성내현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성내현대 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.6억, 전용 84㎡ 약 8.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성내현대

강동구 성내동 · 1987년 · 277세대 · 천호역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성내현대 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.2억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,600만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 54㎡
9억 5,500만원매매 2건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-10-14 · 4층
전세
4억 3,000만원3건 · 전세가율 45.0%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 78만원2건
공시가격
5억 2,400만원82호
23평전용 59㎡
10억 2,000만원매매 7건
매매 범위
9억원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-10-23 · 10층
전세
3억 8,500만원10건 · 전세가율 37.7%
월세
보증금 3억원 / 월 90만원13건
공시가격
5억 6,000만원256호
31평전용 84㎡
11억 4,750만원매매 6건
매매 범위
11억원 ~ 12억원
최근 거래
11억 4,500만원2026-05-07 · 8층
전세
5억 5,000만원7건 · 전세가율 47.9%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 75만원4건
공시가격
6억 4,800만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 54㎡	9억 5,500만원2건	9억 1,000만원 ~ 10억원	10억원2026-10-14 · 4층	4억 3,000만원전세 3 · 월세 2	45.0%	보증금 1억 7,500만원월 78만원	5억 2,400만원82호
23평전용 59㎡	10억 2,000만원7건	9억원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-10-23 · 10층	3억 8,500만원전세 10 · 월세 13	37.7%	보증금 3억원월 90만원	5억 6,000만원256호
31평전용 84㎡	11억 4,750만원6건	11억원 ~ 12억원	11억 4,500만원2026-05-07 · 8층	5억 5,000만원전세 7 · 월세 4	47.9%	보증금 2억 7,500만원월 75만원	6억 4,800만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 8,300만원 ~ 10억 5,800만원

가운데 10억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,000만원 (7건, 9억원~10억 5,000만원)
최근 거래 10억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2359.36㎡ · 10층	59.36㎡	10	10억 5,000만원
2026-10-1454.06㎡ · 4층	54.06㎡	4	10억원
2026-10-0559.36㎡ · 10층	59.36㎡	10	10억 2,000만원
2026-07-1059.36㎡ · 101 · 7층	59.36㎡ · 101	7	10억 2,000만원
2026-06-0259.36㎡ · 101 · 2층	59.36㎡ · 101	2	9억원
2026-05-2054.06㎡ · 5층	54.06㎡	5	9억 1,000만원
2026-05-0784.56㎡ · 8층	84.56㎡	8	11억 4,500만원
2026-04-1184.56㎡ · 102 · 6층	84.56㎡ · 102	6	12억원
2026-04-0159.36㎡ · 101 · 2층	59.36㎡ · 101	2	9억원
2026-03-3084.56㎡ · 102 · 5층	84.56㎡ · 102	5	11억 5,000만원
2026-02-2859.36㎡ · 101 · 3층	59.36㎡ · 101	3	10억 2,200만원
2026-02-2284.56㎡ · 102 · 4층	84.56㎡ · 102	4	12억원
2026-02-0484.56㎡ · 102 · 8층	84.56㎡ · 102	8	11억 1,000만원
2026-01-0859.36㎡ · 102 · 4층	59.36㎡ · 102	4	9억 9,000만원
2025-12-1884.56㎡ · 102 · 7층	84.56㎡ · 102	7	11억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.36㎡ · 10층 · 갱신	59.36㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2884.56㎡ · 7층 · 갱신	84.56㎡	7층	4억 3,989만원	전세	갱신
2026-10-0659.36㎡ · 5층 · 갱신	59.36㎡	5층	4억원	20만원	갱신
2026-09-2359.36㎡ · 9층 · 신규	59.36㎡	9층	3억원	90만원	신규
2026-09-1859.36㎡ · 8층 · 신규	59.36㎡	8층	3억원	90만원	신규
2026-09-0259.36㎡ · 2층 · 신규	59.36㎡	2층	4억 8,500만원	전세	신규
2026-08-2559.36㎡ · 8층 · 신규	59.36㎡	8층	5억원	전세	신규
2026-08-1959.36㎡ · 9층 · 신규	59.36㎡	9층	4억원	40만원	신규
2026-08-0884.56㎡ · 3층 · 신규	84.56㎡	3층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2854.06㎡ · 5층 · 갱신	54.06㎡	5층	1억 5,000만원	65만원	갱신
2026-07-2459.36㎡ · 8층 · 갱신	59.36㎡	8층	3억원	50만원	갱신
2026-07-1859.36㎡ · 8층 · 갱신	59.36㎡	8층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-07-1859.36㎡ · 8층 · 갱신	59.36㎡	8층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-07-1059.36㎡ · 11층 · 갱신	59.36㎡	11층	3억 9,000만원	40만원	갱신
2026-07-0884.60㎡ · 3층 · 신규	84.60㎡	3층	3억원	60만원	신규
2026-06-2759.36㎡ · 1층 · 신규	59.36㎡	1층	1억원	150만원	신규
2026-06-2559.36㎡ · 6층 · 신규	59.36㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-06-2059.36㎡ · 5층 · 갱신	59.36㎡	5층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1259.36㎡ · 4층 · 갱신	59.36㎡	4층	3억 450만원	전세	갱신
2026-06-0659.36㎡ · 3층 · 신규	59.36㎡	3층	5,000만원	250만원	신규
2026-05-1659.36㎡ · 11층 · 갱신	59.36㎡	11층	3,000만원	126만원	갱신
2026-05-0784.56㎡ · 9층 · 신규	84.56㎡	9층	2억 5,000만원	90만원	신규
2026-04-1454.06㎡ · 4층 · 갱신	54.06㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1159.36㎡ · 2층 · 신규	59.36㎡	2층	2억원	100만원	신규
2026-04-1084.56㎡ · 1층 · 갱신	84.56㎡	1층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-03-2484.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-02-2784.56㎡ · 3층 · 신규	84.56㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1859.36㎡ · 5층 · 갱신	59.36㎡	5층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-02-0754.06㎡ · 2층 · 신규	54.06㎡	2층	2억원	90만원	신규
2026-01-2859.36㎡ · 9층 · 갱신	59.36㎡	9층	3억 3,000만원	15만원	갱신
2026-01-2754.06㎡ · 6층 · 신규	54.06㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2384.56㎡ · 5층 · 신규	84.56㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1484.56㎡ · 2층 · 신규	84.56㎡	2층	1억 8,000만원	150만원	신규
2026-01-1354.06㎡ · 1층 · 신규	54.06㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1259.36㎡ · 9층 · 신규	59.36㎡	9층	1억 2,000만원	100만원	신규
2025-12-0359.36㎡ · 4층 · 갱신	59.36㎡	4층	4억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-0259.36㎡ · 6층 · 신규	59.36㎡	6층	2억 6,000만원	50만원	신규
2025-11-2984.56㎡ · 3층 · 신규	84.56㎡	3층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2684.56㎡ · 7층 · 갱신	84.56㎡	7층	5억원	15만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 4회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 3,500만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-09	-	4억 8,500만원 (1)
2026-08	-	5억원 (1)
2026-07	10억 2,000만원 (1)	3억 8,500만원 (2)
2026-06	9억원 (1)	3억 450만원 (3)
2026-05	-	-
2026-04	9억원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	10억 2,200만원 (1)	3억 5,700만원 (1)
2026-01	9억 9,000만원 (1)	-
2025-12	-	4억 1,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	4억원 (1)
2025-07	-	3억 7,250만원 (2)
2025-06	8억 6,000만원 (2)	5억원 (1)
2025-05	8억 1,000만원 (1)	-
2025-04	-	4억원 (3)
2025-03	8억 3,500만원 (2)	3억 4,000만원 (3)
2025-02	-	2억 7,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	8억원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2024-11	-	3억 3,000만원 (1)
2024-10	-	3억 5,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	4억 1,000만원 (4)
2024-07	-	4억 500만원 (2)
2024-06	-	3억 7,000만원 (2)
2024-05	-	3억 7,000만원 (2)
2024-04	-	3억 4,000만원 (2)
2024-03	-	2억 9,000만원 (2)
2024-02	-	3억 7,500만원 (6)
2024-01	-	3억 3,000만원 (1)
2023-12	-	3억 7,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천호옛12길 27

지도에서 보기

천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 9분 · 460m

강동역 (5호선) · 도보 약 10분 · 540m

성내현대는 서울특별시 강동구 성내동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 277세대, 2개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 2,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-12-12
세대수	277세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	현대산업개발주식회사
관리 방식	위탁관리
주차	277대 (세대당 1.00대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	169세대
전용 60~85㎡	108세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-