푸른마을아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 푸른마을아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 19.8억, 전용 84㎡ 약 22.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

푸른마을아파트

강남구 일원동 · 1994년 · 930세대 · 일원역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 푸른마을아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.9억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
21억 9,000만원매매 21건
매매 범위
20억원 ~ 23억 7,500만원
최근 거래
22억원2026-09-23 · 1층
전세
6억 9,500만원43건 · 전세가율 31.7%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원37건
공시가격
12억 8,900만원932호
약 30평전용 84㎡
24억 7,750만원매매 10건
매매 범위
18억 2,100만원 ~ 26억 7,000만원
최근 거래
24억 6,500만원2026-09-29 · 2층
전세
9억 1,500만원26건 · 전세가율 36.9%
월세
보증금 4억 6,500만원 / 월 175만원30건
공시가격
17억 3,100만원928호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	21억 9,000만원21건	20억원 ~ 23억 7,500만원	22억원2026-09-23 · 1층	6억 9,500만원전세 43 · 월세 37	31.7%	보증금 3억원월 150만원	12억 8,900만원932호
약 30평전용 84㎡	24억 7,750만원10건	18억 2,100만원 ~ 26억 7,000만원	24억 6,500만원2026-09-29 · 2층	9억 1,500만원전세 26 · 월세 30	36.9%	보증금 4억 6,500만원월 175만원	17억 3,100만원928호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 9,600만원 ~ 22억 8,400만원

가운데 21억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 9,000만원 (21건, 20억원~23억 7,500만원)
최근 거래 22억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2984.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	24억 6,500만원
2026-09-2359.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	22억원
2026-09-2259.76㎡ · 3층	59.76㎡	3	22억 7,500만원
2026-09-1784.93㎡ · 14층	84.93㎡	14	26억원
2026-09-0484.93㎡ · 13층	84.93㎡	13	20억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1159.76㎡ · 3층	59.76㎡	3	22억 7,000만원
2026-06-2759.76㎡ · 107 · 11층	59.76㎡ · 107	11	23억원
2026-05-2459.76㎡ · 101 · 8층	59.76㎡ · 101	8	22억원
2026-05-2284.93㎡ · 106 · 1층	84.93㎡ · 106	1	24억 3,000만원
2026-05-1659.76㎡ · 103 · 14층	59.76㎡ · 103	14	20억 9,000만원
2026-05-1559.76㎡ · 107 · 14층	59.76㎡ · 107	14	20억 5,000만원
2026-05-1459.76㎡ · 107 · 1층	59.76㎡ · 107	1	20억 9,500만원
2026-05-1259.76㎡ · 107 · 13층	59.76㎡ · 107	13	22억원
2026-05-0884.93㎡ · 110 · 9층	84.93㎡ · 110	9	24억 2,000만원
2026-05-0684.93㎡ · 111 · 13층	84.93㎡ · 111	13	18억 2,100만원
2026-04-2884.93㎡ · 109 · 10층	84.93㎡ · 109	10	24억 5,000만원
2026-04-2459.76㎡ · 107 · 11층	59.76㎡ · 107	11	21억 4,000만원
2026-04-2084.93㎡ · 109 · 12층	84.93㎡ · 109	12	26억 5,000만원
2026-04-1859.76㎡ · 108 · 15층	59.76㎡ · 108	15	20억 3,000만원
2026-04-1584.93㎡ · 106 · 14층	84.93㎡ · 106	14	24억 9,000만원
2026-04-1159.76㎡ · 101 · 10층	59.76㎡ · 101	10	22억원
2026-04-1159.76㎡ · 101 · 5층	59.76㎡ · 101	5	21억 9,000만원
2026-04-1059.76㎡ · 101 · 3층	59.76㎡ · 101	3	21억 7,000만원
2026-04-0359.76㎡ · 107 · 13층	59.76㎡ · 107	13	21억원
2026-04-0359.76㎡ · 101 · 2층	59.76㎡ · 101	2	20억원
2026-03-3159.76㎡ · 101 · 7층	59.76㎡ · 101	7	21억 8,000만원
2026-03-2759.76㎡ · 101 · 3층	59.76㎡ · 101	3	20억 8,000만원
2026-03-1884.93㎡ · 102 · 8층	84.93㎡ · 102	8	25억원
2026-02-1059.76㎡ · 103 · 9층	59.76㎡ · 103	9	23억원
2026-02-1059.76㎡ · 107 · 11층	59.76㎡ · 107	11	23억 7,500만원
2026-01-0859.76㎡ · 107 · 7층	59.76㎡ · 107	7	23억원
2025-11-2059.76㎡ · 108 · 10층	59.76㎡ · 108	10	15억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1584.93㎡ · 109 · 10층	84.93㎡ · 109	10	26억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	8억원	전세	갱신
2026-10-3184.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	6억원	170만원	신규
2026-10-2959.76㎡ · 7층 · 신규	59.76㎡	7층	7억원	20만원	신규
2026-10-1759.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1759.76㎡ · 7층 · 신규	59.76㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1759.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	6억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.76㎡ · 4층 · 갱신	59.76㎡	4층	6억 5,000만원	40만원	갱신
2026-10-1259.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.93㎡ · 12층 · 갱신	84.93㎡	12층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-0659.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2959.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	6억 8,000만원	25만원	갱신
2026-09-2884.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	2억원	250만원	신규
2026-09-2884.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	7억원	120만원	갱신
2026-09-2284.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-09-1959.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-09-1984.93㎡ · 14층 · 신규	84.93㎡	14층	2억원	240만원	신규
2026-09-1459.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	1억원	340만원	신규
2026-09-1359.76㎡ · 3층 · 신규	59.76㎡	3층	2억원	240만원	신규
2026-09-0959.76㎡ · 7층 · 신규	59.76㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0359.76㎡ · 10층 · 갱신	59.76㎡	10층	5억원	60만원	갱신
2026-08-2984.93㎡ · 15층 · 갱신	84.93㎡	15층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-2784.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	5억원	165만원	갱신
2026-08-1884.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	3억 5,000만원	260만원	신규
2026-08-1884.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	3억 5,000만원	260만원	신규
2026-08-1884.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-1784.93㎡ · 1층 · 신규	84.93㎡	1층	1억 2,000만원	332만원	신규
2026-08-1259.76㎡ · 7층 · 갱신	59.76㎡	7층	2억원	170만원	갱신
2026-08-0659.76㎡ · 2층 · 갱신	59.76㎡	2층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0659.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-08-0659.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-07-2884.93㎡ · 12층 · 신규	84.93㎡	12층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2484.93㎡ · 8층 · 신규	84.93㎡	8층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2384.93㎡ · 6층 · 신규	84.93㎡	6층	9억원	전세	신규
2026-07-2259.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	6억 8,000만원	12만원	갱신
2026-07-1859.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1884.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	7억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-1659.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	2억 5,000만원	200만원	신규
2026-07-1359.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	200만원	300만원	신규
2026-07-1184.93㎡ · 2층 · 갱신	84.93㎡	2층	6억 5,000만원	90만원	갱신
2026-07-1059.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-07-0459.76㎡ · 10층 · 갱신	59.76㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-07-0359.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	6억 6,000만원	10만원	갱신
2026-06-2784.93㎡ · 5층 · 갱신	84.93㎡	5층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2284.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	5억원	200만원	신규
2026-06-2184.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	4억원	240만원	신규
2026-06-2059.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	5억 700만원	전세	갱신
2026-06-2059.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	7억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-2084.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	2억 1,100만원	165만원	갱신
2026-06-2084.93㎡ · 9층 · 갱신	84.93㎡	9층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1559.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-06-1284.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	3억원	200만원	신규
2026-06-0684.93㎡ · 3층 · 신규	84.93㎡	3층	6억원	180만원	신규
2026-06-0459.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	6억 3,000만원	20만원	갱신
2026-06-0459.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-05-3059.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3059.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	2억원	190만원	신규
2026-05-2159.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1684.93㎡ · 12층 · 신규	84.93㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-05-1659.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	5억 5,566만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 일원동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	8억원 (1)
2026-10	-	6억 9,500만원 (5)
2026-09	22억 3,750만원 (2)	7억 7,500만원 (2)
2026-08	-	8억원 (3)
2026-07	22억 7,000만원 (1)	6억 8,200만원 (3)
2026-06	23억원 (1)	7억 700만원 (4)
2026-05	20억 9,500만원 (5)	7억 3,000만원 (5)
2026-04	21억 4,000만원 (7)	6억 2,500만원 (4)
2026-03	21억 3,000만원 (2)	6억 500만원 (1)
2026-02	23억 3,750만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2026-01	23억원 (1)	6억 6,150만원 (3)
2025-12	-	6억 8,250만원 (7)
2025-11	-	6억 3,000만원 (3)
2025-10	21억 3,500만원 (2)	7억 4,000만원 (7)
2025-09	18억 5,000만원 (1)	6억 7,500만원 (2)
2025-08	-	7억원 (3)
2025-07	19억원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2025-06	18억원 (5)	7억 5,000만원 (3)
2025-05	16억 9,500만원 (1)	7억원 (3)
2025-04	-	7억원 (9)
2025-03	16억 3,000만원 (10)	5억 5,600만원 (3)
2025-02	16억 2,500만원 (2)	7억원 (3)
2025-01	16억 1,500만원 (2)	6억 7,000만원 (3)
2024-12	-	5억 7,350만원 (6)
2024-11	16억 3,500만원 (3)	6억 2,500만원 (7)
2024-10	14억 8,500만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2024-09	-	7억원 (5)
2024-08	-	6억 2,500만원 (2)
2024-07	-	6억 6,000만원 (3)
2024-06	15억 3,000만원 (3)	7억 1,500만원 (4)
2024-05	14억 5,750만원 (2)	6억 8,000만원 (10)
2024-04	14억 3,500만원 (6)	6억원 (4)
2024-03	14억 8,500만원 (2)	5억 5,100만원 (3)
2024-02	14억 2,000만원 (2)	5억 7,613만원 (6)
2024-01	13억 7,500만원 (5)	6억 5,500만원 (6)
2023-12	12억원 (1)	7억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 일원로14길 25

지도에서 보기

일원역 (3호선) · 도보 약 6분 · 310m

대청역 (3호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

푸른마을아파트는 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 930세대, 11개 동, 시공 삼성종합건설(주), (주)삼호건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 21억 9,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-01-27
세대수	930세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성종합건설(주), (주)삼호건설
시행사	삼성종합건설(주),삼호건설
관리 방식	위탁관리
주차	691대 (세대당 0.74대)
승강기	22대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	466세대
전용 60~85㎡	464세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-