고덕리엔파크3단지
강동구 상일동 · 2011년 · 2,283세대 · 강일역 도보 약 11분
임대 1,814세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 고덕리엔파크3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.8억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 175만원1건
- 월세
- 보증금 7,596만원 / 월 15만원56건
- 공시가격
- 4억 4,600만원1084호
24평전용 59㎡
10억 9,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 10억 9,000만원 ~ 10억 9,000만원
- 최근 거래
- 10억 9,000만원2026-08-14 · 7층
- 전세
- 1억 6,720만원21건 · 전세가율 15.3%
- 월세
- 보증금 5,228만원 / 월 36만원47건
- 공시가격
- 6억 1,200만원1389호
34평전용 84㎡
12억 8,000만원매매 18건
- 매매 범위
- 11억 7,000만원 ~ 14억 4,600만원
- 최근 거래
- 13억 6,000만원2026-08-29 · 10층
- 전세
- 3억 7,406만원54건 · 전세가율 29.2%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 137만원19건
- 공시가격
- 7억 4,300만원1504호
45평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 1,660만원44건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 7,600만원589호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 1억 175만원전세 1 · 월세 56 | - | 보증금 7,596만원월 15만원 | 4억 4,600만원1084호 |
| 24평전용 59㎡ | 10억 9,000만원2건 | 10억 9,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원2026-08-14 · 7층 | 1억 6,720만원전세 21 · 월세 47 | 15.3% | 보증금 5,228만원월 36만원 | 6억 1,200만원1389호 |
| 34평전용 84㎡ | 12억 8,000만원18건 | 11억 7,000만원 ~ 14억 4,600만원 | 13억 6,000만원2026-08-29 · 10층 | 3억 7,406만원전세 54 · 월세 19 | 29.2% | 보증금 3억원월 137만원 | 7억 4,300만원1504호 |
| 45평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 5억 1,660만원전세 44 · 월세 0 | - | - | 8억 7,600만원589호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 1,100만원 ~ 13억 4,900만원
가운데 12억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 8,000만원 (18건, 11억 7,000만원~14억 4,600만원)
- 최근 거래 13억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2984.87㎡ · 10층 | 84.87㎡ | 10 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-08-1884.83㎡ · 14층 | 84.83㎡ | 14 | 14억원 | |
| 2026-08-1459.72㎡ · 338 · 7층 | 59.72㎡ · 338 | 7 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-08-0684.87㎡ · 14층 | 84.87㎡ | 14 | 14억 4,600만원 | |
| 2026-08-0584.87㎡ · 2층 | 84.87㎡ | 2 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-0584.98㎡ · 1층 | 84.98㎡ | 1 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-04-3084.87㎡ · 323 · 3층 | 84.87㎡ · 323 | 3 | 8억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2584.96㎡ · 320 · 10층 | 84.96㎡ · 320 | 10 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-04-1984.96㎡ · 336 · 7층 | 84.96㎡ · 336 | 7 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-04-1484.83㎡ · 324 · 1층 | 84.83㎡ · 324 | 1 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-03-0859.72㎡ · 338 · 5층 | 59.72㎡ · 338 | 5 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-02-1484.96㎡ · 323 · 8층 | 84.96㎡ · 323 | 8 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-02-0484.98㎡ · 327 · 13층 | 84.98㎡ · 327 | 13 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-01-2484.96㎡ · 336 · 8층 | 84.96㎡ · 336 | 8 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-01-1084.98㎡ · 324 · 15층 | 84.98㎡ · 324 | 15 | 12억 9,300만원 | |
| 2026-01-0684.98㎡ · 324 · 2층 | 84.98㎡ · 324 | 2 | 12억 7,500만원 | |
| 2025-12-1384.83㎡ · 324 · 17층 | 84.83㎡ · 324 | 17 | 11억 9,700만원 | |
| 2025-12-1284.83㎡ · 321 · 15층 | 84.83㎡ · 321 | 15 | 12억 500만원 | |
| 2025-12-0684.98㎡ · 327 · 18층 | 84.98㎡ · 327 | 18 | 11억 8,300만원 | |
| 2025-12-0584.83㎡ · 324 · 7층 | 84.83㎡ · 324 | 7 | 8억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2884.87㎡ · 320 · 10층 | 84.87㎡ · 320 | 10 | 11억 9,000만원 | |
| 2025-11-2484.96㎡ · 323 · 5층 | 84.96㎡ · 323 | 5 | 11억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05114.98㎡ · 3층 · 갱신 | 114.98㎡ | 3층 | 5억 5,188만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2949.92㎡ · 9층 · 신규 | 49.92㎡ | 9층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-10-2984.87㎡ · 5층 · 신규 | 84.87㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2959.94㎡ · 9층 · 신규 | 59.94㎡ | 9층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.83㎡ · 4층 · 신규 | 59.83㎡ | 4층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2849.94㎡ · 7층 · 신규 | 49.94㎡ | 7층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 4,028만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.83㎡ · 7층 · 신규 | 59.83㎡ | 7층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2849.94㎡ · 12층 · 신규 | 49.94㎡ | 12층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.83㎡ · 8층 · 신규 | 59.83㎡ | 8층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.72㎡ · 5층 · 신규 | 59.72㎡ | 5층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-2384.83㎡ · 10층 · 갱신 | 84.83㎡ | 10층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1949.97㎡ · 1층 · 갱신 | 49.97㎡ | 1층 | 1억 1,241만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-10-1949.94㎡ · 6층 · 갱신 | 49.94㎡ | 6층 | 3,275만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-10-19114.97㎡ · 16층 · 갱신 | 114.97㎡ | 16층 | 3억 6,582만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1659.83㎡ · 6층 · 신규 | 59.83㎡ | 6층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-1549.92㎡ · 4층 · 갱신 | 49.92㎡ | 4층 | 1,831만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-10-1359.83㎡ · 11층 · 갱신 | 59.83㎡ | 11층 | 1억 4,438만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0959.72㎡ · 8층 · 신규 | 59.72㎡ | 8층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21114.97㎡ · 10층 · 갱신 | 114.97㎡ | 10층 | 5억 820만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-17114.97㎡ · 12층 · 신규 | 114.97㎡ | 12층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1784.83㎡ · 2층 · 갱신 | 84.83㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-09-1759.95㎡ · 2층 · 갱신 | 59.95㎡ | 2층 | 5,032만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-09-1784.83㎡ · 4층 · 갱신 | 84.83㎡ | 4층 | 2억 9,508만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16114.98㎡ · 11층 · 신규 | 114.98㎡ | 11층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1659.90㎡ · 9층 · 갱신 | 59.90㎡ | 9층 | 1억 4,508만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16114.97㎡ · 12층 · 신규 | 114.97㎡ | 12층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-16114.92㎡ · 7층 · 신규 | 114.92㎡ | 7층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1484.83㎡ · 9층 · 신규 | 84.83㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-14114.80㎡ · 3층 · 갱신 | 114.80㎡ | 3층 | 5억 820만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.83㎡ · 3층 · 신규 | 84.83㎡ | 3층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1184.83㎡ · 4층 · 신규 | 84.83㎡ | 4층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-09-1184.83㎡ · 9층 · 갱신 | 84.83㎡ | 9층 | 1억원 | 185만원 | 갱신 |
| 2026-09-04114.97㎡ · 14층 · 갱신 | 114.97㎡ | 14층 | 3억 6,754만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2759.72㎡ · 10층 · 갱신 | 59.72㎡ | 10층 | 1억 4,516만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2584.83㎡ · 7층 · 신규 | 84.83㎡ | 7층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-2584.83㎡ · 7층 · 신규 | 84.83㎡ | 7층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-2559.90㎡ · 8층 · 갱신 | 59.90㎡ | 8층 | 1억 6,720만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-24114.97㎡ · 5층 · 갱신 | 114.97㎡ | 5층 | 3억 4,752만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.94㎡ · 4층 · 신규 | 59.94㎡ | 4층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.94㎡ · 5층 · 신규 | 49.94㎡ | 5층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.92㎡ · 3층 · 신규 | 49.92㎡ | 3층 | 7,882만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.94㎡ · 3층 · 신규 | 49.94㎡ | 3층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.95㎡ · 2층 · 신규 | 59.95㎡ | 2층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.83㎡ · 3층 · 신규 | 59.83㎡ | 3층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 4,328만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.94㎡ · 5층 · 신규 | 49.94㎡ | 5층 | 7,882만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-08-19114.97㎡ · 10층 · 신규 | 114.97㎡ | 10층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1949.92㎡ · 3층 · 신규 | 49.92㎡ | 3층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 9층 · 신규 | 59.90㎡ | 9층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-19114.97㎡ · 1층 · 신규 | 114.97㎡ | 1층 | 5억 8,560만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1949.95㎡ · 1층 · 신규 | 49.95㎡ | 1층 | 4,442만원 | 32만원 | 신규 |
| 2026-08-1959.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 5,228만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-08-18114.80㎡ · 11층 · 갱신 | 114.80㎡ | 11층 | 5억 820만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1259.83㎡ · 10층 · 갱신 | 59.83㎡ | 10층 | 1억 6,720만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0784.87㎡ · 7층 · 신규 | 84.87㎡ | 7층 | 4억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-05114.97㎡ · 14층 · 갱신 | 114.97㎡ | 14층 | 4억 4,452만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.98㎡ · 6층 · 갱신 | 84.98㎡ | 6층 | 3억 7,406만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3084.83㎡ · 16층 · 갱신 | 84.83㎡ | 16층 | 3억 5,518만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 상일동
법원 경매D등급권리 경고 1다세대 · 28.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52569 · 물건 1
서울특별시 강동구 상일동
최저입찰가
2억 8,384만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴참고용
법원 경매연립주택 · 146.6㎡
서울동부지방법원 2025타경52243 · 물건 1
서울특별시 강동구 상일동
최저입찰가
17억 5,000만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 8,750만원 (2) |
| 2026-09 | - | 6억 9,000만원 (3) |
| 2026-08 | 13억 9,500만원 (4) | - |
| 2026-07 | - | 3억 7,406만원 (9) |
| 2026-06 | - | 3억 7,406만원 (15) |
| 2026-05 | 12억 1,000만원 (1) | 3억 5,518만원 (6) |
| 2026-04 | 12억 8,000만원 (3) | - |
| 2026-03 | - | 3억 5,280만원 (6) |
| 2026-02 | 12억 7,500만원 (2) | 4억 6,794만원 (4) |
| 2026-01 | 12억 9,300만원 (3) | 4억 8,500만원 (3) |
| 2025-12 | 11억 9,700만원 (3) | 5억 2,703만원 (4) |
| 2025-11 | 11억 8,000만원 (2) | 5억 8,250만원 (2) |
| 2025-10 | 11억 7,000만원 (4) | 3억 7,406만원 (13) |
| 2025-09 | 11억 7,500만원 (3) | 3억 7,406만원 (9) |
| 2025-08 | 11억 6,500만원 (3) | 4억 9,530만원 (8) |
| 2025-07 | 11억 7,225만원 (2) | 5억 2,505만원 (6) |
| 2025-06 | 11억 6,000만원 (1) | 3억 7,599만원 (8) |
| 2025-05 | - | 5억원 (5) |
| 2025-04 | - | 5억 7,250만원 (2) |
| 2025-03 | 12억원 (1) | 2억 538만원 (69) |
| 2025-02 | 10억 4,250만원 (4) | 4억 2,500만원 (8) |
| 2025-01 | 10억 3,250만원 (2) | 4억 7,575만원 (4) |
| 2024-12 | 10억 3,000만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2024-11 | 10억 1,150만원 (2) | 4억 4,813만원 (12) |
| 2024-10 | 9억 7,250만원 (4) | 5억 9,000만원 (4) |
| 2024-09 | 9억 6,000만원 (1) | 3억 5,625만원 (5) |
| 2024-08 | 9억 6,400만원 (8) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 10억 3,700만원 (1) | 3억 5,625만원 (13) |
| 2024-06 | 9억 5,500만원 (5) | 3억 5,625만원 (18) |
| 2024-05 | - | 3억 3,827만원 (7) |
| 2024-04 | 9억 1,500만원 (1) | 5억 2,500만원 (5) |
| 2024-03 | 9억 5,250만원 (4) | 5억원 (16) |
| 2024-02 | 9억 2,000만원 (3) | 5억 2,500만원 (4) |
| 2024-01 | - | 5억 3,500만원 (6) |
| 2023-12 | 9억 2,000만원 (1) | 3억 5,625만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강동구 상일로 74
지도에서 보기강일역 (5호선) · 도보 약 11분 · 550m
상일동역 (5호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
고덕리엔파크3단지는 서울특별시 강동구 상일동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 2,283세대, 41개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 8,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-01-27 |
|---|---|
| 세대수 | 2,283세대 |
| 동수 | 41개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신동아건설(주) |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,604대 (세대당 1.14대) |
| 승강기 | 55대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 1,237세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 752세대 |
| 전용 85~135㎡ | 294세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |