길음삼부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 길음삼부 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.6억, 전용 84㎡ 약 5.7억, 전용 111㎡ 약 6.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

길음삼부

성북구 길음동 · 1998년 · 684세대 · 길음역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 길음삼부 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 157만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 157만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
7억 3,000만원매매 19건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 8억 7,500만원
최근 거래
8억 7,500만원2026-10-17 · 9층
전세
4억 2,000만원49건 · 전세가율 57.5%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 68만원18건
공시가격
3억 8,200만원726호
약 30평전용 84㎡
8억 4,000만원매매 5건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-10-09 · 15층
전세
4억 7,000만원6건 · 전세가율 56.0%
월세
보증금 4,000만원 / 월 200만원8건
공시가격
4억 5,600만원120호
약 41평전용 111㎡
9억 5,250만원매매 10건
매매 범위
8억 6,500만원 ~ 11억원
최근 거래
11억원2026-10-23 · 5층
전세
5억 7,000만원9건 · 전세가율 59.8%
월세
보증금 1억원 / 월 250만원1건
공시가격
5억 3,300만원342호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	7억 3,000만원19건	6억 7,000만원 ~ 8억 7,500만원	8억 7,500만원2026-10-17 · 9층	4억 2,000만원전세 49 · 월세 18	57.5%	보증금 2억 5,000만원월 68만원	3억 8,200만원726호
약 30평전용 84㎡	8억 4,000만원5건	7억 3,000만원 ~ 9억원	9억원2026-10-09 · 15층	4억 7,000만원전세 6 · 월세 8	56.0%	보증금 4,000만원월 200만원	4억 5,600만원120호
약 41평전용 111㎡	9억 5,250만원10건	8억 6,500만원 ~ 11억원	11억원2026-10-23 · 5층	5억 7,000만원전세 9 · 월세 1	59.8%	보증금 1억원월 250만원	5억 3,300만원342호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,900만원 ~ 7억 8,100만원

가운데 7억 3,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,000만원 (19건, 6억 7,000만원~8억 7,500만원)
최근 거래 8억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 6건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-23111.71㎡ · 5층	111.71㎡	5	11억원
2026-10-1759.94㎡ · 9층	59.94㎡	9	8억 7,500만원
2026-10-0984.13㎡ · 15층	84.13㎡	15	9억원
2026-08-1859.94㎡ · 13층	59.94㎡	13	8억 5,000만원
2026-08-1459.94㎡ · 101 · 12층	59.94㎡ · 101	12	8억 2,000만원
2026-07-26111.71㎡ · 2층	111.71㎡	2	10억 5,000만원
2026-07-19111.71㎡ · 5층	111.71㎡	5	10억 5,000만원
2026-07-12111.71㎡ · 103 · 7층	111.71㎡ · 103	7	9억 5,000만원
2026-07-11111.71㎡ · 104 · 13층	111.71㎡ · 104	13	10억 6,000만원
2026-06-0984.13㎡ · 101 · 13층	84.13㎡ · 101	13	8억 9,000만원
2026-05-2359.94㎡ · 102 · 7층	59.94㎡ · 102	7	7억 9,000만원
2026-05-2359.94㎡ · 6층	59.94㎡	6	7억 5,000만원
2026-05-20111.71㎡ · 104 · 11층	111.71㎡ · 104	11	9억 5,500만원
2026-05-1659.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	8억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1659.94㎡ · 105 · 12층	59.94㎡ · 105	12	8억 3,000만원
2026-05-12111.71㎡ · 104 · 2층	111.71㎡ · 104	2	9억 2,000만원
2026-05-1259.94㎡ · 101 · 4층	59.94㎡ · 101	4	7억 6,000만원
2026-05-0859.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	7억원
2026-05-0859.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0859.94㎡ · 15층	59.94㎡	15	7억 3,000만원
2026-04-2984.13㎡ · 106 · 10층	84.13㎡ · 106	10	8억 4,000만원
2026-04-2859.94㎡ · 105 · 11층	59.94㎡ · 105	11	7억 3,000만원
2026-04-1784.13㎡ · 106 · 4층	84.13㎡ · 106	4	7억 9,000만원
2026-04-1159.94㎡ · 105 · 6층	59.94㎡ · 105	6	7억 4,700만원
2026-04-0959.94㎡ · 101 · 5층	59.94㎡ · 101	5	7억 4,000만원
2026-03-1959.94㎡ · 105 · 10층	59.94㎡ · 105	10	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1459.94㎡ · 105 · 10층	59.94㎡ · 105	10	7억 3,000만원
2026-03-1259.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	6억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1259.94㎡ · 101 · 5층	59.94㎡ · 101	5	6억 7,500만원
2026-02-2759.94㎡ · 101 · 8층	59.94㎡ · 101	8	7억 2,000만원
2026-02-1259.94㎡ · 102 · 7층	59.94㎡ · 102	7	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-11111.71㎡ · 104 · 15층	111.71㎡ · 104	15	8억 8,500만원
2026-02-1159.94㎡ · 102 · 4층	59.94㎡ · 102	4	7억 2,000만원
2026-02-0759.94㎡ · 101 · 4층	59.94㎡ · 101	4	7억원
2026-02-0559.94㎡ · 101 · 8층	59.94㎡ · 101	8	6억 7,000만원
2026-01-28111.71㎡ · 103 · 13층	111.71㎡ · 103	13	9억 5,000만원
2026-01-28111.71㎡ · 13층	111.71㎡	13	9억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2784.86㎡ · 106 · 15층	84.86㎡ · 106	15	7억 3,000만원
2026-01-16111.71㎡ · 104 · 5층	111.71㎡ · 104	5	8억 6,500만원
2025-12-0659.94㎡ · 102 · 10층	59.94㎡ · 102	10	6억 7,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-11-03111.71㎡ · 11층 · 신규	111.71㎡	11층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-11-0259.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	3억원	65만원	신규
2026-10-2759.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2759.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2659.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-10-1759.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-10-17111.71㎡ · 11층 · 갱신	111.71㎡	11층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1584.13㎡ · 8층 · 신규	84.13㎡	8층	3,000만원	200만원	신규
2026-10-13111.71㎡ · 15층 · 갱신	111.71㎡	15층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0959.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-0859.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	2,000만원	99만원	갱신
2026-09-2959.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2359.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1284.13㎡ · 9층 · 신규	84.13㎡	9층	4억 5,000만원	40만원	신규
2026-09-0959.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-09-0884.13㎡ · 2층 · 신규	84.13㎡	2층	5,000만원	220만원	신규
2026-09-0259.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0159.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	3억원	70만원	신규
2026-08-2884.13㎡ · 15층 · 신규	84.13㎡	15층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-2859.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	4억 7,220만원	전세	신규
2026-08-2559.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	4억 7,220만원	전세	신규
2026-08-0284.52㎡ · 14층 · 갱신	84.52㎡	14층	2,000만원	140만원	갱신
2026-07-2559.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2259.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	3억 1,500만원	47만원	갱신
2026-07-2159.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	3억 1,500만원	47만원	갱신
2026-07-13111.71㎡ · 9층 · 신규	111.71㎡	9층	1억원	250만원	신규
2026-06-3084.13㎡ · 2층 · 신규	84.13㎡	2층	300만원	230만원	신규
2026-06-3059.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-06-2059.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1959.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	2억 1,000만원	89만원	갱신
2026-06-1859.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	3억 1,603만원	전세	갱신
2026-06-1884.13㎡ · 14층 · 신규	84.13㎡	14층	1억원	200만원	신규
2026-06-1659.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	4억 1,800만원	전세	갱신
2026-06-1459.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	4억 5,500만원	전세	신규
2026-06-1459.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	4억 5,500만원	전세	신규
2026-06-0584.13㎡ · 2층 · 신규	84.13㎡	2층	300만원	230만원	신규
2026-05-2959.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-2859.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-2059.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1959.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1959.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1659.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	4억 950만원	전세	갱신
2026-05-13111.71㎡ · 8층 · 신규	111.71㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1384.13㎡ · 3층 · 신규	84.13㎡	3층	1억원	200만원	신규
2026-05-0759.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-04-1659.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	2억원	80만원	신규
2026-04-1059.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	1억원	130만원	신규
2026-04-0859.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	3억원	50만원	신규
2026-04-0359.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	2억 5,000만원	60만원	신규
2026-03-2859.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	3억 9,585만원	전세	갱신
2026-03-2859.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	3억 9,585만원	전세	갱신
2026-03-2484.13㎡ · 15층 · 갱신	84.13㎡	15층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-03-2459.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0359.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	2억 8,000만원	16만원	갱신
2026-02-2859.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-02-2859.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-02-2859.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	3,000만원	150만원	신규
2026-02-2059.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	3억 6,000만원	전세	갱신

6억 5,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 7,000만원 (1)
2026-10	8억 7,500만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2026-09	-	4억 4,000만원 (4)
2026-08	8억 3,500만원 (2)	4억 7,220만원 (2)
2026-07	-	4억 5,000만원 (1)
2026-06	-	4억 4,100만원 (7)
2026-05	7억 5,500만원 (6)	4억 1,500만원 (7)
2026-04	7억 4,000만원 (3)	-
2026-03	7억 250만원 (2)	3억 9,585만원 (3)
2026-02	7억 1,000만원 (4)	5억원 (3)
2026-01	-	3억 8,150만원 (8)
2025-12	6억 7,800만원 (1)	2억 8,825만원 (5)
2025-11	-	4억 2,000만원 (3)
2025-10	6억 7,700만원 (5)	3억 2,358만원 (2)
2025-09	-	4억 1,500만원 (4)
2025-08	-	4억 1,000만원 (3)
2025-07	6억 2,000만원 (1)	3억 5,500만원 (3)
2025-06	6억 2,750만원 (2)	3억 4,750만원 (4)
2025-05	6억 2,550만원 (2)	3억 7,125만원 (6)
2025-04	6억 4,500만원 (1)	3억 8,000만원 (4)
2025-03	6억 650만원 (4)	3억 5,100만원 (4)
2025-02	6억 1,400만원 (2)	3억 6,000만원 (7)
2025-01	-	3억 7,250만원 (4)
2024-12	5억 9,250만원 (2)	4억원 (6)
2024-11	-	3억 8,000만원 (8)
2024-10	-	3억 7,000만원 (5)
2024-09	-	3억 8,000만원 (7)
2024-08	-	3억 3,000만원 (4)
2024-07	5억 8,750만원 (6)	4억원 (11)
2024-06	6억원 (3)	3억 4,400만원 (4)
2024-05	-	3억 4,000만원 (4)
2024-04	5억 9,250만원 (2)	2억 4,025만원 (2)
2024-03	5억 8,500만원 (3)	3억 7,700만원 (5)
2024-02	6억 200만원 (1)	3억 6,000만원 (9)
2024-01	5억 6,950만원 (1)	3억 8,000만원 (6)
2023-12	5억 6,900만원 (1)	3억 2,900만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 동소문로 248

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 2분 · 100m

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 18분 · 910m

길음삼부는 서울특별시 성북구 길음동에 있는 주상복합 단지로, 1998년 사용승인, 684세대, 6개 동, 시공 삼부토건이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 3,000만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-02-02
세대수	684세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼부토건
시행사	돈암 제 2-1 구역 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	287대 (세대당 0.42대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	363세대
전용 60~85㎡	150세대
전용 85~135㎡	171세대
전용 135㎡ 초과	-