일원동 수서아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 일원동 수서아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 12.6억, 전용 49㎡ 약 14억, 전용 59㎡ 약 16.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

일원동 수서아파트

강남구 일원동 · 1992년 · 720세대 · 대청역 도보 약 20분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 일원동 수서아파트 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 14평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 758만원 / 월 12만원3건
공시가격
3억 7,800만원1499호
약 16평전용 39㎡
15억원매매 8건
매매 범위
12억 4,000만원 ~ 15억 3,000만원
최근 거래
15억원2026-08-01 · 9층
전세
3억 7,800만원29건 · 전세가율 25.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원32건
공시가격
4억 4,800만원1416호
약 20평전용 49㎡
16억 3,250만원매매 4건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 1,500만원2026-08-29 · 1층
전세
5억 400만원9건 · 전세가율 30.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 50만원3건
공시가격
9억 2,350만원192호
약 20평전용 50㎡
13억원매매 1건
매매 범위
13억원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-03-24 · 10층
전세
4억 8,600만원5건 · 전세가율 37.4%
월세
보증금 3억 1,685만원 / 월 35만원2건
공시가격
5억 9,200만원216호
약 20평전용 51㎡
17억 5,000만원매매 1건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-03-18 · 10층
전세
5억 2,000만원7건 · 전세가율 29.7%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 160만원6건
공시가격
5억 7,900만원360호
약 21평전용 52㎡
16억 3,500만원매매 2건
매매 범위
15억원 ~ 17억 7,000만원
최근 거래
17억 7,000만원2026-03-30 · 13층
전세
4억 7,500만원5건 · 전세가율 29.1%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 25만원5건
공시가격
5억 8,800만원360호
약 23평전용 59㎡
18억 4,250만원매매 6건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 19억 500만원
최근 거래
19억 500만원2026-06-29 · 11층
전세
5억 7,750만원26건 · 전세가율 31.3%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 90만원28건
공시가격
11억 2,000만원457호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 14평전용 33㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 758만원월 12만원	3억 7,800만원1499호
약 16평전용 39㎡	15억원8건	12억 4,000만원 ~ 15억 3,000만원	15억원2026-08-01 · 9층	3억 7,800만원전세 29 · 월세 32	25.2%	보증금 5,000만원월 105만원	4억 4,800만원1416호
약 20평전용 49㎡	16억 3,250만원4건	15억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원	17억 1,500만원2026-08-29 · 1층	5억 400만원전세 9 · 월세 3	30.9%	보증금 3억 5,000만원월 50만원	9억 2,350만원192호
약 20평전용 50㎡	13억원1건	13억원 ~ 13억원	13억원2026-03-24 · 10층	4억 8,600만원전세 5 · 월세 2	37.4%	보증금 3억 1,685만원월 35만원	5억 9,200만원216호
약 20평전용 51㎡	17억 5,000만원1건	17억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-03-18 · 10층	5억 2,000만원전세 7 · 월세 6	29.7%	보증금 1억 2,500만원월 160만원	5억 7,900만원360호
약 21평전용 52㎡	16억 3,500만원2건	15억원 ~ 17억 7,000만원	17억 7,000만원2026-03-30 · 13층	4억 7,500만원전세 5 · 월세 5	29.1%	보증금 2억 5,000만원월 25만원	5억 8,800만원360호
약 23평전용 59㎡	18억 4,250만원6건	16억 5,000만원 ~ 19억 500만원	19억 500만원2026-06-29 · 11층	5억 7,750만원전세 26 · 월세 28	31.3%	보증금 3억 5,000만원월 90만원	11억 2,000만원457호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 2,800만원 ~ 15억 7,300만원

가운데 15억원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억원 (8건, 12억 4,000만원~15억 3,000만원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2949.68㎡ · 1층	49.68㎡	1	17억 1,500만원
2026-08-0139.98㎡ · 9층	39.98㎡	9	15억원
2026-07-0939.98㎡ · 121 · 8층	39.98㎡ · 121	8	15억원
2026-07-0839.98㎡ · 11층	39.98㎡	11	15억원
2026-06-2959.94㎡ · 118 · 11층	59.94㎡ · 118	11	19억 500만원
2026-05-2039.98㎡ · 119 · 10층	39.98㎡ · 119	10	15억 1,000만원
2026-05-0859.94㎡ · 118 · 12층	59.94㎡ · 118	12	18억 2,000만원
2026-04-2259.94㎡ · 118 · 9층	59.94㎡ · 118	9	18억 9,000만원
2026-04-1739.98㎡ · 120 · 3층	39.98㎡ · 120	3	14억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3052.29㎡ · 117 · 13층	52.29㎡ · 117	13	17억 7,000만원
2026-03-2450.82㎡ · 120 · 10층	50.82㎡ · 120	10	13억원
2026-03-2450.82㎡ · 10층	50.82㎡	10	13억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1851.76㎡ · 115 · 10층	51.76㎡ · 115	10	17억 5,000만원
2026-03-1659.94㎡ · 116 · 9층	59.94㎡ · 116	9	18억 5,000만원
2026-03-1659.94㎡ · 9층	59.94㎡	9	18억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0459.94㎡ · 118 · 9층	59.94㎡ · 118	9	18억 3,500만원
2026-01-3049.68㎡ · 118 · 13층	49.68㎡ · 118	13	17억 5,000만원
2026-01-2939.98㎡ · 119 · 10층	39.98㎡ · 119	10	15억 3,000만원
2026-01-2439.98㎡ · 119 · 7층	39.98㎡ · 119	7	14억 9,000만원
2026-01-1339.98㎡ · 120 · 11층	39.98㎡ · 120	11	14억원
2025-12-2259.94㎡ · 116 · 3층	59.94㎡ · 116	3	16억 5,000만원
2025-12-2252.29㎡ · 117 · 3층	52.29㎡ · 117	3	15억원
2025-12-1549.68㎡ · 116 · 13층	49.68㎡ · 116	13	15억 5,000만원
2025-11-1149.68㎡ · 116 · 13층	49.68㎡ · 116	13	15억 5,000만원
2025-11-0839.98㎡ · 120 · 12층	39.98㎡ · 120	12	12억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.96㎡ · 5층 · 신규	59.96㎡	5층	5억 5,000만원	40만원	신규
2026-10-1359.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1039.98㎡ · 7층 · 신규	39.98㎡	7층	2억 8,000만원	80만원	신규
2026-10-0439.98㎡ · 13층 · 갱신	39.98㎡	13층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-0259.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	5억원	50만원	신규
2026-09-3039.98㎡ · 2층 · 갱신	39.98㎡	2층	2억원	41만원	갱신
2026-09-2139.98㎡ · 1층 · 갱신	39.98㎡	1층	1억 5,000만원	90만원	갱신
2026-09-1739.98㎡ · 1층 · 갱신	39.98㎡	1층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-09-0939.98㎡ · 5층 · 갱신	39.98㎡	5층	1,000만원	115만원	갱신
2026-09-0559.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	2억 5,000만원	130만원	갱신
2026-08-2939.98㎡ · 3층 · 갱신	39.98㎡	3층	3억 6,464만원	전세	갱신
2026-08-2952.29㎡ · 4층 · 신규	52.29㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2639.98㎡ · 9층 · 신규	39.98㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2539.98㎡ · 1층 · 신규	39.98㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1552.29㎡ · 1층 · 신규	52.29㎡	1층	2억 5,000만원	130만원	신규
2026-08-1449.68㎡ · 7층 · 갱신	49.68㎡	7층	5억 400만원	전세	갱신
2026-08-1149.68㎡ · 10층 · 신규	49.68㎡	10층	4억 7,300만원	전세	신규
2026-08-0659.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	5억 2,200만원	전세	갱신
2026-07-2739.98㎡ · 12층 · 갱신	39.98㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2551.76㎡ · 12층 · 갱신	51.76㎡	12층	4억원	44만원	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 5,000만원	63만원	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억 5,000만원	63만원	갱신
2026-07-2039.98㎡ · 9층 · 신규	39.98㎡	9층	3억원	80만원	신규
2026-07-2059.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-07-1650.82㎡ · 4층 · 갱신	50.82㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-07-1159.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	4억원	55만원	갱신
2026-07-1139.98㎡ · 14층 · 갱신	39.98㎡	14층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-1139.98㎡ · 3층 · 갱신	39.98㎡	3층	3억 5,647만원	전세	갱신
2026-07-1039.98㎡ · 11층 · 갱신	39.98㎡	11층	2,500만원	150만원	갱신
2026-07-0939.98㎡ · 12층 · 갱신	39.98㎡	12층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-0850.82㎡ · 4층 · 갱신	50.82㎡	4층	5억원	전세	갱신
2026-07-0439.98㎡ · 1층 · 신규	39.98㎡	1층	3,000만원	92만원	신규
2026-07-0459.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2939.98㎡ · 14층 · 갱신	39.98㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2752.29㎡ · 14층 · 갱신	52.29㎡	14층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2739.98㎡ · 8층 · 갱신	39.98㎡	8층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-2639.98㎡ · 11층 · 신규	39.98㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2559.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2359.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	5억원	25만원	갱신
2026-06-2351.76㎡ · 2층 · 신규	51.76㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-06-2359.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	5,000만원	200만원	신규
2026-06-2059.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	3억 5,000만원	110만원	신규
2026-06-2039.98㎡ · 6층 · 갱신	39.98㎡	6층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-2039.98㎡ · 5층 · 갱신	39.98㎡	5층	2억원	100만원	갱신
2026-06-2039.98㎡ · 8층 · 갱신	39.98㎡	8층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-1839.98㎡ · 4층 · 신규	39.98㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-06-1839.98㎡ · 4층 · 신규	39.98㎡	4층	1억원	140만원	신규
2026-06-1359.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-06-1059.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1059.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-06-0649.68㎡ · 13층 · 갱신	49.68㎡	13층	4억 8,000만원	28만원	갱신
2026-06-0649.68㎡ · 15층 · 갱신	49.68㎡	15층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-06-0559.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	1억원	210만원	갱신
2026-05-2359.94㎡ · 2층 · 갱신	59.94㎡	2층	5,000만원	179만원	갱신
2026-05-2349.68㎡ · 15층 · 갱신	49.68㎡	15층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	5억원	전세	갱신
2026-05-1839.98㎡ · 11층 · 신규	39.98㎡	11층	838만원	13만원	신규
2026-05-1839.98㎡ · 11층 · 신규	39.98㎡	11층	2,249만원	5만원	신규
2026-05-1659.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 일원동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 4,000만원 (1)
2026-09	-	4억 7,250만원 (1)
2026-08	15억원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2026-07	15억원 (2)	3억 7,800만원 (4)
2026-06	-	3억 7,800만원 (5)
2026-05	15억 1,000만원 (1)	-
2026-04	-	4억 3,000만원 (1)
2026-03	-	3억 5,650만원 (4)
2026-02	-	3억 8,650만원 (4)
2026-01	14억 9,000만원 (3)	-
2025-12	-	4억원 (3)
2025-11	12억 4,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2025-10	-	3억 7,420만원 (8)
2025-09	-	3억 1,700만원 (2)
2025-08	-	4억 2,000만원 (1)
2025-07	10억 3,500만원 (1)	3억 9,000만원 (5)
2025-06	-	3억 6,000만원 (3)
2025-05	10억 3,000만원 (1)	3억 1,400만원 (5)
2025-04	-	4억원 (5)
2025-03	9억 5,000만원 (3)	3억 2,550만원 (4)
2025-02	8억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (4)
2025-01	8억 5,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-12	-	3억 2,750만원 (2)
2024-11	8억 5,000만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2024-10	-	4억 5,000만원 (1)
2024-09	8억 5,000만원 (1)	3억 6,325만원 (2)
2024-08	8억 5,000만원 (3)	3억 4,728만원 (3)
2024-07	8억 3,750만원 (2)	3억 6,000만원 (7)
2024-06	8억 4,000만원 (1)	3억 6,500만원 (2)
2024-05	8억 3,000만원 (2)	3억 2,250만원 (2)
2024-04	8억 1,000만원 (1)	3억 4,400만원 (2)
2024-03	-	3억 1,500만원 (3)
2024-02	8억 5,000만원 (1)	3억 3,500만원 (3)
2024-01	-	3억 3,500만원 (2)
2023-12	-	3억 4,750만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 양재대로55길 12

지도에서 보기

대청역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

수서역 (3호선·수인분당선·GTX-A) · 도보 약 21분 · 1.1km

일원동 수서아파트는 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 720세대, 7개 동, 시공 신한건설이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 15억원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-11-26
세대수	720세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신한건설
시행사	서울시도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	550대 (세대당 0.76대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	720세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-