아파트서울·경기·인천 전문
보문아이파크
성북구 보문동3가 · 2003년 · 431세대 · 보문역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 보문아이파크 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,700만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
8억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원
- 최근 거래
- 8억 8,000만원2025-11-29 · 6층
- 전세
- 5억 3,250만원16건 · 전세가율 60.5%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 115만원14건
- 공시가격
- 5억원352호
33평전용 84㎡
10억 3,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 9억 1,000만원 ~ 12억 9,000만원
- 최근 거래
- 12억 9,000만원2026-09-22 · 10층
- 전세
- 6억 3,000만원7건 · 전세가율 61.2%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 151만원6건
- 공시가격
- 6억 1,700만원390호
45평전용 114㎡
12억원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-05-08 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8,000만원 / 월 263만원2건
- 공시가격
- 7억 300만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 8억 8,000만원1건 | 8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원 | 8억 8,000만원2025-11-29 · 6층 | 5억 3,250만원전세 16 · 월세 14 | 60.5% | 보증금 2억 2,500만원월 115만원 | 5억원352호 |
| 33평전용 84㎡ | 10억 3,000만원13건 | 9억 1,000만원 ~ 12억 9,000만원 | 12억 9,000만원2026-09-22 · 10층 | 6억 3,000만원전세 7 · 월세 6 | 61.2% | 보증금 2억 5,000만원월 151만원 | 6억 1,700만원390호 |
| 45평전용 114㎡ | 12억원3건 | 11억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원 | 11억 5,000만원2026-05-08 · 13층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 8,000만원월 263만원 | 7억 300만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 3,500만원 ~ 11억 2,500만원
가운데 10억 3,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 3,000만원 (13건, 9억 1,000만원~12억 9,000만원)
- 최근 거래 12억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2284.57㎡ · 10층 | 84.57㎡ | 10 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-08-1484.57㎡ · 3층 | 84.57㎡ | 3 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-07-3084.30㎡ · 7층 | 84.30㎡ | 7 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-07-1884.57㎡ · 104 · 5층 | 84.57㎡ · 104 | 5 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-06-0784.30㎡ · 106 · 6층 | 84.30㎡ · 106 | 6 | 11억 8,500만원 | |
| 2026-05-2884.57㎡ · 105 · 11층 | 84.57㎡ · 105 | 11 | 11억원 | |
| 2026-05-08114.55㎡ · 103 · 13층 | 114.55㎡ · 103 | 13 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-04-30114.55㎡ · 103 · 14층 | 114.55㎡ · 103 | 14 | 12억원 | |
| 2026-01-05114.55㎡ · 103 · 2층 | 114.55㎡ · 103 | 2 | 12억 5,000만원 | |
| 2025-12-1984.57㎡ · 105 · 1층 | 84.57㎡ · 105 | 1 | 9억 2,000만원 | |
| 2025-12-1784.30㎡ · 107 · 7층 | 84.30㎡ · 107 | 7 | 10억 2,000만원 | |
| 2025-12-1784.57㎡ · 105 · 2층 | 84.57㎡ · 105 | 2 | 9억 1,000만원 | |
| 2025-11-2959.65㎡ · 101 · 6층 | 59.65㎡ · 101 | 6 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-11-2984.30㎡ · 106 · 14층 | 84.30㎡ · 106 | 14 | 9억 7,000만원 | |
| 2025-11-2884.57㎡ · 104 · 9층 | 84.57㎡ · 104 | 9 | 10억 1,000만원 | |
| 2025-11-2784.30㎡ · 107 · 13층 | 84.30㎡ · 107 | 13 | 10억 1,000만원 | |
| 2025-11-1784.30㎡ · 11층 | 84.30㎡ | 11 | 10억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-1784.30㎡ · 101 · 11층 | 84.30㎡ · 101 | 11 | 10억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1759.65㎡ · 10층 · 신규 | 59.65㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2859.65㎡ · 5층 · 신규 | 59.65㎡ | 5층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-2259.29㎡ · 2층 · 갱신 | 59.29㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1059.65㎡ · 3층 · 신규 | 59.65㎡ | 3층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-09114.55㎡ · 4층 · 신규 | 114.55㎡ | 4층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-0284.57㎡ · 12층 · 갱신 | 84.57㎡ | 12층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.65㎡ · 4층 · 신규 | 59.65㎡ | 4층 | 3억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-10114.55㎡ · 4층 · 갱신 | 114.55㎡ | 4층 | 6,000만원 | 225만원 | 갱신 |
| 2026-08-1084.30㎡ · 11층 · 신규 | 84.30㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3059.65㎡ · 10층 · 신규 | 59.65㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2684.30㎡ · 6층 · 갱신 | 84.30㎡ | 6층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1159.49㎡ · 11층 · 갱신 | 59.49㎡ | 11층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1059.65㎡ · 5층 · 갱신 | 59.65㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 64만원 | 갱신 |
| 2026-07-1084.57㎡ · 13층 · 신규 | 84.57㎡ | 13층 | 2억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-1084.57㎡ · 13층 · 신규 | 84.57㎡ | 13층 | 2억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-07-0659.65㎡ · 11층 · 신규 | 59.65㎡ | 11층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0459.29㎡ · 12층 · 갱신 | 59.29㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2759.49㎡ · 8층 · 갱신 | 59.49㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2759.49㎡ · 8층 | 59.49㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-1959.65㎡ · 11층 · 갱신 | 59.65㎡ | 11층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1684.57㎡ · 3층 · 갱신 | 84.57㎡ | 3층 | 3억원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-06-1059.49㎡ · 1층 · 신규 | 59.49㎡ | 1층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0784.57㎡ · 13층 · 신규 | 84.57㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-05-2959.49㎡ · 7층 · 갱신 | 59.49㎡ | 7층 | 2억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-05-0959.49㎡ · 5층 · 갱신 | 59.49㎡ | 5층 | 1억원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-04-2984.30㎡ · 1층 · 신규 | 84.30㎡ | 1층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2759.65㎡ · 3층 · 신규 | 59.65㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-2484.30㎡ · 3층 · 신규 | 84.30㎡ | 3층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1459.65㎡ · 2층 · 신규 | 59.65㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.49㎡ · 7층 · 갱신 | 59.49㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2159.65㎡ · 6층 · 신규 | 59.65㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0959.49㎡ · 4층 · 갱신 | 59.49㎡ | 4층 | 4억원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-02-2584.57㎡ · 13층 · 갱신 | 84.57㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 131만원 | 갱신 |
| 2026-02-1959.49㎡ · 6층 · 신규 | 59.49㎡ | 6층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-0584.57㎡ · 14층 · 신규 | 84.57㎡ | 14층 | 5억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-2459.49㎡ · 6층 · 갱신 | 59.49㎡ | 6층 | 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-01-2359.65㎡ · 15층 · 신규 | 59.65㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1784.30㎡ · 4층 | 84.30㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-1784.30㎡ · 4층 · 갱신 | 84.30㎡ | 4층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0759.49㎡ · 10층 · 신규 | 59.49㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2659.49㎡ · 1층 · 신규 | 59.49㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-0859.49㎡ · 9층 · 신규 | 59.49㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0559.49㎡ · 11층 · 신규 | 59.49㎡ | 11층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-11-1459.65㎡ · 3층 · 신규 | 59.65㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-11-1359.65㎡ · 6층 · 신규 | 59.65㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 보문동3가
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억원 (1) |
| 2026-09 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 5억 2,000만원 (3) |
| 2026-06 | - | 4억 9,500만원 (4) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 5억 2,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 5억원 (1) |
| 2025-11 | 8억 8,000만원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-10 | 8억 6,250만원 (2) | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-09 | 8억 5,300만원 (1) | - |
| 2025-08 | 8억 1,850만원 (2) | 5억원 (5) |
| 2025-07 | 8억 1,750만원 (2) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 9,500만원 (2) | 4억 9,500만원 (6) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 8억 3,700만원 (1) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-03 | 7억 7,750만원 (2) | 4억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | 7억 2,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 4억 7,250만원 (3) |
| 2024-11 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | 7억 500만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 4억 9,000만원 (2) |
| 2024-08 | - | 4억 9,000만원 (5) |
| 2024-07 | 7억 7,000만원 (2) | 4억 9,000만원 (2) |
| 2024-06 | 7억원 (1) | 4억 8,500만원 (2) |
| 2024-05 | 7억 7,700만원 (1) | 5억원 (2) |
| 2024-04 | 7억 4,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-03 | 7억 3,000만원 (2) | - |
| 2024-02 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성북구 지봉로21길 19
지도에서 보기보문역 (6호선·우이신설선) · 도보 약 5분 · 250m
창신역 (6호선) · 도보 약 13분 · 660m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
보문아이파크는 서울특별시 성북구 보문동3가에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 431세대, 8개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 3,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-08-30 |
|---|---|
| 세대수 | 431세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 483대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 176세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 195세대 |
| 전용 85~135㎡ | 60세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |