천호현대타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천호현대타워 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4억, 전용 79㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

천호현대타워

강동구 천호동 · 1999년 · 185세대 · 강동역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천호현대타워 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 140만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 140만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억원1건
월세
-
공시가격
3억 4,200만원18호
25평전용 59㎡
6억 5,000만원매매 3건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 6억 7,500만원
최근 거래
6억 7,500만원2026-06-27 · 11층
전세
4억 7,750만원4건 · 전세가율 73.5%
월세
보증금 3억원 / 월 47만원5건
공시가격
3억 8,600만원160호
33평전용 79㎡
8억 3,600만원매매 4건
매매 범위
8억 2,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억 3,000만원2026-07-06 · 24층
전세
5억 4,600만원3건 · 전세가율 65.3%
월세
-
공시가격
4억 9,600만원96호
35평전용 83㎡
8억 2,000만원매매 2건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-05-08 · 23층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 1,700만원6호
49평전용 117㎡
9억 5,850만원매매 2건
매매 범위
9억 3,700만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 8,000만원2026-08-10 · 16층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 9,400만원30호
49평전용 119㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 320만원1건
공시가격
6억 400만원30호
57평전용 136㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억원 / 월 145만원1건
공시가격
6억 8,300만원30호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 51㎡	-0건	-	-	4억원전세 1 · 월세 0	-	-	3억 4,200만원18호
25평전용 59㎡	6억 5,000만원3건	6억 3,000만원 ~ 6억 7,500만원	6억 7,500만원2026-06-27 · 11층	4억 7,750만원전세 4 · 월세 5	73.5%	보증금 3억원월 47만원	3억 8,600만원160호
33평전용 79㎡	8억 3,600만원4건	8억 2,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억 3,000만원2026-07-06 · 24층	5억 4,600만원전세 3 · 월세 0	65.3%	-	4억 9,600만원96호
35평전용 83㎡	8억 2,000만원2건	8억 1,000만원 ~ 8억 3,000만원	8억 1,000만원2026-05-08 · 23층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 1,700만원6호
49평전용 117㎡	9억 5,850만원2건	9억 3,700만원 ~ 9억 8,000만원	9억 8,000만원2026-08-10 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 9,400만원30호
49평전용 119㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 320만원	6억 400만원30호
57평전용 136㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억원월 145만원	6억 8,300만원30호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 900만원 ~ 8억 6,400만원

가운데 8억 3,600만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,600만원 (4건, 8억 2,000만원~9억 3,000만원)
최근 거래 9억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-10117.36㎡ · 아파트 · 16층	117.36㎡ · 아파트	16	9억 8,000만원
2026-07-0679.98㎡ · 24층	79.98㎡	24	9억 3,000만원
2026-06-3059.90㎡ · 14층	59.90㎡	14	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2759.90㎡ · 아파트 · 11층	59.90㎡ · 아파트	11	6억 7,500만원
2026-06-05117.36㎡ · 10층	117.36㎡	10	9억 3,700만원
2026-05-2579.98㎡ · 19층	79.98㎡	19	8억 4,200만원
2026-05-2579.98㎡ · 19층	79.98㎡	19	8억 4,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0883.55㎡ · 아파트 · 23층	83.55㎡ · 아파트	23	8억 1,000만원
2026-05-0279.98㎡ · 아파트 · 18층	79.98㎡ · 아파트	18	8억 2,000만원
2026-04-0459.90㎡ · 아파트 · 19층	59.90㎡ · 아파트	19	6억 3,000만원
2026-04-0459.90㎡ · 아파트 · 6층	59.90㎡ · 아파트	6	6억 5,000만원
2026-03-2183.55㎡ · 아파트 · 22층	83.55㎡ · 아파트	22	8억 3,000만원
2025-12-1279.98㎡ · 아파트 · 21층	79.98㎡ · 아파트	21	8억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-2059.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	4억 3,000만원	35만원	신규
2026-09-2059.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	4억 3,000만원	35만원	신규
2026-06-1359.90㎡ · 16층 · 신규	59.90㎡	16층	7,500만원	160만원	신규
2026-06-0379.98㎡ · 22층 · 갱신	79.98㎡	22층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-2659.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	8,000만원	130만원	신규
2026-05-1659.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-05-1659.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-04-2259.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	3억원	47만원	신규
2026-04-22119.04㎡ · 6층 · 신규	119.04㎡	6층	1억원	320만원	신규
2026-04-11136.77㎡ · 17층 · 신규	136.77㎡	17층	4억원	145만원	신규
2026-03-1959.90㎡ · 13층 · 신규	59.90㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1459.90㎡ · 14층 · 신규	59.90㎡	14층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2779.98㎡ · 16층 · 신규	79.98㎡	16층	5억 6,500만원	전세	신규
2025-12-0679.98㎡ · 6층 · 신규	79.98㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2951.82㎡ · 22층 · 신규	51.82㎡	22층	4억원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	6억 7,500만원 (1)	-
2026-05	-	5억 2,500만원 (2)
2026-04	6억 4,000만원 (2)	-
2026-03	-	4억 3,000만원 (1)
2026-02	-	4억 3,000만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	6억원 (2)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	4억 1,450만원 (2)
2025-05	-	-
2025-04	5억 6,700만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-03	5억 7,800만원 (1)	-
2025-02	5억 8,500만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	4억 5,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	4억 3,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	5억 7,000만원 (2)	4억원 (1)
2024-07	5억 2,250만원 (2)	4억원 (1)
2024-06	5억 9,500만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	5억 8,000만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	3억 9,000만원 (1)
2024-01	-	4억 250만원 (2)
2023-12	5억 6,500만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천호대로 1095

지도에서 보기

강동역 (5호선) · 도보 약 2분 · 110m

길동역 (5호선) · 도보 약 12분 · 620m

천호현대타워는 서울특별시 강동구 천호동에 있는 주상복합 단지로, 1999년 사용승인, 185세대, 1개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 8억 3,600만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-02-02
세대수	185세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	일반철골구조
시공사	현대산업개발
시행사	세원기공
관리 방식	자치관리
주차	192대 (세대당 1.04대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	89세대
전용 60~85㎡	51세대
전용 85~135㎡	30세대
전용 135㎡ 초과	15세대