 | 에스에이치공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 571대 (세대당 1.29대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 46세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 294세대 |
| 전용 85~135㎡ | 102세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |