아파트서울·경기·인천 전문
고덕리엔파크2단지
강동구 강일동 · 2011년 · 636세대 · 강일역 도보 약 7분
임대 443세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고덕리엔파크2단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.4억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6,551만원 / 월 20만원12건
- 공시가격
- 4억 9,600만원212호
24평전용 59㎡
12억 3,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 13억 3,500만원
- 최근 거래
- 13억 3,500만원2026-08-13 · 12층
- 전세
- 1억 7,151만원10건 · 전세가율 13.9%
- 월세
- 보증금 8,716만원 / 월 34만원19건
- 공시가격
- 6억 2,000만원496호
34평전용 84㎡
12억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 12억 3,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 14억원2026-08-03 · 6층
- 전세
- 3억 8,587만원18건 · 전세가율 30.1%
- 월세
- 보증금 4억 5,950만원 / 월 55만원7건
- 공시가격
- 7억 9,800만원376호
45평전용 114㎡
15억원매매 3건
- 매매 범위
- 13억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원
- 최근 거래
- 15억 7,000만원2026-08-06 · 3층
- 전세
- 5억 5,188만원13건 · 전세가율 36.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 3,200만원188호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 12 | - | 보증금 6,551만원월 20만원 | 4억 9,600만원212호 |
| 24평전용 59㎡ | 12억 3,750만원6건 | 11억원 ~ 13억 3,500만원 | 13억 3,500만원2026-08-13 · 12층 | 1억 7,151만원전세 10 · 월세 19 | 13.9% | 보증금 8,716만원월 34만원 | 6억 2,000만원496호 |
| 34평전용 84㎡ | 12억 8,000만원5건 | 12억 3,000만원 ~ 14억원 | 14억원2026-08-03 · 6층 | 3억 8,587만원전세 18 · 월세 7 | 30.1% | 보증금 4억 5,950만원월 55만원 | 7억 9,800만원376호 |
| 45평전용 114㎡ | 15억원3건 | 13억 7,000만원 ~ 15억 7,000만원 | 15억 7,000만원2026-08-06 · 3층 | 5억 5,188만원전세 13 · 월세 0 | 36.8% | - | 9억 3,200만원188호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 7,900만원 ~ 12억 9,600만원
가운데 12억 3,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 3,750만원 (6건, 11억원~13억 3,500만원)
- 최근 거래 13억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1359.72㎡ · 12층 | 59.72㎡ | 12 | 13억 3,500만원 | |
| 2026-08-06114.97㎡ · 3층 | 114.97㎡ | 3 | 15억 7,000만원 | |
| 2026-08-0384.87㎡ · 6층 | 84.87㎡ | 6 | 14억원 | |
| 2026-07-0759.72㎡ · 205 · 11층 | 59.72㎡ · 205 | 11 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-07-0459.83㎡ · 7층 | 59.83㎡ | 7 | 12억 7,500만원 | |
| 2026-05-0984.87㎡ · 204 · 4층 | 84.87㎡ · 204 | 4 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-04-1759.72㎡ · 205 · 2층 | 59.72㎡ · 205 | 2 | 11억 500만원 | |
| 2026-04-0184.87㎡ · 205 · 6층 | 84.87㎡ · 205 | 6 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-03-1284.98㎡ · 211 · 1층 | 84.98㎡ · 211 | 1 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-02-0159.72㎡ · 204 · 4층 | 59.72㎡ · 204 | 4 | 12억원 | |
| 2026-01-1284.98㎡ · 211 · 7층 | 84.98㎡ · 211 | 7 | 12억 8,000만원 | |
| 2025-12-2759.83㎡ · 204 · 7층 | 59.83㎡ · 204 | 7 | 11억원 | |
| 2025-12-05114.97㎡ · 207 · 2층 | 114.97㎡ · 207 | 2 | 13억 7,000만원 | |
| 2025-11-13114.98㎡ · 15층 | 114.98㎡ | 15 | 15억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-13114.98㎡ · 207 · 15층 | 114.98㎡ · 207 | 15 | 15억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2859.83㎡ · 10층 · 갱신 | 59.83㎡ | 10층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1349.92㎡ · 6층 · 갱신 | 49.92㎡ | 6층 | 7,332만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-10-1384.87㎡ · 9층 · 갱신 | 84.87㎡ | 9층 | 3억 8,587만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1384.96㎡ · 10층 · 갱신 | 84.96㎡ | 10층 | 3억 8,587만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0659.94㎡ · 9층 · 갱신 | 59.94㎡ | 9층 | 1억 6,640만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1484.87㎡ · 6층 · 갱신 | 84.87㎡ | 6층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1049.92㎡ · 4층 · 갱신 | 49.92㎡ | 4층 | 2,243만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-09-0384.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2559.94㎡ · 11층 · 갱신 | 59.94㎡ | 11층 | 1억 6,720만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22114.98㎡ · 13층 · 신규 | 114.98㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2059.94㎡ · 13층 · 신규 | 59.94㎡ | 13층 | 5,238만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 13층 · 신규 | 59.90㎡ | 13층 | 5,238만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.83㎡ · 7층 · 신규 | 59.83㎡ | 7층 | 5,238만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 13층 · 신규 | 59.90㎡ | 13층 | 2,095만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-08-1984.87㎡ · 14층 · 갱신 | 84.87㎡ | 14층 | 3억 8,587만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2784.87㎡ · 6층 · 갱신 | 84.87㎡ | 6층 | 3억 5,518만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2784.87㎡ · 13층 · 갱신 | 84.87㎡ | 13층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2684.87㎡ · 10층 · 갱신 | 84.87㎡ | 10층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2459.95㎡ · 2층 · 신규 | 59.95㎡ | 2층 | 5,238만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.95㎡ · 2층 · 신규 | 59.95㎡ | 2층 | 9,056만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-06-2384.96㎡ · 1층 · 갱신 | 84.96㎡ | 1층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2259.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 1억 6,733만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1884.87㎡ · 15층 · 갱신 | 84.87㎡ | 15층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1859.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 1억 7,569만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1784.87㎡ · 15층 · 갱신 | 84.87㎡ | 15층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0984.87㎡ · 12층 · 갱신 | 84.87㎡ | 12층 | 3억 5,518만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3049.92㎡ · 9층 · 갱신 | 49.92㎡ | 9층 | 6,870만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-05-2049.92㎡ · 11층 · 갱신 | 49.92㎡ | 11층 | 4,408만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-05-19114.97㎡ · 7층 · 신규 | 114.97㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1459.94㎡ · 10층 · 갱신 | 59.94㎡ | 10층 | 8,913만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1349.92㎡ · 13층 · 갱신 | 49.92㎡ | 13층 | 6,231만원 | 21만원 | 갱신 |
| 2026-05-1359.90㎡ · 14층 · 갱신 | 59.90㎡ | 14층 | 8,913만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-04-28114.97㎡ · 10층 · 신규 | 114.97㎡ | 10층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-27114.97㎡ · 7층 · 갱신 | 114.97㎡ | 7층 | 5억 5,188만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2184.87㎡ · 7층 · 갱신 | 84.87㎡ | 7층 | 3억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-04-1884.83㎡ · 10층 · 신규 | 84.83㎡ | 10층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1749.92㎡ · 5층 · 갱신 | 49.92㎡ | 5층 | 1,862만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-04-1649.92㎡ · 13층 · 갱신 | 49.92㎡ | 13층 | 7,497만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-04-1649.92㎡ · 13층 · 신규 | 49.92㎡ | 13층 | 7,778만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-04-1559.72㎡ · 12층 · 갱신 | 59.72㎡ | 12층 | 2억 5,000만원 | 104만원 | 갱신 |
| 2026-04-15114.98㎡ · 13층 · 갱신 | 114.98㎡ | 13층 | 5억 5,188만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1559.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 1억 4,521만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2559.94㎡ · 13층 · 갱신 | 59.94㎡ | 13층 | 5,238만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-03-2184.87㎡ · 12층 · 갱신 | 84.87㎡ | 12층 | 6억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-03-1859.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 8,913만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-03-10114.98㎡ · 9층 · 신규 | 114.98㎡ | 9층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2359.83㎡ · 8층 · 갱신 | 59.83㎡ | 8층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2184.83㎡ · 9층 · 신규 | 84.83㎡ | 9층 | 3억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-1349.94㎡ · 11층 · 갱신 | 49.94㎡ | 11층 | 4,408만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-01-2859.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 8,716만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-01-2859.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 5,041만원 | 34만원 | 신규 |
| 2026-01-2759.83㎡ · 14층 · 갱신 | 59.83㎡ | 14층 | 9,436만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-01-2259.90㎡ · 12층 | 59.90㎡ | 12층 | 8,913만원 | 15만원 | - |
| 2026-01-2259.95㎡ · 1층 · 갱신 | 59.95㎡ | 1층 | 8,913만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-01-1984.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 4억 5,950만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-1984.98㎡ · 14층 · 갱신 | 84.98㎡ | 14층 | 4억 5,950만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-01-15114.97㎡ · 14층 · 갱신 | 114.97㎡ | 14층 | 4억 4,786만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1484.87㎡ · 10층 · 갱신 | 84.87㎡ | 10층 | 5억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1459.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 2,357만원 | 42만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 강일동
법원 경매오피스텔 · 24.2㎡
서울동부지방법원 2025타경52279 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
1억 800만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매D등급아파트 · 59.8㎡
서울동부지방법원 2025타경52410 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동
최저입찰가
10억 3,600만원
실거래 대비 시세보다 73% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 3억 2,970만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 13억 3,500만원 (1) | 1억 6,720만원 (1) |
| 2026-07 | 12억 8,250만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | 1억 7,151만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 11억 500만원 (1) | 1억 4,521만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 12억원 (1) | 4억 8,300만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 11억원 (1) | 3억 7,296만원 (2) |
| 2025-11 | - | 5억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | 9억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 3억원 (3) |
| 2025-07 | - | 5억 5,500만원 (1) |
| 2025-06 | 9억 6,900만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 1억 4,651만원 (5) |
| 2025-04 | - | 1억 7,581만원 (3) |
| 2025-03 | - | 1억 3,685만원 (47) |
| 2025-02 | - | 3억 9,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 3억 5,009만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 3억 3,424만원 (2) |
| 2024-09 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-08 | 8억 9,000만원 (1) | 3억 2,462만원 (2) |
| 2024-07 | 8억 4,500만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | 1억 5,937만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 8억 3,800만원 (1) | 2억 9,915만원 (2) |
| 2024-03 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 4억 8,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 고덕로 427
지도에서 보기강일역 (5호선) · 도보 약 7분 · 350m
상일동역 (5호선) · 도보 약 13분 · 650m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
고덕리엔파크2단지는 서울특별시 강동구 강일동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 636세대, 11개 동, 시공 신동아이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 3,750만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-01-14 |
|---|---|
| 세대수 | 636세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신동아 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 726대 (세대당 1.14대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 354세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 188세대 |
| 전용 85~135㎡ | 94세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |