개포주공7단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 개포주공7단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 34억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 34억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 34억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 34억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 34억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 34억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 29.6억, 전용 60㎡ 약 31.4억, 전용 73㎡ 약 35.3억, 전용 83㎡ 약 34억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

개포주공7단지

강남구 개포동 · 1983년 · 900세대 · 대모산입구역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 개포주공7단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 34.5억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 34억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 34억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 37.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.9억
중개보수·등기 등: 약 3,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 53㎡
30억 2,500만원매매 10건
매매 범위
26억 8,000만원 ~ 31억 8,500만원
최근 거래
26억 8,000만원2026-09-28 · 6층
전세
3억 8,000만원43건 · 전세가율 12.6%
월세
보증금 1억원 / 월 105만원21건
공시가격
19억 9,100만원800호
약 24평전용 60㎡
32억원매매 10건
매매 범위
30억 2,000만원 ~ 34억 2,000만원
최근 거래
30억 2,000만원2026-10-01 · 3층
전세
4억원32건 · 전세가율 12.5%
월세
보증금 1억원 / 월 110만원15건
공시가격
21억 3,000만원800호
약 28평전용 73㎡
35억 8,000만원매매 8건
매매 범위
31억원 ~ 37억 7,000만원
최근 거래
32억 5,000만원2026-09-22 · 8층
전세
5억원35건 · 전세가율 14.0%
월세
보증금 1억 6,500만원 / 월 125만원20건
공시가격
23억 7,000만원1160호
약 32평전용 83㎡
34억 5,000만원매매 10건
매매 범위
32억 2,500만원 ~ 40억 5,000만원
최근 거래
34억원2026-09-26 · 15층
전세
5억 4,000만원38건 · 전세가율 15.7%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원21건
공시가격
25억 8,700만원1160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 53㎡	30억 2,500만원10건	26억 8,000만원 ~ 31억 8,500만원	26억 8,000만원2026-09-28 · 6층	3억 8,000만원전세 43 · 월세 21	12.6%	보증금 1억원월 105만원	19억 9,100만원800호
약 24평전용 60㎡	32억원10건	30억 2,000만원 ~ 34억 2,000만원	30억 2,000만원2026-10-01 · 3층	4억원전세 32 · 월세 15	12.5%	보증금 1억원월 110만원	21억 3,000만원800호
약 28평전용 73㎡	35억 8,000만원8건	31억원 ~ 37억 7,000만원	32억 5,000만원2026-09-22 · 8층	5억원전세 35 · 월세 20	14.0%	보증금 1억 6,500만원월 125만원	23억 7,000만원1160호
약 32평전용 83㎡	34억 5,000만원10건	32억 2,500만원 ~ 40억 5,000만원	34억원2026-09-26 · 15층	5억 4,000만원전세 38 · 월세 21	15.7%	보증금 1억원월 160만원	25억 8,700만원1160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

28억 9,900만원 ~ 31억 5,100만원

가운데 30억 2,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 2,500만원 (10건, 26억 8,000만원~31억 8,500만원)
최근 거래 26억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0160.13㎡ · 607 · 3층	60.13㎡ · 607	3	30억 2,000만원
2026-09-2853.06㎡ · 603 · 6층	53.06㎡ · 603	6	26억 8,000만원
2026-09-2683.70㎡ · 701 · 15층	83.70㎡ · 701	15	34억원
2026-09-2273.02㎡ · 609 · 8층	73.02㎡ · 609	8	32억 5,000만원
2026-09-2283.70㎡ · 704 · 5층	83.70㎡ · 704	5	35억원
2026-09-2260.13㎡ · 601 · 2층	60.13㎡ · 601	2	32억원
2026-09-2183.21㎡ · 609 · 1층	83.21㎡ · 609	1	32억 5,000만원
2026-09-2153.06㎡ · 603 · 5층	53.06㎡ · 603	5	27억원
2026-09-1983.21㎡ · 609 · 10층	83.21㎡ · 609	10	34억원
2026-09-1853.46㎡ · 704 · 2층	53.46㎡ · 704	2	30억원
2026-09-1883.21㎡ · 608 · 1층	83.21㎡ · 608	1	32억 2,500만원
2026-09-0973.26㎡ · 708 · 7층	73.26㎡ · 708	7	31억원
2026-09-0483.70㎡ · 703 · 1층	83.70㎡ · 703	1	32억 5,000만원
2026-09-0160.13㎡ · 603 · 4층	60.13㎡ · 603	4	31억원
2026-09-0160.13㎡ · 4층	60.13㎡	4	31억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2453.46㎡ · 2층	53.46㎡	2	27억 3,000만원
2026-07-1883.70㎡ · 707 · 7층	83.70㎡ · 707	7	38억 3,000만원
2026-06-2053.46㎡ · 708 · 3층	53.46㎡ · 708	3	29억 8,000만원
2026-06-2060.13㎡ · 603 · 9층	60.13㎡ · 603	9	32억원
2026-06-1653.06㎡ · 601 · 11층	53.06㎡ · 601	11	31억 5,000만원
2026-06-1073.02㎡ · 602 · 6층	73.02㎡ · 602	6	34억원
2026-06-0360.13㎡ · 601 · 4층	60.13㎡ · 601	4	31억원
2026-06-0360.76㎡ · 704 · 3층	60.76㎡ · 704	3	30억 5,000만원
2026-05-2660.76㎡ · 703 · 1층	60.76㎡ · 703	1	23억 5,160만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1573.26㎡ · 703 · 5층	73.26㎡ · 703	5	37억 5,000만원
2026-02-1053.46㎡ · 708 · 13층	53.46㎡ · 708	13	31억 2,000만원
2026-01-2653.46㎡ · 708 · 7층	53.46㎡ · 708	7	31억 8,500만원
2026-01-2573.02㎡ · 1층	73.02㎡	1	36억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2573.02㎡ · 602 · 1층	73.02㎡ · 602	1	36억원
2026-01-2473.02㎡ · 602 · 8층	73.02㎡ · 602	8	37억 7,000만원
2026-01-1483.70㎡ · 706 · 7층	83.70㎡ · 706	7	40억 5,000만원
2026-01-0383.21㎡ · 602 · 15층	83.21㎡ · 602	15	38억 9,500만원
2026-01-0260.13㎡ · 601 · 2층	60.13㎡ · 601	2	33억 7,000만원
2025-12-3153.06㎡ · 605 · 6층	53.06㎡ · 605	6	31억 8,000만원
2025-12-2660.13㎡ · 603 · 3층	60.13㎡ · 603	3	33억원
2025-12-1853.06㎡ · 605 · 5층	53.06㎡ · 605	5	30억 5,000만원
2025-12-1360.76㎡ · 707 · 12층	60.76㎡ · 707	12	34억 2,000만원
2025-12-1073.02㎡ · 609 · 9층	73.02㎡ · 609	9	35억 6,000만원
2025-11-2783.70㎡ · 701 · 2층	83.70㎡ · 701	2	39억 1,000만원
2025-11-2073.26㎡ · 5층	73.26㎡	5	37억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0873.02㎡ · 602 · 7층	73.02㎡ · 602	7	36억 4,000만원
2025-11-0860.13㎡ · 603 · 8층	60.13㎡ · 603	8	33억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0253.46㎡ · 11층 · 갱신	53.46㎡	11층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2960.13㎡ · 13층 · 신규	60.13㎡	13층	5,000만원	140만원	신규
2026-10-2860.76㎡ · 9층 · 신규	60.76㎡	9층	5,000만원	100만원	신규
2026-10-2473.02㎡ · 13층 · 갱신	73.02㎡	13층	4억원	전세	갱신
2026-10-1683.21㎡ · 9층 · 갱신	83.21㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1283.21㎡ · 3층 · 신규	83.21㎡	3층	5,000만원	140만원	신규
2026-10-0373.26㎡ · 6층	73.26㎡	6층	4억 9,000만원	전세	-
2026-09-3083.70㎡ · 7층 · 신규	83.70㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-09-3083.70㎡ · 5층 · 신규	83.70㎡	5층	5,500만원	160만원	신규
2026-09-3073.26㎡ · 5층 · 갱신	73.26㎡	5층	5억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-1583.70㎡ · 9층 · 갱신	83.70㎡	9층	4억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-1153.06㎡ · 5층 · 신규	53.06㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-09-0453.06㎡ · 10층 · 갱신	53.06㎡	10층	1억 5,000만원	90만원	갱신
2026-09-0173.26㎡ · 11층 · 신규	73.26㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-08-2953.46㎡ · 1층 · 신규	53.46㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2273.26㎡ · 5층 · 신규	73.26㎡	5층	1억원	140만원	신규
2026-08-2273.26㎡ · 8층 · 신규	73.26㎡	8층	5,000만원	160만원	신규
2026-08-2273.26㎡ · 3층 · 신규	73.26㎡	3층	5,000만원	160만원	신규
2026-08-2153.46㎡ · 11층 · 신규	53.46㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-08-1983.21㎡ · 7층 · 신규	83.21㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-08-1360.76㎡ · 5층 · 신규	60.76㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-08-1153.06㎡ · 8층 · 갱신	53.06㎡	8층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1073.02㎡ · 7층 · 신규	73.02㎡	7층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3160.76㎡ · 5층 · 갱신	60.76㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2583.21㎡ · 1층 · 신규	83.21㎡	1층	2억원	80만원	신규
2026-07-2460.76㎡ · 15층 · 신규	60.76㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2273.26㎡ · 8층 · 신규	73.26㎡	8층	3억원	100만원	신규
2026-07-1860.13㎡ · 9층 · 신규	60.13㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-07-1553.46㎡ · 12층 · 신규	53.46㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1553.46㎡ · 1층 · 갱신	53.46㎡	1층	2억 5,000만원	30만원	갱신
2026-07-1383.21㎡ · 6층 · 갱신	83.21㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1183.70㎡ · 10층 · 갱신	83.70㎡	10층	5억원	20만원	갱신
2026-07-1053.46㎡ · 7층 · 신규	53.46㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-07-1083.70㎡ · 12층 · 신규	83.70㎡	12층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-0453.06㎡ · 8층 · 갱신	53.06㎡	8층	3억 5,165만원	전세	갱신
2026-07-0383.21㎡ · 9층	83.21㎡	9층	1억원	150만원	-
2026-07-0383.21㎡ · 9층 · 신규	83.21㎡	9층	1억원	150만원	신규
2026-07-0183.70㎡ · 14층 · 갱신	83.70㎡	14층	5억 3,650만원	전세	갱신
2026-06-2783.21㎡ · 11층 · 신규	83.21㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-06-2253.06㎡ · 8층 · 신규	53.06㎡	8층	1억원	110만원	신규
2026-06-2060.13㎡ · 8층 · 신규	60.13㎡	8층	3,000만원	80만원	신규
2026-06-1973.02㎡ · 12층 · 갱신	73.02㎡	12층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1753.46㎡ · 4층 · 갱신	53.46㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-06-1683.21㎡ · 1층 · 갱신	83.21㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1383.21㎡ · 4층 · 갱신	83.21㎡	4층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1383.21㎡ · 11층 · 갱신	83.21㎡	11층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1383.70㎡ · 5층 · 신규	83.70㎡	5층	1억원	160만원	신규
2026-06-1373.02㎡ · 6층 · 신규	73.02㎡	6층	3억원	90만원	신규
2026-06-1260.13㎡ · 3층 · 갱신	60.13㎡	3층	1억 2,600만원	110만원	갱신
2026-06-1083.21㎡ · 13층 · 신규	83.21㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-06-1083.21㎡ · 13층 · 신규	83.21㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-06-0983.21㎡ · 12층 · 신규	83.21㎡	12층	1억원	160만원	신규
2026-06-0673.02㎡ · 5층 · 신규	73.02㎡	5층	1억 8,000만원	130만원	신규
2026-05-3073.26㎡ · 13층 · 신규	73.26㎡	13층	2억원	80만원	신규
2026-05-3060.76㎡ · 6층 · 신규	60.76㎡	6층	1억원	120만원	신규
2026-05-2973.02㎡ · 7층 · 신규	73.02㎡	7층	1억원	165만원	신규
2026-05-2853.46㎡ · 6층 · 신규	53.46㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1653.46㎡ · 4층 · 신규	53.46㎡	4층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-05-1283.70㎡ · 4층 · 신규	83.70㎡	4층	2억원	125만원	신규
2026-05-0983.70㎡ · 7층 · 신규	83.70㎡	7층	6억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 개포동

법원 경매

오피스텔

서울중앙지방법원 2025타경3068 · 물건 1

서울특별시 강남구 개포동

최저입찰가

45억 1,040만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 94.8㎡

서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1

서울특별시 강남구 개포동

최저입찰가

11억 3,920만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 4회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,500만원 (2)
2026-09	31억 7,500만원 (2)	5억 1,500만원 (1)
2026-08	-	4억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	34억원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2026-05	-	5억 500만원 (2)
2026-04	37억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (2)
2026-03	-	5억원 (5)
2026-02	-	5억 5,000만원 (3)
2026-01	36억 8,500만원 (2)	4억 6,500만원 (8)
2025-12	35억 6,000만원 (1)	5억원 (8)
2025-11	35억 6,250만원 (2)	4억 9,000만원 (3)
2025-10	35억 8,000만원 (1)	4억 7,350만원 (3)
2025-09	34억 9,500만원 (2)	4억 4,000만원 (6)
2025-08	-	5억원 (4)
2025-07	36억 7,500만원 (2)	5억원 (5)
2025-06	33억 3,000만원 (5)	5억원 (5)
2025-05	32억원 (1)	4억 7,000만원 (15)
2025-04	-	4억 5,000만원 (11)
2025-03	31억 1,500만원 (4)	4억 5,000만원 (14)
2025-02	29억 4,500만원 (6)	4억 5,000만원 (11)
2025-01	28억 3,000만원 (1)	5억 2,000만원 (8)
2024-12	-	5억 1,500만원 (7)
2024-11	-	5억 2,920만원 (5)
2024-10	27억 9,000만원 (1)	5억 5,100만원 (7)
2024-09	-	5억 7,000만원 (3)
2024-08	26억 6,000만원 (2)	5억 2,500만원 (2)
2024-07	25억 8,000만원 (3)	5억 6,375만원 (2)
2024-06	23억 7,250만원 (4)	5억 5,000만원 (3)
2024-05	23억 7,750만원 (2)	5억 2,750만원 (6)
2024-04	-	5억원 (1)
2024-03	22억 7,000만원 (3)	5억원 (5)
2024-02	22억 5,000만원 (3)	5억원 (9)
2024-01	-	5억원 (11)
2023-12	-	5억원 (12)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강남구 개포로 516

지도에서 보기

대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 6분 · 280m

개포동역 (수인분당선) · 도보 약 9분 · 480m

개포주공7단지는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 900세대, 8개 동, 시공 주택공사이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 30억 2,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1983-10-26
세대수	900세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	주택공사
시행사	주택공사
관리 방식	자치관리
주차	1,100대 (세대당 1.22대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	180세대
전용 60~85㎡	720세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-