아파트서울·경기·인천 전문
개포7차우성
강남구 일원동 · 1987년 · 802세대 · 대청역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 개포7차우성 전용 68㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 68㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 26.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 26.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 30억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 68㎡
27억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 26억 9,000만원 ~ 28억원
- 최근 거래
- 26억 9,000만원2026-10-23 · 1층
- 전세
- 7억원15건 · 전세가율 25.5%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 170만원6건
- 공시가격
- 18억 1,000만원228호
30평전용 83㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 950만원30건
- 월세
- 보증금 3억 9,000만원 / 월 127만원18건
- 공시가격
- 23억 5,500만원896호
약 32평전용 84㎡
25억 7,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 21억 2,500만원 ~ 30억 3,000만원
- 최근 거래
- 30억 3,000만원2026-07-22 · 4층
- 전세
- 7억 7,300만원16건 · 전세가율 30.0%
- 월세
- 보증금 5억 5,000만원 / 월 133만원6건
- 공시가격
- 22억 3,200만원480호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 68㎡ | 27억 4,500만원2건 | 26억 9,000만원 ~ 28억원 | 26억 9,000만원2026-10-23 · 1층 | 7억원전세 15 · 월세 6 | 25.5% | 보증금 2억원월 170만원 | 18억 1,000만원228호 |
| 30평전용 83㎡ | -0건 | - | - | 8억 950만원전세 30 · 월세 18 | - | 보증금 3억 9,000만원월 127만원 | 23억 5,500만원896호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 25억 7,750만원2건 | 21억 2,500만원 ~ 30억 3,000만원 | 30억 3,000만원2026-07-22 · 4층 | 7억 7,300만원전세 16 · 월세 6 | 30.0% | 보증금 5억 5,000만원월 133만원 | 22억 3,200만원480호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 8,000만원 ~ 29억 1,000만원
가운데 27억 4,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 4,500만원 (2건, 26억 9,000만원~28억원)
- 최근 거래 26억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2368.40㎡ · 1층 | 68.40㎡ | 1 | 26억 9,000만원 | |
| 2026-07-2284.06㎡ · 4층 | 84.06㎡ | 4 | 30억 3,000만원 | |
| 2026-05-1668.39㎡ · 113 · 3층 | 68.39㎡ · 113 | 3 | 28억원 | |
| 2025-11-2183.69㎡ · 110 · 6층 | 83.69㎡ · 110 | 6 | 18억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1184.06㎡ · 101 · 3층 | 84.06㎡ · 101 | 3 | 21억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0483.69㎡ · 6층 · 신규 | 83.69㎡ | 6층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2984.06㎡ · 4층 · 신규 | 84.06㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2884.06㎡ · 4층 · 신규 | 84.06㎡ | 4층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1083.69㎡ · 4층 · 갱신 | 83.69㎡ | 4층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0983.69㎡ · 11층 · 신규 | 83.69㎡ | 11층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-0783.69㎡ · 14층 · 갱신 | 83.69㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0368.40㎡ · 5층 · 신규 | 68.40㎡ | 5층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-1783.69㎡ · 1층 · 신규 | 83.69㎡ | 1층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0768.40㎡ · 5층 · 신규 | 68.40㎡ | 5층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-2283.69㎡ · 14층 · 갱신 | 83.69㎡ | 14층 | 7억 5,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3168.39㎡ · 1층 · 신규 | 68.39㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3168.39㎡ · 1층 · 신규 | 68.39㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1584.06㎡ · 4층 · 갱신 | 84.06㎡ | 4층 | 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-07-1184.06㎡ · 4층 · 신규 | 84.06㎡ | 4층 | 6억원 | 105만원 | 신규 |
| 2026-07-1168.39㎡ · 8층 · 갱신 | 68.39㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0683.69㎡ · 14층 · 갱신 | 83.69㎡ | 14층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.06㎡ · 5층 · 갱신 | 84.06㎡ | 5층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2183.69㎡ · 7층 · 갱신 | 83.69㎡ | 7층 | 6억원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-06-1983.69㎡ · 7층 · 신규 | 83.69㎡ | 7층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.06㎡ · 2층 · 갱신 | 84.06㎡ | 2층 | 7억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1283.69㎡ · 10층 · 갱신 | 83.69㎡ | 10층 | 2억 3,500만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-06-0983.69㎡ · 5층 · 신규 | 83.69㎡ | 5층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0283.69㎡ · 11층 · 갱신 | 83.69㎡ | 11층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2368.39㎡ · 1층 · 신규 | 68.39㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1583.69㎡ · 5층 · 신규 | 83.69㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2568.39㎡ · 2층 · 신규 | 68.39㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-2583.69㎡ · 10층 · 갱신 | 83.69㎡ | 10층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1784.06㎡ · 2층 · 갱신 | 84.06㎡ | 2층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1783.69㎡ · 5층 · 갱신 | 83.69㎡ | 5층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1383.69㎡ · 6층 · 갱신 | 83.69㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 113만원 | 갱신 |
| 2026-04-1184.06㎡ · 2층 · 갱신 | 84.06㎡ | 2층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0984.06㎡ · 5층 · 갱신 | 84.06㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0883.69㎡ · 9층 · 신규 | 83.69㎡ | 9층 | 4,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-0784.06㎡ · 5층 · 신규 | 84.06㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0483.69㎡ · 7층 · 갱신 | 83.69㎡ | 7층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0483.69㎡ · 8층 · 갱신 | 83.69㎡ | 8층 | 7억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2583.69㎡ · 14층 · 신규 | 83.69㎡ | 14층 | 3억 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-2184.06㎡ · 4층 · 갱신 | 84.06㎡ | 4층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1883.69㎡ · 3층 · 갱신 | 83.69㎡ | 3층 | 4억 8,500만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-1784.06㎡ · 3층 · 신규 | 84.06㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1483.69㎡ · 2층 · 신규 | 83.69㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1083.69㎡ · 14층 · 신규 | 83.69㎡ | 14층 | 3억 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-0768.39㎡ · 2층 · 갱신 | 68.39㎡ | 2층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0483.69㎡ · 1층 · 신규 | 83.69㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2883.69㎡ · 6층 · 갱신 | 83.69㎡ | 6층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2783.69㎡ · 8층 · 신규 | 83.69㎡ | 8층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.06㎡ · 3층 · 갱신 | 84.06㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2568.39㎡ · 12층 | 68.39㎡ | 12층 | 1억원 | 260만원 | - |
| 2026-02-2584.06㎡ · 3층 · 신규 | 84.06㎡ | 3층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2568.39㎡ · 12층 · 신규 | 68.39㎡ | 12층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-02-2183.69㎡ · 6층 · 갱신 | 83.69㎡ | 6층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1184.06㎡ · 3층 · 갱신 | 84.06㎡ | 3층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0768.39㎡ · 6층 · 갱신 | 68.39㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0684.06㎡ · 5층 · 갱신 | 84.06㎡ | 5층 | 6억 6,150만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-01-3168.40㎡ · 4층 · 신규 | 68.40㎡ | 4층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.06㎡ · 2층 · 갱신 | 84.06㎡ | 2층 | 5억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-01-3168.39㎡ · 14층 · 신규 | 68.39㎡ | 14층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2883.69㎡ · 10층 · 갱신 | 83.69㎡ | 10층 | 7억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-01-2768.39㎡ · 11층 · 갱신 | 68.39㎡ | 11층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2668.39㎡ · 8층 · 갱신 | 68.39㎡ | 8층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 일원동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 8억 8,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 7억 9,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 7억 5,300만원 (1) |
| 2026-07 | - | 8억원 (1) |
| 2026-06 | - | 7억 5,600만원 (1) |
| 2026-05 | - | 8억원 (1) |
| 2026-04 | - | 7억 6,650만원 (4) |
| 2026-03 | - | 8억 2,500만원 (2) |
| 2026-02 | - | 7억 9,275만원 (2) |
| 2026-01 | - | 8억 7,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 7억 8,700만원 (6) |
| 2025-11 | - | 9억원 (7) |
| 2025-10 | 34억원 (1) | 7억 6,500만원 (5) |
| 2025-09 | - | 7억 9,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 8억원 (1) |
| 2025-07 | 25억 8,500만원 (2) | 7억 3,500만원 (7) |
| 2025-06 | 29억원 (1) | 7억 3,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 7억 8,500만원 (4) |
| 2025-04 | - | 8억 500만원 (4) |
| 2025-03 | - | 8억원 (10) |
| 2025-02 | - | 7억 6,000만원 (7) |
| 2025-01 | 25억 5,000만원 (2) | 8억원 (4) |
| 2024-12 | 24억 500만원 (2) | 7억 5,000만원 (9) |
| 2024-11 | - | 8억 5,000만원 (5) |
| 2024-10 | - | 7억 8,000만원 (4) |
| 2024-09 | 24억원 (1) | 8억원 (1) |
| 2024-08 | - | 7억 1,700만원 (3) |
| 2024-07 | 24억원 (3) | 7억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | 23억원 (5) | - |
| 2024-05 | 21억 6,000만원 (2) | 7억원 (2) |
| 2024-04 | 22억 2,500만원 (2) | 7억원 (1) |
| 2024-03 | - | 7억 1,000만원 (6) |
| 2024-02 | - | 7억 5,500만원 (2) |
| 2024-01 | - | 7억 3,500만원 (4) |
| 2023-12 | 22억원 (1) | 7억 650만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 개포로110길 15
지도에서 보기대청역 (3호선) · 도보 약 4분 · 180m
대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 10분 · 500m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
개포7차우성은 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 802세대, 15개 동, 시공 (주)우성이다. 최근 1년 전용 68㎡ 매매 중앙값은 27억 4,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1987-12-11 |
|---|---|
| 세대수 | 802세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)우성 |
| 시행사 | (주)우성 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 697대 (세대당 0.87대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 802세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |