아파트서울·경기·인천 전문
한솔마을
강남구 일원동 · 1994년 · 570세대 · 일원역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한솔마을 전용 63㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 63㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26.3억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 28.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 63㎡
26억 2,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 24억 6,000만원 ~ 26억 9,000만원
- 최근 거래
- 26억원2026-07-06 · 2층
- 전세
- 6억 9,000만원12건 · 전세가율 26.3%
- 월세
- 보증금 3억 7,000만원 / 월 100만원2건
- 공시가격
- 15억 6,800만원280호
약 32평전용 84㎡
28억 1,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 26억 6,000만원 ~ 32억원
- 최근 거래
- 29억원2026-05-27 · 5층
- 전세
- 8억 2,213만원24건 · 전세가율 29.3%
- 월세
- 보증금 4억 7,500만원 / 월 148만원18건
- 공시가격
- 19억 5,100만원860호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 63㎡ | 26억 2,500만원4건 | 24억 6,000만원 ~ 26억 9,000만원 | 26억원2026-07-06 · 2층 | 6억 9,000만원전세 12 · 월세 2 | 26.3% | 보증금 3억 7,000만원월 100만원 | 15억 6,800만원280호 |
| 약 32평전용 84㎡ | 28억 1,000만원5건 | 26억 6,000만원 ~ 32억원 | 29억원2026-05-27 · 5층 | 8억 2,213만원전세 24 · 월세 18 | 29.3% | 보증금 4억 7,500만원월 148만원 | 19억 5,100만원860호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
26억 7,500만원 ~ 29억 4,500만원
가운데 28억 1,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 1,000만원 (5건, 26억 6,000만원~32억원)
- 최근 거래 29억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0663.76㎡ · 2층 | 63.76㎡ | 2 | 26억원 | |
| 2026-06-0863.76㎡ · 305 · 2층 | 63.76㎡ · 305 | 2 | 26억 5,000만원 | |
| 2026-05-2784.73㎡ · 206 · 5층 | 84.73㎡ · 206 | 5 | 29억원 | |
| 2026-05-2663.76㎡ · 202 · 1층 | 63.76㎡ · 202 | 1 | 20억 6,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-1984.73㎡ · 102 · 3층 | 84.73㎡ · 102 | 3 | 26억 6,000만원 | |
| 2026-05-1463.76㎡ · 305 · 1층 | 63.76㎡ · 305 | 1 | 24억 6,000만원 | |
| 2026-05-0884.73㎡ · 302 · 3층 | 84.73㎡ · 302 | 3 | 28억 1,000만원 | |
| 2026-04-2484.73㎡ · 107 · 1층 | 84.73㎡ · 107 | 1 | 27억원 | |
| 2026-01-1363.76㎡ · 3층 | 63.76㎡ | 3 | 26억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-1363.76㎡ · 202 · 3층 | 63.76㎡ · 202 | 3 | 26억 9,000만원 | |
| 2026-01-0984.73㎡ · 206 · 3층 | 84.73㎡ · 206 | 3 | 32억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2963.76㎡ · 5층 · 신규 | 63.76㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2484.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2384.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-10-2384.73㎡ · 1층 · 갱신 | 84.73㎡ | 1층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2284.73㎡ · 3층 · 갱신 | 84.73㎡ | 3층 | 1억원 | 285만원 | 갱신 |
| 2026-10-1584.73㎡ · 2층 · 신규 | 84.73㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1284.73㎡ · 3층 · 신규 | 84.73㎡ | 3층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0484.73㎡ · 4층 · 신규 | 84.73㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0284.73㎡ · 3층 · 갱신 | 84.73㎡ | 3층 | 7억 8,000만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-10-0184.73㎡ · 3층 · 신규 | 84.73㎡ | 3층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0184.73㎡ · 3층 · 신규 | 84.73㎡ | 3층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1784.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1163.76㎡ · 1층 · 신규 | 63.76㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0484.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1884.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.73㎡ · 1층 · 신규 | 84.73㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2263.76㎡ · 5층 · 갱신 | 63.76㎡ | 5층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1884.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.73㎡ · 4층 · 신규 | 84.73㎡ | 4층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-07-1584.73㎡ · 4층 · 신규 | 84.73㎡ | 4층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-07-0263.76㎡ · 3층 · 신규 | 63.76㎡ | 3층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2384.73㎡ · 1층 · 신규 | 84.73㎡ | 1층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-0263.76㎡ · 3층 · 신규 | 63.76㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 6억원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-05-2184.73㎡ · 5층 · 신규 | 84.73㎡ | 5층 | 5억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-05-0884.73㎡ · 2층 · 신규 | 84.73㎡ | 2층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2784.73㎡ · 3층 · 신규 | 84.73㎡ | 3층 | 7억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-0684.73㎡ · 4층 · 신규 | 84.73㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-02-2484.73㎡ · 1층 · 갱신 | 84.73㎡ | 1층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2384.73㎡ · 3층 · 갱신 | 84.73㎡ | 3층 | 1억원 | 275만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.73㎡ · 2층 · 신규 | 84.73㎡ | 2층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.73㎡ · 5층 · 신규 | 84.73㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0384.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0163.76㎡ · 3층 · 갱신 | 63.76㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3163.76㎡ · 5층 · 신규 | 63.76㎡ | 5층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2363.76㎡ · 1층 · 갱신 | 63.76㎡ | 1층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.73㎡ · 5층 · 신규 | 84.73㎡ | 5층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-1863.76㎡ · 3층 · 신규 | 63.76㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1684.73㎡ · 3층 · 갱신 | 84.73㎡ | 3층 | 5억원 | 145만원 | 갱신 |
| 2026-01-1484.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 8억 2,425만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0863.76㎡ · 5층 · 갱신 | 63.76㎡ | 5층 | 6억 1,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0284.73㎡ · 5층 · 갱신 | 84.73㎡ | 5층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1784.73㎡ · 1층 · 신규 | 84.73㎡ | 1층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.73㎡ · 1층 · 신규 | 84.73㎡ | 1층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2025-12-0663.76㎡ · 1층 · 신규 | 63.76㎡ | 1층 | 3억 9,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-12-0684.73㎡ · 2층 · 갱신 | 84.73㎡ | 2층 | 6억 1,000만원 | 42만원 | 갱신 |
| 2025-12-0663.76㎡ · 4층 · 갱신 | 63.76㎡ | 4층 | 5억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0484.73㎡ · 4층 · 신규 | 84.73㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-11-2784.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 8억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2025-11-2584.73㎡ · 3층 · 갱신 | 84.73㎡ | 3층 | 7억 2,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1984.73㎡ · 4층 · 갱신 | 84.73㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1984.73㎡ · 4층 | 84.73㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2025-11-0863.76㎡ · 3층 · 갱신 | 63.76㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-0863.76㎡ · 1층 · 갱신 | 63.76㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 59만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.
같은 동 경매·공매 일원동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 9,250만원 (7) |
| 2026-09 | - | 8억 5,450만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 8억 2,500만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 28억 1,000만원 (3) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 27억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 8억원 (3) |
| 2026-01 | 32억원 (1) | 7억 8,800만원 (4) |
| 2025-12 | - | 8억 2,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 8억원 (3) |
| 2025-10 | - | 7억 8,500만원 (4) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 7억 3,475만원 (2) |
| 2025-07 | 30억원 (1) | 8억원 (7) |
| 2025-06 | - | 7억 5,750만원 (4) |
| 2025-05 | - | 7억 5,000만원 (9) |
| 2025-04 | - | 7억 6,500만원 (12) |
| 2025-03 | 25억원 (3) | 7억 3,000만원 (4) |
| 2025-02 | 23억 4,000만원 (3) | 7억 6,125만원 (3) |
| 2025-01 | - | 7억 7,000만원 (7) |
| 2024-12 | - | 7억 7,500만원 (6) |
| 2024-11 | 23억 2,000만원 (1) | 6억 6,150만원 (1) |
| 2024-10 | - | 7억 9,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 20억 9,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-07 | 20억원 (2) | 6억 9,000만원 (2) |
| 2024-06 | 19억 5,000만원 (3) | 8억 7,750만원 (6) |
| 2024-05 | - | 6억 8,500만원 (2) |
| 2024-04 | - | 6억 6,000만원 (3) |
| 2024-03 | 19억 2,000만원 (1) | 7억 9,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 7억 5,000만원 (4) |
| 2024-01 | - | 8억원 (1) |
| 2023-12 | - | 7억 9,250만원 (8) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 광평로10길 6
지도에서 보기일원역 (3호선) · 도보 약 12분 · 610m
대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한솔마을은 서울특별시 강남구 일원동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 570세대, 19개 동, 시공 (주)건영,삼익주택,라이프주택이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 28억 1,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-06-03 |
|---|---|
| 세대수 | 570세대 |
| 동수 | 19개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)건영,삼익주택,라이프주택 |
| 시행사 | 건영종합건설, 삼익주택,라이프주택 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 459대 (세대당 0.81대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 570세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |