은마 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 은마 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 37.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 37.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 37.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 37.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 37.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 37.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 37.1억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 76㎡ 약 32.4억, 전용 84㎡ 약 37.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

은마

강남구 대치동 · 1979년 · 4,424세대 · 대치역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 은마 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 37.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 37.5억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 37.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 37.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 41억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.1억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신55점

경매·공매 새로 시작거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 29평전용 76㎡
32억 9,500만원매매 36건
매매 범위
30억 2,000만원 ~ 37억 8,500만원
최근 거래
30억 4,500만원2026-10-30 · 1층
전세
6억 8,250만원244건 · 전세가율 20.7%
월세
보증금 3억원 / 월 158만원206건
공시가격
23억 5,800만원5350호
약 32평전용 84㎡
37억 5,000만원매매 18건
매매 범위
34억원 ~ 42억원
최근 거래
34억 3,000만원2026-10-31 · 3층
전세
7억 9,275만원174건 · 전세가율 21.1%
월세
보증금 4억원 / 월 163만원130건
공시가격
27억 200만원3498호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 29평전용 76㎡	32억 9,500만원36건	30억 2,000만원 ~ 37억 8,500만원	30억 4,500만원2026-10-30 · 1층	6억 8,250만원전세 244 · 월세 206	20.7%	보증금 3억원월 158만원	23억 5,800만원5350호
약 32평전용 84㎡	37억 5,000만원18건	34억원 ~ 42억원	34억 3,000만원2026-10-31 · 3층	7억 9,275만원전세 174 · 월세 130	21.1%	보증금 4억원월 163만원	27억 200만원3498호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

31억 400만원 ~ 34억 8,600만원

가운데 32억 9,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억 9,500만원 (36건, 30억 2,000만원~37억 8,500만원)
최근 거래 30억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3184.43㎡ · 3층	84.43㎡	3	34억 3,000만원
2026-10-3076.79㎡ · 1층	76.79㎡	1	30억 4,500만원
2026-10-2776.79㎡ · 10층	76.79㎡	10	31억 9,000만원
2026-10-2176.79㎡ · 9층	76.79㎡	9	31억 5,000만원
2026-10-1676.79㎡ · 7층	76.79㎡	7	31억 9,000만원
2026-10-1276.79㎡ · 11층	76.79㎡	11	31억 9,000만원
2026-10-0684.43㎡ · 3층	84.43㎡	3	34억 3,000만원
2026-10-0584.43㎡ · 8층	84.43㎡	8	35억 3,000만원
2026-10-0384.43㎡ · 3층	84.43㎡	3	34억원
2026-10-0276.79㎡ · 9층	76.79㎡	9	31억 2,000만원
2026-10-0276.79㎡ · 13층	76.79㎡	13	31억 4,000만원
2026-10-0176.79㎡ · 10층	76.79㎡	10	31억 5,500만원
2026-09-2976.79㎡ · 8층	76.79㎡	8	31억 5,000만원
2026-09-2976.79㎡ · 14층	76.79㎡	14	31억 3,000만원
2026-09-2876.79㎡ · 1층	76.79㎡	1	30억 5,000만원
2026-09-2184.43㎡ · 9층	84.43㎡	9	36억원
2026-09-1976.79㎡ · 11층	76.79㎡	11	31억 7,000만원
2026-09-1976.79㎡ · 13층	76.79㎡	13	31억 6,000만원
2026-09-1484.43㎡ · 13층	84.43㎡	13	35억 5,000만원
2026-09-1476.79㎡ · 2 · 11층	76.79㎡ · 2	11	31억 3,000만원
2026-09-1176.79㎡ · 14층	76.79㎡	14	31억 2,000만원
2026-09-1176.79㎡ · 31 · 2층	76.79㎡ · 31	2	30억 2,000만원
2026-09-0984.43㎡ · 12층	84.43㎡	12	39억원
2026-09-0576.79㎡ · 5층	76.79㎡	5	33억 8,000만원
2026-08-2976.79㎡ · 9층	76.79㎡	9	33억 3,000만원
2026-08-2876.79㎡ · 6층	76.79㎡	6	32억 5,000만원
2026-08-2084.43㎡ · 2층	84.43㎡	2	37억 2,000만원
2026-08-0376.79㎡ · 7층	76.79㎡	7	34억 4,000만원
2026-08-0176.79㎡ · 3층	76.79㎡	3	33억 4,000만원
2026-08-0176.79㎡ · 8층	76.79㎡	8	34억 5,000만원
2026-07-2084.43㎡ · 1층	84.43㎡	1	36억 9,500만원
2026-07-1876.79㎡ · 9층	76.79㎡	9	34억 6,000만원
2026-07-1576.79㎡ · 5 · 1층	76.79㎡ · 5	1	32억 6,000만원
2026-07-0784.43㎡ · 8층	84.43㎡	8	39억원
2026-06-3084.43㎡ · 9층	84.43㎡	9	39억 3,000만원
2026-06-2376.79㎡ · 2층	76.79㎡	2	33억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2076.79㎡ · 8 · 13층	76.79㎡ · 8	13	34억 5,000만원
2026-06-1276.79㎡ · 30 · 9층	76.79㎡ · 30	9	34억 8,000만원
2026-06-0384.43㎡ · 22 · 3층	84.43㎡ · 22	3	37억 7,000만원
2026-05-3084.43㎡ · 13 · 5층	84.43㎡ · 13	5	38억 7,500만원
2026-05-2176.79㎡ · 16 · 13층	76.79㎡ · 16	13	34억원
2026-05-0784.43㎡ · 21 · 10층	84.43㎡ · 21	10	38억 9,000만원
2026-04-3084.43㎡ · 23 · 12층	84.43㎡ · 23	12	40억원
2026-04-2184.43㎡ · 6 · 13층	84.43㎡ · 6	13	38억 1,000만원
2026-04-1184.43㎡ · 22 · 2층	84.43㎡ · 22	2	37억 3,000만원
2026-03-2776.79㎡ · 12층	76.79㎡	12	34억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2776.79㎡ · 20 · 12층	76.79㎡ · 20	12	34억 7,000만원
2026-03-2176.79㎡ · 30 · 1층	76.79㎡ · 30	1	33억 5,000만원
2026-03-0776.79㎡ · 31 · 7층	76.79㎡ · 31	7	36억원
2026-03-0776.79㎡ · 8 · 8층	76.79㎡ · 8	8	36억 2,500만원
2026-02-2676.79㎡ · 31 · 6층	76.79㎡ · 31	6	36억원
2026-02-1376.79㎡ · 3 · 7층	76.79㎡ · 3	7	36억 4,000만원
2026-01-0784.43㎡ · 23 · 4층	84.43㎡ · 23	4	42억원
2025-12-1276.79㎡ · 3 · 12층	76.79㎡ · 3	12	37억 5,000만원
2025-12-0676.79㎡ · 5 · 6층	76.79㎡ · 5	6	37억 7,000만원
2025-11-1876.79㎡ · 8 · 11층	76.79㎡ · 8	11	37억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0976.79㎡ · 13층 · 갱신	76.79㎡	13층	2억원	165만원	갱신
2026-10-0376.79㎡ · 1층 · 갱신	76.79㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-10-0184.43㎡ · 8층 · 갱신	84.43㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-09-2276.79㎡ · 10층 · 갱신	76.79㎡	10층	2억원	120만원	갱신
2026-09-2276.79㎡ · 9층 · 신규	76.79㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-09-2184.43㎡ · 9층 · 신규	84.43㎡	9층	4억원	110만원	신규
2026-09-1984.43㎡ · 5층 · 갱신	84.43㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1684.43㎡ · 1층 · 갱신	84.43㎡	1층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1676.79㎡ · 1층 · 신규	76.79㎡	1층	3억원	80만원	신규
2026-09-1684.43㎡ · 1층 · 갱신	84.43㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-09-1176.79㎡ · 14층 · 신규	76.79㎡	14층	4억 500만원	전세	신규
2026-09-1176.79㎡ · 12층 · 신규	76.79㎡	12층	3억원	180만원	신규
2026-09-1084.43㎡ · 5층 · 갱신	84.43㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-09-1076.79㎡ · 2층 · 갱신	76.79㎡	2층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0976.79㎡ · 8층 · 신규	76.79㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-09-0876.79㎡ · 14층 · 갱신	76.79㎡	14층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0776.79㎡ · 8층 · 갱신	76.79㎡	8층	7,000만원	240만원	갱신
2026-09-0576.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	4억 5,000만원	30만원	신규
2026-09-0476.79㎡ · 11층 · 신규	76.79㎡	11층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0476.79㎡ · 12층	76.79㎡	12층	6억원	전세	-
2026-09-0476.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	1억 5,000만원	230만원	신규
2026-09-0476.79㎡ · 12층 · 신규	76.79㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-09-0276.79㎡ · 11층 · 갱신	76.79㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-2976.79㎡ · 10층 · 갱신	76.79㎡	10층	6억원	전세	갱신
2026-08-2876.79㎡ · 9층 · 신규	76.79㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2676.79㎡ · 3층 · 신규	76.79㎡	3층	5,000만원	220만원	신규
2026-08-2684.43㎡ · 13층 · 신규	84.43㎡	13층	1억 5,000만원	210만원	신규
2026-08-2176.79㎡ · 10층 · 신규	76.79㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-08-2184.43㎡ · 12층 · 신규	84.43㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2076.79㎡ · 10층 · 신규	76.79㎡	10층	4억원	50만원	신규
2026-08-1976.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	3억원	120만원	신규
2026-08-1984.43㎡ · 6층 · 신규	84.43㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1976.79㎡ · 14층 · 갱신	76.79㎡	14층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-1876.79㎡ · 4층 · 갱신	76.79㎡	4층	5억원	60만원	갱신
2026-08-1876.79㎡ · 3층 · 신규	76.79㎡	3층	1억원	150만원	신규
2026-08-1784.43㎡ · 8층 · 신규	84.43㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1576.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	4억원	140만원	신규
2026-08-1384.43㎡ · 3층 · 갱신	84.43㎡	3층	1억 5,000만원	242만원	갱신
2026-08-1384.43㎡ · 7층 · 신규	84.43㎡	7층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1284.43㎡ · 3층	84.43㎡	3층	7억 8,000만원	전세	-
2026-08-1076.79㎡ · 2층 · 신규	76.79㎡	2층	4억원	80만원	신규
2026-08-0876.79㎡ · 3층 · 갱신	76.79㎡	3층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0776.79㎡ · 8층 · 신규	76.79㎡	8층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-08-0784.43㎡ · 9층 · 신규	84.43㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-08-0776.79㎡ · 5층 · 신규	76.79㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0776.79㎡ · 5층 · 신규	76.79㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0776.79㎡ · 5층 · 신규	76.79㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-08-0684.43㎡ · 2층 · 신규	84.43㎡	2층	4억원	145만원	신규
2026-08-0684.43㎡ · 9층 · 신규	84.43㎡	9층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0684.43㎡ · 3층 · 갱신	84.43㎡	3층	6억 7,650만원	전세	갱신
2026-08-0684.43㎡ · 12층 · 신규	84.43㎡	12층	1억원	240만원	신규
2026-08-0176.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-08-0176.79㎡ · 3층 · 갱신	76.79㎡	3층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0176.79㎡ · 6층 · 신규	76.79㎡	6층	1억원	180만원	신규
2026-07-3184.43㎡ · 14층 · 신규	84.43㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-07-3176.79㎡ · 11층 · 갱신	76.79㎡	11층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2976.79㎡ · 2층 · 신규	76.79㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-07-2976.79㎡ · 9층 · 신규	76.79㎡	9층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2976.79㎡ · 1층 · 갱신	76.79㎡	1층	4억 6,000만원	60만원	갱신
2026-07-2776.79㎡ · 4층 · 갱신	76.79㎡	4층	5억 4,680만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

은마 경매·공매 1건

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 94.8㎡

서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1

서울특별시 강남구 개포동

최저입찰가

11억 3,920만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 4회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	31억 5,250만원 (8)	6억원 (1)
2026-09	31억 3,000만원 (9)	6억원 (9)
2026-08	33억 4,000만원 (5)	5억 3,000만원 (10)
2026-07	33억 6,000만원 (2)	6억 6,500만원 (14)
2026-06	34억 6,500만원 (2)	7억 3,000만원 (13)
2026-05	34억원 (1)	7억원 (14)
2026-04	-	6억 6,075만원 (16)
2026-03	35억 3,500만원 (4)	7억원 (33)
2026-02	36억 2,000만원 (2)	6억 8,000만원 (17)
2026-01	-	7억원 (40)
2025-12	37억 6,000만원 (2)	6억 7,000만원 (43)
2025-11	37억 9,250만원 (2)	6억 8,000만원 (47)
2025-10	36억 4,500만원 (4)	6억 9,750만원 (40)
2025-09	35억 3,000만원 (3)	6억 7,000만원 (35)
2025-08	-	6억 5,500만원 (20)
2025-07	-	6억 4,000만원 (30)
2025-06	36억원 (1)	5억 6,700만원 (25)
2025-05	33억 2,000만원 (3)	6억 9,500만원 (26)
2025-04	31억 2,000만원 (4)	6억 3,000만원 (15)
2025-03	30억 2,500만원 (8)	6억 6,000만원 (31)
2025-02	27억 4,000만원 (6)	6억 5,575만원 (26)
2025-01	27억 3,000만원 (2)	6억 4,000만원 (27)
2024-12	26억 9,500만원 (1)	7억원 (27)
2024-11	27억 1,000만원 (8)	7억원 (21)
2024-10	25억 7,000만원 (1)	7억원 (28)
2024-09	25억 5,000만원 (6)	7억원 (9)
2024-08	24억원 (1)	6억 6,000만원 (16)
2024-07	24억 4,000만원 (3)	6억 5,000만원 (28)
2024-06	23억 5,150만원 (6)	6억 7,000만원 (21)
2024-05	22억 9,500만원 (3)	6억 6,000만원 (30)
2024-04	22억 3,000만원 (3)	6억 4,000만원 (19)
2024-03	22억원 (1)	6억 5,000만원 (29)
2024-02	23억 5,000만원 (1)	6억 950만원 (24)
2024-01	23억 7,000만원 (1)	5억 6,000만원 (51)
2023-12	24억원 (1)	6억원 (53)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 삼성로 212

지도에서 보기

대치역 (3호선) · 도보 약 8분 · 390m

학여울역 (3호선) · 도보 약 8분 · 400m

은마는 서울특별시 강남구 대치동에 있는 아파트 단지로, 1979년 사용승인, 4,424세대, 28개 동, 시공 한보이다. 최근 1년 전용 76㎡ 매매 중앙값은 32억 9,500만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1979-08-30
세대수	4,424세대
동수	28개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한보
시행사	한보
관리 방식	위탁관리
주차	3,021대 (세대당 0.68대)
승강기	42대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	24세대
전용 85~135㎡	4,400세대
전용 135㎡ 초과	-