선자산
아파트서울·경기·인천 전문

고덕리엔파크3단지

강동구 상일동 · 2011년 · 2,283세대 · 강일역 도보 약 11분

임대 1,814세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고덕리엔파크3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.8억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,200만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,200만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.1억
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 20평전용 49㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    1억 175만원1건
    월세
    보증금 7,596만원 / 월 15만원56건
    공시가격
    4억 4,600만원1084호
  • 24평전용 59㎡

    10억 9,000만원매매 2건

    매매 범위
    10억 9,000만원 ~ 10억 9,000만원
    최근 거래
    10억 9,000만원2026-08-14 · 7층
    전세
    1억 6,720만원21건 · 전세가율 15.3%
    월세
    보증금 5,228만원 / 월 36만원47건
    공시가격
    6억 1,200만원1389호
  • 34평전용 84㎡

    12억 8,000만원매매 18건

    매매 범위
    11억 7,000만원 ~ 14억 4,600만원
    최근 거래
    13억 6,000만원2026-08-29 · 10층
    전세
    3억 7,406만원54건 · 전세가율 29.2%
    월세
    보증금 3억원 / 월 137만원19건
    공시가격
    7억 4,300만원1504호
  • 45평전용 114㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    5억 1,660만원44건
    월세
    -
    공시가격
    8억 7,600만원589호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
20평전용 49㎡-0건--1억 175만원전세 1 · 월세 56-보증금 7,596만원월 15만원4억 4,600만원1084호
24평전용 59㎡10억 9,000만원2건10억 9,000만원 ~ 10억 9,000만원10억 9,000만원2026-08-14 · 7층1억 6,720만원전세 21 · 월세 4715.3%보증금 5,228만원월 36만원6억 1,200만원1389호
34평전용 84㎡12억 8,000만원18건11억 7,000만원 ~ 14억 4,600만원13억 6,000만원2026-08-29 · 10층3억 7,406만원전세 54 · 월세 1929.2%보증금 3억원월 137만원7억 4,300만원1504호
45평전용 114㎡-0건--5억 1,660만원전세 44 · 월세 0--8억 7,600만원589호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

12억 1,100만원 ~ 13억 4,900만원

가운데 12억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 8,000만원 (18건, 11억 7,000만원~14억 4,600만원)
  • 최근 거래 13억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-08-2984.87㎡ · 10층84.87㎡1013억 6,000만원
2026-08-1884.83㎡ · 14층84.83㎡1414억원
2026-08-1459.72㎡ · 338 · 7층59.72㎡ · 338710억 9,000만원
2026-08-0684.87㎡ · 14층84.87㎡1414억 4,600만원
2026-08-0584.87㎡ · 2층84.87㎡213억 9,000만원
2026-05-0584.98㎡ · 1층84.98㎡112억 1,000만원
2026-04-3084.87㎡ · 323 · 3층84.87㎡ · 32338억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-2584.96㎡ · 320 · 10층84.96㎡ · 3201012억 8,000만원
2026-04-1984.96㎡ · 336 · 7층84.96㎡ · 336713억 4,500만원
2026-04-1484.83㎡ · 324 · 1층84.83㎡ · 324112억 8,000만원
2026-03-0859.72㎡ · 338 · 5층59.72㎡ · 338510억 9,000만원
2026-02-1484.96㎡ · 323 · 8층84.96㎡ · 323812억 7,000만원
2026-02-0484.98㎡ · 327 · 13층84.98㎡ · 3271312억 8,000만원
2026-01-2484.96㎡ · 336 · 8층84.96㎡ · 336812억 9,500만원
2026-01-1084.98㎡ · 324 · 15층84.98㎡ · 3241512억 9,300만원
2026-01-0684.98㎡ · 324 · 2층84.98㎡ · 324212억 7,500만원
2025-12-1384.83㎡ · 324 · 17층84.83㎡ · 3241711억 9,700만원
2025-12-1284.83㎡ · 321 · 15층84.83㎡ · 3211512억 500만원
2025-12-0684.98㎡ · 327 · 18층84.98㎡ · 3271811억 8,300만원
2025-12-0584.83㎡ · 324 · 7층84.83㎡ · 32478억 1,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-11-2884.87㎡ · 320 · 10층84.87㎡ · 3201011억 9,000만원
2025-11-2484.96㎡ · 323 · 5층84.96㎡ · 323511억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-05114.98㎡ · 3층 · 갱신114.98㎡3층5억 5,188만원전세갱신
2026-10-2949.92㎡ · 9층 · 신규49.92㎡9층4,442만원32만원신규
2026-10-2984.87㎡ · 5층 · 신규84.87㎡5층8억원전세신규
2026-10-2959.94㎡ · 9층 · 신규59.94㎡9층5,228만원36만원신규
2026-10-2859.83㎡ · 4층 · 신규59.83㎡4층5,228만원36만원신규
2026-10-2849.94㎡ · 7층 · 신규49.94㎡7층4,442만원32만원신규
2026-10-2859.90㎡ · 3층 · 신규59.90㎡3층4,028만원38만원신규
2026-10-2859.83㎡ · 7층 · 신규59.83㎡7층5,228만원36만원신규
2026-10-2849.94㎡ · 12층 · 신규49.94㎡12층4,442만원32만원신규
2026-10-2859.90㎡ · 3층 · 신규59.90㎡3층5,228만원36만원신규
2026-10-2859.83㎡ · 8층 · 신규59.83㎡8층5,228만원36만원신규
2026-10-2859.72㎡ · 5층 · 신규59.72㎡5층5,228만원36만원신규
2026-10-2384.83㎡ · 10층 · 갱신84.83㎡10층5억 7,500만원전세갱신
2026-10-1949.97㎡ · 1층 · 갱신49.97㎡1층1억 1,241만원14만원갱신
2026-10-1949.94㎡ · 6층 · 갱신49.94㎡6층3,275만원33만원갱신
2026-10-19114.97㎡ · 16층 · 갱신114.97㎡16층3억 6,582만원전세갱신
2026-10-1659.83㎡ · 6층 · 신규59.83㎡6층2억원200만원신규
2026-10-1549.92㎡ · 4층 · 갱신49.92㎡4층1,831만원36만원갱신
2026-10-1359.83㎡ · 11층 · 갱신59.83㎡11층1억 4,438만원전세갱신
2026-10-0959.72㎡ · 8층 · 신규59.72㎡8층6억 7,000만원전세신규
2026-09-21114.97㎡ · 10층 · 갱신114.97㎡10층5억 820만원전세갱신
2026-09-17114.97㎡ · 12층 · 신규114.97㎡12층5억 8,560만원전세신규
2026-09-1784.83㎡ · 2층 · 갱신84.83㎡2층3억 5,000만원90만원갱신
2026-09-1759.95㎡ · 2층 · 갱신59.95㎡2층5,032만원35만원갱신
2026-09-1784.83㎡ · 4층 · 갱신84.83㎡4층2억 9,508만원전세갱신
2026-09-16114.98㎡ · 11층 · 신규114.98㎡11층5억 8,560만원전세신규
2026-09-1659.90㎡ · 9층 · 갱신59.90㎡9층1억 4,508만원전세갱신
2026-09-16114.97㎡ · 12층 · 신규114.97㎡12층5억 8,560만원전세신규
2026-09-16114.92㎡ · 7층 · 신규114.92㎡7층5억 8,560만원전세신규
2026-09-1484.83㎡ · 9층 · 신규84.83㎡9층7억원전세신규
2026-09-14114.80㎡ · 3층 · 갱신114.80㎡3층5억 820만원전세갱신
2026-09-1284.83㎡ · 3층 · 신규84.83㎡3층6억 9,000만원전세신규
2026-09-1184.83㎡ · 4층 · 신규84.83㎡4층5,000만원230만원신규
2026-09-1184.83㎡ · 9층 · 갱신84.83㎡9층1억원185만원갱신
2026-09-04114.97㎡ · 14층 · 갱신114.97㎡14층3억 6,754만원전세갱신
2026-08-2759.72㎡ · 10층 · 갱신59.72㎡10층1억 4,516만원전세갱신
2026-08-2584.83㎡ · 7층 · 신규84.83㎡7층5,000만원220만원신규
2026-08-2584.83㎡ · 7층 · 신규84.83㎡7층5,000만원220만원신규
2026-08-2559.90㎡ · 8층 · 갱신59.90㎡8층1억 6,720만원전세갱신
2026-08-24114.97㎡ · 5층 · 갱신114.97㎡5층3억 4,752만원전세갱신
2026-08-2159.94㎡ · 4층 · 신규59.94㎡4층5,228만원36만원신규
2026-08-1949.94㎡ · 5층 · 신규49.94㎡5층4,442만원32만원신규
2026-08-1949.92㎡ · 3층 · 신규49.92㎡3층7,882만원13만원신규
2026-08-1949.94㎡ · 3층 · 신규49.94㎡3층4,442만원32만원신규
2026-08-1959.95㎡ · 2층 · 신규59.95㎡2층5,228만원36만원신규
2026-08-1959.83㎡ · 3층 · 신규59.83㎡3층5,228만원36만원신규
2026-08-1959.90㎡ · 4층 · 신규59.90㎡4층4,328만원38만원신규
2026-08-1949.94㎡ · 5층 · 신규49.94㎡5층7,882만원13만원신규
2026-08-19114.97㎡ · 10층 · 신규114.97㎡10층5억 8,560만원전세신규
2026-08-1949.92㎡ · 3층 · 신규49.92㎡3층4,442만원32만원신규
2026-08-1959.90㎡ · 9층 · 신규59.90㎡9층5,228만원36만원신규
2026-08-19114.97㎡ · 1층 · 신규114.97㎡1층5억 8,560만원전세신규
2026-08-1949.95㎡ · 1층 · 신규49.95㎡1층4,442만원32만원신규
2026-08-1959.90㎡ · 4층 · 신규59.90㎡4층5,228만원36만원신규
2026-08-18114.80㎡ · 11층 · 갱신114.80㎡11층5억 820만원전세갱신
2026-08-1259.83㎡ · 10층 · 갱신59.83㎡10층1억 6,720만원전세갱신
2026-08-0784.87㎡ · 7층 · 신규84.87㎡7층4억원110만원신규
2026-08-05114.97㎡ · 14층 · 갱신114.97㎡14층4억 4,452만원전세갱신
2026-07-3184.98㎡ · 6층 · 갱신84.98㎡6층3억 7,406만원전세갱신
2026-07-3084.83㎡ · 16층 · 갱신84.83㎡16층3억 5,518만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 상일동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-6억 8,750만원 (2)
2026-09-6억 9,000만원 (3)
2026-0813억 9,500만원 (4)-
2026-07-3억 7,406만원 (9)
2026-06-3억 7,406만원 (15)
2026-0512억 1,000만원 (1)3억 5,518만원 (6)
2026-0412억 8,000만원 (3)-
2026-03-3억 5,280만원 (6)
2026-0212억 7,500만원 (2)4억 6,794만원 (4)
2026-0112억 9,300만원 (3)4억 8,500만원 (3)
2025-1211억 9,700만원 (3)5억 2,703만원 (4)
2025-1111억 8,000만원 (2)5억 8,250만원 (2)
2025-1011억 7,000만원 (4)3억 7,406만원 (13)
2025-0911억 7,500만원 (3)3억 7,406만원 (9)
2025-0811억 6,500만원 (3)4억 9,530만원 (8)
2025-0711억 7,225만원 (2)5억 2,505만원 (6)
2025-0611억 6,000만원 (1)3억 7,599만원 (8)
2025-05-5억원 (5)
2025-04-5억 7,250만원 (2)
2025-0312억원 (1)2억 538만원 (69)
2025-0210억 4,250만원 (4)4억 2,500만원 (8)
2025-0110억 3,250만원 (2)4억 7,575만원 (4)
2024-1210억 3,000만원 (2)6억원 (1)
2024-1110억 1,150만원 (2)4억 4,813만원 (12)
2024-109억 7,250만원 (4)5억 9,000만원 (4)
2024-099억 6,000만원 (1)3억 5,625만원 (5)
2024-089억 6,400만원 (8)5억 5,000만원 (3)
2024-0710억 3,700만원 (1)3억 5,625만원 (13)
2024-069억 5,500만원 (5)3억 5,625만원 (18)
2024-05-3억 3,827만원 (7)
2024-049억 1,500만원 (1)5억 2,500만원 (5)
2024-039억 5,250만원 (4)5억원 (16)
2024-029억 2,000만원 (3)5억 2,500만원 (4)
2024-01-5억 3,500만원 (6)
2023-129억 2,000만원 (1)3억 5,625만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 상일로 74

지도에서 보기

강일역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m

상일동역 (5호선) · 도보 약 17분 · 890m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

고덕리엔파크3단지는 서울특별시 강동구 상일동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 2,283세대, 41개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 8,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2011-01-27
세대수2,283세대
동수41개 동
분양 형태혼합
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사신동아건설(주)
시행사SH공사
관리 방식위탁관리
주차2,604대 (세대당 1.14대)
승강기55대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하1,237세대
전용 60~85㎡752세대
전용 85~135㎡294세대
전용 135㎡ 초과-