아파트서울·경기·인천 전문
강일리버파크3단지
강동구 강일동 · 2009년 · 987세대 · 강일역 도보 약 20분
임대 615세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 강일리버파크3단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.1억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,303만원14건
- 월세
- 보증금 3,052만원 / 월 24만원55건
- 공시가격
- 3억 9,200만원732호
25평전용 59㎡
12억 900만원매매 10건
- 매매 범위
- 11억 4,000만원 ~ 12억 7,000만원
- 최근 거래
- 12억 2,500만원2026-09-12 · 12층
- 전세
- 4억 4,000만원17건 · 전세가율 36.4%
- 월세
- 보증금 5,875만원 / 월 35만원40건
- 공시가격
- 5억 8,500만원730호
33평전용 84㎡
12억원매매 9건
- 매매 범위
- 11억 5,500만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 12억 9,500만원2026-06-26 · 1층
- 전세
- 5억 4,000만원21건 · 전세가율 45.0%
- 월세
- 보증금 1억 3,500만원 / 월 150만원8건
- 공시가격
- 7억 800만원512호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 7,303만원전세 14 · 월세 55 | - | 보증금 3,052만원월 24만원 | 3억 9,200만원732호 |
| 25평전용 59㎡ | 12억 900만원10건 | 11억 4,000만원 ~ 12억 7,000만원 | 12억 2,500만원2026-09-12 · 12층 | 4억 4,000만원전세 17 · 월세 40 | 36.4% | 보증금 5,875만원월 35만원 | 5억 8,500만원730호 |
| 33평전용 84㎡ | 12억원9건 | 11억 5,500만원 ~ 13억원 | 12억 9,500만원2026-06-26 · 1층 | 5억 4,000만원전세 21 · 월세 8 | 45.0% | 보증금 1억 3,500만원월 150만원 | 7억 800만원512호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 7,300만원 ~ 12억 4,500만원
가운데 12억 900만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 900만원 (10건, 11억 4,000만원~12억 7,000만원)
- 최근 거래 12억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1259.87㎡ · 12층 | 59.87㎡ | 12 | 12억 2,500만원 | |
| 2026-07-2359.83㎡ · 7층 | 59.83㎡ | 7 | 12억 2,500만원 | |
| 2026-07-2359.87㎡ · 301 · 10층 | 59.87㎡ · 301 | 10 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-07-1159.87㎡ · 301 · 10층 | 59.87㎡ · 301 | 10 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-07-0759.88㎡ · 3층 | 59.88㎡ | 3 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-06-2684.83㎡ · 302 · 1층 | 84.83㎡ · 302 | 1 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-06-0459.88㎡ · 306 · 2층 | 59.88㎡ · 306 | 2 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-05-0784.74㎡ · 313 · 1층 | 84.74㎡ · 313 | 1 | 11억 5,500만원 | |
| 2026-05-0159.87㎡ · 301 · 7층 | 59.87㎡ · 301 | 7 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-05-0184.83㎡ · 302 · 5층 | 84.83㎡ · 302 | 5 | 12억원 | |
| 2026-04-3084.83㎡ · 302 · 1층 | 84.83㎡ · 302 | 1 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-04-2259.87㎡ · 301 · 4층 | 59.87㎡ · 301 | 4 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-04-1559.83㎡ · 306 · 7층 | 59.83㎡ · 306 | 7 | 7억 100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-1084.74㎡ · 303 · 6층 | 84.74㎡ · 303 | 6 | 13억원 | |
| 2026-04-0484.74㎡ · 304 · 9층 | 84.74㎡ · 304 | 9 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-03-2084.74㎡ · 313 · 14층 | 84.74㎡ · 313 | 14 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-03-1459.87㎡ · 301 · 12층 | 59.87㎡ · 301 | 12 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-02-0459.88㎡ · 306 · 13층 | 59.88㎡ · 306 | 13 | 11억 9,300만원 | |
| 2026-01-2584.74㎡ · 303 · 9층 | 84.74㎡ · 303 | 9 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-01-1084.53㎡ · 313 · 7층 | 84.53㎡ · 313 | 7 | 11억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0659.87㎡ · 5층 · 갱신 | 59.87㎡ | 5층 | 8,359만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-10-2384.53㎡ · 5층 · 갱신 | 84.53㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2259.87㎡ · 12층 · 갱신 | 59.87㎡ | 12층 | 1억 7,668만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1959.87㎡ · 10층 · 갱신 | 59.87㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1984.74㎡ · 7층 · 갱신 | 84.74㎡ | 7층 | 1억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-10-1939.90㎡ · 11층 · 갱신 | 39.90㎡ | 11층 | 5,278만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-10-0359.70㎡ · 5층 · 갱신 | 59.70㎡ | 5층 | 3억원 | 42만원 | 갱신 |
| 2026-09-1959.83㎡ · 3층 · 갱신 | 59.83㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-09-1884.83㎡ · 4층 · 갱신 | 84.83㎡ | 4층 | 3억 1,060만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1684.74㎡ · 5층 · 갱신 | 84.74㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-09-1284.53㎡ · 11층 · 신규 | 84.53㎡ | 11층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0184.53㎡ · 5층 · 갱신 | 84.53㎡ | 5층 | 2억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-08-3159.87㎡ · 11층 · 갱신 | 59.87㎡ | 11층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0559.83㎡ · 5층 · 갱신 | 59.83㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2559.87㎡ · 8층 · 갱신 | 59.87㎡ | 8층 | 3,000만원 | 116만원 | 갱신 |
| 2026-07-2239.90㎡ · 7층 · 갱신 | 39.90㎡ | 7층 | 7,030만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2139.90㎡ · 10층 · 갱신 | 39.90㎡ | 10층 | 5,225만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-07-0784.83㎡ · 10층 · 갱신 | 84.83㎡ | 10층 | 3억 2,247만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2459.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1259.88㎡ · 1층 · 갱신 | 59.88㎡ | 1층 | 8,809만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-06-0284.74㎡ · 7층 · 신규 | 84.74㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2084.74㎡ · 13층 · 갱신 | 84.74㎡ | 13층 | 5,220만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-05-2084.74㎡ · 13층 · 갱신 | 84.74㎡ | 13층 | 5,250만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-05-0759.87㎡ · 14층 · 갱신 | 59.87㎡ | 14층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2584.53㎡ · 3층 · 갱신 | 84.53㎡ | 3층 | 1억 7,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-04-2459.87㎡ · 11층 · 신규 | 59.87㎡ | 11층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2459.87㎡ · 11층 · 신규 | 59.87㎡ | 11층 | 7,113만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.70㎡ · 5층 · 신규 | 59.70㎡ | 5층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.87㎡ · 12층 · 신규 | 59.87㎡ | 12층 | 9,119만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.87㎡ · 3층 · 신규 | 59.87㎡ | 3층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.87㎡ · 3층 · 신규 | 59.87㎡ | 3층 | 6,575만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2359.87㎡ · 12층 · 신규 | 59.87㎡ | 12층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2339.64㎡ · 1층 · 신규 | 39.64㎡ | 1층 | 3,052만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 9,119만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 4,000만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 5,408만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 6층 · 신규 | 39.90㎡ | 6층 | 3,052만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.64㎡ · 1층 · 신규 | 39.64㎡ | 1층 | 1,220만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.87㎡ · 12층 · 신규 | 39.87㎡ | 12층 | 3,052만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 6층 · 신규 | 39.90㎡ | 6층 | 2,552만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 3층 · 신규 | 39.90㎡ | 3층 | 5,604만원 | 9만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 3층 · 신규 | 39.90㎡ | 3층 | 3,052만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 8층 · 신규 | 39.90㎡ | 8층 | 3,052만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.90㎡ · 8층 · 신규 | 39.90㎡ | 8층 | 1,220만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.87㎡ · 8층 · 신규 | 59.87㎡ | 8층 | 2,163만원 | 41만원 | 신규 |
| 2026-04-2184.53㎡ · 13층 · 신규 | 84.53㎡ | 13층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.53㎡ · 3층 · 신규 | 84.53㎡ | 3층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0284.74㎡ · 4층 · 갱신 | 84.74㎡ | 4층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3139.90㎡ · 11층 · 갱신 | 39.90㎡ | 11층 | 3,721만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-3084.53㎡ · 13층 · 갱신 | 84.53㎡ | 13층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2459.71㎡ · 1층 · 갱신 | 59.71㎡ | 1층 | 1억 4,114만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2159.87㎡ · 4층 · 갱신 | 59.87㎡ | 4층 | 2,285만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-03-1984.74㎡ · 2층 · 신규 | 84.74㎡ | 2층 | 5억 400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1784.83㎡ · 4층 · 갱신 | 84.83㎡ | 4층 | 3억 1,007만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0659.83㎡ · 8층 · 신규 | 59.83㎡ | 8층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0684.83㎡ · 6층 · 신규 | 84.83㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 강일동
법원 경매오피스텔 · 24.2㎡
서울동부지방법원 2025타경52279 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
1억 800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매D등급아파트 · 59.8㎡
서울동부지방법원 2025타경52410 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
10억 3,600만원
실거래 대비 시세보다 73% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | 4억 9,530만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 3억 2,247만원 (1) |
| 2026-06 | 12억 9,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 11억 7,750만원 (2) | - |
| 2026-04 | 12억 8,000만원 (3) | 5억 4,625만원 (2) |
| 2026-03 | 11억 9,500만원 (1) | 5억 2,200만원 (4) |
| 2026-02 | - | 5억 4,650만원 (2) |
| 2026-01 | 12억 2,000만원 (2) | 5억 7,200만원 (2) |
| 2025-12 | - | 6억 2,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 5억 8,000만원 (4) |
| 2025-10 | 11억원 (3) | 6억원 (5) |
| 2025-09 | - | 5억 8,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 3억 1,007만원 (3) |
| 2025-07 | - | 5억 4,500만원 (2) |
| 2025-06 | 9억 7,000만원 (1) | 5억 500만원 (4) |
| 2025-05 | 9억 3,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 4억 458만원 (4) |
| 2025-03 | 9억 5,500만원 (1) | 5억 1,500만원 (4) |
| 2025-02 | - | 4억 3,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 4억 2,000만원 (5) |
| 2024-12 | - | 5억원 (1) |
| 2024-11 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 5억원 (5) |
| 2024-08 | 9억 7,000만원 (3) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2024-07 | 9억 3,500만원 (3) | 3억 712만원 (1) |
| 2024-06 | 9억 5,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 8억 6,800만원 (1) | 4억 8,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | 4억 8,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 4억 8,000만원 (3) |
| 2023-12 | 8억 7,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 아리수로93길 40
지도에서 보기강일역 (5호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
상일동역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
강일리버파크3단지는 서울특별시 강동구 강일동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 987세대, 13개 동, 시공 삼환기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 900만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-03-11 |
|---|---|
| 세대수 | 987세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼환기업 |
| 시행사 | sh공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,100대 (세대당 1.11대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 731세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 256세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |