개포현대1차
강남구 개포동 · 1984년 · 416세대 · 구룡역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 개포현대1차 전용 95㎡ 한 채를 사려면 현금 약 29.9억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 95㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 30.6억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 29.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 29.9억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 33.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 36평전용 95㎡
30억 5,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 30억 5,000만원 ~ 30억 6,000만원
- 최근 거래
- 30억 6,000만원2026-06-02 · 5층
- 전세
- 7억 8,750만원7건 · 전세가율 25.8%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 270만원9건
- 공시가격
- 20억 9,000만원156호
약 47평전용 128㎡
37억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 35억 7,000만원 ~ 39억원
- 최근 거래
- 35억 7,000만원2026-06-05 · 9층
- 전세
- 10억 5,000만원11건 · 전세가율 28.1%
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 110만원9건
- 공시가격
- 24억 5,000만원260호
약 65평전용 176㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억원1건
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 400만원1건
- 공시가격
- 28억 600만원104호
약 65평전용 177㎡
43억 1,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 40억원 ~ 44억 5,000만원
- 최근 거래
- 40억원2026-06-10 · 3층
- 전세
- 13억원10건 · 전세가율 30.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 310만원2건
- 공시가격
- 28억 600만원308호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 36평전용 95㎡ | 30억 5,500만원2건 | 30억 5,000만원 ~ 30억 6,000만원 | 30억 6,000만원2026-06-02 · 5층 | 7억 8,750만원전세 7 · 월세 9 | 25.8% | 보증금 2억원월 270만원 | 20억 9,000만원156호 |
| 약 47평전용 128㎡ | 37억 3,500만원2건 | 35억 7,000만원 ~ 39억원 | 35억 7,000만원2026-06-05 · 9층 | 10억 5,000만원전세 11 · 월세 9 | 28.1% | 보증금 9억원월 110만원 | 24억 5,000만원260호 |
| 약 65평전용 176㎡ | -0건 | - | - | 12억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 400만원 | 28억 600만원104호 |
| 약 65평전용 177㎡ | 43억 1,000만원3건 | 40억원 ~ 44억 5,000만원 | 40억원2026-06-10 · 3층 | 13억원전세 10 · 월세 2 | 30.2% | 보증금 3억 5,000만원월 310만원 | 28억 600만원308호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
41억 8,100만원 ~ 44억 3,900만원
가운데 43억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 43억 1,000만원 (3건, 40억원~44억 5,000만원)
- 최근 거래 40억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10177.19㎡ · 103 · 3층 | 177.19㎡ · 103 | 3 | 40억원 | |
| 2026-06-05128.62㎡ · 101 · 9층 | 128.62㎡ · 101 | 9 | 35억 7,000만원 | |
| 2026-06-0295.40㎡ · 102 · 5층 | 95.40㎡ · 102 | 5 | 30억 6,000만원 | |
| 2026-05-3095.40㎡ · 102 · 5층 | 95.40㎡ · 102 | 5 | 30억 5,000만원 | |
| 2026-01-23177.19㎡ · 3층 | 177.19㎡ | 3 | 42억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-15128.62㎡ · 101 · 8층 | 128.62㎡ · 101 | 8 | 39억원 | |
| 2026-01-15177.19㎡ · 105 · 7층 | 177.19㎡ · 105 | 7 | 44억 5,000만원 | |
| 2026-01-10177.19㎡ · 105 · 13층 | 177.19㎡ · 105 | 13 | 43억 1,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2995.40㎡ · 10층 · 신규 | 95.40㎡ | 10층 | 2억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-10-28128.62㎡ · 10층 · 갱신 | 128.62㎡ | 10층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-24128.62㎡ · 9층 · 신규 | 128.62㎡ | 9층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-17128.62㎡ · 7층 · 신규 | 128.62㎡ | 7층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2295.40㎡ · 1층 · 신규 | 95.40㎡ | 1층 | 9억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-19177.19㎡ · 8층 · 신규 | 177.19㎡ | 8층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19177.19㎡ · 8층 · 신규 | 177.19㎡ | 8층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-16128.62㎡ · 11층 · 신규 | 128.62㎡ | 11층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-11128.62㎡ · 5층 · 신규 | 128.62㎡ | 5층 | 11억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-02177.19㎡ · 4층 · 신규 | 177.19㎡ | 4층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-18177.19㎡ · 1층 · 신규 | 177.19㎡ | 1층 | 1억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-07-0495.40㎡ · 6층 · 신규 | 95.40㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-30128.62㎡ · 8층 · 신규 | 128.62㎡ | 8층 | 9억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-25177.19㎡ · 12층 · 갱신 | 177.19㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20176.56㎡ · 1층 · 갱신 | 176.56㎡ | 1층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16177.19㎡ · 13층 · 신규 | 177.19㎡ | 13층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-16128.62㎡ · 10층 · 신규 | 128.62㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2995.40㎡ · 10층 · 신규 | 95.40㎡ | 10층 | 2억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-20177.19㎡ · 3층 · 신규 | 177.19㎡ | 3층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1695.40㎡ · 10층 · 신규 | 95.40㎡ | 10층 | 2억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-14128.62㎡ · 13층 · 신규 | 128.62㎡ | 13층 | 8억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-04-21177.19㎡ · 6층 · 신규 | 177.19㎡ | 6층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31128.62㎡ · 2층 · 갱신 | 128.62㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2095.40㎡ · 12층 · 신규 | 95.40㎡ | 12층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-14128.62㎡ · 6층 · 갱신 | 128.62㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-12128.62㎡ · 2층 · 갱신 | 128.62㎡ | 2층 | 9억 4,500만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-03-11177.19㎡ · 7층 · 갱신 | 177.19㎡ | 7층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-27128.62㎡ · 1층 · 갱신 | 128.62㎡ | 1층 | 3억원 | 236만원 | 갱신 |
| 2026-02-12177.19㎡ · 9층 · 신규 | 177.19㎡ | 9층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0795.40㎡ · 7층 · 갱신 | 95.40㎡ | 7층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-24177.19㎡ · 11층 · 갱신 | 177.19㎡ | 11층 | 6억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-01-2395.40㎡ · 7층 · 신규 | 95.40㎡ | 7층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-16128.62㎡ · 2층 · 갱신 | 128.62㎡ | 2층 | 10억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-16128.62㎡ · 6층 · 갱신 | 128.62㎡ | 6층 | 6억원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-01-15128.62㎡ · 7층 · 갱신 | 128.62㎡ | 7층 | 1억원 | 306만원 | 갱신 |
| 2026-01-10128.62㎡ · 4층 · 갱신 | 128.62㎡ | 4층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-03128.62㎡ · 8층 · 신규 | 128.62㎡ | 8층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0395.40㎡ · 3층 · 갱신 | 95.40㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0395.40㎡ · 3층 · 갱신 | 95.40㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2695.40㎡ · 4층 · 갱신 | 95.40㎡ | 4층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2395.40㎡ · 1층 · 갱신 | 95.40㎡ | 1층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-15128.62㎡ · 2층 · 갱신 | 128.62㎡ | 2층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13128.62㎡ · 9층 · 갱신 | 128.62㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1395.40㎡ · 2층 · 신규 | 95.40㎡ | 2층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-12128.62㎡ · 5층 · 갱신 | 128.62㎡ | 5층 | 9억원 | 58만원 | 갱신 |
| 2025-12-03176.56㎡ · 8층 · 신규 | 176.56㎡ | 8층 | 3억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-0295.40㎡ · 9층 · 신규 | 95.40㎡ | 9층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-2895.40㎡ · 6층 · 신규 | 95.40㎡ | 6층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2025-11-20177.19㎡ · 6층 · 신규 | 177.19㎡ | 6층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0895.40㎡ · 5층 · 갱신 | 95.40㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.
같은 동 경매·공매 개포동
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3068 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
45억 1,040만원
법원 경매권리 경고 1아파트 · 94.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
11억 3,920만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 15억원 (3) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 40억원 (1) | 12억 7,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | 13억원 (1) |
| 2026-04 | - | 13억원 (1) |
| 2026-03 | - | 10억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 12억원 (1) |
| 2026-01 | 43억 8,000만원 (2) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 13억 6,500만원 (2) |
| 2025-10 | 42억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 10억 4,750만원 (2) |
| 2025-06 | 43억원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 39억원 (2) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 13억원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 12억 1,000만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 34억원 (1) | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 12억원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 11억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 12억원 (3) |
| 2024-01 | - | 12억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 개포로 303
지도에서 보기구룡역 (수인분당선) · 도보 약 13분 · 650m
매봉역 (3호선) · 도보 약 16분 · 830m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
개포현대1차는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 416세대, 6개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 177㎡ 매매 중앙값은 43억 1,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1984-04-20 |
|---|---|
| 세대수 | 416세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발(주) |
| 시행사 | 현대 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 453대 (세대당 1.09대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 208세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 208세대 |