아파트서울·경기·인천 전문
안암대광
성북구 안암동3가 · 1971년 · 354세대 · 보문역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 안암대광 전용 60㎡ 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 8,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 60㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.1억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 8,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 45만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 6,500만 원
- 대출
- 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 79만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 0만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.3억
- 대출
- 최대 8,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 45만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 17평전용 42㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 3,500만원2건
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 50만원1건
- 공시가격
- 1억 2,500만원56호
약 18평전용 43㎡
1억 8,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 8,500만원 ~ 1억 8,500만원
- 최근 거래
- 1억 8,500만원2026-09-28 · 1층
- 전세
- 1억 2,000만원1건 · 전세가율 64.9%
- 월세
- 보증금 1,250만원 / 월 45만원2건
- 공시가격
- 1억 2,500만원30호
약 18평전용 44㎡
1억 8,400만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 7,500만원 ~ 1억 9,300만원
- 최근 거래
- 1억 9,300만원2026-05-23 · 2층
- 전세
- 1억 213만원2건 · 전세가율 55.5%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 50만원2건
- 공시가격
- 1억 3,050만원60호
약 18평전용 45㎡
1억 7,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 1억 7,500만원 ~ 1억 7,500만원
- 최근 거래
- 1억 7,500만원2026-04-30 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 45만원3건
- 공시가격
- 1억 3,250만원24호
약 19평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 2,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 3,250만원12호
약 19평전용 47㎡
1억 8,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 8,000만원 ~ 1억 8,000만원
- 최근 거래
- 1억 8,000만원2026-06-12 · 1층
- 전세
- 1억 2,500만원4건 · 전세가율 69.4%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 45만원3건
- 공시가격
- 1억 3,400만원60호
약 20평전용 51㎡
2억원매매 1건
- 매매 범위
- 2억원 ~ 2억원
- 최근 거래
- 2억원2026-01-14 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 40만원3건
- 공시가격
- 1억 4,600만원84호
약 21평전용 52㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억원1건
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 50만원1건
- 공시가격
- 1억 5,000만원30호
약 21평전용 54㎡
2억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 2억 2,000만원 ~ 2억 2,000만원
- 최근 거래
- 2억 2,000만원2026-05-18 · 6층
- 전세
- 1억 3,500만원3건 · 전세가율 61.4%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 55만원4건
- 공시가격
- 1억 4,600만원114호
약 23평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 68만원2건
- 공시가격
- 1억 6,050만원36호
약 24평전용 60㎡
2억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 2억 1,000만원 ~ 2억 1,000만원
- 최근 거래
- 2억 1,000만원2026-04-10 · 4층
- 전세
- 1억 5,250만원2건 · 전세가율 72.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 55만원1건
- 공시가격
- 1억 6,700만원84호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 17평전용 42㎡ | -0건 | - | - | 1억 3,500만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 50만원 | 1억 2,500만원56호 |
| 약 18평전용 43㎡ | 1억 8,500만원1건 | 1억 8,500만원 ~ 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원2026-09-28 · 1층 | 1억 2,000만원전세 1 · 월세 2 | 64.9% | 보증금 1,250만원월 45만원 | 1억 2,500만원30호 |
| 약 18평전용 44㎡ | 1억 8,400만원2건 | 1억 7,500만원 ~ 1억 9,300만원 | 1억 9,300만원2026-05-23 · 2층 | 1억 213만원전세 2 · 월세 2 | 55.5% | 보증금 1,500만원월 50만원 | 1억 3,050만원60호 |
| 약 18평전용 45㎡ | 1억 7,500만원1건 | 1억 7,500만원 ~ 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원2026-04-30 · 6층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 1,000만원월 45만원 | 1억 3,250만원24호 |
| 약 19평전용 46㎡ | -0건 | - | - | 1억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 1억 3,250만원12호 |
| 약 19평전용 47㎡ | 1억 8,000만원2건 | 1억 8,000만원 ~ 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원2026-06-12 · 1층 | 1억 2,500만원전세 4 · 월세 3 | 69.4% | 보증금 3,000만원월 45만원 | 1억 3,400만원60호 |
| 약 20평전용 51㎡ | 2억원1건 | 2억원 ~ 2억원 | 2억원2026-01-14 · 3층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 1,000만원월 40만원 | 1억 4,600만원84호 |
| 약 21평전용 52㎡ | -0건 | - | - | 1억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 50만원 | 1억 5,000만원30호 |
| 약 21평전용 54㎡ | 2억 2,000만원2건 | 2억 2,000만원 ~ 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원2026-05-18 · 6층 | 1억 3,500만원전세 3 · 월세 4 | 61.4% | 보증금 1,500만원월 55만원 | 1억 4,600만원114호 |
| 약 23평전용 59㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1,000만원월 68만원 | 1억 6,050만원36호 |
| 약 24평전용 60㎡ | 2억 1,000만원1건 | 2억 1,000만원 ~ 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원2026-04-10 · 4층 | 1억 5,250만원전세 2 · 월세 1 | 72.6% | 보증금 5,000만원월 55만원 | 1억 6,700만원84호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 7,300만원 ~ 1억 9,500만원
가운데 1억 8,400만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,400만원 (2건, 1억 7,500만원~1억 9,300만원)
- 최근 거래 1억 9,300만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2843.17㎡ · 1층 | 43.17㎡ | 1 | 1억 8,500만원 | |
| 2026-06-1247.87㎡ · 사 · 1층 | 47.87㎡ · 사 | 1 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-05-2344.40㎡ · 다 · 2층 | 44.40㎡ · 다 | 2 | 1억 9,300만원 | |
| 2026-05-1854.31㎡ · 나 · 6층 | 54.31㎡ · 나 | 6 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-05-1644.36㎡ · 다 · 4층 | 44.36㎡ · 다 | 4 | 1억 7,500만원 | |
| 2026-05-1147.27㎡ · 사 · 4층 | 47.27㎡ · 사 | 4 | 1억 8,000만원 | |
| 2026-04-3045.95㎡ · 라 · 6층 | 45.95㎡ · 라 | 6 | 1억 7,500만원 | |
| 2026-04-2854.88㎡ · 나 · 2층 | 54.88㎡ · 나 | 2 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-04-1060.93㎡ · 바 · 4층 | 60.93㎡ · 바 | 4 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-01-1451.57㎡ · 가 · 3층 | 51.57㎡ · 가 | 3 | 2억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0259.83㎡ · 3층 · 신규 | 59.83㎡ | 3층 | 1,500만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-09-1647.27㎡ · 1층 · 신규 | 47.27㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-09-1060.93㎡ · 3층 · 신규 | 60.93㎡ | 3층 | 5,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-08-2954.31㎡ · 4층 · 신규 | 54.31㎡ | 4층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-3152.00㎡ · 4층 · 갱신 | 52.00㎡ | 4층 | 1억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2243.17㎡ · 2층 · 신규 | 43.17㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0154.88㎡ · 2층 · 갱신 | 54.88㎡ | 2층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0144.40㎡ · 7층 · 갱신 | 44.40㎡ | 7층 | 8,426만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2842.61㎡ · 6층 · 신규 | 42.61㎡ | 6층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2854.45㎡ · 1층 · 신규 | 54.45㎡ | 1층 | 1,500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-2854.45㎡ · 1층 · 신규 | 54.45㎡ | 1층 | 1,500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-05-2551.93㎡ · 3층 · 갱신 | 51.93㎡ | 3층 | 4,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-05-1654.88㎡ · 5층 · 신규 | 54.88㎡ | 5층 | 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0944.96㎡ · 6층 · 신규 | 44.96㎡ | 6층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-3044.36㎡ · 5층 · 신규 | 44.36㎡ | 5층 | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-1654.31㎡ · 1층 · 신규 | 54.31㎡ | 1층 | 1억 3,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0551.57㎡ · 1층 · 신규 | 51.57㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2151.57㎡ · 6층 · 신규 | 51.57㎡ | 6층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-1742.61㎡ · 2층 · 신규 | 42.61㎡ | 2층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-0747.27㎡ · 6층 · 신규 | 47.27㎡ | 6층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0747.27㎡ · 6층 · 신규 | 47.27㎡ | 6층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0545.92㎡ · 7층 · 신규 | 45.92㎡ | 7층 | 1,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-0152.00㎡ · 6층 · 신규 | 52.00㎡ | 6층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-0947.27㎡ · 7층 · 신규 | 47.27㎡ | 7층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-2854.31㎡ · 7층 · 신규 | 54.31㎡ | 7층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2342.61㎡ · 5층 · 신규 | 42.61㎡ | 5층 | 1억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2260.89㎡ · 2층 · 갱신 | 60.89㎡ | 2층 | 1억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2047.87㎡ · 2층 · 신규 | 47.87㎡ | 2층 | 3,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-2645.92㎡ · 6층 · 신규 | 45.92㎡ | 6층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-2645.92㎡ · 6층 · 신규 | 45.92㎡ | 6층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-12-2246.55㎡ · 7층 · 신규 | 46.55㎡ | 7층 | 1억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1347.70㎡ · 1층 · 신규 | 47.70㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1347.70㎡ · 1층 · 신규 | 47.70㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1043.17㎡ · 5층 · 신규 | 43.17㎡ | 5층 | 2,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-2959.83㎡ · 7층 · 신규 | 59.83㎡ | 7층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2025-11-2543.17㎡ · 7층 · 신규 | 43.17㎡ | 7층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-1960.89㎡ · 5층 · 신규 | 60.89㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0844.36㎡ · 4층 · 신규 | 44.36㎡ | 4층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 안암동3가
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2026-05 | 2억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | 2억 2,000만원 (1) | 1억 3,500만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 1억 9,850만원 (2) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 2억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 1억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 1억 3,000만원 (1) |
| 2024-02 | 2억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 7,500만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성북구 안암로9나길 14
지도에서 보기보문역 (6호선·우이신설선) · 도보 약 11분 · 560m
안암역 (6호선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
안암대광은 서울특별시 성북구 안암동3가에 있는 아파트 단지로, 1971년 사용승인, 354세대, 7개 동, 시공 오진개발이다. 최근 1년 전용 44㎡ 매매 중앙값은 1억 8,400만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1971-12-09 |
|---|---|
| 세대수 | 354세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 오진개발 |
| 시행사 | 오진개발 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 70대 (세대당 0.20대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 294세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 58세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |