개포주공5단지
강남구 개포동 · 1983년 · 940세대 · 개포동역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 개포주공5단지 전용 83㎡ 한 채를 사려면 현금 약 41.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 41.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 83㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 41.7억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 41.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 41.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 45.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.4억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 21평전용 53㎡
33억 9,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 33억 3,000만원 ~ 34억 5,000만원
- 최근 거래
- 34억 5,000만원2026-02-05 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 19억 8,400만원380호
약 24평전용 61㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 95만원1건
- 공시가격
- 21억 3,600만원380호
약 28평전용 74㎡
38억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 38억 8,000만원 ~ 38억 8,000만원
- 최근 거래
- 38억 8,000만원2026-02-13 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 23억 3,550만원560호
약 32평전용 83㎡
41억 7,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 41억 4,000만원 ~ 42억원
- 최근 거래
- 42억원2026-09-29 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 25억 6,650만원560호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 21평전용 53㎡ | 33억 9,000만원2건 | 33억 3,000만원 ~ 34억 5,000만원 | 34억 5,000만원2026-02-05 · 7층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 100만원 | 19억 8,400만원380호 |
| 약 24평전용 61㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 95만원 | 21억 3,600만원380호 |
| 약 28평전용 74㎡ | 38억 8,000만원1건 | 38억 8,000만원 ~ 38억 8,000만원 | 38억 8,000만원2026-02-13 · 10층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 80만원 | 23억 3,550만원560호 |
| 약 32평전용 83㎡ | 41억 7,000만원2건 | 41억 4,000만원 ~ 42억원 | 42억원2026-09-29 · 13층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 25억 6,650만원560호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
31억 8,700만원 ~ 35억 9,300만원
가운데 33억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 33억 9,000만원 (2건, 33억 3,000만원~34억 5,000만원)
- 최근 거래 34억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2983.17㎡ · 13층 | 83.17㎡ | 13 | 42억원 | |
| 2026-07-2153.98㎡ · 506 · 2층 | 53.98㎡ · 506 | 2 | 21억 1,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-1374.25㎡ · 503 · 10층 | 74.25㎡ · 503 | 10 | 38억 8,000만원 | |
| 2026-02-0553.98㎡ · 505 · 7층 | 53.98㎡ · 505 | 7 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-02-0283.17㎡ · 501 · 3층 | 83.17㎡ · 501 | 3 | 41억 4,000만원 | |
| 2026-01-1953.98㎡ · 505 · 7층 | 53.98㎡ · 505 | 7 | 19억 9,150만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-0853.98㎡ · 505 · 8층 | 53.98㎡ · 505 | 8 | 33억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-2153.98㎡ · 4층 · 갱신 | 53.98㎡ | 4층 | 2,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-02-1161.19㎡ · 12층 | 61.19㎡ | 12층 | 2,000만원 | 95만원 | - |
| 2025-12-0474.25㎡ · 11층 · 갱신 | 74.25㎡ | 11층 | 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 3건까지.
같은 동 경매·공매 개포동
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3068 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
45억 1,040만원
법원 경매권리 경고 1아파트 · 94.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경101733 · 물건 1
서울특별시 강남구 개포동
최저입찰가
11억 3,920만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 38억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 33억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 34억 2,000만원 (5) | 5억원 (4) |
| 2025-05 | 31억 7,000만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2025-04 | - | 4억원 (1) |
| 2025-03 | 32억 4,500만원 (4) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | 29억 6,000만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2025-01 | 29억원 (1) | 4억원 (5) |
| 2024-12 | - | 4억원 (5) |
| 2024-11 | 29억 7,000만원 (1) | 4억 3,300만원 (2) |
| 2024-10 | 28억원 (3) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2024-09 | - | 6억원 (1) |
| 2024-08 | 26억 7,500만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-04 | 24억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 24억 8,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 4억원 (3) |
| 2023-12 | - | 4억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강남구 삼성로4길 17
지도에서 보기개포동역 (수인분당선) · 도보 약 5분 · 280m
대모산입구역 (수인분당선) · 도보 약 11분 · 550m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
개포주공5단지는 서울특별시 강남구 개포동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 940세대, 6개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 33억 9,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1983-10-26 |
|---|---|
| 세대수 | 940세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대우건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 652대 (세대당 0.69대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 190세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 750세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |