SK허브진주상복합아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 SK허브진주상복합아파트 전용 33㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2억(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2억(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2억(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 1억(대출 2.3억). 평형별(무주택자): 전용 30㎡ 약 2.4억, 전용 33㎡ 약 2억, 전용 47㎡ 약 3.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

SK허브진주상복합아파트

강동구 성내동 · 2004년 · 325세대 · 강동역 도보 약 1분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 SK허브진주상복합아파트 전용 33㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2억이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 33㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.3억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 70만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 123만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2억

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 70만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 30㎡
3억 9,000만원매매 3건
매매 범위
3억 8,700만원 ~ 3억 9,000만원
최근 거래
3억 9,000만원2026-09-30 · 5층
전세
2억 9,000만원4건 · 전세가율 74.4%
월세
보증금 1,750만원 / 월 110만원8건
공시가격
2억 5,500만원104호
14평전용 33㎡
3억 2,750만원매매 15건
매매 범위
3억원 ~ 3억 4,000만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-10-07 · 4층
전세
2억 8,000만원11건 · 전세가율 85.5%
월세
보증금 1,000만원 / 월 94만원33건
공시가격
2억 500만원442호
19평전용 47㎡
6억 2,000만원매매 6건
매매 범위
6억원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-07-18 · 7층
전세
4억 9,000만원2건 · 전세가율 79.0%
월세
보증금 1억 8,500만원 / 월 90만원2건
공시가격
4억 1,200만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 30㎡	3억 9,000만원3건	3억 8,700만원 ~ 3억 9,000만원	3억 9,000만원2026-09-30 · 5층	2억 9,000만원전세 4 · 월세 8	74.4%	보증금 1,750만원월 110만원	2억 5,500만원104호
14평전용 33㎡	3억 2,750만원15건	3억원 ~ 3억 4,000만원	3억 4,000만원2026-10-07 · 4층	2억 8,000만원전세 11 · 월세 33	85.5%	보증금 1,000만원월 94만원	2억 500만원442호
19평전용 47㎡	6억 2,000만원6건	6억원 ~ 6억 5,000만원	6억 2,000만원2026-07-18 · 7층	4억 9,000만원전세 2 · 월세 2	79.0%	보증금 1억 8,500만원월 90만원	4억 1,200만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 1,800만원 ~ 3억 3,800만원

가운데 3억 2,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,750만원 (15건, 3억원~3억 4,000만원)
최근 거래 3억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0733.71㎡ · 4층	33.71㎡	4	3억 4,000만원
2026-09-3030.26㎡ · 5층	30.26㎡	5	3억 9,000만원
2026-09-0433.71㎡ · 7층	33.71㎡	7	3억 2,800만원
2026-08-2233.71㎡ · 5층	33.71㎡	5	3억 3,500만원
2026-07-2933.71㎡ · 6층	33.71㎡	6	3억 2,000만원
2026-07-1847.36㎡ · 7층	47.36㎡	7	6억 2,000만원
2026-06-1633.71㎡ · 15층	33.71㎡	15	3억 2,750만원
2026-06-0133.71㎡ · 5층	33.71㎡	5	3억 2,000만원
2026-06-0133.71㎡ · 11층	33.71㎡	11	3억원
2026-05-1333.71㎡ · 5층	33.71㎡	5	3억 2,800만원
2026-05-0833.71㎡ · 9층	33.71㎡	9	3억 1,000만원
2026-05-0147.36㎡ · 14층	47.36㎡	14	6억 5,000만원
2026-04-1747.36㎡ · 14층	47.36㎡	14	6억 2,000만원
2026-04-1433.71㎡ · 4층	33.71㎡	4	3억 2,500만원
2026-04-0347.36㎡ · 9층	47.36㎡	9	6억원
2026-03-3033.71㎡ · 13층	33.71㎡	13	3억원
2026-03-2547.36㎡ · 9층	47.36㎡	9	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2347.36㎡ · 14층	47.36㎡	14	6억 3,000만원
2026-03-0433.71㎡ · 12층	33.71㎡	12	3억 3,900만원
2026-02-1430.26㎡ · 8층	30.26㎡	8	3억 8,700만원
2026-01-2430.26㎡ · 3층	30.26㎡	3	3억 9,000만원
2026-01-1047.36㎡ · 15층	47.36㎡	15	6억원
2026-01-0933.71㎡ · 12층	33.71㎡	12	3억 3,450만원
2025-12-2033.71㎡ · 12층	33.71㎡	12	3억 3,500만원
2025-11-1733.71㎡ · 3층	33.71㎡	3	3억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2833.71㎡ · 8층 · 갱신	33.71㎡	8층	2억 8,400만원	전세	갱신
2026-10-2733.71㎡ · 4층 · 갱신	33.71㎡	4층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2430.26㎡ · 14층 · 신규	30.26㎡	14층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1930.26㎡ · 9층 · 갱신	30.26㎡	9층	1,000만원	110만원	갱신
2026-10-1333.71㎡ · 6층 · 신규	33.71㎡	6층	2억 8,300만원	전세	신규
2026-10-1033.71㎡ · 4층 · 신규	33.71㎡	4층	2억 6,000만원	5만원	신규
2026-09-2933.71㎡ · 7층 · 신규	33.71㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-1933.71㎡ · 12층 · 신규	33.71㎡	12층	3,000만원	75만원	신규
2026-09-1733.71㎡ · 6층 · 갱신	33.71㎡	6층	1,000만원	94만원	갱신
2026-09-1130.26㎡ · 15층 · 갱신	30.26㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1030.26㎡ · 13층 · 신규	30.26㎡	13층	1,000만원	110만원	신규
2026-09-0547.36㎡ · 12층 · 신규	47.36㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-09-0333.71㎡ · 7층 · 신규	33.71㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-09-0133.71㎡ · 14층 · 갱신	33.71㎡	14층	2억 8,500만원	전세	갱신
2026-08-2933.71㎡ · 12층 · 신규	33.71㎡	12층	1,000만원	94만원	신규
2026-08-2433.71㎡ · 8층 · 신규	33.71㎡	8층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2433.71㎡ · 10층 · 신규	33.71㎡	10층	1,000만원	98만원	신규
2026-08-0333.71㎡ · 15층 · 신규	33.71㎡	15층	3,000만원	90만원	신규
2026-07-3033.71㎡ · 15층 · 신규	33.71㎡	15층	1,000만원	100만원	신규
2026-07-2933.71㎡ · 9층 · 신규	33.71㎡	9층	1,000만원	95만원	신규
2026-06-2030.26㎡ · 13층 · 신규	30.26㎡	13층	2,000만원	120만원	신규
2026-06-2033.71㎡ · 10층 · 갱신	33.71㎡	10층	1,000만원	95만원	갱신
2026-06-1533.71㎡ · 8층 · 신규	33.71㎡	8층	2,000만원	100만원	신규
2026-06-0133.71㎡ · 6층 · 갱신	33.71㎡	6층	1,000만원	89만원	갱신
2026-05-2733.71㎡ · 7층 · 신규	33.71㎡	7층	1,000만원	100만원	신규
2026-05-0733.71㎡ · 7층 · 갱신	33.71㎡	7층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0233.71㎡ · 8층 · 갱신	33.71㎡	8층	1,000만원	93만원	갱신
2026-04-2933.71㎡ · 11층 · 신규	33.71㎡	11층	3,000만원	100만원	신규
2026-04-2333.71㎡ · 10층 · 갱신	33.71㎡	10층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1533.71㎡ · 14층 · 신규	33.71㎡	14층	1,000만원	110만원	신규
2026-04-1130.26㎡ · 11층 · 신규	30.26㎡	11층	1,500만원	110만원	신규
2026-04-0633.71㎡ · 6층 · 신규	33.71㎡	6층	1,000만원	95만원	신규
2026-03-2633.71㎡ · 4층 · 신규	33.71㎡	4층	2억원	40만원	신규
2026-03-1733.71㎡ · 13층 · 갱신	33.71㎡	13층	1,000만원	94만원	갱신
2026-03-1033.71㎡ · 5층 · 갱신	33.71㎡	5층	7,000만원	75만원	갱신
2026-03-0433.71㎡ · 11층 · 신규	33.71㎡	11층	2,000만원	85만원	신규
2026-03-0247.36㎡ · 8층 · 신규	47.36㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2633.71㎡ · 5층 · 갱신	33.71㎡	5층	5,000만원	70만원	갱신
2026-02-1433.71㎡ · 11층 · 갱신	33.71㎡	11층	1,000만원	94만원	갱신
2026-02-1033.71㎡ · 6층 · 신규	33.71㎡	6층	1,000만원	95만원	신규
2026-02-0947.36㎡ · 3층 · 갱신	47.36㎡	3층	3억 2,000만원	55만원	갱신
2026-02-0733.71㎡ · 14층 · 신규	33.71㎡	14층	4,000만원	90만원	신규
2026-02-0733.71㎡ · 8층 · 갱신	33.71㎡	8층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-2233.71㎡ · 15층 · 신규	33.71㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1747.36㎡ · 12층 · 신규	47.36㎡	12층	5,000만원	125만원	신규
2026-01-0730.26㎡ · 8층 · 신규	30.26㎡	8층	3억원	전세	신규
2025-12-2930.26㎡ · 11층 · 신규	30.26㎡	11층	2,000만원	110만원	신규
2025-12-2530.26㎡ · 13층 · 신규	30.26㎡	13층	1억원	75만원	신규
2025-12-2033.71㎡ · 5층 · 신규	33.71㎡	5층	2억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1633.71㎡ · 7층 · 신규	33.71㎡	7층	1,000만원	95만원	신규
2025-12-1333.71㎡ · 4층 · 신규	33.71㎡	4층	2,000만원	90만원	신규
2025-12-1130.26㎡ · 10층 · 신규	30.26㎡	10층	1억원	70만원	신규
2025-12-0933.71㎡ · 15층 · 신규	33.71㎡	15층	1,000만원	95만원	신규
2025-12-0730.26㎡ · 6층 · 신규	30.26㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-12-0233.71㎡ · 15층 · 갱신	33.71㎡	15층	1억원	53만원	갱신
2025-11-2933.71㎡ · 15층 · 신규	33.71㎡	15층	2,000만원	80만원	신규
2025-11-2830.26㎡ · 9층 · 신규	30.26㎡	9층	1,000만원	95만원	신규
2025-11-1633.71㎡ · 7층 · 신규	33.71㎡	7층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1333.71㎡ · 3층 · 신규	33.71㎡	3층	2억 5,200만원	5만원	신규
2025-11-1233.71㎡ · 6층 · 갱신	33.71㎡	6층	1,000만원	90만원	갱신

동네 시세 대비 시세보다 33% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 4회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 4,000만원 (1)	2억 8,300만원 (3)
2026-09	3억 2,800만원 (1)	2억 8,500만원 (1)
2026-08	3억 3,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-07	3억 2,000만원 (1)	-
2026-06	3억 2,000만원 (3)	-
2026-05	3억 1,900만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2026-04	3억 2,500만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2026-03	3억 1,950만원 (2)	-
2026-02	-	2억 8,000만원 (1)
2026-01	3억 3,450만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-12	3억 3,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-11	3억 2,150만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2025-10	3억 2,750만원 (2)	2억 7,800만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	3억 2,250만원 (4)	2억 8,000만원 (4)
2025-07	-	-
2025-06	3억 2,700만원 (1)	-
2025-05	3억 2,000만원 (3)	2억 7,000만원 (4)
2025-04	3억 2,750만원 (1)	2억 8,500만원 (2)
2025-03	3억 2,000만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2025-02	-	2억 7,500만원 (2)
2025-01	-	2억 8,000만원 (4)
2024-12	3억 1,450만원 (2)	2억 7,300만원 (1)
2024-11	3억 3,000만원 (2)	2억 7,200만원 (2)
2024-10	-	2억 7,000만원 (2)
2024-09	3억 2,900만원 (2)	-
2024-08	3억 1,800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-07	3억 1,900만원 (3)	2억 7,250만원 (2)
2024-06	3억 2,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	3억 2,250만원 (2)	2억 5,835만원 (2)
2024-03	-	2억 8,000만원 (3)
2024-02	-	2억 7,500만원 (1)
2024-01	3억 2,500만원 (1)	2억 7,000만원 (2)
2023-12	-	2억 9,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천호대로 1092

지도에서 보기

강동역 (5호선) · 도보 약 1분 · 70m

길동역 (5호선) · 도보 약 14분 · 740m

SK허브진주상복합아파트는 서울특별시 강동구 성내동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 325세대, 1개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 3억 2,750만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-10-21
세대수	325세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골콘크리트구조
시공사	SK건설
시행사	(주)리얼리치
관리 방식	위탁관리
주차	244대 (세대당 0.75대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	325세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-