대우디오빌역삼 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대우디오빌역삼 전용 30㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.8억이 필요해요(대출 최대 1.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.8억(대출 1.1억), 생애 첫 집 현금 약 8,800만 원(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 30㎡ 약 1.8억, 전용 39㎡ 약 2.3억, 전용 59㎡ 약 4.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

대우디오빌역삼

강남구 역삼동 · 2002년 · 457세대 · 역삼역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대우디오빌역삼 전용 30㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.8억이 필요해요(대출 최대 1.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 30㎡(12평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.8억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 61만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 8,800만 원

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 107만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.8억

대출: 최대 1.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 61만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 30㎡
2억 8,400만원매매 14건
매매 범위
2억 3,500만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
2억 3,500만원2026-10-23 · 16층
전세
2억 7,900만원18건 · 전세가율 98.2%
월세
보증금 1,500만원 / 월 115만원39건
공시가격
1억 8,800만원480호
15평전용 36㎡
3억 6,500만원매매 1건
매매 범위
3억 6,500만원 ~ 3억 6,500만원
최근 거래
3억 6,500만원2026-04-11 · 6층
전세
3억 3,500만원2건 · 전세가율 91.8%
월세
보증금 2,000만원 / 월 150만원5건
공시가격
2억 4,500만원92호
16평전용 39㎡
3억 7,875만원매매 4건
매매 범위
3억 3,500만원 ~ 4억 2,300만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-07-29 · 17층
전세
2억 9,000만원1건 · 전세가율 76.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 138만원8건
공시가격
2억 3,500만원90호
24평전용 59㎡
7억 6,000만원매매 13건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-06-22 · 21층
전세
5억 6,000만원5건 · 전세가율 73.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 250만원19건
공시가격
5억 200만원206호
34평전용 84㎡
10억 8,000만원매매 1건
매매 범위
10억 8,000만원 ~ 10억 8,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-01-03 · 5층
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 320만원5건
공시가격
6억 6,000만원46호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 30㎡	2억 8,400만원14건	2억 3,500만원 ~ 3억 3,000만원	2억 3,500만원2026-10-23 · 16층	2억 7,900만원전세 18 · 월세 39	98.2%	보증금 1,500만원월 115만원	1억 8,800만원480호
15평전용 36㎡	3억 6,500만원1건	3억 6,500만원 ~ 3억 6,500만원	3억 6,500만원2026-04-11 · 6층	3억 3,500만원전세 2 · 월세 5	91.8%	보증금 2,000만원월 150만원	2억 4,500만원92호
16평전용 39㎡	3억 7,875만원4건	3억 3,500만원 ~ 4억 2,300만원	3억 6,000만원2026-07-29 · 17층	2억 9,000만원전세 1 · 월세 8	76.6%	보증금 1,000만원월 138만원	2억 3,500만원90호
24평전용 59㎡	7억 6,000만원13건	6억 3,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억 2,000만원2026-06-22 · 21층	5억 6,000만원전세 5 · 월세 19	73.7%	보증금 3,000만원월 250만원	5억 200만원206호
34평전용 84㎡	10억 8,000만원1건	10억 8,000만원 ~ 10억 8,000만원	10억 8,000만원2026-01-03 · 5층	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 5,000만원월 320만원	6억 6,000만원46호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 6,000만원 ~ 3억 800만원

가운데 2억 8,400만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,400만원 (14건, 2억 3,500만원~3억 3,000만원)
최근 거래 2억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2330.03㎡ · 16층	30.03㎡	16	2억 3,500만원
2026-09-2830.03㎡ · 15층	30.03㎡	15	2억 3,500만원
2026-09-1930.03㎡ · 4층	30.03㎡	4	2억 4,300만원
2026-09-0530.03㎡ · 10층	30.03㎡	10	2억 8,800만원
2026-07-2939.13㎡ · 17층	39.13㎡	17	3억 6,000만원
2026-06-2330.03㎡ · 18층	30.03㎡	18	3억 500만원
2026-06-2259.51㎡ · 21층	59.51㎡	21	9억 2,000만원
2026-05-0830.03㎡ · 13층	30.03㎡	13	2억 8,800만원
2026-05-0830.03㎡ · 9층	30.03㎡	9	2억 6,000만원
2026-05-0430.03㎡ · 18층	30.03㎡	18	3억 3,000만원
2026-05-0459.15㎡ · 25층	59.15㎡	25	7억 6,000만원
2026-05-0259.51㎡ · 19층	59.51㎡	19	7억 5,500만원
2026-04-2330.03㎡ · 12층	30.03㎡	12	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2130.03㎡ · 17층	30.03㎡	17	2억 5,000만원
2026-04-1859.15㎡ · 13층	59.15㎡	13	7억 8,500만원
2026-04-1639.13㎡ · 9층	39.13㎡	9	3억 3,500만원
2026-04-1136.96㎡ · 6층	36.96㎡	6	3억 6,500만원
2026-04-0759.51㎡ · 23층	59.51㎡	23	7억원
2026-04-0630.03㎡ · 17층	30.03㎡	17	2억 8,000만원
2026-03-3130.03㎡ · 17층	30.03㎡	17	2억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3039.13㎡ · 7층	39.13㎡	7	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2759.51㎡ · 22층	59.51㎡	22	7억 6,000만원
2026-03-1159.51㎡ · 22층	59.51㎡	22	7억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1159.51㎡ · 22층	59.51㎡	22	7억 7,500만원
2026-03-0459.15㎡ · 4층	59.15㎡	4	6억 4,000만원
2026-03-0330.03㎡ · 11층	30.03㎡	11	3억원
2026-02-2759.15㎡ · 5층	59.15㎡	5	6억 3,000만원
2026-02-1130.03㎡ · 15층	30.03㎡	15	3억원
2026-02-0930.03㎡ · 14층	30.03㎡	14	3억 500만원
2026-02-0930.03㎡ · 14층	30.03㎡	14	3억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0630.03㎡ · 10층	30.03㎡	10	2억 8,000만원
2026-01-1759.51㎡ · 21층	59.51㎡	21	8억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1759.51㎡ · 21층	59.51㎡	21	8억 500만원
2026-01-0939.13㎡ · 18층	39.13㎡	18	3억 9,750만원
2026-01-0384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	10억 8,000만원
2025-12-2039.13㎡ · 4층	39.13㎡	4	4억 2,300만원
2025-12-1559.15㎡ · 23층	59.15㎡	23	8억 5,000만원
2025-12-1259.51㎡ · 20층	59.51㎡	20	9억 3,000만원
2025-12-1259.51㎡ · 20층	59.51㎡	20	9억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0859.15㎡ · 20층	59.15㎡	20	7억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0230.03㎡ · 8층 · 신규	30.03㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2730.03㎡ · 16층 · 신규	30.03㎡	16층	1,000만원	120만원	신규
2026-10-2130.03㎡ · 4층 · 신규	30.03㎡	4층	1,000만원	120만원	신규
2026-10-0939.13㎡ · 5층 · 신규	39.13㎡	5층	1,000만원	150만원	신규
2026-10-0230.03㎡ · 6층 · 갱신	30.03㎡	6층	1,000만원	120만원	갱신
2026-09-3030.03㎡ · 17층 · 신규	30.03㎡	17층	2,000만원	120만원	신규
2026-09-2859.51㎡ · 21층 · 신규	59.51㎡	21층	1억원	280만원	신규
2026-09-2330.03㎡ · 10층 · 신규	30.03㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-09-2239.13㎡ · 10층 · 신규	39.13㎡	10층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2130.03㎡ · 14층 · 신규	30.03㎡	14층	2,000만원	113만원	신규
2026-09-1630.03㎡ · 8층 · 신규	30.03㎡	8층	1,500만원	120만원	신규
2026-09-1639.13㎡ · 9층 · 신규	39.13㎡	9층	1,000만원	135만원	신규
2026-09-1130.03㎡ · 14층 · 갱신	30.03㎡	14층	2억 7,450만원	6만원	갱신
2026-09-0859.15㎡ · 10층 · 신규	59.15㎡	10층	5,000만원	270만원	신규
2026-08-2759.15㎡ · 21층 · 신규	59.15㎡	21층	3,000만원	260만원	신규
2026-08-2130.03㎡ · 10층 · 신규	30.03㎡	10층	2억원	35만원	신규
2026-08-1930.03㎡ · 5층 · 신규	30.03㎡	5층	2,000만원	140만원	신규
2026-08-1530.03㎡ · 4층 · 신규	30.03㎡	4층	1억원	50만원	신규
2026-08-1430.03㎡ · 6층 · 신규	30.03㎡	6층	2억 7,400만원	전세	신규
2026-08-0639.13㎡ · 9층 · 신규	39.13㎡	9층	2,000만원	150만원	신규
2026-07-3130.03㎡ · 11층 · 신규	30.03㎡	11층	1,000만원	125만원	신규
2026-07-3030.03㎡ · 9층 · 갱신	30.03㎡	9층	3억원	전세	갱신
2026-07-2459.15㎡ · 18층 · 신규	59.15㎡	18층	3,000만원	240만원	신규
2026-07-1859.15㎡ · 17층 · 신규	59.15㎡	17층	2,000만원	250만원	신규
2026-07-1559.51㎡ · 25층 · 갱신	59.51㎡	25층	1,000만원	150만원	갱신
2026-07-1159.51㎡ · 21층 · 신규	59.51㎡	21층	3,000만원	280만원	신규
2026-07-1030.03㎡ · 6층 · 신규	30.03㎡	6층	2,000만원	120만원	신규
2026-07-0659.51㎡ · 24층 · 신규	59.51㎡	24층	5,000만원	190만원	신규
2026-06-2730.03㎡ · 7층 · 신규	30.03㎡	7층	1,000만원	120만원	신규
2026-06-2536.96㎡ · 4층 · 신규	36.96㎡	4층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2330.03㎡ · 4층 · 신규	30.03㎡	4층	1,500만원	115만원	신규
2026-06-2236.96㎡ · 21층 · 갱신	36.96㎡	21층	1,000만원	140만원	갱신
2026-06-1930.03㎡ · 15층 · 신규	30.03㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1839.13㎡ · 6층 · 갱신	39.13㎡	6층	1,000만원	115만원	갱신
2026-06-1536.96㎡ · 12층 · 신규	36.96㎡	12층	2,000만원	150만원	신규
2026-06-1030.03㎡ · 15층 · 신규	30.03㎡	15층	2,000만원	110만원	신규
2026-06-0530.03㎡ · 9층 · 신규	30.03㎡	9층	1,000만원	125만원	신규
2026-05-3030.03㎡ · 17층 · 신규	30.03㎡	17층	1,000만원	120만원	신규
2026-05-2930.03㎡ · 10층 · 신규	30.03㎡	10층	2억 7,000만원	15만원	신규
2026-05-2830.03㎡ · 7층 · 신규	30.03㎡	7층	2,000만원	135만원	신규
2026-05-1959.15㎡ · 22층 · 신규	59.15㎡	22층	1억원	220만원	신규
2026-04-2459.15㎡ · 7층 · 신규	59.15㎡	7층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2330.03㎡ · 8층 · 신규	30.03㎡	8층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2059.15㎡ · 16층 · 신규	59.15㎡	16층	4억 5,000만원	83만원	신규
2026-04-1859.51㎡ · 23층 · 신규	59.51㎡	23층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1659.51㎡ · 19층 · 신규	59.51㎡	19층	5,000만원	270만원	신규
2026-04-1530.03㎡ · 4층 · 신규	30.03㎡	4층	2억 7,900만원	전세	신규
2026-04-1484.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	3,000만원	350만원	신규
2026-04-0230.03㎡ · 5층 · 신규	30.03㎡	5층	2억 7,900만원	전세	신규
2026-03-2884.99㎡ · 25층 · 신규	84.99㎡	25층	3,000만원	350만원	신규
2026-03-2659.15㎡ · 26층 · 신규	59.15㎡	26층	5,000만원	280만원	신규
2026-03-2130.03㎡ · 6층 · 갱신	30.03㎡	6층	2억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-1436.96㎡ · 6층 · 신규	36.96㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-03-1430.03㎡ · 9층 · 신규	30.03㎡	9층	1,000만원	110만원	신규
2026-03-0730.03㎡ · 15층 · 신규	30.03㎡	15층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0639.13㎡ · 5층 · 신규	39.13㎡	5층	1,000만원	120만원	신규
2026-03-0630.03㎡ · 14층 · 갱신	30.03㎡	14층	1,000만원	95만원	갱신
2026-02-2830.03㎡ · 7층 · 갱신	30.03㎡	7층	2억 5,000만원	5만원	갱신
2026-02-2530.03㎡ · 14층 · 갱신	30.03㎡	14층	1,000만원	105만원	갱신
2026-02-2339.13㎡ · 7층 · 신규	39.13㎡	7층	1,000만원	90만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

대우디오빌역삼 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 30.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경103942 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동

최저입찰가

3억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 25% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	2억 7,000만원 (1)
2026-10	2억 3,500만원 (1)	-
2026-09	2억 4,300만원 (3)	-
2026-08	-	2억 7,400만원 (1)
2026-07	-	3억원 (1)
2026-06	3억 500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2026-05	2억 8,800만원 (3)	-
2026-04	2억 6,500만원 (2)	2억 7,900만원 (3)
2026-03	3억원 (1)	2억 6,250만원 (2)
2026-02	3억원 (3)	1억 2,100만원 (1)
2026-01	-	2억 8,000만원 (2)
2025-12	-	2억 8,500만원 (5)
2025-11	-	3억 1,000만원 (1)
2025-10	-	2억 7,000만원 (1)
2025-09	3억 2,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2025-08	-	2억 7,500만원 (2)
2025-07	-	2억 9,000만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	2억 4,000만원 (1)
2025-03	2억 9,000만원 (1)	2억 7,400만원 (2)
2025-02	-	2억 5,000만원 (1)
2025-01	-	2억 8,500만원 (3)
2024-12	2억 9,500만원 (1)	2억 7,000만원 (2)
2024-11	-	2억 7,000만원 (3)
2024-10	-	2억 8,500만원 (3)
2024-09	-	2억 7,400만원 (1)
2024-08	3억 2,000만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2024-07	3억원 (3)	3억 1,500만원 (1)
2024-06	3억 1,000만원 (1)	2억 9,000만원 (2)
2024-05	-	2억 7,000만원 (1)
2024-04	3억원 (1)	2억 7,600만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	3억 1,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2024-01	3억 650만원 (2)	2억 6,160만원 (6)
2023-12	-	2억 7,900만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 언주로 427

지도에서 보기

역삼역 (2호선) · 도보 약 10분 · 510m

선릉역 (2호선·수인분당선) · 도보 약 13분 · 650m

대우디오빌역삼은 서울특별시 강남구 역삼동에 있는 주상복합 단지로, 2002년 사용승인, 457세대, 1개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 30㎡ 매매 중앙값은 2억 8,400만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-06-25
세대수	457세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	대우건설
관리 방식	위탁관리
주차	338대 (세대당 0.74대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	434세대
전용 60~85㎡	23세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-