개포자이아파트
강남구 개포동 · 2004년 · 212세대 · 대청역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 개포자이아파트 전용 50㎡ 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 50㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9.4억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 20평전용 50㎡개포동 1283
12억원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 14억 4,000만원
- 최근 거래
- 14억 4,000만원2026-06-11 · 7층
- 전세
- 7억 9,000만원1건 · 전세가율 65.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 260만원1건
약 24평전용 60㎡개포동 1283
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억원1건
- 월세
- -
49평전용 134㎡개포동 12-2
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 875만원2건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 400만원3건
- 공시가격
- 19억 100만원168호
55평전용 153㎡개포동 12-2
32억원매매 1건
- 매매 범위
- 32억원 ~ 32억원
- 최근 거래
- 32억원2026-05-15 · 19층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 14억 5,000만원 / 월 50만원1건
- 공시가격
- 19억 9,550만원88호
62평전용 168㎡개포동 12-2
30억원매매 1건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 30억원2025-11-23 · 20층
- 전세
- 13억 5,000만원4건 · 전세가율 45.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 21억 500만원84호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 20평전용 50㎡개포동 1283 | 12억원3건 | 11억 5,000만원 ~ 14억 4,000만원 | 14억 4,000만원2026-06-11 · 7층 | 7억 9,000만원전세 1 · 월세 1 | 65.8% | 보증금 1억원월 260만원 | - |
| 약 24평전용 60㎡개포동 1283 | -0건 | - | - | 10억원전세 1 · 월세 0 | - | - | - |
| 49평전용 134㎡개포동 12-2 | -0건 | - | - | 14억 875만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 2억원월 400만원 | 19억 100만원168호 |
| 55평전용 153㎡개포동 12-2 | 32억원1건 | 32억원 ~ 32억원 | 32억원2026-05-15 · 19층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 14억 5,000만원월 50만원 | 19억 9,550만원88호 |
| 62평전용 168㎡개포동 12-2 | 30억원1건 | 30억원 ~ 30억원 | 30억원2025-11-23 · 20층 | 13억 5,000만원전세 4 · 월세 0 | 45.0% | - | 21억 500만원84호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 2,800만원 ~ 12억 7,200만원
가운데 12억원 · ±6% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (3건, 11억 5,000만원~14억 4,000만원)
- 최근 거래 14억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1150.87㎡ · 개포자이르네 · 7층 | 50.87㎡ · 개포자이르네 | 7 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-05-15153.80㎡ · 102 · 19층 | 153.80㎡ · 102 | 19 | 32억원 | |
| 2026-03-11134.30㎡ · 103 · 17층 | 134.30㎡ · 103 | 17 | 18억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-12-3050.87㎡ · 개포자이르네 · 8층 | 50.87㎡ · 개포자이르네 | 8 | 12억원 | |
| 2025-12-1250.87㎡ · 개포자이르네 · 3층 | 50.87㎡ · 개포자이르네 | 3 | 11억 5,000만원 | |
| 2025-12-0850.87㎡ · 개포자이르네 · 4층 | 50.87㎡ · 개포자이르네 | 4 | 11억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-23168.42㎡ · 102 · 20층 | 168.42㎡ · 102 | 20 | 30억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2360.77㎡ · 8층 · 신규 | 60.77㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-13168.42㎡ · 11층 · 신규 | 168.42㎡ | 11층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0650.87㎡ · 4층 · 신규 | 50.87㎡ | 4층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23134.30㎡ · 2층 · 갱신 | 134.30㎡ | 2층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10153.80㎡ · 2층 · 갱신 | 153.80㎡ | 2층 | 14억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-06-16134.30㎡ · 6층 · 갱신 | 134.30㎡ | 6층 | 2억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-03-19134.30㎡ · 16층 · 갱신 | 134.30㎡ | 16층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-10134.30㎡ · 10층 · 신규 | 134.30㎡ | 10층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-02-05168.42㎡ · 19층 · 갱신 | 168.42㎡ | 19층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-07168.42㎡ · 9층 · 갱신 | 168.42㎡ | 9층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1350.87㎡ · 7층 · 신규 | 50.87㎡ | 7층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2025-12-08134.30㎡ · 16층 · 갱신 | 134.30㎡ | 16층 | 7억 6,100만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2025-11-22168.42㎡ · 16층 · 신규 | 168.42㎡ | 16층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 13건까지.
같은 동 경매·공매 개포동
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3068 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
45억 1,040만원
법원 경매권리 경고 1아파트 · 94.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
11억 3,920만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 7억 9,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 14억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 11억 7,500만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 11억 7,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (3) |
| 2025-02 | 11억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 6억 9,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 11억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 개포로109길 69
지도에서 보기대청역 (3호선) · 도보 약 8분 · 390m
학여울역 (3호선) · 도보 약 12분 · 600m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
개포자이아파트는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 212세대, 4개 동, 시공 화엄건설(주)이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 12억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2004-06-17 |
|---|---|
| 세대수 | 212세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 화엄건설(주) |
| 시행사 | LG건설 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 502대 (세대당 2.37대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 84세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 128세대 |